Вопрос по капремонту фундамента

[suba]

Получил в наследство старенький домик 50-60 лет дому поинмаю что мне предстоит делать в нем капитальный ремонт , сейчас вижу что по стенам пошлли трещины и подозревают что это фундамент и его надо усиливать , как это делать для меня вопрос ? Отмостки как таковой вокруг дома нету , глубина старого фундамента предположительно 70-80 см. С чего начинать и стоит ли вообще что делать с фундаментом.

[AndyAntonov]

1. Из чего стена?

2. Сколько денег и усилий можете потратить на реконструкцию?

3. Если п. 1 — деревянный сруб, обкожушеный кирпичём, каков настоящий фундамент дома?

[suba]

1. Из чего стена?

2. Сколько денег и усилий можете потратить на реконструкцию?

3. Если п. 1 — деревянный сруб, обкожушеный кирпичём, каков настоящий фундамент дома?

 

Стена кирпич, в кирпич ( точно не обкладка деревянного сруба ),Трудно определить сколько я готов потратить ,скажу одно это мое единственное жилье другого не предвидеться( думаю много) . Услилий готов приложить очень много, если делать на долго и основательно.

[AndyAntonov]

Фундамента у Вас, можно сказть, нет вовсе. Его надо по частям разбивать и подливать новый из качественного бетона. Это долго, муторно, дорого и не гарантирует результат (что он не лопнет снова или что стена не лопнет в процессе подливки). Мне предстоит нечто подобное, но похожий фундамент у меня — больше декорация, т.к. настоящий — дубовые колоды, а сам дом — мазанка. Потому за целостность дома в процессе я относительно спокоен.

После этого дом крайне желательно утеплить 15-20 см утеплителя (перекрытия — тоже, особенно потолок). Это сделает его в несколько раз теплее.

«Много» надо сразу определить в дензнаках. Если их хватает на новую коробку под крышей и с окнами-дверьми, а также с минимальным отоплением, — наверное, лучше строить новый дом. У меня, например, столько нет, потому буду латать существующее.

[Propeller]

Получил в наследство старенький домик 50-60 лет дому поинмаю что мне предстоит делать в нем капитальный ремонт , сейчас вижу что по стенам пошлли трещины и подозревают что это фундамент и его надо усиливать , как это делать для меня вопрос ? Отмостки как таковой вокруг дома нету , глубина старого фундамента предположительно 70-80 см. С чего начинать и стоит ли вообще что делать с фундаментом.

А Вы можете чуть общее сфоткать дом.

Крупный план - не о чем.

[suba]

Сфоткаю и дом и докопаюсь до фундамента.

[suba]

Добрый день ,Спасибо тем кто ответил в этой ветке форума . Хотел бы дополнить свой вопрос . На днях сделал пробный подкоп рядом с домом фундамент кирпичный глубина 90-92 см ( от нижнего края бруса до конца ямы конец фундамента определял загоном штыря перпендикулярно стене ( фундаменты ) как только штырь пошел понятно фундамента больше нету ) .На новую коробку денег не хватит факт и продав это сооружение мне не хватит на жилье , вопрос остаеться прежним что то можно сделать чтобы укрепить фундамент , нужно ли это сейчас вообще делать.

[sandrogor]

Получил в наследство старенький домик 50-60 лет дому поинмаю что мне предстоит делать в нем капитальный ремонт , сейчас вижу что по стенам пошлли трещины и подозревают что это фундамент и его надо усиливать , как это делать для меня вопрос ? Отмостки как таковой вокруг дома нету , глубина старого фундамента предположительно 70-80 см. С чего начинать и стоит ли вообще что делать с фундаментом.

 

У меня самого примерно такая же ситуация - дому под 60 лет, глубина фундамента 50 см из бута, стены шлакобитные. Отмостки не было - пошли трещины. Причем эти трещины в основном вызваны замоканием фундамента, т.к. свеса кровли практически нет и влага тупо стекает по стенам под фундамент.

Реконструкция фундамента, как писали выше - гемор еще тот и очень долго это все происходить будет - копать по 1,5 метра и монолитить ...

 

Сам такой вариант откинул (ведь дом каким то образом 60 лет стоял?) - по советам организовал отмостку вокруг дома на ширину 1 метр. По прошествии 3-х лет трещины не увеличиваются.

 

Кирпичный фундамент конечно не фонтан, в земле кирпич влагу тянет и может разрушиться. Может как вариант, откопать кирпич и поштукатурить гидроизоляционной штукатуркой и отмостка?

У меня народ еще круче слепил - под верандой оказался фундамент стоящий тупо на грунте без заглубления и из шлака!!!

[AndyAntonov]

ткопать кирпич и поштукатурить гидроизоляционной штукатуркой

Бесполезно. Он натянет воду из оставшихся мест контакта с грунтом.

[bambino]

наблюдал как товарищ подливал. Муторно, конечно, но если в доме еще жить и жить... Он по выходным за лето справился. Правда лось еще тот.

[penetrat]

Я бы сначала выяснил причины появления трещин (вымывание грунта из под фундамента). Как минимум нужно обеспечить хороший дренаж и сделать отмостку фундамента. Недорогой вариант гидроизоляции кирпичного фундамента - глиняный замок (на ~0,5 м. глубже фундамента). Для ремонта (заделки) трещин рекомендую (ссылка устарела)

[talker]

Добрый день ,Спасибо тем кто ответил в этой ветке форума . Хотел бы дополнить свой вопрос . На днях сделал пробный подкоп рядом с домом фундамент кирпичный глубина 90-92 см ( от нижнего края бруса до конца ямы конец фундамента определял загоном штыря перпендикулярно стене ( фундаменты ) как только штырь пошел понятно фундамента больше нету ) .На новую коробку денег не хватит факт и продав это сооружение мне не хватит на жилье , вопрос остаеться прежним что то можно сделать чтобы укрепить фундамент , нужно ли это сейчас вообще делать.

 

Организовать водоотвод с кровли. Сделать качественную отмосту хотя бы см. 70, но лучше 1 метр.

Для того, что бы ответить на вопрос, нужно ли укреплять фундамент? Надо проверить несущую способность грунта во влажном состоянии в котором он сейчас находиться и в сухом состоянии, в котором он должен находиться при наличии отмостки. На 95% в вашем случае, причина появления трещин - влага. Во влажном состоянии грунт несет меньше. Уберете влагу, со временем стабилизируется давление, трещины остановятся.

 

Добавлено через 4 минуты

глиняный замок

- Это хорошо. Только его необходимо тщательно уплотнять при увлажнении глины до оптимальной влажности. Только надо с трамбовкой не перестараться. Чтобы от вибрации дом не развалился.

[suba]

Еще раз спасибо за ответы.Однозначно подтверждаю слова ответивших мне

отмостки толковой нет , стока с крыши толковой также нету , каюсь забыл написать трещинам уже несколько лет( выяснил недавно ). Общался со строителями и как понимаю надо делать нормальную отмостку ---совеиуют минумум 70 см лучше метр , советуют делать плиту высотой 15 см ( также советуют армировать перепендекулярно стене каждые 50 см штурь и параллельно стене две арматуры еще ) .Вариант с подливкой фундамента очень не увереный как я понимаю , трудозатрат и денежных затрат прилично , но и в тоже время гарантии что ситуация исправиться нету, а сделать хуже можно. Про глинняный замок обязательно почитаю.