Перестройка старого дома + второй этаж

[Aleksandr17]

Но у меня имеется крутой вариант, юридически правильно составленная коза по последней букве закона.

Председатель подогнал по дружбе.

А можно козу в личку?

[abelor]

А уже не имеет значения - село, город. Все уже через ГАСК, сельсовет уже не у дел. Столкнетесь, когда будете менять котел(а менять будете, ведь увеличился объем, да и газовщики уже делают проверки), попросят документ о сдаче в эксплуатацию и... понеслась, стройпаспорт, уведомление, проверка, штраф(немаленький). В общем, отпишетесь, удалось ли всего этого миновать.

Да ничего не утверждается. Это не город, это село.

Здесь просто берётся разрешение в сельсовете на реконструкцию - перестройку - достройку - пристройку и всё на этом.

Больше ничего не нужно, ни БТИ, ни архитектура, ни проектов, ни планов, ничего.

Потому как дом и все коммуникации имеется, а что ты с ним делаешь, дело уже личное.

 

Вот если зайдёт речь о переоформлении собственности - продажи к примеру, от тогда стандартный план действий:

БТИ, замеры, поэтажный план и т.д. Впрочем это в любом случае необходимо, сколько бы бамажек небыло бы на руках ;)

А бамажка - разрешение сельсовета с печатью и подписью председателя, есть документ подтверждающий законность реконструкции.

Обычно пишется от руки, в свободном изложении.

Но у меня имеется крутой вариант, юридически правильно составленная коза по последней букве закона.

Председатель подогнал по дружбе.

[DEMOKPAT]

Вы старое перекрытие снимали?

Да, естественно снимал, но не везде.

Старое перекрытие оставил в кухне и санузле, там убирать небыло необходимости. Но балки - пол второго этажа естественно выше перекрытия кухни и санузла, посему никакой нагрузки на старое перекрытие не будет.

 

А уже не имеет значения - село, город. Все уже через ГАСК, сельсовет уже не у дел. Столкнетесь, когда будете менять котел(а менять будете, ведь увеличился объем, да и газовщики уже делают проверки), попросят документ о сдаче в эксплуатацию и... понеслась, стройпаспорт, уведомление, проверка, штраф(немаленький). В общем, отпишетесь, удалось ли всего этого миновать.

 

Котёл менять нет необходимости, я его давно заменил.

И ставил котёл уже с запасом - на 22 киловатта.

Газовщики уже были, никаких вопросов не возникло.

Да и ввод газа я переделывал.

Подземный ввод был близко к старому дому и не позволял залить новый фундамент и пристроить гараж по стене.

Да и внешние газовые трубы необходимо было отодвигать от стен.

Посему, перед началом строительства вызывал газовщиков и они мне произвели новую врезку, по моим потребностям.

Теперь усё увери гуд.

 

По бамажкам...

Если по большому счёту, то таки необходимо в архитектуре их делать.

Был там, узнавал ради интереса.

Если по малому счёту, то и нафиг не нать.

Переоформлять собственность я не собираюсь, посему пофиг.

А по новым законам, ща реконструкцию узаконивать нет необходимости, даже надстройка не нуждается.

Но это естественно если не идёт речь о переоформлении собственности иль ещё чего там.

Ну да то такое.

В частности у меня, всё ок.

Никто мне по голове не даст и штрафом не обложит.

А вот если появится необходимость продавать - переоформлять дом, тогда будет штраф.

Но не такой уж и огромный, что прям пипец.

В общем, если будет необходимость, бумаги сделаю.

А сейчас и не собираюсь, ибо оно мне не нать, да и вероятнее всего не понадобится.

Делать всё по букве закона, было бы гораздо дороже и геморнее, чем просто заплатить штраф и перемерять всё готовое, а не рисовать - утверждать проекты и тд...

 

Бумажки закину куданить, ток подредактирую чуть, ибо под меня писались.

[Sumchanka]

Если по большому счёту, то таки необходимо в архитектуре их делать.

 

А по новым законам, ща реконструкцию узаконивать нет необходимости, даже надстройка не нуждается.

Но это естественно если не идёт речь о переоформлении собственности иль ещё чего там.

 

Скажу из собственного опыта - так же как Вы считал свекр, что в садоводческом кооперативе ничего не надо делать ни с землей , ни со строением. А потом после его смерти свекровь и мы(сын и невестка) ох и набегались, так как продать практически не возможно по нормальной цене. Нормальная цена дается покупателями при наличии всех узаконивающих документов, а в противном случае цена уменьшается от 3 до 5 раз-никто не хочет бегать по "кругам ада".

 

И другой пример - также как Вы сестра с мужем провели реконструкцию нашего отцовского (впоследствии их) дома. Прожили года 2-3 после переселения , жизнь не сложилась ...

И вот тут помимо развода у них еще начались проблемы с домом...

 

Здоровья Вам и сил, но есть хорошее пожелание " за то чтобы вовремя..."

 

Я надеюсь, что Ваши дети в будущем не столкнуться с такими проблемами.

Удачи!

[DEMOKPAT]

Покамест так.

 

Фотки:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

По наружке в этом году всё пожалуй.

Террасы, штукатурка и прочие внешние красоты с началом тепла.

 

А сейчас не спеша и по возможности будем внутри хоботиться.

[Andyco]

День добрый.

можно пож приблизительный бюджет по такому обустройству ? (можно в личку)

 

спс

[Zeland]

Размер балок на перекрытие? я хотел брать 80х160 мне говорят мало ..нужно 100х200.

[DEMOKPAT]

Балки 150Х200

Правда было тяжеловато с длиной, необходимы были 7-ми метровые.

Если строите жилой второй этаж, то здесь не стоит экономить.

По балкам ходить придётся и мебель ставить.

 

По бюджету, примерно 30 тыс.

[Zeland]

Балки 150Х200

Правда было тяжеловато с длиной, необходимы были 7-ми метровые.

Если строите жилой второй этаж, то здесь не стоит экономить.

По балкам ходить придётся и мебель ставить.

 

По бюджету, примерно 30 тыс.

 

Ого длинные! у меня 4.5 м....30 тыс.только на балки???(

[DEMOKPAT]

Ого длинные! у меня 4.5 м....30 тыс.только на балки???(

 

День добрый.

можно пож приблизительный бюджет по такому обустройству ? (можно в личку)

спс

 

По бюджету, примерно 30 тыс.

 

То я отвечал на другой вопрос ;)

 

Коли у Вас длина балок 4,5 то возможно 100х200 и достаточно. Но меньше уж точно не стоит.

[Zeland]

Спасибо ! так зятю и скажу а то он настаивает на 80х160 говорит что больше не надо.

[DEMOKPAT]

Решил ещё выложить планы с размерами для ясности дела.

Прошу особо не придираться, я не архитектор, софта не имею и рисовал на подручных средствах.

 

Первый этаж:

Площадь 67 метров.

 

 

 

 

Второй этаж:

Площадь 81 метр.

 

 

 

 

Итого, общая площадь 148 метров

Плюс террасы на 1 и втором этаже по 17 метров.

Плюс гараж на 35,75 метра.

 

Площадь первого этажа меньше второго за счёт толщины стен.

Толщина стен 1 этажа 800 мм. а второго 300 мм.

 

Вот такой вот получился домик.

Как для жизни, то весьма не плох на мой взгляд

[shubin22]

А по новым законам, ща реконструкцию узаконивать нет необходимости, даже надстройка не нуждается.

Не могли бы Вы сослаться на этот "новый закон"?

[MACTEP JIOMACTEP]

А вот если появится необходимость продавать - переоформлять дом, тогда будет штраф.

 

Тут на форуме есть интересная темка про гостиницу на берегу моря. Там, в свете конфликта соседей, хорошо описан механизм откуда и когда может прийти штраф. Сами найдете?

 

Но не такой уж и огромный, что прям пипец.

 

Стесняюсь спросить. А сколько по вашему? И за что? И сколько штрафов вообще?

 

Делать всё по букве закона, было бы гораздо дороже и геморнее, чем просто заплатить штраф и перемерять всё готовое, а не рисовать - утверждать проекты и тд...

 

Я даже еще раз глянул на дату вашего поста - нет, ошибки нет. Уверяю вас, для нас, простых застройщиков, сейчас золотые времена. Я для своего дома на бумаги потратил 1100 грн (500-ка + стройпасторт) и несколько раз по часу-два. Ни очередей, ни взяток... Вы точно ничего не путаете? В списке документов сельсовет/горсовет точно отсутствует. И штраф налагает не он.

[DEMOKPAT]

Ничего не буду утверждать, я не владею вопросом документации и узаконивания реконструкции.

Председатель мне недавно говорил, что всё сильно упростилось для сельской местности.

Понятное дело, что лучше все бумаги сделать.

Займусь этим вопросом.

 

А в сельсовет таки необходимо писать заявление и получать разрешение.

Собственно это разрешение и даёт основания для застройки.

По крайней мере, здесь всегда так было. Киевская обл. Яготинский р-он

[DEMOKPAT]

Вот необходимые для старта бумажки.

doc.rar

[DEMOKPAT]

Покамест без особых изменений.

Копошусь внутри не спеша, проводку развожу, да мелочёвку всякую.

 

Хотя, чё я говорю?

Изменения есть!

Наконец подключил себе интернет в дом человеческий, ибо интертелеком откровенно достал. В наших краях он перегружен по самое не хочу.

 

Построил WI-FI мост от местных кабельщиков.

 

Первая попытка была ещё перед новым годом.

Думал высоты крыши плюс какой метр-полтора в плюс вполне достаточно, но не хватило высоты, сигнал был на грани срыва.

 

Заказал мачту 9 метров, полезная высота 7,5 метров.

 

Мост на расстояние 7,5 км.

Оборудование: Ubiquiti NanoBridge M5

Сигнал 70Х70, что есть круто.

Скорость у меня 8 мегабит - пакетная, за 200 грн. в месяц полного анлима.

8 мегабит для моего колхоза просто супер

 

Пропускная способность канала 25 мегабит.

Подключаю оптикой от себя соседа - приятеля.

25 мегабитного канала нам на двоих с головой, ибо потребляем 16 в совокупности, каждому по 8.

7 мегабит ещё в запасе остаётся.

Может договорюсь с провайдером, чтобы до 10 расшарил.

 

Всё удовольствие связанное с подключением на двоих обошлось:

Основное подключение - мост: 2500 грн.

Подключение соседа - оптика: 1200 грн.

Мачта со всеми комплектующими: 1000 грн.

Итого: 4700 грн.

Расходы делим пополам, получаем по 2350 с носа.

 

А выглядит от так:

 

 

 

 

 

 

 

Крепление - растяжки, пятку под мачту делал естественно сам.

 

Пятку - упор сварил из полос металла, приварил кусок трубы с внутренним диаметром 52 мм. под необходимым углом от ската крыши.

Закрепил хорошими саморезами в стропила крыши поверх маталлочерепицы. Естественно с шайбами - прокладками, дабы не затекло.

Мачта из трёх, трёхметровых секций дюралевой трубы.

Диаметр труб: 50 45 40 мм.

Для надёжности, помимо хомутов секции зафиксировал саморезами.

По 4 самореза на секцию.

Плюс саморезами зафиксировал трубу в опорной пятке, дабы не крутануло мачту сквозняком.

Хотя её на растяжках и руками крутануть крайне проблематично, но лучше уж подстраховаться.

 

Теперь я балдею на отличном интернете, наконец дождался

[MACTEP JIOMACTEP]

Закрепил хорошими саморезами в стропила крыши поверх маталлочерепицы. Естественно с шайбами - прокладками, дабы не затекло.

 

Вы знаете, что возле ЗАЭС есть тепловая станция? А знаете, что после запуска ЗАЭС, этот конгломерат назвали крупнейшим генератором кислотных дождей в Европе? К чему я это говорю? Вы со своей мачтой прикрепленной к металлической крыше создали крупнейший формирователь лидера, для молнии, в вашем селе. Почитайте про активные молниеприемники. Советую вам озаботиться заземлением мачты и изоляцией от нее, и антеннки WiMax и, особенно!!!, металлочерепицы. Извините, что вашу радость омрачаю.

[DEMOKPAT]

Спасибо.

Да, я задумывался о молниях.

Планирую делать заземление.

Заземлю саму крышу и мачту.

А во время грозы, просто буду отключать оборудование на всякий случай )

Да и высота у меня не такая уж, чтобы прям всё )))

По сёлам стоит куча мачт и антенн различных, не помню случаев попадания молний.

Вероятность ничтожно мала.

[DEMOKPAT]

Ребята, ИМХО, если заземлить мачту, то точно выйдет активный молниеприемник.

МЧ кровлю заземлять тем более нельзя.

 

Вероятно да.

Читал малёха.

Если делать, то делать молниеотвод.

[MACTEP JIOMACTEP]

Ребята, ИМХО, если заземлить мачту, то точно выйдет активный молниеприемник.

 

Кирилл! Вы, в основном, здравомыслящий человек. Но иногда я вас просто не узнаю. Активный молниеприемник. Google it! Активный молниеприемник увеличивает сферу защиты от молнии, как правило, вдвое. И, кстати, питание получает от атмосферного электричества - есть гроза рядом, он активен, нет - спит.

 

Если мачту ПРАВИЛЬНО заземлить, то получится, старомодно выражаясь, громоотвод. На самом молниеотводе ничего крепить нельзя, ни к чему прикреплять нельзя. Ибо средненькая молния - это 3-6 млн вольт и 20-40 килоампер. Даже 6 тысяч вольт - это проблеиа, а миллионы - это ППЦ! Поэтому мачту заземлять НЕЛЬЗЯ! А вот металлочерепицу...

 

МЧ кровлю заземлять тем более нельзя.

 

Тем более нужно. Вы же знаете этот неприятный эффект, когда зимой машина кусается? Причем кусается именно после длительной езды. Ну и всякие топливные цистерны ездят с принудительным заземлением. Проблема в том, что из-за ветра металл, изолированный металл, накапливает статический заряд. Машина на резиновых шинах - изолированная. На кровле большой площади заряд может скопиться тоже большой, и вполне достаточный для формирования лидера. Так, что один из недостатков металла на кровле - это необходимость заземления.

 

Хочу еще раз подчеркнуть. Заземление и молниеотвод выполняются одинаково, но это должны быть разные системы. Электрически не связанные.

 

Кстати. В моем селе я рассмотрел только один громоотвод. Такой, реальный - бетонный столб и металлический штырь. Т.е. у народа денег еле хватает дом построить, а фантазии вспомнить про молнию не хватает.

[IEC 60364]

Хочу еще раз подчеркнуть. Заземление и молниеотвод выполняются одинаково, но это должны быть разные системы. Электрически не связанные.

Они обязательно должны быть электрически связаны - в противном случае получите громадную разницу потенциалов, ведущую к пожару, выходу из строя техники, электротравмам.

[MACTEP JIOMACTEP]

Они обязательно должны быть электрически связаны - в противном случае получите громадную разницу потенциалов, ведущую к пожару, выходу из строя техники, электротравмам.

 

Между чем разницу потенциалов? Между заземленным заземлением и заземленной молниезащитой? Вы всерьез мне предлагаете соединить заземление с молниеприемником и подождать молнию? Вы не шутите?

 

Вот нормы соседей. Вы же не будете утверждать, что у них законы физики другие?

[IEC 60364]

Между чем разницу потенциалов? Между заземленным заземлением и заземленной молниезащитой? Вы всерьез мне предлагаете соединить заземление с молниеприемником и подождать молнию? Вы не шутите?

Это основы электробезопасности и защиты от пожара:

 

ДБН В.2.5-27-2006 Захисні заходи електробезпеки в електроустановках будинків і споруд.

2.4 Заходи захисту у разі непрямого дотику в електроустановках, в яких не застосовані системи БННН, ЗННН і ФННН

...

2.4.1.9 У кожному будинку (споруді) повинна бути виконана основна система зрівнювання потенціалів, яку слід реалізувати шляхом приєднання до головної заземлювальної шини електроустановки таких провідних частин (див. також 4.1.4):

- захисних провідників;

- заземлювальних провідників пристроїв захисного, функціонального та блискавко-захисного заземлень, якщо такі пристрої в електроустановці будинку (споруди) передбачені (див. також 2.4.1.8);

- металевих труб комунікацій, які входять у будинок (споруду) зовні: холодного і гарячого водопостачання, каналізації, опалення, газопостачання (у разі наявності ізолюючої вставки на вводі в будинок приєднання здійснюється після неї з боку будинку) тощо;

- металевих частин каркаса будинку (споруди) і металевих конструкцій виробничого призначення;

- металевих частин систем вентиляції і кондиціювання;

- основних металевих частин для підсилення будівельних конструкцій таких, як сталева арматура залізобетону, якщо це можливо;

- металевих покриттів (оболонок, екранів, броні) телекомунікаційних кабелів (при цьому слід прийняти до уваги вимоги власника зазначених кабелів або організації, яка обслуговує ці кабелі, щодо такого приєднання).

Провідні частини, які входять у будинок (споруду) зовні, повинні бути з'єднані з провідниками основної системи зрівнювання потенціалів якомога ближче до точки вводу цих частин в будинок (споруду).

Приклади виконання систем зрівнювання потенціалів і застосування захисних провідників наведені в додатку Д.

...

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

 

ДСТУ Б В.2.5-38:2008 Улаштування блискавкозахисту будівель і споруд (IEС 62305:2006, NEQ)

6.5 Заземлювачі

...

6.5.6 У всіх випадках, за винятком використання блискавковідводу, що стоїть окремо, заземлювач блискавкозахисту слід суміщати із заземлювачами електроустановок і засобів зв'язку. Якщо ці заземлювачі повинні бути розділені за будь-якими технологічними міркуваннями, їх слід об'єднати в загальну систему за допомогою системи зрівнювання потенціалів, відповідно ДБН В.2.5-27-2006 або ПУЕ: 2006.

 

 

 

 

Добавлено через 5 минут

Вот нормы соседей. Вы же не будете утверждать, что у них законы физики другие?

Во всех нормах мира молниезащита должна быть включена в систему уравнивания потенциалов. Потенциалы должны быть равны - не должно быть разницы потенциалов.

Разделение заземлителей молниезащиты и заземляющего устройства дома - грубая ошибка.

[MACTEP JIOMACTEP]

Разделение заземлителей молниезащиты и заземляющего устройства дома - грубая ошибка.

 

Я вас успокою, в моем доме не было, нет и не будет молниезащиты. Она будет на расстоянии, минимум 15 метров от дома. И ни при каких условиях с цепями заземления соединятся не будет. Вас такой ответ устроит?

 

Не хочется вступать в дискуссию о правильном заземлении и молниезащите, из-за того что комплекс мер намного шире однократного заколачивания заземляющих проводников в землю. Никто в частном домостроительстве не будет их выполнять.