Малютянка, массив "Рябинки" - 650 уе сотка, лучшая цена

[svezhi_veter]

ДПТ вроде не быстро делается, а в течении полугода если я не ошибаюсь, по поводу 5го участка, а почему 5ый? он ведь на окраине лучше бы 54ый в центре, и цена так и держится 400 у.е.? получается нужно изменить назначении земли на коммерческое, а это стоить денег, но тут не сколько деньги сколько время, под Одессой человек уже второй год не может изменить с ИЖС на коммерческое. хотя сейчас кто его знает, ведь все для народа делается)))

[-=Белка=-]

ДПТ вроде не быстро делается

Это смотря как делать. 2-3 месяца - по опыту.

[svezhi_veter]

если нет запарки то можно и в 2-3 мес. уложиться, но у нас в связи с изменениями в законодательстве люди с прошлого года до сих пор не могут получить, поскольку нужно почти всю документацию переделывать, но опять же в договоре указан максимальный срок полгода. мне во всяком случаи дали договор и сказали раньше НГ звонка не ждать )))

[Miron VV]

Это смотря как делать. 2-3 месяца

от 1 до 2 месяцов только проектировщикам работать и то квалифицированные без "боков" и "руки набиты" , а остальное ?

распоряжение РДА ?

Задание на проектирование, "интересы державы", условия по обеспечению ???

Общественные слушания - мин. 1.5 месяца

Согласования положительное !!! градсовета ?

Утверждение ?

полгода - это уже будет "сказка" !!!

Это ж всех как "зарядить" нужно !!! и не факт что где-то не оборвется !!

[Аксина]

ДПТ вроде не быстро делается, а в течении полугода если я не ошибаюсь, по поводу 5го участка, а почему 5ый? он ведь на окраине лучше бы 54ый в центре,

В центре хорошо для "рябинковцев", но для владельца мага намного правильнее на окраине вдоль дороги. 5ый участок хорошо подходит. Кто что не купил - при заезде может. Да и кооперативы по дороге дальше могут выторги повысить.

[Татьяна5]

"Татьяна5: стартуем работы по дорогам внутри массива..."

Я так понимаю, что это тот момент, когда надо вносить деньги за дорогу?

 

Взнос по дорогам будет браться в момент проведения сделки у нотариуса . Будем предупреждать заблаговременно.

 

Добавлено через 2 минуты

КВЕД 36.00 Буримся до Юрского горизонта, и раздаем нормальную водичку

 

не возражаю

у каждой задачи должен быть свой куратор, ответственный за реализацию, если Вы готовы взять на себя этот вопрос - обещаем обеспечить моральную и интеллектуальную помощь

 

Добавлено через 4 минуты

ДПТ вроде не быстро делается, а в течении полугода если я не ошибаюсь, по поводу 5го участка, а почему 5ый? он ведь на окраине лучше бы 54ый в центре, и цена так и держится 400 у.е.? получается нужно изменить назначении земли на коммерческое, а это стоить денег, но тут не сколько деньги сколько время, под Одессой человек уже второй год не может изменить с ИЖС на коммерческое. хотя сейчас кто его знает, ведь все для народа делается)))

 

ДПТ делается не за 1 неделю, но и пол года - срок великоват. За 3-4 месяца должны управится, а там посмотрим.

 

5-й, имхо, очень хорош с коммерческой точки зрения, так как может обслуживать далеко не только рябинковцев, а и Газовик и Квиткар и транзит на Кожуховку. Да, цена по этому участку - 400 уе за сотку и наша любовь и уважение .

В этой жизни все стоит денег - от нас - реально хорошая цена, правильное назначение в ДПТ - от Покупателя участка под магазинчик - собственные действия по смене/не смене целевого и тп. Это уже вопросы из области личной готовности/не готовности.

 

Добавлено через 2 минуты

от 1 до 2 месяцов только проектировщикам работать

У нас они уже поработали предварительно , собственно, именно на основании их труда, их "заготовки" и делается разделение.

 

Добавлено через 41 секунду

и не факт что где-то не оборвется !!

жить вообще страшно, но это ж не повод умирать молодыми

[Miron VV]

жить вообще страшно, но это ж не повод умирать молодыми

на да - "риск - благородное дело" - приобрести недвижимость и ждать с моря погоды.....когда то ДПТ утвердят и какой придурок-чиновник на пути попадется.....а если еще умный архитектор который обязан выполнять

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про регулювання містобудівної діяльності

Стаття 19. Детальний план території

2. Детальний план території за межами населених пунктів

розробляється відповідно до схеми планування території (частини

території) району та/або області з урахуванням державних і

регіональних інтересів.

 

в районной планировки нет наверняка садов, нужно вносить изменения, а это районный совет с депутатами разных мастей.

[Татьяна5]

ужас , но это - просто задача, одна из - идем и делаем, по факту - отписываемся о сроках

[Cleverman]

в районной планировки нет наверняка садов

К слову, на старых топографических картах сады вокруг Малютянки сплошь и рядом.

Вообще же, если зайти на ветку Жукин-2, то увидим, что там и ДПТ и электричество уже подвели, а это для меня показатель. Все остальные разговоры и сомнения - ни о чем.

[Miron VV]

старых топографических картах сады вокруг Малютянки

ДПТ разрабатывается на основании не топографических карт а схемы районной планировки (проекта районной планировки) - все остальное местная самодеятельность. К заданию на проектирование прикладывается заверенная райархитектором выкопировка именно из районной планировки, не думаю что там предусмотрено коллективное или индивидуальное садоводство.

 

Добавлено через 20 минут

К слову, на старых топографических картах сады вокруг Малютянки сплошь и рядом.

Вообще же, если зайти на ветку Жукин-2, то увидим, что там и ДПТ и электричество уже подвели, а это для меня показатель. Все остальные разговоры и сомнения - ни о чем.

 

2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

документация такая как "Обоснование возможности размещения земельных участков........" не предусмотрена законодательством (это обычное эскизное предложение) , а вот ДПТ состоит по СКЛАД ТА ЗМІСТ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ ДБН 5.1.1-14:2012 :

5.3 Склад графічних матеріалів детального плану земельної ділянки за межами населеного пункту для розміщення окремого об'єкта будівництва із зазначенням масштабів креслень наведені у таблиці 2.

Таблиця 2

 

Ч.ч. Найменування графічних матеріалів Масштаби креслень

1 Схема розташування земельної ділянки у планувальній структурі району (частині району) 1:25000 (довільний)

2 План існуючого використання території 1:2000, 1:1000, 1:500

3 Опорний план 1:2000, 1:1000, 1:500

4 Схема планувальних обмежень 1:2000, 1:1000, 1:500

5 Проектний план 1:2000, 1:1000, 1:500

6 План червоних ліній 1:2000, 1:1000, 1:500

7 Схема організації руху транспорту і пішоходів 1:2000, 1:1000, 1:500

8 Креслення поперечних профілів вулиць 1:200-1:100

9 Схема інженерної підготовки території та вертикального планування 1:2000,1:1000,1:500

10 Схема інженерних мереж, споруд 1:2000,1:1000,1:500

Примітка. Більш прийнятний масштаб креслень вказано першим.

 

Примітка. Невід'ємною частиною завдання на розроблення детального плану території є копія фрагменту затвердженої містобудівної документації з нанесенням контуру території детального плану, яка підписується керівником відповідного місцевого органу містобудування та архітектури.

[Татьяна5]

ДПТ разрабатывается

Спасибо за подробные ссылки . В случае необходимости, обязательно сделаю соответствующую темку в юридическом разделе. Но на текущий момент такой необходимости нет - вопрос ДПТ курирует более чем опытный человек

[Miron VV]

ДПТ курирует более чем опытный человек

спасибо - теперь я спокоен

[Татьяна5]

Господа,

завтра, суббота, с 11 до 15, воскресенье - с 12 до 15 - мы в Малютянке. Вэлкам - Сергей - 097-789-00-17, Татьяна - 067-506-36-11

[Татьяна5]

Ну что ж господа, небольшие изменения генплана - 43 участка взяты под задатки . Часть этих участков в последующем планируется к продаже с уже полностью сделанной инфраструктурой, дорогой, светом и прочим, часть - будет передана под застройку готовыми домами.

 

Завтра, с 11 до 15 - мы на Малютянке - вэлкам

 

[flacon]

Послезавтра 2 месяца со старта продаж?

 

[Татьяна5]

Послезавтра 2 месяца со старта продаж?

 

 

Точно , стартовали 14 августа.

[julian7705]

классно придумано со светом. всем скептикам будет ответ

[fikysss]

А есть стоимость сотки с светом, дорогой? Хоть примерная?

[Татьяна5]

А есть стоимость сотки с светом, дорогой? Хоть примерная?

 

Первое сообщение этой темы - www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2400051&postcount=1.=

[g-shock]

П.С. на следующей неделе Сергей и я прозвонит всех наших будущих владельцев с вопросом - "сколько Квт берем" - просьба подумать, взвесить свои возможности и желания - и озвучить нам цифры - формируем четкую цифру для запроса в ТУ

 

П.П.С. irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html - вводите Рябинки (именно так, как я написала) - и видите запись о том, что такой кооператив зарегистрирован 16.09.2013 и председателем является Андрей

 

Татьяна, еще раз хочу задать вопрос, который был пару страниц назад в этой ветке. Как обстоит дело с общим освещением массива?

Спасибо

[-=Белка=-]

Как обстоит дело с общим освещением массива?

Освещение массива планируется сделать централизованным.

[g-shock]

Освещение массива планируется сделать централизованным.

 

Это хорошо, но хочется понимать, есть ли план по освещению, расчет необходимой мощности, как будут распределяться затраты???

[Scooba]

Это хорошо, но хочется понимать, есть ли план по освещению, расчет необходимой мощности, как будут распределяться затраты???

Рассчет будет в ТУ, затраты будут распределяются посредством единого тарифа ИМНО.

Для запроса в ТУ: беру по себестоимости 15 кВт

[fikysss]

Первое сообщение этой темы - www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2400051&postcount=1.=

Нет.

Стоимость в тех 42 участках. С светом, дорогами и правоустанавливающими по факту.

[Татьяна5]

Это хорошо, но хочется понимать, есть ли план по освещению, расчет необходимой мощности, как будут распределяться затраты???

 

Вот так и все сразу . Отвечаю по пунктам:

1) План по освещению проектируют проектанты. Это если под планом понимать классическое определение. Если же вопрос в том, будет ли предварительный просчет мощностей на функцию "освещение" - будет, одновременно с расчетом по потребностям массива, после согласования со всеми хозяевами их потребностей в квтах.

2) Мне близко и понятно делать расчеты в привязке к кол-ву соток у каждого отдельно взятого участка. Например, общие затраты 1000 гривень, всего в массиве 100 соток участков, значить с каждой сотки по 10 грн. Умножаем на 5 соток Пети и 12 соток Коли = Петя платит 50 грн, Коля - 120 грн.

 

Добавлено через 6 минут

Нет.

Стоимость в тех 42 участках. С светом, дорогами и правоустанавливающими по факту.

 

Если все просуммировать - думаю, не меньше 2000 уе за сотку