Цена на мой участок упала, да еще как

[zai]

Пошлите на х.... своего брокера !!! Накручивает минимум процентов 50 ... Проедьтьсь сами по сёлам. Поговорите с продавщицами в магазинчиках, с бабульками у дороги ...

 

По своему опыту скажу что у колхозников долляры в глазах как засветились 2 года назад так и не тухнут. Якщо Мыкола продав у тому роци по 5 тыщ за сотку то хрена я вам продам дешевле, земля ведь только дорожаэ и исты не просыть.

[dms]

Нахожусь в неспешном поиске замены имеющейся даче. Уже второй год ищу, что бы "припало до душі". (Т.е. срок уже для каких-то обобщений есть). В итоге мониторю, езжу смотреть домики-участки. Сначала искал все от "голого участка", до "заезжай и живи". Потом сосредоточился на тех, где хоть что-то "уже есть на участке" и выше.

А вот вчера, после очередного променада по селам, решил глянуть, что-же делается с "участсками под застройку". И был слегка озадачен. Если домики - в любом состоянии, от разваливающихся халуп до дворцов с прошлого года подешевели и существенно (субъективно - на 30, а иногда и 50% ), то вот на участки цены как бы застыли на прошлогоднем уровне. Вообще парадоксы бывают - в одном и том-же селе - участок с домом (пусть не хоромы, но стены, крыша, потолок, вода, свет, какой-никакой сад и пр). стоят иногда дешевле, чем участки под затройку в том же селе ( в перерасчете на 1 продаваемую сотку). К чему бы это???

[ALEXX17]

А домик то на участке нужно поламать, чтоб новый построить. От того и цена за голый участок выше.

[Ломастер]

... вчера, после очередного променада по селам, решил глянуть, что-же делается с "участсками под застройку". И был слегка озадачен. Если домики - в любом состоянии, от разваливающихся халуп до дворцов с прошлого года подешевели и существенно (субъективно - на 30, а иногда и 50% ), то вот на участки цены как бы застыли на прошлогоднем уровне. Вообще парадоксы бывают - в одном и том-же селе - участок с домом (пусть не хоромы, но стены, крыша, потолок, вода, свет, какой-никакой сад и пр). стоят иногда дешевле, чем участки под затройку в том же селе ( в перерасчете на 1 продаваемую сотку). К чему бы это???

 

Когда человек принимает решение продать СВОЙ дом ( с участком ), то как правило, это решение обдуманное, "выстраданное". И редко принимается чтобы спекульнуть, наварить и т.п. Он знает : зачем продаёт и куда пойдут деньги. Соответственно, люди заинтересованы в продаже.

 

А "голый" участок или достался на халяву ( за взятку ), или покупался для перепродажи, или за относительно малые деньги переоформлялся из ОСГ. В любом случае, у продавца нет сильной мотивации продать его побыстрее сегодня. ( Если только с кредитом не вляпался )

Зато присутствует сладкая мечта продать завтра в два раза дороже. :D

[Wallaroo]

Здрасьте всем!

Я тут из пассивного читателя решил перейти в форумчанина и у меня вот такие вопросы в контесте названия темы.

 

1. Действительно ли так сильно "упала" земля? Ведь если смотреть по доллару, то, вроде как то, что в прошлом году было по 7-8 килобаксов, сейчас 4-5. Но доллар-то совсем не 5,05, а уже и 8 не кажется пределом. Таким образом, прошлогодняя гривневая цена составила бы: 7000*5,05=35350 грн., а сейчас: 5000*8=40000. И доходы-то тож в гривне.

2. Почему-то, из последних рассматриваемых/принимаемых законодательных актов, у меня сложилось очень устойчивое мнение, что мораторий на продажу ОСХ в очень обозримом будущем отменят. Думаю, к зиме где-то (в начале след. года). Как это отразится на ценах маленьких участков под строительство? Должны ли они будут "заморозиться" в предложении и просесть по цене?

Если в прошлом году селяне на вырученные деньги от своих паев понапокупали машин и прочего непотреба (по принципу: "у соседа Васи есть, значит и мне надо"), то возможно ли, что в период, когда продажа станет более доступной (как я предполагаю - зимой) и предложений будет больше, селяне станут продавать землю активнее для удовлетворения более простых потребностей, нежели гонка за соседем Васей, и повлечет ли это за собой снижение цены в дол?

3. Есть ли перспективы у "полевой земли"? Когда под Киевом поля разделены на участки в 15-30 соток и переведены под строительство, но до реальных комуникаций тянуться и тянуться?

 

Очень интересны мнения здешних постояльцев

[dms]

3. Есть ли перспективы у "полевой земли"? Когда под Киевом поля разделены на участки в 15-30 соток и переведены под строительство, но до реальных комуникаций тянуться и тянуться?

Именно это и есть самая "страшная" проблема. Может оказаться, что земля-то "в поле" будет дешевая, но проведение до ней коммуникаций будет в разы дороже самой земли

[yurij33]

ну так терь еще земли напродают те хто ее понакупал шоб коммуникации протянуть, что есче землю опустит в цене.

[Wallaroo]

Именно это и есть самая "страшная" проблема. Может оказаться, что земля-то "в поле" будет дешевая, но проведение до ней коммуникаций будет в разы дороже самой земли

 

 

Т.е., остается два варианта: либо кому-то одному дружно всех сагитировать строиться, что в нынешних условиях маловероятно, либо перепродавать ее дальше (если цена когда-нить будет для этого способствующая)...

[yurij33]

Т.е., остается два варианта: либо кому-то одному дружно всех сагитировать строиться, что в нынешних условиях маловероятно, либо перепродавать ее дальше (если цена когда-нить будет для этого способствующая)...

 

а даже если и не будет соответствующая.

те кто скооперируется и построется потом еще и бабала с тех кто не успел с ними слупят за подключение к к свету газу и воде.

В результате кто не совсеми, в конце заплатит за всех.

Так что уж лучше сейчас максимально выгодно или с минимальными потерями продать, чем потом заплатить за коммуникации с максимально большой ценой