Планирую строить дом в Донецке

[svterm]

А когда планируете делать отопление, водоснабжение вашего дома? Если интересно можем сделать просчет по материалам и работам.

(ссылка устарела) на нашем сайте можете посмотреть продукцию, которую мы предлагаем, но это не весь ассортимент. Если интересно звоните нам на офис, будем рады помочь. Так же есть возможность выезда специалиста на объект для просчета.

+380 (99) 941-26-96, Артем

+380 (50) 587-59-79, Станислав

+380 (62) 381-30-93, Тел./Факс

 

Добавлено через 3 минуты

aa63, Доброго дня! Планируем в 2014г. начинать строительство 2-х этажного дома(р-н шахты Октябрькой).По Вашим ответам на вопросы я думаю ,что Вы неплохой специалист в области отопления.Если можно хотел Вам задать вопросы (советы ) по системе отопления.Как с Вами связаться?

 

Есть хорошие специалисты в области систем отопления, водоснабжения, можем проконсультировать вас по всем интересующим вас вопросам. Как уже отписывался на нашем сайте (ссылка устарела) можете посмотреть продукцию, которую мы предлагаем. Если интересно звоните нам на офис, будем рады помочь. Так же есть возможность выезда специалиста на объект для просчета.

+380 (99) 941-26-96, Артем

+380 (50) 587-59-79, Станислав

+380 (62) 381-30-93, Тел./Факс

[AndyTrof]

ПК 120.10 сейчас стоит 6800грн, а 120.15 - 10500. это те плиты что делаются по советской технологии, и делает их один завод в Донецке. Есть еще завод который делает плиты по современной технологии, идет по линии бетон по типу теста, и отрезается нужная вам длина. Но толщина этих плит уступает преднапряженным.

Б/у практически нереально найти это раз, и два цены на них не значительно отличаются от новых.

 

Добавлено через 7 минут

 

Тема полезная) Спасибо

Сам пока на этапе поиска участка, но уже и в строительство вникаю)

 

Хотел написать по поводу теплых полов, планируете отапливать только с их помощью? У меня товарищ, в своем доме отказался от использования батарей и перешел только на теплые полы, и это оказалось выгодней батарей, в месяц платит прядка 400грн за газ, в доме площадью 100м.кв.

И если я не ошибаюсь, ньюанс теплых полов, под мебелью и коврами быть теплых не должно

 

А как называются заводы ?

[komfort-dom]

Попробуйте по канадской технологии из сип-панелей. Такой термодом позволит существенно сэкономить на отоплении.

[addinol]

Да ладно газ уже подняли. Разница в стройке по панелям и другим материалам ,опуская цены и теплопотери, заключается мое мнение в том что панели надо проплатить зарание пол дома вам не привезут хотя может и привезут а смысл? а кирпич и т.д. привез есть деньги ложи нет позже .Т.е. поэтапность я имел ввиду.

[grigoriyb]

Доброго дня всем!

Продолжаю расчищать участок.

 

У меня на участке есть дом 1946 года постройки. Для строительства нового дома, старый дом нужно снести. По документам мне принадлежит дом, а не участок. Сейчас только занимаюсь приватизацией участка.

Кто-то знает можно ли сносить дом без разрешительных документов?

Ответы типа "Мы снесли сами и все так делают" - не интересны. Я хочу знать как правильно, а не как люди делают.

 

Если кому-то нужна древесина - приезжайте в гости - забирайте бесплатно. Все спилено, лежит на земле. Осталось только распилить на части и вывезти. Там орех большой и что-то еще. От тополей осталось несколько больших бревен. Остальное вывезли уже.

 

Спасибо.

[PokrovS]

grigoriyb, ну вроде как нужно повидомлення про початок подготовительных работ, по факту все так сносят))

дом то и сам может рухнуть, 1946 года постройки-то))

[deecher]

Кто-то знает можно ли сносить дом без разрешительных документов?

Ответы типа "Мы снесли сами и все так делают" - не интересны. Я хочу знать как правильно, а не как люди делают.

Сносил свои ветхие строения так. Идем в рай. администрацию к архитектору района. Пишем заяву о том что хотим снести. Архитектор с комиссией выезжает на место, осматривает. Потом заседанием комиссии выдается решение исполкома на снос желаемого. Заставят еще талоны покупать на полигон ТБО.

[grigoriyb]

Сносил свои ветхие строения так. Идем в рай. администрацию к архитектору района. Пишем заяву о том что хотим снести. Архитектор с комиссией выезжает на место, осматривает. Потом заседанием комиссии выдается решение исполкома на снос желаемого. Заставят еще талоны покупать на полигон ТБО.

Спасибо за ценную информацию.

Пару дополнительных вопросов:

1. Когда все это было?

2. Сколько пришлось потратить денег и времени?

3. Ваш участок был приватизирован на момент сноса дома? Мне говорят знакомые, что если участок приватизирован, то можно сносить без разрешений...очень сомневаюсь, что этот так и есть.

[Юдж]

Я тоже покупал старый дом на неприватизированной земле. Не сносил, пока не сделал приватизацию. А уже при оформлении строй. паспорта в ген.плане застройки мне контуры старого дома пометили пунктиром и сверху нарисовали контуры нового. А в условных обозначениях написали, что это сносимые здания. Никаких отдельных документов и разрешений на снос я не брал.

См. вложение.

снос.pdf

[grigoriyb]

Я тоже покупал старый дом на неприватизированной земле. Не сносил, пока не сделал приватизацию. А уже при оформлении строй. паспорта в ген.плане застройки мне контуры старого дома пометили пунктиром и сверху нарисовали контуры нового. А в условных обозначениях написали, что это сносимые здания. Никаких отдельных документов и разрешений на снос я не брал.

См. вложение.

Еще плохо понимаю процедуру, поэтому не все понял из Вашего сообщения.

Я правильно понимаю порядок действий?

1. Купили дом на земле.

2. Получили документы о приватизации земельного участка.

3. Получили паспорт на строительство нового дома.

4. Снесли старый дом.

 

Теперь вопрос: а почему нельзя было снести дом сразу (или почему я не могу снести дом сейчас)? Когда будут получать паспорт на строительство, приедет кто-то смотреть есть ли дом и если дома не будет, то меня ждут какие-то штрафы?

 

Добавлено через 45 минут

В четверг получу данные "из первых рук" - от архитектора. Надеюсь, что в голове появится полное понимание процесса и я смогу здесь описать план и факт происходящего.

[Юдж]

Именно в такой последовательности я и действовал.

Почему Вам нельзя снести дом сейчас я не знаю.

Когда я оформлял стройпаспорт, ко мне на участок никто не выезжал. Но я подавал топосъёмку участка на которой был указан старый дом.

Вы землю уже приватизировали?

[grigoriyb]

Надеюсь до конца месяца получить документы о приватизации.

[deecher]

1. Когда все это было?

2. Сколько пришлось потратить денег и времени?

3. Ваш участок был приватизирован на момент сноса дома?

1. 2010-2011

2. 2-3 недели. По документам где то в районе 1кгрн. Сломали все экскаватором и вывезли 15 камазов - примерно 5,5кгрн.

3. В процессе.

В то время как раз законы меняли и разрешения все со скрипом выдавались. С приватизацией тоже история. Документы собирал сам (коррупционеры мне негуманную цифру объявили). Так вот получаю на руки отказ. Оказывается, как мне потом объяснили, чтобы получить неотказ за деньги, сначала нужно получить отказ за бесплатную приватизацию. Типа такой порядок. Я немного обиделся на них и документы забросил нахрен в сейф подальше. И по сей день там лежат. Надо бы закончить с этими делами, да все времени не хватает, у себя на стройке его провожу.

К вам просьба как закончите со своей приватизацией отпишитесь сколько и чего там по чем. заранее спасибо.

[grigoriyb]

1. 2010-2011

2. 2-3 недели. По документам где то в районе 1кгрн. Сломали все экскаватором и вывезли 15 камазов - примерно 5,5кгрн.

3. В процессе.

В то время как раз законы меняли и разрешения все со скрипом выдавались. С приватизацией тоже история. Документы собирал сам (коррупционеры мне негуманную цифру объявили). Так вот получаю на руки отказ. Оказывается, как мне потом объяснили, чтобы получить неотказ за деньги, сначала нужно получить отказ за бесплатную приватизацию. Типа такой порядок. Я немного обиделся на них и документы забросил нахрен в сейф подальше. И по сей день там лежат. Надо бы закончить с этими делами, да все времени не хватает, у себя на стройке его провожу.

К вам просьба как закончите со своей приватизацией отпишитесь сколько и чего там по чем. заранее спасибо.

Спасибо за информацию! Напомните через неделю по поводу приватизации - расскажу.

 

Добавлено через 7 минут

Именно в такой последовательности я и действовал.

Почему Вам нельзя снести дом сейчас я не знаю.

Когда я оформлял стройпаспорт, ко мне на участок никто не выезжал. Но я подавал топосъёмку участка на которой был указан старый дом.

Вы землю уже приватизировали?

 

Из Ваших слов следует, что сносить дом можно было сразу после его покупки. Разве нет?

[Юдж]

Из Ваших слов следует, что сносить дом можно было сразу после его покупки. Разве нет?

Разве я где-то такое написал? Я не сносил дом до приватизации земли. Меня напугали, что у меня есть права только на дом, а не на землю. И что если его снести, то и прав ни на что не останется. И землю кто-то сможет отвести себе. В общем "пьяные страхи". Но я подстраховался, да и спешки у меня не было. У меня как-раз параллельно шла эпопея с поднятием газовой трубы, чтоб техника могда на участок заехать.

[grigoriyb]

Разве я где-то такое написал? Я не сносил дом до приватизации земли. Меня напугали, что у меня есть права только на дом, а не на землю. И что если его снести, то и прав ни на что не останется. И землю кто-то сможет отвести себе. В общем "пьяные страхи". Но я подстраховался, да и спешки у меня не было. У меня как-раз параллельно шла эпопея с поднятием газовой трубы, чтоб техника могда на участок заехать.

 

Вот теперь все стало на свои места. Я имел ввиду, что та процедура, которую Вы озвучили, предполагает, что физический снос дома можно производить "сегодня", а паспорт на строительство получать "завтра".

 

Завтра, надеюсь, пообщаюсь с архитектором и расскажу тут какая процедура будет у меня.

[grigoriyb]

Побывал у архитектора.

1. Получаем документы о приватизации.

2. Делаем топосъемку участка и прилегающих территорий. К этой съемке делается техническое заключение, в котором ставят 100500 печатей - все коммунальные службы. Те, кто делают съемку - сами занимаются этими печатамя. Для меня это все будет стоить 3000 грн. Времени - 1 месяц.

3. Делаем генплан. 1700 грн. Неделя-две.

4. Получаем строительный паспорт.

5. Получаем разрешения на строительство в ГАСКе.

 

Снос дома можно производить сразу после получения документов о приватизации. Как сказала архитектор, "это Ваш дом, который стоит на Вашей земле, поэтому Вы можете делать с ним то, что Вам хочется".

 

 

Вот такой расклад, примерно. А теперь я думаю - делать все по закону. или заплатить 3000 грн и сразу получить разрешение на строительство, пропустив все остальные шаги. А потом еще 3000 грн за ввод в эксплуатацию - чтобы можно было воду, газ и электричество подключить.

[Юдж]

Что такое "разрешение на строительство", которое можно получить без стройпаспорта или проекта? И как можно ввести в эксплуатацию потом?

Я делал все по правилам. По деньгам получится так-же. Топосъёмку, если поискать, можно сделать дешевле. Я делал за 2500 со всеми штампами.

[OuldMan]

Мне геодезия стоила 1076 грн, выкопировка - 90 грн, красная линия - 123 грн, схема генплана - 1965 грн, организация рассмотрения схемы генплана - 432 грн. Все платежи официально, через сберкассу (банк).

Проект у меня был. Получил стройпаспорт.

После этого зарегистрировал Декларацию на начало работ с ГАСКе.

[grigoriyb]

Вопрос ко всем откликнувшимся.

На сколько я знаю, топосъемка действительна в течение одного года. Если за этот год не успеть сделать ввод в эксплуатацию, то потом надо будет еще раз делать топосъемку.

Можете как-то прокомментировать это? Может быть, меня вводят в заблуждение те, с кем я общаюсь об этом.

[OuldMan]

Вопрос ко всем откликнувшимся.

На сколько я знаю, топосъемка действительна в течение одного года. Если за этот год не успеть сделать ввод в эксплуатацию, то потом надо будет еще раз делать топосъемку.

Можете как-то прокомментировать это? Может быть, меня вводят в заблуждение те, с кем я общаюсь об этом.

Я про такое не слышал. У меня уже больше года прошло. Я пока не собрался с силами вводить в эксплуатацию. Может тогда скажут.

Но логики в этом не вижу.

[grigoriyb]

Я про такое не слышал. У меня уже больше года прошло. Я пока не собрался с силами вводить в эксплуатацию. Может тогда скажут.

Но логики в этом не вижу.

 

Логика в том, что за год может измениться рельеф и поэтому съемка потеряет актуальность. Это почти цитата со слов архитектора района.

[OuldMan]

Логика в том, что за год может измениться рельеф и поэтому съемка потеряет актуальность. Это почти цитата со слов архитектора района.

Я начал строить на том рельефе, который был на съёмке. За год я построил. Естественно рельеф я немного поменял. Но зачем мне делать съёмку нового рельефа, я ж уже построил? А потом я буду планировать участок под клумбы-грядки, тоже рельеф менять. Опять надо делать съёмку?

[Юдж]

А кто требует топосемку после оформления стройпаспорта? По-моему нигде она больше не нужна. Я уже получил декларацию о готовности к эксплуатации, никто топосемку нигде не требовал.

[grigoriyb]

А кто требует топосемку после оформления стройпаспорта? По-моему нигде она больше не нужна. Я уже получил декларацию о готовности к эксплуатации, никто топосемку нигде не требовал.

К воде уже подключились? Как мне объяснили, подключение к воде требует наличие топосъемки возрастом не менее 1 года. По закону так, но могут и простить устаревшую топосъемку.

 

Добавлено через 4 минуты

Я начал строить на том рельефе, который был на съёмке. За год я построил. Естественно рельеф я немного поменял. Но зачем мне делать съёмку нового рельефа, я ж уже построил? А потом я буду планировать участок под клумбы-грядки, тоже рельеф менять. Опять надо делать съёмку?

 

Речь идет о рельефе не только участка, но и улицы. Это же ген план. В нем самое важное - это как дом и улица связаны. Какие заезды будут, никому ли это не мешает и т. д. Все это - со слов архитектора.