постройка двух котеджей по 300 кв.м на восьми сотках

[mucola521]

уважаемые как спроектировать два котеджа по 300 кв м на участке шыриной 18.5 длиной 45 метров ненарушая пожарные нормы. хотелось бы деревяные. возможно ли это

да участок на перерестке дорог и по шырине и по длине идет дорога

спасибо за помощь будущему великому строителю

[Drosselbeere]

уважаемые как спроектировать два котеджа по 300 кв м на участке шыриной 18.5 длиной 45 метров ненарушая пожарные нормы.

не правило вопрос задаете. выкладывайте схему участка с посадкой этих домов и будем обсуждать, что можно, а что нет а так вам никто не поможет, разве только воздух сотрясать

[seyvalter]

уважаемые как спроектировать два котеджа по 300 кв м на участке шыриной 18.5 длиной 45 метров ненарушая пожарные нормы. хотелось бы деревяные. возможно ли это

 

можливо. робіть таунхаус. тоді два будинки будуть вважатись однією спорудою - і питання пож.розриву відпадає само-собою. Як варіант (якщо таунхаус не хочете) - робіть поряд і об"єднуйте хоч однією стіночкою (є таке понятя у пожежників "блокуюча стіна") - тоді два будинки теж вважаються однією блокованою спорудою і питання пож.розриву відпадає. Якщо щось не ясно - пишіть в ПП - поясню.

[mucola521]

не правило вопрос задаете. выкладывайте схему участка с посадкой этих домов и будем обсуждать, что можно, а что нет а так вам никто не поможет, разве только воздух сотрясать

 

извиняюсь выложу свои идеи обязательно с ген планом. и еще это дома не для постоянного прожывания. расматриваю может зря и нашумевшую сип тенологию

[seyvalter]

извиняюсь выложу свои идеи обязательно с ген планом. и еще это дома не для постоянного прожывания. расматриваю может зря и нашумевшую сип тенологию

 

 

два будинка на 600 кв. площі - з сіппанелей? як на мене - дивний вибір....

[Kysil]

...и еще это дома не для постоянного прожывания. расматриваю может зря и нашумевшую сип тенологию

 

Вражаючі дачки вийдуть.

[Віталій - інж.конструктор]

Два будинки по 300м2. Ви вже мислите в правильному напрямку.

Так як для погодження буде достатньо двох окремих будівельних паспортів, що спростить вам шлях до отримання всіх необхідних документів на будівництво (час та гроші).

Тільки тут є нюанси: будинки мають мати свої окремі стіни та фундаменти.

При суміщенні за рах. однієї стіни (спарені котеджі) ви вже не попадаєте під 300 м2, а під 600. Зовсім інша схема погодження)

Тут головне, чи я вгадав ваш задум! Якщо на продаж...я б розпаював ділянку на дві ще до будівництва і будував би впритик з деформаційним швом два будинки поряд.

 

Добавлено через 6 минут

План ділянки...і буде більш конкретна розмова.

 

Добавлено через 1 час 29 минут

Дуже ризиковано, але можливо побудувати відразу на межах ділянок.

Але на деревяні вже точно не дадуть дозволу по пож. безпеці.

[seyvalter]

[quote name=Віталій Тільки тут є нюанси: будинки мають мати свої окремі стіни та фундаменти.

При суміщенні за рах. однієї стіни (спарені котеджі) ви вже не попадаєте під 300 м2, а під 600. Зовсім інша схема погодження)

Тут головне, чи я вгадав ваш задум! Якщо на продаж...я б розпаював ділянку на дві ще до будівництва і будував би впритик з деформаційним швом два будинки поряд.

[/quote]

 

якщо буде будуватись на продаж - то 100% буде розподіл землі. це перше.

якщо буде розподіл землі - то буде дві адреси 9а можливо - і два власника)- це друге.

якщо буде дві адреси - то буде два будівельних паспорта - на кожну частину будинку окремо - це третье.

якщо ж на одній землі і чисто для себе - то тоді так - 600 кв. однією спорудою - це попандос - і на податки - і на робочий проект з усіма витікаючими заморочками....

[Віталій - інж.конструктор]

seyvalter

Про це і йшла мова)

"для погодження буде достатньо двох окремих будівельних паспортів, що спростить вам шлях до отримання всіх необхідних документів на будівництво (час та гроші)"

[mucola521]

Віталій - інж.конструктор, Ви вгадали))) Потрібно 2 будинки, щоб не турбуватись про дозволи. Котеджі для проживання туристів. Додаю план ділянки. Як втілити свої задуми швидко і не дорого)))

[Drosselbeere]

Потрібно 2 будинки, щоб не турбуватись про дозволи.

 

разрешение вам буден необходимо в любом случае, вопрос в другом каким путем пойти. если декларацию оформлять то тут точно путь тернистый ) это для домов более 300 м2, если же стройпаспорт то дом должен быть мене 300 кв метров )))

Як втілити свої задуми швидко і не дорого)))

начать с разработки эскизного проекта

[Kysil]

начать с разработки эскизного проекта

 

Додам: і бажано, щоб будинки не були близнюками.

[seyvalter]

mucola521, яке цільове призначення землі?

[Віталій - інж.конструктор]

mucola521,

До плану ділянки потрібно знати ще кілька моментів, щоб прикинути можливу пляму забудови.

1. Оточуюча забудова (Деревяні чи цегляні будівлі) для визначення ступеня вогнестійкості.

2. Відстань від дороги до межі ділянки. (Чи червона лінія йде по межі ділянки?)

3. Відстані від можливих септиків на сусідніх ділянках до меж вашої ділянки.

[mucola521]

Цільове призначення- будівництво та обслуговування житлового будинку.

 

Добавлено через 3 минуты

mucola521,

До плану ділянки потрібно знати ще кілька моментів, щоб прикинути можливу пляму забудови.

1. Оточуюча забудова (Деревяні чи цегляні будівлі) для визначення ступеня вогнестійкості.

2. Відстань від дороги до межі ділянки. (Чи червона лінія йде по межі ділянки?)

3. Відстані від можливих септиків на сусідніх ділянках до меж вашої ділянки.

 

1.Цегляні будівлі

2.Відстань від дороги до межі ділянки. - уточнюю, а взагалі, то дорога і пішохідна доріжка

3. А що таке "септик"?

[seyvalter]

3. А що таке "септик"?

 

це те місце куди каналізація стікає якщо немає центральної....

 

Добавлено через 2 минуты

mucola521,я б на вашому місці робив так - одну будівлю показував як житловий будиок, а другу - як літню кухню і допоміжні приміщення. Інакше треба робити розподіл землі (щоб не попасти на 600 кв.).

[mucola521]

До плану ділянки потрібно знати ще кілька моментів, щоб прикинути можливу пляму забудови.

оце ж і проблема, не бачу плями забудови, думав, від сосіда зробити невеличку стоянку і дві хатинки до 300кв.м по під дорогу. можливо сіп-панельні?

[seyvalter]

можливо сіп-панельні?

 

я б вибрав інший матеріал. Доречі - будинки мають бути одно чи двоповерхові?

[mucola521]

2-3 поверхові максимально використати територію. З якого матеріалу ви рекомендуєте?

[seyvalter]

якщо одноповерхові - можна і СИПпанелі - якщо 2-х 3-х - то краще таки газоблок або дерево. Ну на крайняк - термоблок. З СИП-ми на багатоповерховий прийдеться мутити такий каркас - що вийде по результату дорожче.

 

Добавлено через 1 минуту

доречі можна і скомбінувати, перший поверх з газоблока - другий з СИПа.

[Віталій - інж.конструктор]

В дереві однозначно не помістите два будинки, будь то 2 чи 2+мансарда поверхи. (3 поверхи по буд. паспорту не проходять).

Матеріал стін - природний або штучний кам’яний (Цегла, різні види блоків).

Якщо грубо, то відступ має бути:

1. 3м від межі ділянки зі сторони доріг (ЧЛ)

2. 8м від існуючих будівель (протипожежний розрив - ІІІст. вогнестійкості - цегляні будівлі) У випадку дерев'яних будинків - 15м і вічна память і будинкам і ділянці)

3. Ну і слід врахувати відстань 5м...до найближчого септика)

4. І того:

1в. Два ЦЕГЛЯНІ будинки на двох різних ділянках 2+мансарда зі всіма відступами одне від одного.

2в. Два ЦЕГЛЯНІ будинки 1,2+мансарда впритик по погодженому наперед генеральному плану забудови ділянок (складно, але можливо так обійти систему) де відразу нанесені два будинки поряд, як зблоковані, а подавати окремо спочатку один, потім другий на погодження.

 

По другому варіанту посипеться купа питань ) але вже мали досвід в подібній ситуації

Змінено 1 листопада 2013 користувачем Віталій - інж.конструктор
уточнення

[mucola521]

ідея комбі мені подобаеться але яка відстань між будинками повинна бути.

і ще масандра із сіп за і проти

[Віталій - інж.конструктор]

У вашому випадку відстань між цегляними - 8м.

між деревяними - 15м ...

Або робити два цегляні з відступом 8м між собою.

Або робити попередній генеральний план намірів забудови і ставити їх впритик. Втратите одну сторону в будинків, зате суттєво виграєте на площі забудови