За какой срок реально сделать ремонт под ключ в новострое

[vikulis]

Здравствуйте, прошу совета: за какой временной срок реально сделать в новострое (голые стены) 107 квадратов ремонт под ключ не в ущерб качеству? Немного растерялась....одни говорят за 2 месяца сделаем, вторые говорят, что за такой срок нереально сделать....нужно месяца 4 минимум, а лучше на шесть ориентироваться, потому как все должно идти по технологии...все слои просохнуть определенный период...и что если сделать за 2-3 месяца то никто не даст гарантии, как себя потом поведет этот ремонт....

 

Знающие люди подскажите, плз, сколько времени нужно на качественный ремонт

[deecher]

Склоняюсь ко вторым - 4 месяца как с куста. За 2 месяца очень малобюджетный - можно. Но это будет вариант "все везде просто ровно, без наворотов".

[мастерок]

Реально и за месяц,правда через годик прийдётся всё переделывать.

Лично я полностью подписываюсь под словами вторых и рекомендую Вам работать именно с ними.

[Vitaliy67]

Расчитывайте 6 месяцев.

И учитывайте на фактор покупных изделий (двери, кухня, сантехника, плитка, обои и т.д). Часто не всё ест в наличии и нужно ждать.

И всё это будет цепляться одно за другое.

Будут какие то паузы.

[Технолог]

2 месяца = нарушение всех технологических процессов!

5-6 месяцев = все хорошо и спите спокойно!

[valerazaz]

быстрый ремонт это халтура с 2 ценной в послецтвии

все материалы дают усадку а на это нужно время

[Сергей-ASSA]

Несколько лет назад я тоже сказал бы около 4-6 месяцев. Сейчас скажу - не нарущая технологий можно сделать вполне качественный ремонт такой квартиры за 3-4 месяца.

Могу аргументировать это слаженной работой без простоев, ожиданий, пьянок-гулянок, использованием хороших материалов, правильной организацией работ.

За 6 месяцев такую квартиру спокойно делают 2 человека (с частичной подключкой узкопрофильных спецов)

 

Не хочу ни с кем спорить, но расскажите сколько людей по вашему, должны делать такую работу, при какой зарплате?

Реальная стоимость классического хорошего ремонта такой квартиры около 100000-120000 грн. 10-15% отношу к производственным, т.е. около 90000-чистая зарплата.

Дальше - все зависит от бригады:

если работают 2 человека, можно растянуть и на пол года - зарплата около 7500 (это в теории, на практике придется приглашать узкопрофильных спецов, зарплата которых выше), поэтому у рабочих реально будет около 6000!!!!

Я бы брал такой объект на 3 месяца. При работе 2-4 человек - по зарплате - самое оно.

 

Теперь о технологических процессах. Расскажите, какие именно та таких объектах не укладываются в 3 месяца???? Конечно, если за 2 недели до сдачи начинать лить стяжки или штукатурить - то тогда .....

 

Мое глубокое убеждение (на основании опыта работ последних годов): при правильной организации работ, а главное своевременном пезпроблемном финансировании вполне реально сделать качественный ремонт с соблюдением технологических норм в квартире площадью около 100 м.кв. за 3 месяца.

 

 

Теперь можно и тапками кидать...:Yahoo!:

Змінено 4 травня 2014 користувачем Сергей-ASSA

[Formatika]

Если точно знать что нужно делать в квартире, то за 4 календарных месяца вполне реально без нарушения технологии производства работ и их последовательности. Тем более на улице уже тепло и это не в межсезонье делать ремонт, где температурные внешние и внутренние факторы сильно влияю на время проведение "мокрых процессов".

А для получения точных сроков нужен проект или как минимум нужно сделать основные чертежи вместе с заказчиком и написать план отделки поверхностей. После чего можно составить практически точную поэтапную смету и привязать ее к календарному плану выполнения работ и оплат.

[vikulis]

Склоняюсь ко вторым - 4 месяца как с куста. За 2 месяца очень малобюджетный - можно. Но это будет вариант "все везде просто ровно, без наворотов".

 

Та мы хотим наворотиков....и стены перенести, и потолок на несколько уровней освещения, и ниши встроенные....хочется уже подстроится максимально под потребности и желания всех членов семьи)))) нас трое и куча животных, где только для птицы в вольере нужно местечко, да и еще в будущем хочется большой аквариум, которой будет перегораживать кухню от гостинной

 

Добавлено через 17 минут

Мы заказали дизайн проект, чертежи все будут, все нужно будет делать по ним....сейчас столкнулись с проблемой рассчитать калькуляцию на ремонт, одна бригада говорит конкретную стоимость работ и черновых расходных материалов, другая просто в воздухе цифры рисует.....бюджет ограничен, квартиру планируем делать кусками, сначала гостевой санузел, кухню студию с лоджией и коридор, а спальню, детскую комнату и сан.узел закрыть дверями до накопления средств...но их нужно сделать частично.....проводку протянуть, выровнять все......вот нам и не могут смету дать...а нам нужно более менее четко понимать в какую стоимость нам обойдется, чтоб мы могли въехать в нашу квартиру со съемной...а то очень накладно делать ремонты и оплачивать съем квартиры. Переживаем, что нам посчитают одну сумму, а на деле выйдет в 2 раза больше....хочется конкретики, вот и ищем

[valerazaz]

при выборе исполнителей ремонта прислушайтесь к интуицыи

 

хорош тот ремонт где прораб участвует в ремонте на ровне с робочими

[мастерок]

при выборе исполнителей ремонта прислушайтесь к интуицыи

 

хорош тот ремонт где прораб участвует в ремонте на ровне с робочими

 

Вы плохо ориентируетесь в строительной терминологии.Наравне с рабочими работает бригадир.А уж если прораб за это берётся,значить он хреновый прораб,раз не смог организовать весь процесс и вынужден собой затыкать все дырки.

[Formatika]

Детальную смету могу рассчитать. Но так как я не предсказатель, то погрешность возможно будет, но не в два раза, а в районе 10-15%, все зависит от сложности проекта и не стандартных изделий.

[valerazaz]

ну это ваше мнения ,которое выгодно вам

бригадир простой робочий который получает задания от прораба

прорабы есть разные выходцы из робочих понимающие все нюансы стройки

,и прорабы с в. образованниям которые владеют знаниями поверхносно

,и никогда не имел опыта на практике

[vikulis]

Детальную смету могу рассчитать. Но так как я не предсказатель, то погрешность возможно будет, но не в два раза, а в районе 10-15%, все зависит от сложности проекта и не стандартных изделий.

 

 

Спасибо! Что вам нужно для рассчета? чертежи, выезд на место? сколько человек работает в бригаде? как по срокам? подписывается ли договор? Дается ли гарантия на сделанные работы? (например, что не обвиснет потолок, не слетит плитка и т.д.)

Часть чертежей уже есть, но это еще не окончательный вариант, но уже осталось совсем чуть чуть, по крайней мере по монтажу/демонтажу стен уже все решено.

 

Мы заинтересованы начинать ремонт так сказать - прямо сейчас, так как времени ждать у нас уже нету, много времени ушло на поиск бригады....но так и не определились

[Formatika]

Спасибо! Что вам нужно для рассчета? чертежи, выезд на место? сколько человек работает в бригаде? как по срокам? подписывается ли договор? Дается ли гарантия на сделанные работы? (например, что не обвиснет потолок, не слетит плитка и т.д.)

Часть чертежей уже есть, но это еще не окончательный вариант, но уже осталось совсем чуть чуть, по крайней мере по монтажу/демонтажу стен уже все решено.

 

Мы заинтересованы начинать ремонт так сказать - прямо сейчас, так как времени ждать у нас уже нету, много времени ушло на поиск бригады....но так и не определились

 

Для расчета мне нужен качественный дизайн проект, который делал не студент, а профи. Просмотр в живую квартиры или как минимум фотографии квартиры. У меня все специалисты узкого профиля. По срокам уже писал. Договор и гарантия на выполненные работы естественно есть. И мало того календарный план-график выполнения работ.

[vikulis]

Для расчета мне нужен качественный дизайн проект, который делал не студент, а профи. Просмотр в живую квартиры или как минимум фотографии квартиры. У меня все специалисты узкого профиля. По срокам уже писал. Договор и гарантия на выполненные работы естественно есть. И мало того календарный план-график выполнения работ.

 

 

Иду в ЛС)) Спасибо

[Serj_K]

Та мы хотим наворотиков....и стены перенести, и потолок на несколько уровней освещения, и ниши встроенные....хочется уже подстроится максимально под потребности и желания всех членов семьи)))) нас трое и куча животных, где только для птицы в вольере нужно местечко, да и еще в будущем хочется большой аквариум, которой будет перегораживать кухню от гостинной

 

Добавлено через 17 минут

Мы заказали дизайн проект, чертежи все будут, все нужно будет делать по ним....сейчас столкнулись с проблемой рассчитать калькуляцию на ремонт, одна бригада говорит конкретную стоимость работ и черновых расходных материалов, другая просто в воздухе цифры рисует.....бюджет ограничен, квартиру планируем делать кусками, сначала гостевой санузел, кухню студию с лоджией и коридор, а спальню, детскую комнату и сан.узел закрыть дверями до накопления средств...но их нужно сделать частично.....проводку протянуть, выровнять все......вот нам и не могут смету дать...а нам нужно более менее четко понимать в какую стоимость нам обойдется, чтоб мы могли въехать в нашу квартиру со съемной...а то очень накладно делать ремонты и оплачивать съем квартиры. Переживаем, что нам посчитают одну сумму, а на деле выйдет в 2 раза больше....хочется конкретики, вот и ищем

Только делая кусками нужно учесть один нюанс. Проводка, сантехника, это куча пыли от которой не спасают закрытые и заклеенные пленками двери. Штукатурка шпаклевка это тоже пыль и грязь. И поэтапное выглядит как жизнь в непонятно чем на более длительный срок. В реальности нужно брать человека который понимает все процессы и не зависит материально от нанятых вами людей. Тогда можно говорить о качестве сроках и т п. А договор не подкрепленный этим увы вам ничего особо не гарантирует. Есть вещи которые всплывут спустя годы и их реально можно отслеживать только в процессе работ.

 

В любом случае запаситесь терпением и позитивным настроем.

Новое жилье и свое это хорошо

[Romb]

.....бюджет ограничен, квартиру планируем делать кусками, сначала гостевой санузел, кухню студию с лоджией и коридор, а спальню, детскую комнату и сан.узел закрыть дверями до накопления средств...но их нужно сделать частично.....проводку протянуть, выровнять все

 

И кто ж Вам может назвать сроки " под ключ" при таких исходных даных? График пополнения бюджета предоставите?

[Dimich_Kiev]

И кто ж Вам может назвать сроки " под ключ" при таких исходных даных? График пополнения бюджета предоставите?

Сейчас делаю точно такую квартиру(я имею ввиду по метражу) на Алишера Навои 69 и Заказчица тоже говорила про недостаток бюджета в январе, когда делал смету и подписывал Договор, потом перерывы из-за заказанных и не привезенных материалов из-за границы. Ну и видать заработала больше, чем рассчитывала за это время и пока никаких сбоев нет, наоборот изменения в сторону небольшого увеличения бюджета есть... ДА и цена изменилась. В январе считали паркет(материал). На 63м2 получалось 28000грн., а сейчас 39000грн. И так практически всё, особенно то, что за евро или доллары завозят.

[Юлия_дизайнер]

3-6 месяцев по моему опыту, но никак не 2.

Отпишитесь потом по факту в какой срок уложились, интересно)