Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Живописные участки под строительство жилого дома в окружении леса и пяти озер

Надежда

Рекомендовані повідомлення

Решила свою ветку о продаже участков www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=102036 существенно сократить из-за накопившейся в ней информации не рекламного характера.

 

Итак, сезон - 2014, продолжаю продавать земельные участки с целевым назначением "под строительство жилого дома".

 

Участки под планируемый коттеджный городок «Водограй» расположены в селе Осыково Макаровского района в 32 км от Киева по Житомирской трассе или дороге на Бышев в окружении смешанного лиственного леса и пяти озер:

 

579b2b3dfc9b.jpg

 

52e966a89e5d.jpg

 

 

Общая площадь массива составляет 65 га, количество участков под строительство домов - 270

 

2d47953beac2.jpg

 

6eac1def4674.jpg

 

1b298d0d2f15.jpg

 

a4b4f75c847d.jpg

 

 

Первая очередь для продажи - Нижний Водограй (синяя зона на кадастровой карте):

 

1febec0b6643.jpg

 

Нижний Водограй на Генеральном плане села:

 

9eea98327203.jpg

 

- общая площадь - 28 га;

- площадь под застройку домов - 20 га;

- количество участков под строительство домов - 104;

- площадь пяти озер - 3.0 га;

- общая лесная зона - 1.0 га;

- общие зоны отдыха возле озер - 1.2 га;

- спортивные и детские площадки - 0.5 га;

- площадь под магазины, кафе, службу быта - 1,0 га

 

Тишина, пение птиц и чистый воздух идеально подходят для современного и комфортного проживания и отдыха за городом:

 

53240622787a.jpg

 

8ecb26a3573c.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Для отдыха на природе жителей и гостей "Водограя" запланирована территория под рыбалку вдоль большого озера, в лесной зоне растут грибы, на подъезде к массиву вдоль дороги грушевая аллея, по всему массиву растут луговые и лекарственные травы:

 

 

967b250d622c.jpg

 

 

f99b1a4422ef.jpg

 

4594de881ba3.jpg

 

c897aeafe1ac.jpg

 

d9cec439b7c4.jpg

 

229f0b33b1a4.jpg

 

3416f67162cc.jpg

 

На базе безымянной реки было создано пять озер, на берегу большого озера запланирован пляж и места для рыбной ловли:

 

[/url]

 

cc3794dc6da9.jpg

 

af65da8b4279.jpg

 

2e3a53a3eac4.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Берега маленьких озер вплотную примыкают к участкам, в них тоже есть рыба:

eb2b0986de47.jpg

a1b076f438d7.jpg

eabe9519bcaf.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Электроснабжение

Электроснабжение городка осуществляется от подземной высоковольтной линии электропередач протяженностью 3200 м. при помощи собственной трансформаторной подстанции мощностью 250 кВа

 

db17961727c5.jpg

 

Подстанция подключена, пока каждый месяц оплачиваю потери холостого хода.

 

По территории городка запланирована воздушная низковольтная линия на столбах.

 

5157ee22aa7f.jpg

 

Установку столбов и кабеля запланировала на июнь, так как первые строительные работы и организация охраны намечены на это время.

 

Водоснабжение

На территории городка есть артезианская скважина Синеманского горизонта глубиной 125 метров:

 

5a646ef6ee7e.jpg

 

Газоснабжение

Центральное от магистрали высокого давления. К городку проложена труба сечением 90 мм. протяженностью 4700 м.:

 

04afda586533.jpg

fa2cb198f802.jpg

 

 

Канализация

Централизованная система канализации. Планируем сделать проект, проложить трубы и установить очистные типа Биотал на первую очередь домов. Место для установки очистных в Генеральном плане села для нашего городка запланировано и согласовано:

 

9b7b0c4b9a9e.jpg

8cb845bb0164.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Дороги

На спутниковой карте видно, что дороги с твердым покрытием в виде щебня в Водограе есть ( но не все):

 

9e6c0b9c2eff.jpg

 

2f1baea52d6e.jpg

 

0bb6717534bc.jpg

 

6232a8f3472a.jpg

 

08320ccd21ac.jpg

 

e548cc400b71.jpg

 

6bc3d0e7f448.jpg

 

175b4e45f1f8.jpg

 

Дороги приподняты от уровня участков на 30 см, отсыпаны песком и щебнем. В период самого большого таяния снега на массиве есть два места (там не поставили трубу перелива), где может какое-то время на дороге стоять вода. На остальной территории из-за холмистой местности вода стекает в речку:

 

14d61117560a.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Прочие инженерные сооружения

Вода из верхних озер перетекает в нижнее, а из нижнего в речку при помощи бетонных каналов, бетонных лотков и переливов:

 

a1ceeefd0f19.jpg

 

8b5444719a14.jpg

 

d5958a9d2589.jpg

 

90c243fee46c.jpg

 

b19ae40f18d5.jpg

 

cfd889aa573a.jpg

 

Весной 2013 года вся система инженерных водных сооружений справилась с полноводьем, которое бывает раз в сто лет )))

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Схема организации по развитию массива

 

Обязательное условие при покупке участка - членство в обслуживающем кооперативе "Коттеджне містечко "Водограй", головой и владельцем которого являюсь я (как и у Яроша, у меня есть визитка Водограя ))))) Вступительный взнос в кооператив - 2000 грн. Членство в кооперативе дает возможность организованного коллективного облагораживания территории и приятное общение. Первые кооперативщики Водограя буквально на лицо ))):

 

64b05b27714f.jpg

 

e01105f17f53.jpg

 

fa83c28883f6.jpg

 

Радуются от возможности коллективного труда:

 

dc68a1f5d122.jpg

 

Це нЭ морЭ, це озеро на Водограе:

 

64683094b758.jpg

 

Привозят своих друзей и деловых партнеров из Лондона-Парижа ))):

 

ab858c2f563d.jpg

4616da76b0d3.jpg

 

Убирают мусор за такими товарищами, которые нам совсем не товарищи:

 

d3ebc16e7a58.jpg

 

Разрешают ловить рыбку большую и маленькую, в том числе и модераторам форума Строимдом, а куда же без модераторов в наш век поголовного интернетного общения:

 

05459739527f.jpg

 

3a0549994bf2.jpg

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Алгоритм покупки участка

 

1. Не засматриваемся на участки, которые проданы (выделены красным и оранжевым цветом):

 

0c03fa948b3e.jpg

 

0c03fa948b3et.jpg

 

4bcbcdcb14a2.jpg

 

2. Подсчитываем финансы на покупку:

 

2.1. Членский взнос - 2000 грн.;

 

2.2. Все участки порезаны на 17-18-19-20 соток, есть несколько угловых, которые можно разделить. Для открытия сезона -2014 первые два-три участка продам по 600 у.е. за сотку, потом начнутся стройки и земля будеттокадорожать )))) до 700-750 у.е. за сотку;

 

2.3. Электричество на нашем массиве дешевле, чем в округе, примерно 250 у.е. за 1 кВт. Такая цена по причине того, что подключились мы до нововведений в закон "Про энергетику". Платить за кВты нужно, выбрав, какой входной автомат будет ограничивать ваше желание наполнить дом электроприборами:

 

Входной автомат__ количество, кВт________ стоимость

20 А ________________13,0 кВт ___________ 3250 у.е

25 А ________________16.5 кВт____________4125 у.е

32 А________________ 21.0 кВт____________5250 у.е

 

Учет электричества у нас - общекооперативный, наш тариф на потребление (28 копеек 1 кВт\час) не зависит от количества потребленных кВт каждым домовладением:

 

Тарифы на электроэнергию для населения, установленные в соответствии с постановлением НКРЭ Украины № 497 от 23.04.2012 (действующие с 1 октября 2012 года).

Тарифы на электроэнергию для населения в Украине на 2014 год, копеек за 1 квт\час:

Пункт 9. Население, которое рассчитывается с энергоснабжающей организацией по общим расчетным средством учета и объединенное путем создания юридического лица, и проживает в жилых домах (в том числе в жилых домах гостиничного типа), оборудованных кухонными электроплитами и/или электроотопительными установками (в том числе в сельской местности), кроме общежитий ------28.02 коп.

 

2.4. Газовая труба по массиву к участкам пока не разведена, стоимость подключения газа 3000 у.е. с одного участка. Опция для оплаты при покупке участка является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ.

 

2.5. Стоимость забора по периметру массива, организацию охраны по ценам 2014 года пока не имею, идут просчеты.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

3. Предпродажная подготовка документов.

 

3.1. Оплачиваете аванс 8000 грн.

3.2. Я беру в сельраде две справки (об адресе и об отсутствии строений на участке). Присвоенные названия улиц Нижнего Водограя:

 

fa3acc3434ea.png

 

1. Андріївська

2. Озерна

3. Березнева

4. Краєвидна

5. Кринична

6. Лазурна

3.3. Заказываю в ДЗК Макаровского района вытяг из земельного кадастра

 

3.4. Заказываю у сертифицированной оценочной фирмы экспертную оценку земельного участка.

 

3.5. Оформляем сделку у нотариуса. Примерная стоимость оформления услуги нотариуса 3800 - 4000 грн. Услугу по оформлению оплачивает покупатель. Покупатель выходит от нотариуса юридическим и фактическим владельцем участка, никаких дальнейших регистраций и переоформлений нет. Одну копию договора купли-продажи покупатель отдает мне и я его регистрирую в сельраде в качестве плательщика налога на землю (налог пока примерно 45 грн. в год). Если кто хочет сам зарегистрироваться, то сельрада находится в селе Лышня на ул. Киевской, 1а, тел 04578 2 34 31:

 

c00db87d41f7.jpg

 

Голова Лышнянской сельрады Шевчук Андрей Андреевич (в очках и при галстуке):

 

8b858e3580ed.jpg

 

 

 

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Декабрь 2013 года:

 

cb303ed434c7.jpg

 

Октябрь :

 

7d7ac294eb83.jpg

 

По наличию щебня видно, что озера искусственные, но за 7 лет их никто не почистил, поэтому они живут своей жизнью:

 

99ee417e506b.jpg

 

Прошлой полноводной весной уровень грунтовых вод на 26 участке 1.70 м:

 

4a01db60ffbf.jpg

 

Зайцы размером с чупокабру гасают по массиву:

 

817ca0a6ecbb.jpg

 

Генеральный план села Осыково:

 

8884eca0643e.jpg

 

А це мои "любі друзі", владельцы 43 и 42 участка. В ближайшие пять лет приветствие "любі друзі" после 25 мая будет опять в тренде :):

 

3b8fafee40c8.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Ранней весной причипурили массив, почистили бетонные лотки и каналы, пожгли сухостой при помощи газовой горелки:

 

6f53ddbb5df7.jpg

 

e4af9f726782.jpg

 

c211cde10c90.jpg

 

aa147fbfbd15.jpg

 

bb3b46aee4f6.jpg

 

5ae6f0d3c3ef.jpg

 

Сейчас зелень кругом такая, что глаз нельзя отвести, фотки краевидов во время майского субботника не сделала, так как были у меня с собой сапоги резиновые, поэтому пришлось мне из озера мусор вытаскивать, а остальные в кедиках и тапочках на земле трудились :)

 

d188dbfcd4a6.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Итак, сезон - 2014, продолжаю продавать земельные участки с целевым назначением "под строительство жилого дома" ...

 

С почином 2014 ... :)! Удачи, у Вас всё получится ... :)!

  • Лайк 1
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Для тех, кто живет в городе и только ищет загородный участок, а отдохнуть на природе хочется уже, нашла по дороге в Осыково (поворот в Неграшах на перекрестке направо) село Бузовая, где создан совершенно украинский уголок отдыха и этнографический музей:

 

(ссылка устарела)

 

Мне понравились там некоторые мастер-классы :):

(ссылка устарела)

 

Особенно мастер - класс "Оберіг для дому", у меня в доме много лет висит вот такой:

 

(ссылка на изображение устарела)

 

но хочу еще сама сделать обериг - подкову.

 

Так вот, там есть отель и сейчас в будние дни действует 50% акция на проживание:

 

Нова супервигідна АКЦІЯ із суттєвою знижкою в етнографічному комплексі «Українське село» - -50% на проживання в готелях у будні дні! Стандартний номер на двох - лише 250 грн. доба, родинний двокімнатний номер на чотирьох - лише 500 грн доба! Акція діє 19-22 травня та 26-29 травня

 

 

(ссылка на изображение устарела)

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

А если по дороге в Осыково в Ясногородке тоже свернуть направо, то попадем на страусиную ферму "Долина страусов" www.ostrich.com.ua/, где можно покататься на .....верблюде:

 

8e36c7a058b6.jpg

 

почухать талисмана ЕВРО -2012 Фунтика:

 

a0ee36871221.jpg

 

купить домой вкусностей:

 

5cee45c6fb65.jpg

 

Я познакомилась с директором фермы, поэтому всякие пирожки, блинчики и прочие голубцы мне отпускают в их ресторане и отделе полуфабрикатов со скидкой.

 

Ну, а самих страусов рассмотреть поближе и в их естественной среде обитания можно со стороны садового кооператива "Джерело" :

 

94669c179b07.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

В субботу в 12.00 буду на Водограе. Кто хочет посмотреть участки или своими глазами увидеть уголок живописной природы, приезжайте.

067 466 86 71 Надежда.

 

P.S. Про печеньки с чаем забыла :) Очень они, говорят, помогают в деле продаж ...... Чаем и кофе буду угощать напротив участка №41, возле КТП, воду кипятить, не отходя от кассы ;):

 

3e9ca5cfd623.jpg

Змінено користувачем Надежда
Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Выложила для обсуждения схему фундамента под забор в ветке "Обустраиваем инфраструктуру, озера и зону отдыха в коттеджном городке " Водограй":

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2939643&postcount=103

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

При въезде в село Осыково осенью открылась кафешка "Катеринка", мы там обедали, на самом маленьком домике написано слово "клозет", внутри клозета почти Европа :):

 

e1452c6aa4b3.jpg

 

Цены нуууу очень приемлемы, вкусно и с wi-fi как в городе :):

 

dbc7bb070a5d.jpg

 

С другой стороны улицы продают экологически чистый продукт на сплошной органике:

 

a4b830f76246.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Столик организовала

 

a172ee578437.jpg

 

сижу :)

 

b8fbe08b3eac.jpg

 

запах кофе привлек желающих его вкусить

 

1ff126dc35d0.jpg

 

сегодня клевало на червя

 

077d8e956800.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Собираемся делать центральную канализацию, встречались сегодня с подрядчиками:

 

8533c24cadc3.jpg

 

57bcd776a075.jpg

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Собираемся делать центральную канализацию, встречались сегодня с подрядчиками:

 

Можете выложить какие-то наработки для общего понимания?

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Можете выложить какие-то наработки для общего понимания?

 

В этой ветке - нет.

Есть ветка в разделе обсуждения земельных участков, там будет информация.

Посилання на коментар
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз
×
×
  • Створити...