Перевод садового (дачного) дома в жилой

[Игорь&Ира]

Высоту потолков подправили, а санитарные разрывы так и оставили

 

И это правильно :D: высота потолка мне до лампочки, а вот санитарно-противопожарный разрыв - это святое. Но в целом вывод правильный: гора родила мышь. Про целевое участка ни слова.

[Татьяна 1973]

Этот проект изначально предполагал изменения только в тексте Звита. Для целевого нужно вцелом в постанове делать изменения....не дошли еще :D

[Hanbalit]

Этот проект изначально предполагал изменения только в тексте Звита. Для целевого нужно вцелом в постанове делать изменения....не дошли еще :D

 

Подскажите, а кто должен проводить этот звит? Вообще у кого то уже есть положительный опыт перевода дача в дом?

[Татьяна 1973]

Положительный опыт есть у многих. Так получается, что здесь обсуждаются проблемные моменты. В некоторых регионах таких моментов побольше. Здесь тоже есть информация и положительный опыт.

В какой то из этих тем давались ссылки на экспертов (специалисты, которые занимаются оформлением Звита для перевода садового дома в жилой фонд)

[Lenacv]

Ходила моя мама к начальнику департамента МБК та ЗР с просьбой проконсультировать, как таки добиться перевода...

Выслушала кучу дерьма в свою сторону типа нравоучений - кто вас просил тут покупать, жить, а где у вас детский майданчик, освещение и в т.п. Блиииин, почему такое уродство позволяют себе чиновники? Куда не идешь, везде сталкиваешься с "личным мнением" экЗперДов.

Так и ушла ни с чем. Зато его уволили через два дня)

А, что самое интересное. Мама спросила почему в отказе есть пункт - участок не отвечает генплану города, когда есть справка их же организации об обратном. Ответ феерический - справка архитектуры уже устарела...

[Татьяна 1973]

Что то изменится с появлением нового начальника департамента МБК та ЗР?

 

Кому интересно, текст нового Отчета zakon2.rada.gov.ua/laws/show/420-2017-%D0%BF Наверное, дадут какое то время поработать еще по старому, а потом опубликуют, т.к. нет никаких сроков, когда вступает в силу постанова.

[Anton Oprya]

Подскажите в Киеве или в Макаровском районе спецов уполномоченных делать звіт для перевода садового дома в жилой

[Татьяна 1973]

Форумчане хвалили в этой теме и соседней по прописке на даче (этого же эксперта). По ФИО гуглится clarity-project.info/tenderer/2802315336 ....если никто не ответит конкретнее))

[Anton Oprya]

да спасибо, жаль схема немного уже устаревшая

[БеLка]

да спасибо, жаль схема немного уже устаревшая

 

А что сейчас?

Расскажите.

[Anton Oprya]

А что сейчас?

Расскажите.

ну там в мелочах, ссылка на реестр аккредитованных специалистов для звiта не рабочая но то совсем ерунда, ее можно найти на том же сайте

в основном изменения уже в форме звiта и

 

Відповідно до пункту 3 частини другої прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", прийнятого Верховною Радою України від 26 листопада 2015 року, органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, припиняють надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на території відповідних адміністративно-територіальних одиниць за рішенням Кабінету Міністрів України, прийнятим у разі забезпечення виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями умов, необхідних для реалізації повноважень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, але не пізніше 30 квітня 2016 року.

Таким чином, з 01 травня 2016 року повноваження у сфері державної реєстрації нерухомості та бізнесу передаються всім нотаріусам України, відповідним органам місцевого самоврядування та місцевої влади, а також акредитованим суб'єктам державної реєстрації.

То есть вместо регистрационной службы, теперь по идее документы можно отдавать опять же той же самой районной (или сельской) раде (тут вот сомнения что в конкретном селе это удастся провернуть, по причине перепуганности на местах, скорее придется обращаться в райцентр) или вообще любому нотариусу

[БеLка]

ну там в мелочах, ссылка на реестр не рабочая но то совсем ерунда

в основном изменения уже в форме звита и

 

 

 

То есть вместо регистрационной службы, теперь по идее документы можно отдавать опять же той же самой районной (или сельской) раде или вообще любому нотариусу

 

 

А у Вас, участок в самом Киеве или Киевская обл.?

[Anton Oprya]

А у Вас, участок в самом Киеве или Киевская обл.?

Макаровском районе

[БеLка]

Макаровском районе

 

Участок относиться к сельраде?

[Anton Oprya]

да относится к сельраде, но не на территории села

[Татьяна 1973]

По сути схема рабочая и ничего не поменялось в последовательности действий, но нюансы с ссылками присутствуют:

1. Звіт делается по новой форме (проверяйте при получении, чтоб совпадал с бланком в Постанове

2. Эксперты с сертификатом на "Технічне обстеження будівель і споруд". Можно поискать на сайте Асоциації експертів будівельної галузі (budex.org.ua/ адрес сайта часто меняется, так что гуглите название, если что) в Ексклюзивних послугах или скачать вордовский док. с реестром.

3. Регистрационная служба ликвидирована и регистраторы сейчас работают самостоятельно. При с/советах, пос/советах, в ЦНАПах. Регистрировать и вносить изменения в реестр могут также нотариусы(дороже стоимость).

4. Свидетельства на право собственности не выдаются и Вытяги на фирменных бланках тоже. Выдают или информационную справку из реестра или Вытяг на бумаге формата А4 с подписью и печатью регистратора.

[БеLка]

4. Свидетельства на право собственности не выдаются и Вытяги на фирменных бланках тоже. Выдают или информационную справку из реестра или Вытяг на бумаге формата А4 с подписью и печатью регистратора.

 

А предыдущее свидетельство на право собственности, аннулируется?

[Татьяна 1973]

То есть вместо регистрационной службы, теперь по идее документы можно отдавать опять же той же самой районной (или сельской) раде (тут вот сомнения что в конкретном селе это удастся провернуть, по причине перепуганности на местах, скорее придется обращаться в райцентр) или вообще любому нотариусу

Про перепуганность это не совсем точно сказано))

Регистратор в с/совете может присутствовать при определенных условиях, а именно, наличие специалиста данной отрасли. У минюста к этим людям свои требования и если работник с/совета соответствует этим требованиям, то должность регистратора будет в наличии. Просто так любой работник доступа к реестру иметь не будет.

Парадокс в том, что перерыв сайты Департамента, так и не нашла информации о перечне регистраторов. Видимо, каждый в своей области должен выяснять....может быть здесь

 

Добавлено через 3 минуты

А предыдущее свидетельство на право собственности, аннулируется?

Ни в коем случае.

Единственное, при нотариальных действиях(или при переводе в жилой) нужно будет сначала внести информацию в реестр(если свидетельство выдавалось до 2013 года).

Змінено 16 серпня 2017 користувачем Татьяна 1973

[Anton Oprya]

Про перепуганность это не совсем точно сказано))

Регистратор в с/совете может присутствовать при определенных условиях, а именно, наличие специалиста данной отрасли. У минюста к этим людям свои требования и если работник с/совета соответствует этим требованиям, то должность регистратора будет в наличии. Просто так любой работник доступа к реестру иметь не будет.

Парадокс в том, что перерыв сайты Департамента, так и не нашла информации о перечне регистраторов. Видимо, каждый в своей области должен выяснять....может быть здесь

ну скажем так, законом вообще говоря предусмотрено что

"відповідним органам місцевого самоврядування та місцевої влади"

в том и смысл децентрализации, что человек регистрацию проводит по месту, сельрада - в селе, районная рада - если земля к селу не относится, исполком горсовета - в городе без районов, райисполком в городе с районами и т.д. то что на месте нет спеца это не передбачено законом, а именно "перепуганность" местных, что они не умеют или не хотят уметь делать подобные вещи, может конечно там пройдет н лет и все устаканится и все пойдет как задумано

[Anton Oprya]

нотариус к которому обратились стращает что дом на садовой земле переведенный в жилой якобы нельзя продать, подарить

кто что слышал по этому поводу?

[Татьяна 1973]

Здесь с 553 поста обсуждалось, но тогда информация была от землеустроителя(заинтересованная личность).

Сделайте запрос в минюст. Наш регистратор в этом не видит сложности. Единственное, предупреждает, что для продажи нужно будет переделать техпаспорт на жилой (новый техпаспорт перед продажей может и так стать необходимостью из-за изменений в инструкции БТИ...срок годности техпаспорта хотят сделать 1 год)

[Anton Oprya]

землеустроитель ясное дело заинтересованная, тут дело именно про частного нотариуса

[Татьяна 1973]

А чем аргументирует? Просто стращать, как то несерьезно для нотариуса

[Anton Oprya]

я Вас умоляю, чем может аргументировать сельский нотариус не положено самая у них очевидная аргументация

[Anton Oprya]

По сути схема рабочая и ничего не поменялось в последовательности действий, но нюансы с ссылками присутствуют:

1. Звіт делается по новой форме (проверяйте при получении, чтоб совпадал с бланком в Постанове

2. Эксперты с сертификатом на "Технічне обстеження будівель і споруд". Можно поискать на сайте Асоциації експертів будівельної галузі (budex.org.ua/ адрес сайта часто меняется, так что гуглите название, если что) в Ексклюзивних послугах или скачать вордовский док. с реестром.

3. Регистрационная служба ликвидирована и регистраторы сейчас работают самостоятельно. При с/советах, пос/советах, в ЦНАПах. Регистрировать и вносить изменения в реестр могут также нотариусы(дороже стоимость).

4. Свидетельства на право собственности не выдаются и Вытяги на фирменных бланках тоже. Выдают или информационную справку из реестра или Вытяг на бумаге формата А4 с подписью и печатью регистратора.

еще то что не по схеме, хоть это относится уже не к переводу дома а целью этого перевода

миграционная служба не занимается сейчас регистрацией, а занимаются органы местного самоуправления