2-х этажный бюджетный дом с плоской крышей кг "Міжріччя"

[egor.gladkyi]

Всем добрый день. Хочу коротко рассказать как мы (я и моя семья) построили бюджетный дом.

Итак, всё началось в августе 2013 года. В связи с тем, что моя семья из 3-х человек живет в съемной однокомнатной квартире, и мы хотели стать семьей из 4-х человек, я решил, что всё, хватит, надо срочно решить вопрос с жильем. Квартира или дом. Учитывая моё желание, которое, слава богу, совпадало с желанием моей жены, Ани, мы решили построить небольшой дом. Так как я по образованию инженер строитель и раньше (8 лет назад) занимался строительством коттеджей и ремонтом квартир, я не видел больших проблем с реализацией нашей цели. Для решения сложной задачи, необходимо ее «разложить» на несколько менее сложных задач, поехали:

1. Поиск участка - оказалось огромной проблемой. Вкратце, цена высокая, а товарного вида нет. Коммуникации непонятно где и как их проводить. Большинство брокеров не знают, что продают и не могут дать полную объективную информацию, также есть мошенники. Учитывая, что я располагал скромным бюджетом в 50 тыс. у.е. (на весь проект) я искал не дорогой участок в "нормальном" месте, хотя бы асфальт и электричество. Направление, которое меня интересовало – Вышгородское. Причины: близость к работе, инфраструктура Оболони, относительно недорогая земля.

Каждую субботу мы ездили на просмотры. Объезиди всё в окнруге: Петровцы новые и старые, Дубечня нижняя и высшая, Новоселки, Хотяновка, Осещина, Лютеж, даже заехали в Дымер, но это было уже слишком далеко.

Проблемы: цена сотки очень завышена, у меня сложилось впечатление, что все продавцы считают, когда вы начнете рыть котлован, то найдете клад казака Полуботько и этим компенсируете стоимость участка; электроэнергия, не понятно где ее брать, как правило брокеры и продавцы рассказывают, вот столб с кабелем от него и «запитаетесь», никогда не верьте «на слово», так как к этому «столбу» уже запитаны все соседи, а если и есть, то стоимость за один кВт от $300 до $1000, уточняйте непосредственно с продавцом кВт; подъезд до участка, как правило грунтовая дорога или остатки асфальта. Но мы не падали духом и 22 мая 2014 года мы стали хозяевами участка размером 4,82 сотки. Если кто обратил внимание, мы искали участок почти 9 месяцев.

Участок находится в с. Хотяновка, коттеджный городок «Міжріччя». Почему именно этот участок: 1. 12 км от Оболони, по дороге 3 светофора; 2 - асфальтированный подъезд до участка; 3 – электроэнергия в любом количестве, правда за $600/кВт + подключение; 4 – освещение улиц; 5 – признаки развития цивилизованного коттеджного городка со своей инфраструктурой.

2. Проект дома. Так как я «строитель», сразу при выборе участка я учитывал планировку нашего дома. После чего я обратился к архитектору, который мои (и наши) мысли перенес на бумагу. И вот что получилось:

3. Разрешительные документы. Строительный паспорт получил в течении одного месяца за 7500,0 грн.

4. Строительство дома. После уведомления все необходимых инстанций началось фактическое строительство, которого мы с нетерпением ждали, естественно с туалета и склада для стройматериалов. Разбивка участка, заливка фундамента, прокладка внешних коммуникаций, коробка, кровля, окна, утеплитель и «кароед». (Если интересует более конкретно, пишите, расскажу). Спустя три месяца мы перешли к «внутрянке».

Продолжение следует.

Жилой дом в Хотяновке.PDF

[JohnnyD]

Расскажите устройство кровли: площадь кровли,пирог,используемое количество материалов, стоимость. А также фундамент: лента или плита, количество материала, стоимость. Какой УГВ? Сам выбираю участок в Хотяновке.

[pan-ua]

если это не секрет, расскажите о расходах. У вас 50 уе запланировано только на коробку? Или с отделкой? А земля?

[Annalaw]

если это не секрет, расскажите о расходах. У вас 50 уе запланировано только на коробку? Или с отделкой? А земля?

 

Земля обошлась в 15 где-то (4,8 сотки по 3250 у.е.) + электричество (подключили сразу, а киловатты взяли в рассрочку на год). Насколько я знаю, то 50 вписались с коробкой, внутрянка уже - надо добавлять, конечно

[egor.gladkyi]

Расскажите устройство кровли: площадь кровли,пирог,используемое количество материалов, стоимость. А также фундамент: лента или плита, количество материала, стоимость. Какой УГВ? Сам выбираю участок в Хотяновке.

Добрый день, JohnnyD. Давайте по порядку:

1. площадь кровли - 77 м.кв., пирог снизу-вверх: паробарьер 90 м.кв., деревянная балка 200х100х4500 - 18шт., утеплитель в 2 слоя - 100 мм - 150 м.кв., сплошная обрешетка из доски обрезной 25 - 2 м.куб., гидробарьер - 90 м.кв., брус деревянный 50х50х4500 - 18 шт., кровельные листы "андулин" - 54 листа, отливы, ветровые доски, водоотвод, гвозди, саморезы и т.п.

2. фундамент: лента, материалы: песок речной, щебень мелкой фракции, цемент, вода, опалубка, рубероид, гидроизоляция, утеплитель и т.п.

По поводу количества материалов необходимо рассчитывать по вашему проекту. Вы уже знаете что будете строить?

По поводу стоимости: прораб сдаст отчет 03.11.2014, напишу точную стоимость.

Что значит УГВ?

Перед покупкой участка: представьте как будет стоять дом, куда и какие будут выходить окна, где северная сторона, где южная, где будет стоять беседка (если она будет) и т.п. В идеале, выбирать участок надо с проектом дома.

Если еще нужна какая-то помощь спрашивайте.

 

Добавлено через 11 минут

если это не секрет, расскажите о расходах. У вас 50 уе запланировано только на коробку? Или с отделкой? А земля?

Добрый день.

По расходам распишу чуть позже, как выйду на окончательную цифру.

На сегодня планирую вписаться в 65 тыс. у.е. и переехать до 17 декабря в наш дом, со 100% готовностью 1-го этажа и 70% второго.

[JohnnyD]

Что значит УГВ?

Уровень грунтовых вод. На какой глубине?

Участок на примете имеется, но взял паузу, возможно до весны.

Проект тоже понятен.

Я так понял крыша вентилируемая?

[pan-ua]

По расходам распишу чуть позже, как выйду на окончательную цифру.

На сегодня планирую вписаться в 65 тыс. у.е. и переехать до 17 декабря в наш дом, со 100% готовностью 1-го этажа и 70% второго.

 

Прекрасный план! Желаю удачной стройки!

[egor.gladkyi]

Уровень грунтовых вод. На какой глубине?

Участок на примете имеется, но взял паузу, возможно до весны.

Проект тоже понятен.

Я так понял крыша вентилируемая?

Добрый день, JohnnyD. УГВ высокий, весной вода стоит на участках, я поднимал участок примерно до 80 см., в этих местах по другому нельзя. За основу надо брать отметку дороги, желательно чтобы "ноль" участка был выше дороги. Совершенно верно - крыша вентилируемая. Я буду завтра (01.11.2014) в первой половине дня на участке. Если хотите можем встретится, расскажу более подробно. Мой номер тел. 067-373-48-27 Егор.

[JohnnyD]

Добрый день, JohnnyD. УГВ высокий, весной вода стоит на участках, я поднимал участок примерно до 80 см., в этих местах по другому нельзя. За основу надо брать отметку дороги, желательно чтобы "ноль" участка был выше дороги. Совершенно верно - крыша вентилируемая. Я буду завтра (01.11.2014) в первой половине дня на участке. Если хотите можем встретится, расскажу более подробно. Мой номер тел. 067-373-48-27 Егор.

 

Спасибо! Поздно прочитал,как раз вчера был в Хотяновке. Как-нибудь обязательно заеду

[Annalaw]

Ну что, товарищи, голый участок земли ровно за 6 месяцев стал больше походить на частное владение)

Мы поставили забор, построили дом и вот в декабре, ровно через 6 месяцев после начала строительства - переезжаем!

Посему в теме о том, сколько времени нужно на стройку - я отвечала, что год, не больше. Да, недостроя еще очень много, работы - непочатий край) Но это же здорово, жить, постепенно преображать свое жилище, наблюдать каждый день за изменениями, делать что-то своими руками. Может, я даже стены научусь красить)

посмотрим)

а пока бросаю фото участка по состоянию на 1 июня 2014 года и 10 ноября 2014 года)

[Annalaw]

а вот и фото

[Annalaw]

продолжение

[goga777]

Наверное правильно было бы выложить планировочки.

Люблю плоские крыши 8)

[Annalaw]

Наверное правильно было бы выложить планировочки.

Люблю плоские крыши 8)

 

Дело в том, что после утвержденного с архитектором проекта, мы решили дом увеличить)

Посему планировки будут немного не корректные, но месторасположение комнат и других помещений от этого не изменилось.

дом хотяновка 1.pdf

дом хотяновка 2.pdf

[Annalaw]

Сразу скажу, что единственный санузел на втором этаже в нашей, хозяйской спальне уже обсуждали в другой теме.

Не подумали мы о ребенке.. но моя мечта воплотилась, чтобы санузел был доступен только мне))

Для ребенка посмотрим, что делать будем: или он не будет ходить по ночам в туалет, или будет ходить на первый этаж, или все-таки будет заходить к нам ночью (в чем в принципе проблемы особой не вижу), т.к. цель была у меня прежде всего этот санузел отгородить от гостей

Змінено 27 листопада 2014 користувачем Annalaw

[Annalaw]

Установили каркас для лестницы, временные ступеньки

Котел маленький, но работает, полы уже теплые, подозреваю. что новоселье будем отмечать прямо на полу

[Annalaw]

А зачем делать комнаты для гостей, залы для фуршетов? Никакие гости не стоят того, чтобы для них так выкладываться. Это мещанство.

 

на самом деле у нас семья большая, да и друзей много и с детьми.

в идеале я всё таки хотела бы 2 гостевых с отдельным санузлом,

хотя, с другой стороны, всё к лучшему)

[Annalaw]

Annalaw, а вы не думали, что дом на два выхода лучше чем один на "большую семью"? Полдома всегда ликвидны, семья со временем дробится, и.т.п.

 

конечно, думала

но на две семьи дом не нужен

я все таки за то, чтобы гости (пусть даже родственники) оставались гостями, а не жили с нами в доме

[egor.gladkyi]

Итак, подведу итоги:

Строительство 2-х этажного дома в КГ "Міжріччя", Вышгородский район, с. Хотяновка.

Характеристики дома: два этажа, общая площадь 140,5 м.кв.

На сегодня закончен полностью первый этаж.

Затраты: Всего - $ 90 000,0 из них: земля с налогами и оформлением - $ 15 900,0; подключение электроэнергии 15 кВт - $ 9 500,0; строительно-монтажные работы, строительные и отделочные материалы, бытовая техника, мебель - $ 64 600,0.

Покупка земли - 22.05.2014, начало работ - 07.06.2014, переезд в дом - 06.12.2014 года. Всего - 6,5 месяцев.

Для полного завершения запланированных строительно-монтажных работ с благоустройством территории необходимо $ 15 000,0.

В расчетах учтен средний курс $ за период строительства, который составил 10,2 грн.

[Б.В.С.]

Доброго времени суток, Егор. Скажите пож-та, какую строительную организацию Вы представляете, есть ли у Вас законченные работы в Межречье? Спасибо.

[egor.gladkyi]

Добрый день. Я частный предприниматель с высшим строительным образованием. К просмотру могу предложить несколько объектов в КГ Межречье. За более подробной информацией звоните по телефону 067 373 48 27