Сифиевские земли. В чем проблемы?

[Игорь&Ира]

А я бы для себя взял бы

 

PavloOl уступит подешевле.

[Виктор30]

В межах ли села? но вроде соф. борщаговка расширила свои границы, возможно за счет этих полей...

По актам наверняка под "сельхоз.угодья" с "обещаниями" без проблем перевести под строительство.

Как быстро "застроится" это поле? одиночные недострои и коробки стоят и на землях за 4-5К дол/сотка в том районе...

Что будет в округе, какие ЖК, какие ТЦ а то вырастут вокруг этих 9 соток с одной стороны 10 этажки с другой Новус с парковкой с третьей бензозаправка...

Ну а пока вся эта визуализация кварталов с коттеджами, все эти таблички "раскупленных" участков, все эти слоганы, только сейчас и только сегодня, завтра дороже, ограниченное количество...

 

Через дорогу продавались участки по 15 тыс за 9 соток. Участки намного ближе к окружной, сразу же за теплицами.

[Светлана Обравит]

Спасибо Вам за полезную информацию, я аналогично купила участок на перспективу, вот только хотелось бы перевести его с ОСГ ,но пока сельсовет не дает разрешение,может у Вас есть другая информация по этому вопросу

Всем привет.

Мы купили на этом поле участок, но у другого посредника.

Перед покупкой узнали все, что смогли.

 

Плюсы:

- цена;

- близость до Киева: от моего участка до окружной - 5км по трассе, около 4км - через село;

- ходят маршрутки - 15мин до метро Академгородок;

- поле в границах села (узнавали в сельсовете и в «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД»- ukrcsb.com.ua/, который разрабатывал новый генплан села). Вот ссылка на генплан на сайте сельсовета: www.sb-rada.gov.ua/images/stories/sb_rada/genplan/genplan_sb.pdf - наше поле показано в верхнем правом углу;

- на генплане видно, что участки предусматривались под жилую застройку, что мне подтвердили и в институте;

- на поле возле трассы начали уже строить какой то магазин.

 

Минусы:

- для строительства мало изменить целевое назначение. Для начала строительства и для устройства коммуникаций необходим детальный генеральный план. В сельсовете сказали, что даже еще не задумывались о его разработке и не известно, когда будут делать;

- так как поле разбито под ОСГ, некоторые дороги будут расширяться за счет участков, для обеспечения требований жилой застройки (поэтому я отказывался от угловых).

 

В «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» посоветовали организовываться собственникам и за свой счет заказывать детальный генплан.

На соседнем поле, где есть детальный генплан, стоимость участков в 3-4 раза больше.

Осознано покупали участок с пониманием возможной отсрочки строительства на годы.

Вот я и думаю как организоваться с соседями. Обсуждение этой земли пока нашел только здесь.

[Игорь&Ира]

я аналогично купила участок на перспективу

 

Можно подробнее: что, где, по чём?

[Светлана Обравит]

Я не знаю что где по чем

[Игорь&Ира]

Я не знаю что где по чем

 

Я о Вашем спрашиваю.

[Hate]

но пока сельсовет не дает разрешение,

А зачем Вам разрешение сельсовета? Генплан села или ДПТ есть?

[vale3]

А по чем в этом "как его" Стабильном сейчас?

[PavloOl]

В чем проблема? В поиске контактов соседей? В сельсовет обращайтесь, который передавал эти земли непонятно кому.

В сельсовете всех данных нет. Сказали, что эти участки районная администрация выделяла. Участки (22шт), среди которых наш, были выданы жителям села в декабре 2012г. Посредник, который помогал нам купить, искал информацию о собственниках в Госкомземе.

 

Спасибо Вам за полезную информацию, я аналогично купила участок на перспективу, вот только хотелось бы перевести его с ОСГ ,но пока сельсовет не дает разрешение,может у Вас есть другая информация по этому вопросу

Новой информации нету. Если посмотреть кадастровую карту, то некоторые участки на нашем поле уже переведены под строительство - такой перевод не проблема, есть фирмы, которые готовят и оформляют документацию. Но официально без ДПТ (детальный план территории) строить нельзя. Я решил не тратить сейчас деньги на перевод. А когда будет ДПТ, возможно правила изменятся и перевод будет стоить дешевле (сейчас стоимость перевода включает и "благодарности" чиновникам).

 

А зачем Вам разрешение сельсовета? Генплан села или ДПТ есть?

Генплан есть. ДПТ нету и не известно когда будет.

[Светлана Обравит]

Не плохо было бы нам самим организовать изготовление подетального плана,т.к.сельсовету это не нужно, тратить деньги, нужно все брать в свои руки, а то земля есть, а толку от нее нет

[Alex_2011]

а как перспектива по свету? кто-то что-то узнавал?

[PavloOl]

Не плохо было бы нам самим организовать изготовление подетального плана,т.к.сельсовету это не нужно, тратить деньги, нужно все брать в свои руки, а то земля есть, а толку от нее нет

Я тоже за это. Но сначала нужно собрать группу желающих и побольше. Предлагаю создать тему "Софіївська Борщагівка. Земля біля грушки". Когда я искал, посредники так называли ту местность - там посреди поля растет большая старая груша, ее и на всех картах видно. Далее систематизировать информацию про желающих: контакты, расположение участков. Общими усилиями распространить информацию с ссылкой на эту тему - другие форумы, продажные сайты. Когда будет создана существенная группа, проведем тендер на разработку проектной документации, а далее и на выполнение работ - коммуникации, дороги и т.д. Пишите свои мысли.

 

а как перспектива по свету? кто-то что-то узнавал?

Про свет можно будет думать только после разработки ДПТ (детальный план территории).

[Светлана Обравит]

Я вижу, что Вы серьезно занялись участком, если можете, напишите на мой адрес obravit19631802@mail.ru как Ваши результаты по переоформлению, для меня эта тема важна

[PavloOl]

Я вижу, что Вы серьезно занялись участком, если можете, напишите на мой адрес obravit19631802@mail.ru как Ваши результаты по переоформлению, для меня эта тема важна

Переоформлением пока не занимаемся. Сначала нужно создать группу желающих.

[t0704]

мы вчера смотрели участок на этом в поле . там вчера одни люди блоки под фундамент завезли, а другие люди забор делали, несколько участков просто ограждено досками....один из апредложенных участков очень понравился...но вопросы...где проверить, все ли ок с участком? на плане по кадастр номеру соответствует показанному..назначение ОСГ, сказали можно перевести потом или сразу, по желанию....там общались с одними людьми, говорят купили , как ОСГ, пока не переводили, позже..от Киева 5 км до оуружной, цена неплохая..

есть и уже переведенные участки под инд. строительсво, там же, но уже цена другая...еще разузнали, что припокупке ОСГ платится 1% - держ. мита, 800- переоформ и 2 твс усл. номаоиуса, а при покупке под строит всего 7,5% - расходов от стоимости..

подскаите по нюансам, самы важный вопрос, как провериьь участок?

[эксперт 01]

Нужно брать документы и идти в сельсовет в земельный отдел. Там посмотрят и скажут порядок или нет, у них есть вся информация на эти участки.

 

Добавлено через 46 секунд

мы вчера смотрели участок на этом в поле . там вчера одни люди блоки под фундамент завезли, а другие люди забор делали, несколько участков просто ограждено досками....один из апредложенных участков очень понравился...но вопросы...где проверить, все ли ок с участком? на плане по кадастр номеру соответствует показанному..назначение ОСГ, сказали можно перевести потом или сразу, по желанию....там общались с одними людьми, говорят купили , как ОСГ, пока не переводили, позже..от Киева 5 км до оуружной, цена неплохая..

есть и уже переведенные участки под инд. строительсво, там же, но уже цена другая...еще разузнали, что припокупке ОСГ платится 1% - держ. мита, 800- переоформ и 2 твс усл. номаоиуса, а при покупке под строит всего 7,5% - расходов от стоимости..

подскаите по нюансам, самы важный вопрос, как провериьь участок?

Нужно брать документы и идти в сельсовет в земельный отдел. Там посмотрят и скажут порядок или нет, у них есть вся информация на эти участки.

[PavloOl]

...еще разузнали, что припокупке ОСГ платится 1% - держ. мита, 800- переоформ и 2 твс усл. номаоиуса...

подскаите по нюансам, самы важный вопрос, как провериьь участок?

Рекомендую сравнить цены у другого посредника. Мы покупали осенью 2014г. участок за 10т уе + 500 уе - комиссия брокера + 500...750уе - переоформление (включая нотариуса).

 

В сельсовете не забудьте уточнить можно ли этот участок перевести под строительство частного дома (02.01 - Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)). Так как на этом поле по новому генплану есть участки под сооружения торговли, под многоэтажную застройку, под общественные места.

 

А по правильности собственника (продавца), все проверит нотариус. К нотариусу можно обратиться и до сделки - для проверки.

[Светлана Обравит]

А что есть уже новый генплан??? Хотелось бы увидеть детальный план этой территориии

[PavloOl]

А что есть уже новый генплан??? Хотелось бы увидеть детальный план этой территориии

Новый генплан разрабатывался несколько лет назад. Детального плана территории нету. Прикрепляю фрагменты ГП.

[Even]

Я тоже за это. Но сначала нужно собрать группу желающих и побольше. Предлагаю создать тему "Софіївська Борщагівка. Земля біля грушки". Когда я искал, посредники так называли ту местность - там посреди поля растет большая старая груша, ее и на всех картах видно. Далее систематизировать информацию про желающих: контакты, расположение участков. Общими усилиями распространить информацию с ссылкой на эту тему - другие форумы, продажные сайты. Когда будет создана существенная группа, проведем тендер на разработку проектной документации, а далее и на выполнение работ - коммуникации, дороги и т.д. Пишите свои мысли.

 

 

Про свет можно будет думать только после разработки ДПТ (детальный план территории).

 

Всем добрый день. Тоже имею участок на этом поле, покупал для себя с перспективой строительства. Готов войти в "группу желающих" по ПДП и смене целевого. С ув., Евгений.

[Роман7]

Да, там сейчас участки по хорошей цене. Но бывали случаи когда на один участок было по два кадастра на кадастровой карте, будь-де осторожны. Лучше маленькая предосторожность, чем большое сожаление!

[Виктор30]

А что с участками которые с левой стороны (за теплицами)? там наверное будут сплошные многоэтажки?

[PavloOl]

Шановні сусіди, кандидати в сусіди, продавці, експерти та всі, хто цікавиться земельними ділянками, що розміщені в с. Софіївська Борщагівка на полі за селом з правої сторони по Бишівській трасі (дорога на Білогородку), між житловим комплексом «Львівський маєток» та військовою частиною, прошу Вас долучитися до теми www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=183035.

Прошу Вас надавати свої пропозиції по систематизації інформації, виставляти в темі всю інформацію про цю територію, прикріплювати фотографії, обговорювати підняті питання та писати для обговорення свої. Дякую