Дом на продажу, каким должен быть...?

[Алекс 179]

за Ваш счет? если да, то реально удивили, не думала, что все настолько печально на рынке

 

Да за мой счет.

 

Добавлено через 10 минут

Скажу свое впечатление, в " элитных" районах нашего города масса достойных и красивых домов, которые я думаю не бояться никаких экспертиз, но вопрос цены там более чем высок, для меня нереален, в районах попроще цены гораздо ниже но и качество строительства на продажу на низком уровне.

[Игорь 2009]

Именно поэтому фасаду стоит уделить достойное место.

Отличная возможность украсить фасад - использовать фасадный декор.

grafio-decor.com.ua

 

А кариатиды пенопластовые де ???

[avtoLila]

через очень короткое время начинаются проблемы...

они начинаются сразу

но что интересно-продавец вроде как "немного" предупреждал о "небольших" недочётах, но как правило мы их все видели

другое дело, что не было ничего подходящего на тот момент...

[POLAA]

Как человек, только недавно продавший дом, могу Вас разочаровать.

Мож мне попадались неправильные покупатели, но все, что Вы перечислили- до жопы.

1. "Та ладно, у Вас этих строек, шо у Сірка блох, и чеки Ваши могут быть откуда угодно.

2. Фотки Ваши мне до лампочки, ты мне пальцем покажи.

3. В сторону риэлторов даже не смотрите! Это сброд и сборище ублюдков.

Могу продолжать в том же духе на целую страницу.

Украинский покупатель недвижа- это нЕчто! Его очень волнует есть ли микролифт в крышке унитаза, но он даже не спросит о толщине или марке утеплителя на крыше.

Дайте, пожалуйста, ссылку, если есть описание процесса продаж Вашего дома.

Я видел в теме у Надежды Вашу стройку дома на продажу, до определенного момента.

А потом не было времени следить за этой темой - там слишком много было постов о совсем разных вещах.

Окончание Вашей стройки, и процесс продаж, я пропустил.)))

[tansss]

А вот бытует мнение, что дом на продажу должен быть из кирпича!!! Типа такой сложился стереотип у нас!?

Вообще, кто что скажет..... при почти равных прочих, какой технологии сейчас отдают предпочтение покупатели готовых домов.... керамика, газобетон, дер брус, дер каркас.....?

[Д1983]

А вот бытует мнение, что дом на продажу должен быть из кирпича!!! Типа такой сложился стереотип у нас!?

Вообще, кто что скажет..... при почти равных прочих, какой технологии сейчас отдают предпочтение покупатели готовых домов.... керамика, газобетон, дер брус, дер каркас.....?

Строим многоэтажки..и наружные стены заполняем керамическим кирпичем. Шефу давно предлагал заменить кирпич на газоблок -дешевле себестоимость но мне обьяснили что кирпичные стены чисто маркетинговый ход))) По поводу материала так может все зависит от желаний самого заказчика? Например один строит шикарное родовое гнездо-тогда кирпич, другой строит сам для себя и предпочел газоблок за скорость и возможность не утепляться,третий хочет 100 лет прожить и выбирает дерево а четвертый живет в каркаснике и не заморачивается)))

[BrotherSam]

Если бы я покупал дом, то для меня было бы важно:

1. Чтобы дом был в стадии "заезжай и живи"

2. Чтобы в каждой спальне был СУ+для гостей

3. Материалы максимально экологичные: больше камня, дерева, масла; меньше винила, нитро, ...

4. Сантехника и фаянс Виллерой&Бош - на века!

5. Максимум прибамбасов для комфорта: микролифт на крышке унитаза, датчики температуры везде, датчики освещенности.

6. Камин. В доме должна быть душа.

7. Дом должен быть экономным в эксплуатации: всякие там рекуператоры, теплоаккумуляторы, солнечные коллекторы, чтобы счет за электро-газ был не больше счета 3-шки на Троещине.

8. Обязательно должна быть терраса с хорошим видом, барбекю комплекс. Зимний сад - желательно.

9. Важно! Подогрев дорожек, крыльца, балконов! Зима - для радости, а не для спотыкачек и радикулита!

10. Бассейн. Он должен быть в каждом доме. Как говорит мой знакомый, дом без бассейна - квартира в одноквартирном доме.

11. Ну и последнее по списку, но не последнее по важности - цена. Не больше чем стоимость трешки в одном из спальных районов!

[ATX]

А вот бытует мнение, что дом на продажу должен быть из кирпича!!! Типа такой сложился стереотип у нас!?

Вообще, кто что скажет..... при почти равных прочих, какой технологии сейчас отдают предпочтение покупатели готовых домов.... керамика, газобетон, дер брус, дер каркас.....?

 

Вначале нужно сегментировать покупателей в группы - у каждой группы свои проиритеты и ценности. Потом выбрать группу и для нее строить. Это в общих словах. Например, есть любители кирпичных домов, есть деревынных, есть газобетоно-любители, итд.

 

Также к общему я бы отнес, что нужно документировать процесс стройки, но не каждую мелочь а самые критичные моменты - у покупателя нету времени проверить каждую деталь. Например, глубина фундамента и заливка фундамента, пирог стены, перекрытия, инженерные системы стоит документировать.

 

P.S. Другими словами вам нужно знать своего будущего покупателя, как свои пять пальцев.

[POLAA]

Если бы я покупал дом, то для меня было бы важно:

1. Чтобы дом был в стадии "заезжай и живи"

2. Чтобы в каждой спальне был СУ+для гостей

3. Материалы максимально экологичные: больше камня, дерева, масла; меньше винила, нитро, ...

4. Сантехника и фаянс Виллерой&Бош - на века!

5. Максимум прибамбасов для комфорта: микролифт на крышке унитаза, датчики температуры везде, датчики освещенности.

6. Камин. В доме должна быть душа.

7. Дом должен быть экономным в эксплуатации: всякие там рекуператоры, теплоаккумуляторы, солнечные коллекторы, чтобы счет за электро-газ был не больше счета 3-шки на Троещине.

8. Обязательно должна быть терраса с хорошим видом, барбекю комплекс. Зимний сад - желательно.

9. Важно! Подогрев дорожек, крыльца, балконов! Зима - для радости, а не для спотыкачек и радикулита!

10. Бассейн. Он должен быть в каждом доме. Как говорит мой знакомый, дом без бассейна - квартира в одноквартирном доме.

11. Ну и последнее по списку, но не последнее по важности - цена. Не больше чем стоимость трешки в одном из спальных районов!

У Вас привычка не ставить смайлики, или Вы это написали серьезно?

[tansss]

У Вас привычка не ставить смайлики, или Вы это написали серьезно?

 

Да вроде всё нормально и вполне реалистично! большая армейская палатка на берегу нуууу к примеру Верблюжьего залива полностью удовлетворяет списку.... даже возможны бонусы

[POLAA]

Если сказать проще, дом на продажу должен быстро продаться.

 

Иначе это не дом на продажу, а "долгосрочная, стратегическая инвестиция".)))

 

Обсуждать параметры дома бессмысленно - слишком много вариантов.

ИМХО

[bora-b]

У Вас привычка не ставить смайлики, или Вы это написали серьезно?

 

Кстати, я уже услышал "спасибо" за подогрев крыльца.

Но, в момент осмотра дома практически все не замечали эту информацию.

[O3OH]

5. Максимум прибамбасов для комфорта: микролифт на крышке унитаза, датчики температуры везде, датчики освещенности .... всякие там рекуператоры, теплоаккумуляторы, солнечные коллекторы, чтобы счет за электро-газ был не больше счета 3-шки на Троещине...

 

Ой, не удержусь, пооффтоплю!

 

Буквально час назад сосед рассказывал: на днях перезвонил их клиент, которому они несколько лет назад инсталлировали "умный дом" за неск. десятков килоевро.

 

У клиента случилась какая-то протечка, залило какой-то датчик. Стоимость датчика 100 ойро - так с клиентом истерика:

- не надо датчика! перенастройте систему, будем сами свет включать-отключать! уроды, почему не отговорили меня от этой блажи! ну и т.д.

[BrotherSam]

У Вас привычка не ставить смайлики, или Вы это написали серьезно?

 

Считайте, что это один большой смайлик.

Но в большинстве своем, люди не понимают, что составляет добавленную стоимость дома и вряд ли готовы за это платить.

Поэтому ИМХО нет смысла вкладываться в навороты скрытого монтажа, их не оценят.

 

Дом должен быть красивым, с минимумом хлопот для новых владельцев и не дорогим.

И дай Бог, чтобы застройщик был человеком и придерживался норм при строительстве.

[bora-b]

Ой, не удержусь, пооффтоплю!

 

Буквально час назад сосед рассказывал: на днях перезвонил их клиент, которому они несколько лет назад инсталлировали "умный дом" за неск. десятков килоевро.

 

У клиента случилась какая-то протечка, залило какой-то датчик. Стоимость датчика 100 ойро - так с клиентом истерика:

- не надо датчика! перенастройте систему, будем сами свет включать-отключать! уроды, почему не отговорили меня от этой блажи! ну и т.д.

 

А если у него в Лехусе датчик навернется? Или в Панамэре?

Пересядет на Таврию?

[BrotherSam]

А если у него в Лехусе датчик навернется? Или в Панамэре?

Пересядет на Таврию?

Зря смеешся, знаю людей, которые автоматизацию боятся как огня.

После малейших нюансов просят свести функционал к ВКЛ/ВЫКЛ