Продам красивый уютный дом, Жуляны

[electric_ua]

Продам красивый уютный дом в Жулянах. Строил его для себя, хотел в этом году заехать, но в связи с кризисом не успел, приходится продавать. Дом получился класснючий, двухэтажный с пристроенным гаражем и крытой стоянкой на 2 машины. В доме получилось 5 спален, 2 с/у, Огромная гостинная с выходом на большую террасу. На террасе место для барбекю и супер вид на водоем (ловил карасей, черепах, сейчас живут 50 уток) Проект индивидуальный, чертил сам, поэтому расположение помещений очень удобное и продуманное.

На участке есть электричество, вода, газ по желанию, все документы в полном порядке.

Недалеко строится супермаркет; школа, садик - в 800 метрах; до Окружной - 5 мин на авто. Соседи построились.

Стройкой занимался сам, есть все фото: от разметки фундамента до накрытия крыши. Тут выкладываю общие, кому будет интересно покажу все ;) . Чуть не забыл - дом в стиле шале, осталось обшить деревом второй этаж.

А теперь краткие характеристики, как известно, у нас без цифр никак):

Общая площадь - 255 кв.м.

Жилая площадь - 205 кв.м.

Фундамент -осень 2013 г, коробка - 2014 г..

Участок - 10 соток по акту + 2 сотки до водоема.

Хочу за него 240000$

1 поверх .pdf

2 поверх.pdf

вид.pdf

[natain]

Это вы коробку продаете без окон и Тд?

[OlegVd]

там 240т или мне показалось?

[looncap]

там 240т или мне показалось?

Ну там же красивый, класснючий ДОМ

Интересно, 120 дадут?

[санса]

Та не, это опечатка!

[Ford]

Тут пока Вас не было столько произошло.: революция, расстрелы, война, крах экономики, гривне оппа.

240000 это уже половина годового бюджета Украины. Зачем вам такие деньги?

[Реалист]

Тяжелы нонче временя чтоб за голую коробку из не самых дорогих материалов двойную цену ломить...

Хоть и в черте Киева.

А эпитеты "красивый и уютный" применить к Вашему дому на данной стадии стройки ну очень нелегко...

[Tanjusha]

Хочу за него 240000$

Это наверное цена с ремонтом и мебелью)

И так, для сравнения:

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

[Romb]

Вам бы лишь бы обхаять. Проект то " индивидуальный". Другого такого не сыщешь. А это денег стоит. К тому же утки в придачу.

 

И потом "....дом в стиле шале, осталось обшить деревом второй этаж." А так заходи и живи.

[electric_ua]

Спасибо за комментарии, я тоже с юмором, сарказм оценил). Хоть один человек поддержал))). То, что он не до конца доведен - согласен! В отношении окон, фасада и канализации - все в эту цену, просто не успел. Лес на обшивку есть в наличии, ждет весны. По поводу ссылок на дом: бросайте, пожалуйста, похожие, хотя бы в тех же габаритах (у меня 18х15), а то 10х10 и 8х12 совсем не то, кто строил - знает).... А утки есть

P.S. Сколько ж по Вашему он стоит?

[natain]

На таком этапе дешево.... Очень дешево... Я думаю стоимость земли и материалов... Ну и вы больше по коммуникациям рассказали...

[belosnezka]

Уютный - эт вы не правильно эпитет подобрали. Далеко еще до уюта, ох как далеко...

[Ol_Dobr]

В отношении окон, фасада и канализации - все в эту цену, просто не успел.

 

P.S. Сколько ж по Вашему он стоит?

Это Вы возможно узнаете через определенное время, когда будете снижать цену с определенным шагом. Может и найдется Ваш покупатель.

А так, навскидку, если к Вашей цене добавить стоимость всего, что нужно еще сделать в доме, то сам дом получится ЗОЛОТЫМ!

В современных наших реалиях вероятность продажи Вашей "коробочки" за указанные циферки стремится к 0.

[bambino]

Наверное, когда начиналась стройка, в Жулянах было еще тихо. Сейчас, при активно работающем аеропорте, я бы там жить не согласился.

[electric_ua]

Учитывая изложенные мнения, прихожу к выводу о том, что нужно составить коньюктуру общей цены на дом в %-ом соотношении коробка, фасад, коммуникации и по степени готовности внутренних работ. Отсюда возникает ряд вопросов:

1. На сколько фасад с окнами влияет на общую стоимость (время выполнения месяц)?

2. В какой мере нужна разводка коммуникаций? (нужны основные узлы - котел, ВРП, водоподготовка или окончательная разводка по дому)

3. На сколько стоимость выше изложенного влияет на общую?

 

Буду благодарен за мнения.

[berizka_00]

Учитывая изложенные мнения, прихожу к выводу о том, что нужно составить коньюктуру общей цены на дом в %-ом соотношении коробка, фасад, коммуникации и по степени готовности внутренних работ. Отсюда возникает ряд вопросов:

1. На сколько фасад с окнами влияет на общую стоимость (время выполнения месяц)?

2. В какой мере нужна разводка коммуникаций? (нужны основные узлы - котел, ВРП, водоподготовка или окончательная разводка по дому)

3. На сколько стоимость выше изложенного влияет на общую?

 

Буду благодарен за мнения.

 

Постройка может называться домом после получения на него правоустанавливающих документов. А для их получения нужно, как минимум, чтоб дом был снаружи и внутри имел черновую штукатурку стен, потолка и пол, под которыми уже спрятаны, система отопления и проводка, а также входные двери и окна. К дому должны быть подведены комуникации соответсвующей мощности с договорами. Участок приведен в порядок.

Тогда можно продавать как "дом под чистовую отделку".

На данной стадии он будет продаваться как участок с недостроем (стройматериалами) и ценой на уровне себестоимости. И это в том случае, если документы в порядке (участок приватизирован под постройку дома и на начало стройки есть разрешение).

Для того что б заработать нужно полностью достроить, но продать за 240 даже с мебелью вряд ли...

На вскидку для достройки нужно тысяч 30-50 у.е.

[megera]

Я вот не люблю пустых комментов,но немного напишу,не удержусь. Совковый менталитет в нас не выбить,правда. Мысль о том,что сегодня ты в шоколаде и так будет всегда никак не выйдет из нас. И шоб ВЫ его за 30т.у.е.продавали,не купила б дом в 250кв. Зачем?чтоб только тратить огромные деньги на обслуживание. Не понимаю и не пойму я нашего местечкового буржуйства. А строили б дом на 120кв.уже б счастливо там жили. Не,ну если у Вас 5 детей,то может.

[igor120368]

интересно где в жулянах осталось озеро скарасями.я помню лет 35назад да были три ставка.

[Виктор8331]

Тут пока Вас не было столько произошло.: революция, расстрелы, война, крах экономики, гривне оппа.

240000 это уже половина годового бюджета Украины. Зачем вам такие деньги?

Жесть я тут по полу катаюсь ,,пол годового бюджета,, обписаться можно:D

[belosnezka]

И шоб ВЫ его за 30т.у.е.продавали,не купила б дом в 250кв. Зачем?чтоб только тратить огромные деньги на обслуживание.

Мегера, сколько у вас м2, по секрету скажите?

[SERG_NIK]

240 000у.е. * 19грн.(черный рынок) = 4 560 000грн. буууугаааа.

извините, не сдержался.

[Ol_Dobr]

240 000у.е. * 19грн.(черный рынок) = 4 560 000грн

За коробку и гул самолетов. Да... Жесть.

[electric_ua]

Всех поздравляю с наступившим и ООгромное спасибо за проявленный интерес)))). Далее хотелось бы внести уточнения и ответить на коментарии:

1. Сдаю в эксплуатацию, сделали обмеры, по факту: дом 244 м.кв, терраса 34,2м.кв , крытая площадка перед гаражом 47 м.кв.(для тех, у кого в памяти 250:D)

2. Можете обосновать, почему эта площадь очень большая и почему дорого обслуживать? Потому как квартиру 3-шку 100% всегда будет дороже).

3. Кстати, в отношенни "не куплю за 30" - так за 30 я и машину не продам, тем более, что всегда можно купить жигуль и комнату в комуналке, но это ж вопрос возможностей и потребностей,в общем философский))).

4. Народ, еще есть просьба (новогодняя), не называйте "коробкой", потому как есть вода, электричество и, скоро будет тепловой насос (газа, хоть за трубу и сбрасывался, подключать не буду).

5. В отнощении самолетов - так есть же караси.

А если серьезно: а где в Киеве экотихо? На борщаговке - скоростной, на Московской 2 нормы радиации, на Краснозвездном тоже вечный движ, С Троещины фиг доедешь, на Старонаводницкой сплошной асфальт. А еще есть жд ветки, метро, магистрали, заводы, промзоны.....блин, это ж город!!! Знаю!!!-начиная километров со 150-ти от Киева)))

Но надо ж выбирать...

Всем заранее спасибо!...даже самым вредным;)

[berizka_00]

...А если серьезно: а где в Киеве экотихо? На борщаговке - скоростной, на Московской 2 нормы радиации, на Краснозвездном тоже вечный движ, С Троещины фиг доедешь, на Старонаводницкой сплошной асфальт. А еще есть жд ветки, метро, магистрали, заводы, промзоны.....

 

Э-э-э.., "есть женщины в русских селениях"... - нивки, соломенка, печерск, голосеево... Но там совсем другой порядок цен.

 

Добавлено через 3 минуты

5. В отнощении самолетов - так есть же караси.

 

Карасями самолеты сбивать или в уши запихивать?...

[bambino]

Всем заранее спасибо!...даже самым вредным

Уважуха. Красивый ответ!