Строительство частного дома . Строить или нет ?

[БеLка]

У меня тоже две семьи программистов знакомых туда уехали.

 

 

У меня одна семья уехала.

[gvs74]

Это вообще не проблема. Почитайте профильные ветки, все это делается.

Сруб дает усадку минимум три года.

Я скажу по своему опыту: в ноябре начал , в июне вселился.

Ни одной причины ждать усадку не увидел.

Какой отзыв о срубе, как о постоянном жилье?

Или все ж кирпич?

[Татьяна5]

Кирпичь король капитального строительства... видео-стройка теплой керамики 2в1 -https://www.youtube.com/watch?v=Lz0BWtwnYh4

 

ага, кирпичььь он такой , просто император стройки и любимчик всех прорабов

[M_S_I]

Это вообще не проблема. Почитайте профильные ветки, все это делается.

Сруб дает усадку минимум три года.

Я скажу по своему опыту: в ноябре начал , в июне вселился.

Ни одной причины ждать усадку не увидел.

 

Невыдержанные нормы зачастую догоняют проблемами. В дереве же, многое зависит от просушки и сроки выстаивания в том числе. Учитывая, опыт строительства нескольких зданий в технологии сруба, всегда рекомендую дать несколько месяцев на усадку.

[gvs74]

Отступать некуда, сегодня оформил участок.

Начну пожалуй с подвод э/эн(два столба с соседом на пару) и скважины.

Потом расчистка участка от лишних сосен.

[Sodbi]

А летать туда утром и обратно вечером на чем станете? На метле?

 

Добавлено через 18 минут

 

 

Я думаю, речь в том сообщении только о цене работы, без материалов.

Это если чисто кладку то в кубах считают, а в том сообщении об устройстве стен говорится, думаю, что речь о кладке, утеплении и пр.

Ну наверное кладки есть разного типа, и из разных материалов, не знаю. На сегодняшний день, бригада , вроде нормальные, кладут пеноблок по 200 гривен за куб, пока все вроде хорошо, визуально никаких косяков незаметил, посмотрим.

[arnega]

Напишу немного по теме.Встретил знакомого,ломает себе голову-строить или купить готовый. С его слов, много вариантов есть в продаже до 60-80 тыс. у.е можно прикупить домик до 120 метров,жилой или почти жилой,одноэтажный или с мансардой,вариантов немало(в черте города,или близкий пригород). Вот и ломает голову, если с нуля строить,может и не хватить 60 штук(20 отнял на участок), да и опыта в стройке нет. А купить можно кота в мешке. Многие тут пишут,что на коробку с крышей только 50 тыс. ушло. Тогда возникает вопрос,почему так дешево продают дома,или такая срочность у людей,что готовы ниже предела цены ставить? Я от себя посоветовал строить, а не покупать. Если на что-то и не хватит,можно уже постепенно заканчивать,зато свое,мечта так сказать. Или я ошибаюсь, и лучше купить?

[Viorel]

Отступать некуда, сегодня оформил участок.

Начну пожалуй с подвод э/эн(два столба с соседом на пару) и скважины.

Потом расчистка участка от лишних сосен.

Если с подключением электрики будет напряг, то можно начинать при помощи бензогенератора. Я построил времянку, сарай, туалет и фундамент под дом на бензогенераторе. И только потом удалось подвести свет.

[gvs74]

спасибо, думаю напрягов не станет. вот не знаю только 10кВт хватит?

 

Аrnega - мой предварительный бюджет на дом 180м2 с мансардой - 80т$ или 2млн грн. Участок обошелся в 460$/сотка(изначально хотели 600$).

Через пару тройку лет на рынке его стоимость будет 100-110т $., так как в кризис можно сэкономить на стоимости отечественных стройматериалов и цены работы.

Просто нужно ориентироваться в выборе стройматериалов по возможности на украинские.

Поэтому поддержу - лучше строить сейчас.

[БеLка]

спасибо, думаю напрягов не станет. вот не знаю только 10кВт хватит?

 

Аrnega - мой предварительный бюджет на дом 180м2 с мансардой - 80т$ или 2млн грн. Участок обошелся в 460$/сотка(изначально хотели 600$).

Через пару тройку лет на рынке его стоимость будет 100-110т $., так как в кризис можно сэкономить на стоимости отечественных стройматериалов и цены работы.

Просто нужно ориентироваться в выборе стройматериалов по возможности на украинские.

Поэтому поддержу - лучше строить сейчас.

 

 

Только практически все украинские материалы изготавливаются из импортного сырья. А если начать заменят чем попало,

то и качество будет как у бензина.

[vadimv]

возникает вопрос,почему так дешево продают дома,или такая срочность у людей,что готовы ниже предела цены ставить?

Вы как будто в другой стране живете: война, угроза вторжения, 3-кратная девальвация гривны, угроза дефолта, рост тарифов на энергоносители, рост налогов на недвижимость и землю, экономический кризис и безработица - вот основные причины того, что люди продают дома намного ниже их себестоимости.

Через пару тройку лет на рынке его стоимость будет 100-110т $

Какие мы оптимисты...

[gvs74]

БеLка - поэтому я и пишу - надо вдумчиво:D

Кстати, какие предубеждения по Кузьминецкому керамблоку?

Сейчас его просчитываю.

 

Vadimv - недвижимость еще ни разу не дешевела надолго.... Эт не оптимизм, это статистика

Змінено 19 квітня 2015 користувачем gvs74

[БеLка]

БеLка - поэтому я и пишу - надо вдумчиво:D

Кстати, какие предубеждения по Кузьминецкому керамблоку?

Сейчас его просчитываю.

 

Vadimv - недвижимость еще ни разу не дешевела надолго.... Эт не оптимизм, это статистика

 

 

По керамоблоку не подскажу,

а вот кирпич Житомирский - нет не тот.

 

Добавлено через 3 минуты

Оптимисты - учат английски,

пессимисты - учат китайский,

реалисты - учат как собрать/ разобрать автомат Калашникова.

 

Ну как в таких условиях строиться?...........

 

Всё и все любит тишину.

[gvs74]

Тише, чем на кладбище - не найдешь

Но это в перспективе.

Причем у всех.

 

Решение о начале стройке наверно принимается не с точки зрения экономической целесообразности в привязке к ситуации в стране, а скорее от каких внутренних побуждений.

Я седьмой год живу в арендованном частном доме с крайне непродуманной планировкой, но в центре города, и четко понимаю - в квартиру не хочу!

Да и от работы 90км. А будет 14км

[vadimv]

недвижимость еще ни разу не дешевела надолго.... Эт не оптимизм, это статистика

Не знаю, откуда вы такую статистику берете. У нас с 2008 года недвижимость непрерывно только и делает, что дешевеет. Хотя может по меркам вечности 7 лет - это недолго...

[gvs74]

Кстати, аналитики так и утверждают - каждые 6-7лет недвижимость дорожает.

Подумайте сами - сейчас стройматериалы выросли в цене согласно курсу валют, но участки и работа - выросли незначительно в грн.

Рано или поздно - экономика в стране выровняется, т.е. ЗП начнут "догонять" рост цен, соответственно вырастет себестоимость домов-квартир.

Войны - вещь утомительная и дорогостоящая и если не достигнута быстрая цель, войны будут сворачиваться.

Т.е. продавать недвижимость по себестоимости или ниже - не будет смысла.

[vadimv]

Кстати, аналитики так и утверждают - каждые 6-7лет недвижимость дорожает.

Помнится, как раз 7 лет назад они утверждали, что "будиттокадорожать".

Рано или поздно - экономика в стране выровняется, т.е. ЗП начнут "догонять" рост цен, соответственно вырастет себестоимость домов-квартир.

Угу, заграница нам поможет, и в Васюках состоится межгалактический шахматный конгресс.

Войны - вещь утомительная и дорогостоящая и если не достигнута быстрая цель, войны будут сворачиваться.

Т.е. продавать недвижимость по себестоимости или ниже - не будет смысла.

"Подождем..." (с) Игорек

[БеLка]

Кстати, аналитики так и утверждают - каждые 6-7лет недвижимость дорожает.

Подумайте сами - сейчас стройматериалы выросли в цене согласно курсу валют, но участки и работа - выросли незначительно в грн.

Рано или поздно - экономика в стране выровняется, т.е. ЗП начнут "догонять" рост цен, соответственно вырастет себестоимость домов-квартир.

Войны - вещь утомительная и дорогостоящая и если не достигнута быстрая цель, войны будут сворачиваться.

Т.е. продавать недвижимость по себестоимости или ниже - не будет смысла.

 

 

 

Недвижимость барометр здорового общества.

Есть достаток, человек улучшает свои жилищные условия.

У нас недвижимость спекуляцией была "подогрета" в нулевые.

Ну не может квартира на Шулявке в Киеве в доме 70-80х.

стоить 200тыс.

Потом кое как стала цена выравниваться.

А теперь недвижимость вообще не показатель.

Пример

на Западной Украине квартиры в новостройке разлетаются как

горячие пирожки.

[gvs74]

Я купил в 2002 1к.м. квартиру в Кривом Роге за 2,5$, убитую хрущевку в центре города.

В 2013 продал ее за 17$ после евро ремонта.

Сейчас такая стоит около 14-15$.

Завтра (условно) цена снова вырастет до 17$, но никогда не упадет ниже 10$.

 

2007-2008 - безусловно пузырь, но он усреднился к 2013.

Война внесла свои коррективы, дальше - только рост цен.

Надо строится!

[M_S_I]

Кстати, какие предубеждения по Кузьминецкому керамблоку?

Сейчас его просчитываю.

 

Керамоблок отличный материал, ложится быстро, не токсичный, хорошие показатели по тепловой инерции. Одна проблема в нем была(кроме цены), по пустотам в стенах безпрепятственно гулял воздух, из-за чего повышались теплопотери. Сейчас вопрос решили за счет горизонтальной перебивки в блоке.

Посмотрите образец, если перебивка есть то можно брать.

[vadimv]

дальше - только рост цен

Любимая мантра реэлторов, ничего общего не имеющая с действительностью.

Надо строится!

И любимая мантра прорабов и продавцов стройматериалов.

[M_S_I]

Любимая мантра реэлторов, ничего общего не имеющая с действительностью.

И любимая мантра прорабов и продавцов стройматериалов.

 

Если человек хочет строится и может себе это позволить, то почему он должен откладывать? Или доллар будет завтра дешеветь?

[gvs74]

Любимая мантра реэлторов, ничего общего не имеющая с действительностью.

И любимая мантра прорабов и продавцов стройматериалов.

 

Любимая мантра нытиков - всепропало.

 

Не, ну можно и подождать, когда подешевеет так, что будут доплачивать.

Только у нас, кроме жизни, ничего в цене не падает.

Если объективно можете обосновать, что за последние 10лет недвижимость подешевела - буду рад услышать.;)

 

Добавлено через 1 минуту

Керамоблок отличный материал, ложится быстро, не токсичный, хорошие показатели по тепловой инерции. Одна проблема в нем была(кроме цены), по пустотам в стенах безпрепятственно гулял воздух, из-за чего повышались теплопотери. Сейчас вопрос решили за счет горизонтальной перебивки в блоке.

Посмотрите образец, если перебивка есть то можно брать.

 

При укладке керамблока поры заполняют пенопластом(крошкой)?

[M_S_I]

При укладке керамблока поры заполняют пенопластом(крошкой)?

 

Блоки укладываются на ц.п. раствор, а полости остаются пустыми. Своеобразные воздушные "капсулы", как раз и повышают теплоизоляционные качества стены. По тому же принципу работает и пенопласт, потому заполнение и не требуется.

[vadimv]

Если объективно можете обосновать, что за последние 10лет недвижимость подешевела - буду рад услышать.;)

Меня в этой фразе смущает только слово "объективно". Не знаю, что вы имеете в виду, но если в 2007 г. однокомнатная хрущоба у нас стоила в среднем 30 000, то сейчас порядка 15 000, и цена продолжает снижаться. Какие еще нужны обоснования, мне трудно предположить.