Правильный стройпаспорт или С чего начать (NEW!!!)

[tux_edo]

Ніяк. Тут ще треба не забути про зовнішні(існуючі та проектуємі) інженерні мережі, які можуть заважати бажаній забудові... без топозйомки визначити НЕМОЖЛИВО

 

На жаль, ніхто так і не зрозумів головної моєї думки. .

Не забули та зрозуміли і навіть більше: усі Ваші повідомленння поза теми отримання будівельного паспорту згідно із Законом. Починаючи нову тему я розумів, що знайдеться декілька, м"яко кажучи ,"просто практикующих архітекторов", які намагатимуться потопити тему з огляду на втрату "ікорки на хлібі з маслом", тому не дивуюся флуду та оффтопу. Мене дивує цілковита відсутність самокритики та самоповаги у "просто практикующих архітекторов", наче у Ніни Зубко

Буду Вам, шановні Абелор та Консультант, щиро вдячний, якщо Ви утримуєтеся від коментарів у цій темі. Нехай прості забудовники дізнаються про отримання будівельного паспорту відповідно до Закону.

[tux_edo]

Ну, и наконец, предлагаю вниманию новичков образец ЕСКІЗНИХ НАМІРІВ моего ПРАВИЛЬНОГО СП для:

образца, копирования, размножения, продажи и все, чего только пожелает Ваше воображение

 

Таким образом, если вернуться к моему первому сообщению, то можно считать, что тема сисе получения строительного паспорта без взяток, переплат, топосъемок, выкопировок и проч. - РАСКРЫТА

Ескізні наміри.doc

[Ktulxy]

Ну, и наконец, предлагаю вниманию новичков образец ЕСКІЗНИХ НАМІРІВ моего ПРАВИЛЬНОГО СП для:

образца, копирования, размножения, продажи и все, чего только пожелает Ваше воображение

 

Таким образом, если вернуться к моему первому сообщению, то можно считать, что тема сисе получения строительного паспорта без взяток, переплат, топосъемок, выкопировок и проч. - РАСКРЫТА

 

То есть, вот этот эскизный образец достаточно переделать под себя и с сопутсвующими доками можно идти в ГАСК?

[tux_edo]

То есть, вот этот эскизный образец достаточно переделать под себя и с сопутсвующими доками можно идти в ГАСК?

Достаточно переделать "под себя" этот образец ЭСКИЗНЫХ НАМЕРЕНИЙ.

Архитектура на Вашем рисунке должна нанести красные линии или дописать "ЧЕРВОНІ ЛІНІЇ ВІДСУТНІ", назовет это СХЕМОЙ, вложит два листочка с ПАМ"ЯТКОЙ ЗАБУДОВНИКУ и вернет под названием СТРОИТЕЛЬНЫЙБУДІВЕЛЬНИЙ ПАСПОРТ

[tux_edo]

В моем случае департамент архитектуры сам себя переплюнул: вложил мне в СП ничем не предусмотренный документ- витяг з протоколу засідання комісії зі спорів в сфері містобудування.( оказываетсцо, есть и такая) :D

Стало смешно, ведь я ни с кем не спорил, а отсудил свое ПРАВО!

И совсем пацтулам от фразы - "рекомендувати ДАМта К видати будівельний паспорт" Суд обязал, а чмочинуши - рекомендуют...:D:D:D

[tux_edo]

Эскизные намерения выполнялись в простом MS_Word, от руки тыксыть;), Планы и фасады - экспортировались из учебной(бесплатной) версии АрхиКада.

[tux_edo]

Благодарю форумчан за благодарности Но, думаю, что на принятие законных решений по выдаче СП архитектурой в последнее время повлияла политическая ситуация. Ну, и ладненько.

[xnpp]

Благодарю форумчан за благодарности

 

прошу допомогти мені в такому питанні

 

Є вулиця, де донедавна (місяць тому був бум будівництва , поки гол.архітектор не пішов на пенсію, в.о. гол.архітектора - каще що має місце грубе порушення і вона не буде брати на себе цей кримінал в zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0411-13 п.2.3 і ще щось ...) раніше у людей не питали за ДПТ - вистачало генплану.....

 

Хочу піти на випередки і не затягувати з документацією

подав документи на присвоєння адреси, написав заяву, сказали чекати МІСЯЦЬ ( засідання міськради раз на місяць)!

через місяць можна буде писати заяву на видачу будівельного паспорту.

в.о. гол.архітектора - сказала, що не дасть ні адреси , ні будівельного паспорта .....

 

цікавить слідуюче ,як вийти з положення і таки отримати документи... а поки що питання

 

1. чи потрібна точна адреса (є назва вулиці, не має номеру) , для оформлення будівельного паспорту ? ( так як засідання міськради відбувається раз в місяць) - в

"РОЗЯСНЕННЯ щодо порядку отримання будівельного паспорта забудови земельної ділянки" Примір заяви - вказується тільки вулиця без номеру будинку , а так хочеться пошвидше почати

 

2. архітектурний відділ - застеріг , що не дасть дозволу на присвоєння адреси і на видачу будівельного паспорту , так як у них проблеми з "детальним планом території" - а точніше його відсутності - чи правомірні їх дії ?

 

3. прочитав zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page ст19 , що ДПТ - повинен бути затверджений на протязі 30 днів ( а його по словам мусолять вже не перший місяць) - і коли буде готовий ніхто не знає

там же написано що у разі його відсутності керуватись - планом зонування території - якщо я правильно зрозумів, а що то за звір із чим його їдять ?

 

4. чи можна обійти відсутність в архітектурному відділі ДНТ (детальним планом території) - на видачу = будівельного паспорту ????????? і що для цього треба зробити ?

 

п.с. свої дії архітектура оправдує zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0411-13

п 2.3. (2.3. Уповноважений орган містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.)

 

допоможіть бо будівництво горить =)))

Змінено 24 квітня 2015 користувачем xnpp

[tux_edo]

прошу допомогти мені в такому питанні

 

1. чи потрібна точна адреса (є назва вулиці, не має номеру) , для оформлення будівельного паспорту ?

2. архітектурний відділ - застеріг , що не дасть дозволу на присвоєння адреси і на видачу будівельного паспорту , так як у них проблеми з "детальним планом території" - а точніше його відсутності - чи правомірні їх дії ?

3. прочитав zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page ст19 , що ДПТ - повинен бути затверджений на протязі 30 днів ( а його по словам мусолять вже не перший місяць) - і коли буде готовий ніхто не знає

там же написано що у разі його відсутності керуватись - планом зонування території - якщо я правильно зрозумів, а що то за звір із чим його їдять ?

4. чи можна обійти відсутність в архітектурному відділі ДНТ (детальним планом території) - на видачу = будівельного паспорту ????????? і що для цього треба зробити ?

 

допоможіть бо будівництво горить =)))

Допомагаю

1. Не потрібна. У заяву вписуйте те, що є у правовстановлюючих документах на землю.

2.Питання адреси вирішується після здачі будинку і до отримання будівельного паспорту не має відношення Не заморочуйтесь поки що

3.Складання, затвердження і т.д. ДПТ - прерогатива держави у особі її органів, отже не заморочуйтесь.

Серед підстав відмови у видачі будівельного паспорту підстави "відсутність ДПТ" НЕ МАЄ

Є слово "невідповідність" намірів забудови вимогам цих самих ДПТ, що означає зовсім інше. Коротше, м"ячик на боці архітектури і хай у них болить голова

4 Див. п.3. Обходити не потрібно.

Що робити:

а) занести пакет документів у центр, єдине вікно ,архітектуру чи що у Вас там є, і спромогтися їх реєстрації. ОБОВ"Язково. Якщо не хотять приймати,не потрібно сваритися, а спокійно відправити рекомендованим листом поштою(опис і квітанцію зберігати)

б)після 10 дней повторно направити листа на ім"я гол.архітектора з попередженням,що будете звертатися за захистом своїх прав до суду.

Потім - залежності від відповіді архітектури.

Загальна схема, алгоритм дій та приклад позову у моїх постах на початку теми

 

Тільки обов"язково переконайтеся, що Ваш пакет документів бездоганий.

P.S. моя архітектура на самому початку зіпсилизкотилася до того,що малюнки і колір олівців не такий, який треба по стандарту:D Довелося повчити їх як будівельним стандартам, так і законодавству

[xnpp]

Довелося повчити їх як будівельним стандартам, так і законодавству

Отже планую на понеділок похід в міськараду

1. Питаю чому не "дозволяють" відразу писати заяву на виготовлення будівельного паспорту ( а тільки після того як , міська рада затрвердить видачу адреси) - у разі якщо ніяких документів не має , подаю документи на виготовлення БП

2. у разі відмови прийняти ,уточнюю адресу і відправляю рекомендованим листом і т.д.

 

3. іду в архітектурний і питаюсь донести їм , їхню не правоту і заодно перепитую на рахунок БП, якщо не виходить повертаємось до пункту 2а

 

п.с. спасибі в понеділок відпишусь)

[Michael_A]

Ну, и наконец, предлагаю вниманию новичков образец ЕСКІЗНИХ НАМІРІВ моего ПРАВИЛЬНОГО СП для:

образца, копирования, размножения, продажи и все, чего только пожелает Ваше воображение

 

Таким образом, если вернуться к моему первому сообщению, то можно считать, что тема сисе получения строительного паспорта без взяток, переплат, топосъемок, выкопировок и проч. - РАСКРЫТА

 

 

Спасибо большое! Лучше один раз увидеть чем сто раз почитать

[Ktulxy]

Нужна помощь.

На прошлой неделе подготовил все сопутсвующие документы и обратился в Бровары на металургов для изготовления стройпаспорта.

Приняли все документы и сказали сделать топосьемку. Я пытался перечить, но отрезали, что у них такая процедура.

В итоге приехали померяли и через пару дней пригласили.

Где в итоге выяснилось, топографическая карта не совпадает с размерами участка который мне подариле (вернее по форме не налаживается, одно на другое).

Начали петь, что они не могут выдать стройпаспорт и нужно полностью делать инвентаризацию всех соседних участков с последующей новой разбивкой на местности. Или либо они посовещаються и во вторник меня наберут.

В итоге подскажите к чему мне готовиться.

[tux_edo]

Нужна помощь.

Приняли все документы и сказали сделать топосьемку. Я пытался перечить, но отрезали, что у них такая процедура.

В итоге приехали померяли и через пару дней пригласили.

Где в итоге выяснилось, топографическая карта не совпадает с размерами

В итоге подскажите к чему мне готовиться.

Вам помощь не нужна, так как Вы изначально отступили от законного порядка и пренебрегли советами, переведя процесс в русло "сказали, пригласили, отрезали". Прочтите внимательно первый пост в этой теме и исправляйте ситуацию,если Вам это действительно надо.

[smuha]

вчера получил строй. паспорт.

все делал сам и бесплатно (помощники которых советовали запросили 7000 за получение)

ничего сложного нет вообще, вот мой эскиз застройки

[tux_edo]

вчера получил строй. паспорт.

все делал сам и бесплатно (помощники которых советовали запросили 7000 за получение)

ничего сложного нет вообще, вот мой эскиз застройки

Поздравляю. Надеюсь, "советчики" не из этой темы ;)))

[tux_edo]

вчера получил строй. паспорт.

все делал сам и бесплатно (помощники которых советовали запросили 7000 за получение)

ничего сложного нет вообще, вот мой эскиз застройки

Если быть честным, то до конца: эскиз застройки - громко высказанное лирическое отступление. На рисунке СХЕМА ЗАСТРОЙКИ( там так и написано).

Но поздравляю, по-любэ!

[tux_edo]

15 апреля прошлого года Кабмином внесен проект Закона "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності та державного архітектурно-будівельного контролю". w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=50535

Между прочим, классная фишка в этом проекте заложена: Порушення строків надання замовникові .... будівельного паспорта забудови земельної ділянки, .....а також вимагання у замовника документів, не передбачених законодавством ---->КоАП ст. 96 прим: тягнуть за собою накладення штрафу на посадових осіб від ста п'ятдесяти до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

[Klimentino]

Во первых, спасибо вам, за очень доступное освещение этой темы.

Подскажите пожалуйста, я готовлю документы для получения стройпаспорта,

но проэкт дома ещё не завершен до конца, есть точное расположение дома на участке,размеры по фундаменту, планировка этажей.

Могу ли я, для подачи документов, использовать ескизы фасадов здания, которые в результате могут отличаться от фактических?

И могут ли быть какие-то изменения в процессе строительства (изменение планировки, инженерных систем, формы крыши) , после получения стройпаспорта?

[smuha]

Во первых, спасибо вам, за очень доступное освещение этой темы.

Подскажите пожалуйста, я готовлю документы для получения стройпаспорта,

но проэкт дома ещё не завершен до конца, есть точное расположение дома на участке,размеры по фундаменту, планировка этажей.

Могу ли я, для подачи документов, использовать ескизы фасадов здания, которые в результате могут отличаться от фактических?

И могут ли быть какие-то изменения в процессе строительства (изменение планировки, инженерных систем, формы крыши) , после получения стройпаспорта?

 

меня при подаче на Строй-паспорт сильно стращали, что все размеры должны соответствовать действительности и потом будут штрафы.

 

по идее можно внести изменения в строй паспорт после уточнения размеров и положения на участке

[vap79]

Подскажите в такой ситуации, есть документы на участок (участок под застройку, также есть адрес и номер). Уточнял в архитектуре что нужно для получение СП, ответили что не дадут, так как нету генплана или участок не попадает в генплан.

[abelor]

Подскажите в такой ситуации, есть документы на участок (участок под застройку, также есть адрес и номер). Уточнял в архитектуре что нужно для получение СП, ответили что не дадут, так как нету генплана или участок не попадает в генплан.

Сейчас в такую ситуацию попадут многие АТОвцы, кому сильрады повыделяли участки. На все эти вновь созданные поселки необходимо разрабатывать ДПТ(детальный план территории). Сильрады тратиться на этот проект не хотят, хотя в среднем он стоит в основном 50000-100000грн. Сумма для сильрад на сегодня берущаяся, но ПРИВЫЧКА НЕ ДЕЛАТЬ НИКАКИХ ПРОЕКТОВ сильно укоренилась у "януковичей". Посмотрим, как решатся данные вопросы, когда АТОвцы придут в сильраду прямо с места боевых действий.

[megamax2206]

Нужен совет!!!

Когда хотел получить ПС - не было генплана и решил не ждать и строить. Если сейчас подать документы (дом построен) - чем чревато?

[Tend7]

Примерно такая же ситуация. Присоединяюсь к просьбе.

Похоже это типичная ситуация, вариации разные, но прикол один - дать поглубже заглотнуть крючок.

[tux_edo]

Во первых, спасибо вам, за очень доступное освещение этой темы.

Подскажите пожалуйста, я готовлю документы для получения стройпаспорта,

но проэкт дома ещё не завершен до конца, есть точное расположение дома на участке,размеры по фундаменту, планировка этажей.

 

Не стОит благодарностей, однако приятно ;)

 

1.Могу ли я, для подачи документов, использовать ескизы фасадов здания, которые в результате могут отличаться от фактических?

2.И могут ли быть какие-то изменения в процессе строительства (изменение планировки, инженерных систем, формы крыши) , после получения стройпаспорта?

1.Эскизы фасадов конечно же можно использовать с оглядкой на п.2

2. Для эскизных намерений, изготавливаемых в произвольном виде, важно пятно застроойки, взаимное расположение планируемых строений и инженерных сооружений, Это положение должно отвечать строительным нормам, что и согласовывается архитектурой. Поэтому, изменяя что-либо в проекте, надо придерживаться упомянутого условия.

P.S.Мы конечно же помним, что все изложенное касается строения до 300 кв. метров и т.д.

 

Добавлено через 2 минуты

Подскажите в такой ситуации, есть документы на участок (участок под застройку, также есть адрес и номер). Уточнял в архитектуре что нужно для получение СП, ответили что не дадут, так как нету генплана или участок не попадает в генплан.

Прочтите внимательно эту тему.

 

Добавлено через 2 минуты

Нужен совет!!!

Когда хотел получить ПС - не было генплана и решил не ждать и строить. Если сейчас подать документы (дом построен) - чем чревато?

СП Вам не нужен. Вам необходимо узаконивать самострой, что вполне по силам грамотному юристу,но это другая тема,

[tux_edo]

Просмотрел вопросы форумчан в разрезе регионов.

В центральном регионе, в принципе, архитектурный департамент подвоспитался ;)) А вот на Западе еще не созрели