Помогите пожалуйста. Участок с уклоном, не можем определиться с проектом.

[chebyrator]

Всем добрый день. Очень нужна помощь. Купили участок не очень удобных размеров 17.95*78. Уклон участка 10 градусов, земля суглинок. Мы никак не можем определиться что лучше строить. Весной хотим начать стройку. У нас на участке есть два варианта стройки: 1. С цогольным помещением для котельни и т.п. 2. Выравнивание площадки по дом, но надо делать подпорные стенки.

Пока что остановились на 1 варианте. Прошу Вас кто может скажите своё мнение по нашему проекта.

[Алекс 179]

в первую очередь вам нужна геология, на основание данного отчета конструктор принимает решение каким будет Ваш фундамент.

Относительно цоколя кроме котельни для чего он еще вам нужен?

[karya]

Сделайте геологию участка и закажите проект дома, тогда все ваши вопросы отпадут сами собой ;)

[ARCH INNOVATION]

Прошу Вас кто может скажите своё мнение по нашему проекта.

 

Проект покажите, если не сложно.

[chebyrator]

Да я согласна с тем что проще сделать прэкт дома, но финансово это очень накладно. Геологию и геодезии сделали. Перед нами стоял выбор дом с выравниванием участка под дом и подпорные стенки или дом с цокольным помещением (можно без цокольного но мне кажется это будет глупо засыпать все и не делать цокольном помещения, из-за уклона это получается автоматически). Мы остановились на дом с цокольным помещением потому что считаем что может быть много проблем сподпорными стенками. Жду Ваших коментариев.

[JohnnyD]

Дом 96 кв.м + цоколь + гараж 50 кв. И накладно геологию + проект? Вы точно уверены, что не будет накладно потом?

[Тюня]

Вы точно уверены, что не будет накладно потом?

Не понимаю, как без проекта, тем более в вашем случае

Будете все на пальцах и на шнурках мерять

Мы сегодня без проекта садили летний домик на участок - 2 стены и крыша, и то замахались

Пока не приехал ландшафтный архитектор и не помог - колышки, шнурки, уровни и 1,5 часа бега по участку,

И это все про примитив четырехугольный

Проект по факту будет для вас бесценным, если он сделан хорошо

А по стоимости - это пару кранов сантехнических в вашем доме или одно окно

Вы эти деньги просто потеряете легко на стройке без проекта

 

Еще в вашем случае я бы гараж увела в другую сторону - как то участок лучше бы смотрелся и гараж не перегораживал бы вид на фасад

А перед домом - симпатичный небольшой ландшафт для красивого входа и чтобы вид из окна на него

А цоколь бы вырыла, в нем можно окна сделать и тогда из угрюмой стены он получил более дружелюбный вид

Туда топочную спустите - самое оно - ввод воды, очистка и все такое

 

И расположение комнат у вас тоже не очень - и по отношению к фасаду, и по сторонам света

Думаю архитектор поищет более интересное решение

[chebyrator]

Геологию мы сделали. 10$ м.кв. проект с конструктором получается площадь около 180м.кв. И того на проект нам надо потратить приблизительно 1800$. А на сегодняшний день это не мало. За эти деньги можно начать строительство.

[bfoot]

Не понимаю, как без проекта, тем более в вашем случае

Будете все на пальцах и на шнурках мерять

Мы сегодня без проекта садили летний домик на участок - 2 стены и крыша, и то замахались

Пока не приехал ландшафтный архитектор и не помог - колышки, шнурки, уровни и 1,5 часа бега по участку,

И это все про примитив четырехугольный

Проект по факту будет для вас бесценным, если он сделан хорошо

А по стоимости - это пару кранов сантехнических в вашем доме или одно окно

Вы эти деньги просто потеряете легко на стройке без проекта

 

Еще в вашем случае я бы гараж увела в другую сторону - как то участок лучше бы смотрелся и гараж не перегораживал бы вид на фасад

А перед домом - симпатичный небольшой ландшафт для красивого входа и чтобы вид из окна на него

А цоколь бы вырыла, в нем можно окна сделать и тогда из угрюмой стены он получил более дружелюбный вид

Туда топочную спустите - самое оно - ввод воды, очистка и все такое

 

И расположение комнат у вас тоже не очень - и по отношению к фасаду, и по сторонам света

Думаю архитектор поищет более интересное решение

Еще в вашем случае я бы гараж увела в другую сторону - как то участок лучше бы смотрелся и гараж не перегораживал бы вид на фасад

 

Эстетика - это хорошо, но если убрать гараж ниже дома (участок узкий) - потом запаритесь снег убирать чтоб выехать из гаража.

Удобнее когда гараж стоит максимально близко к дороге.

Эстетика важна, но мой выбор - удобство

[ARCH INNOVATION]

Геологию мы сделали. 10$ м.кв. проект с конструктором получается площадь около 180м.кв. И того на проект нам надо потратить приблизительно 1800$. А на сегодняшний день это не мало. За эти деньги можно начать строительство.

 

С таким подходом, вы не сможете экономить средства.

Проект 2-3 процента от сметной стоимости, это нормальная практика.

Домик то Ваш под 90-120 денег. А за проект 2 жмётесь.

[bfoot]

По цоколю - половину (верхнюю по склону) - засыпать землей.

Нижняя часть цоколя под котельню, хозблок, мастерская.

 

Окна в цоколе реально улучшат вид и обеспечат естественное освещение цокольных помещений.

[chebyrator]

Согласна что проект должен быть и он будет сделан своими руками. Да расчёты по фундаменту будем делать. По поводу перенесения гаража и размещении окон, со стороны гаража северная сторона там дорога, там так называемый карман холода. Поэтому с той стороны не будет окон, там будет глухая стена.

[bfoot]

С таким подходом, вы не сможете экономить средства.

Проект 2-3 процента от сметной стоимости, это нормальная практика.

Домик то Ваш под 90-120 денег. А за проект 2 жмётесь.

 

:D:D:D Не нужно жмотится.

Потом Вы же уважаемый топикстартер будете создавать тему "Пополз дом, везде трещины, караул, что делать"

[chebyrator]

:D:D:D Не нужно жмотится.

Потом Вы же уважаемый топикстартер будете создавать тему "Пополз дом, везде трещины, караул, что делать"

По геологии это не оползневой район. Грунты не ползучие. Углубление должно быть не меньше 0,8 м. Расчёт фундамента можно провести самостоятельно. Судя по той стоимости которую Вы назвали, то люди строят дома и продают их в минус себе. За такую сумму я спокойно могу купить готовый дом, как то не сходиться.

[JohnnyD]

Геологию мы сделали. 10$ м.кв. проект с конструктором получается площадь около 180м.кв. И того на проект нам надо потратить приблизительно 1800$. А на сегодняшний день это не мало. За эти деньги можно начать строительство.

 

Судя по вашему проекту(на бумаге), то там 100 кв. без цоколя.

Здесь на форуме вы можете найти и заказать проект по другой стоимости.

Я правильно понимаю, что вы "обмежені у фінансах", но собираетесь возводить 180 кв.? За 1800$ вы и половину 50-ти метрового гаража не построите

[chebyrator]

Судя по вашему проекту, то там 100 кв. без цоколя.

Здесь на форуме вы можете найти и заказать проект по другой стоимости.

Я правильно понимаю, что вы "обмежені у фінансах", но собираетесь возводить 180 кв.? За 1800$ вы и половину 50-ти метрового гаража не построите

Земля нам досталась довольно таки не дорого. Да "финансы поют романсы", я прекрасно понимаю что нам нужен как минимум расчёт фундамента, самостоятельно мы можем не справиться. Но для того что бы делать проекты и расчёты надо определиться с тем что мы хотим видеть, строить.

[Тюня]

Удобнее когда гараж стоит максимально близко к дороге.

Вы не поняли - не ниже, а просто - дом левее, гараж впереди правее

А у вас все к одному забору прижимается и гараж перегораживает дом

С фасада радовать не будет

[semengv]

Вы не поняли - не ниже, а просто - дом левее, гараж впереди правее

 

Зачем гараж-то двигать? Он стоит на правильном месте - закрывает северную сторону. Южная часть с фасада останется хоть частично под растюхи. Тем более законодательно гараж можно строить по меже (с согласия соседей).

 

А вот дом бы я разместила посередине, т.е сместила вправо. Во-первых, до межи там метр всего? Ну если бы это мои соседи строились - я бы возмутилась - надо мин 3 метра.

 

Добавлено через 4 минуты

А подпорных стенок чего боитесь? У меня похожая ситуация - на 10 м стены идет перепад 50 см. Расположение по сторонам света такое же. И я буду делать подпорные стенки. Т.е. на заднюю часть выходит веранда и к ее углам идут подпорные стенки, одновременно закрывая выступающий из земли фундамент. И под веранду засыпается лишний грунт.

 

Добавлено через 12 минут

По геологии это не оползневой район. Грунты не ползучие. Углубление должно быть не меньше 0,8 м. Расчёт фундамента можно провести самостоятельно. Судя по той стоимости которую Вы назвали, то люди строят дома и продают их в минус себе. За такую сумму я спокойно могу купить готовый дом, как то не сходиться.

 

Цоколь очень дорогая штука... Можно фундамент только в нижней точке углубить на 80 см (где вы живете?) а наверху он будет выступать допустим на 30см + подсыпка = получите теже 80 смм. Но этот момент я бы просчитала.

Гараж вам сильно нужен? Учтите, что машина себя на улице лучше чувствует. У меня тоже зовется "гараж", но там будет мастерская и котельная. И он ПРИстроен к дому, там, где у вас стена кухни без окна.

[bfoot]

Если рассматривать дом без цоколя, то он будет наверно дешевле. В этом случае нужно размещать дом длинной стороной поперек склону.

В этом случае перепад по стене склона будет меньше.

 

По расстоянию от границы участка есть нормы - 1м (если не ошибаюсь).

Если на соседнем участке нет построек или зарегистрированного плана застройки - то можете строить отступив только 1 метр.

Если постройки на соседнем участке есть - то нужно отступить от них 6м (пожарный разрыв)

[chebyrator]

Соседние участки слева и справа не застроены. Справа участок под огород, он ещё уже чем наш. Слева участок помойму под застройку но там огород. Поэтому вопрос не стоит о 3 метрах. Дорога у нас очень узкая 3 метра поэтому заезд надо делать с большим запасом. Что касается гаража, мне кажется он необходим, у нас есть машина, прицеп, велосипеды и т.д. Не все себя комфортно чувствует на улице.

Давайте рассмотрим подпорные стенки. Нам необходимо выровнять участок под дом (насыпной грунт выравнивание к дороге не расматриваем). Считаем гараж 6 метров ширины плюс дом (в случае без цоколя увеличиваем его габариты)пускай 10 метров ширины итого 16 метров наш перепад 10 градусов. Получается первая подробная стена 1,6 метра. Я считаю это довольно таки много. Можно конечно рассмотреть вариант строить гараж на верху а потом выранивать участок под дом. В этом случае стена уменьшиться в размере, но количество стен возрастёт.

Что касается размещения дома по середине участка. Этот вариант нам не подходит так как нам нужен заезд на задний двор. У нас есть колодец на расстоянии 25 метров от дороги на противоположной стороне от дома. Мы планируем делать выгребную яму ниже дома на стороне по склону. Для нормальной чистки выгребной ямы необходим проезд для машины.

Змінено 25 листопада 2015 користувачем chebyrator

[Технология Строительства]

Геологию мы сделали. 10$ м.кв. проект с конструктором получается площадь около 180м.кв. И того на проект нам надо потратить приблизительно 1800$. А на сегодняшний день это не мало. За эти деньги можно начать строительство.

Кто Вам сказал что это стоит таких денег? Люди делают нормальные проекты за адекватные деньги, а не за 1800$. Я знаю что сейчас можно сделать нормальный проект за 500$. Более того люди которые выставили Вам такие цены, обычные посредники. Архитектору и конструктор заплатят по 6 тыс грн. А все остальное себе в карман. Не видитесь на это. У вас ситуация, которая требует конструктора и архитектора + не плохо прорисовать коммуникации, исходные данные у Вас есть, задумка есть. Все в ваших руках. Пригласите специалистов на место они Вам подскажут.=)

 

Добавлено через 6 минут

С цогольным помещением для котельни и т.п. 2. Выравнивание площадки по дом, но надо делать подпорные стенки.

Пока что остановились на 1 варианте. Прошу Вас кто может скажите своё мнение по нашему проекта.

Эта проблема разрешается 2 способами:

- половина дома имеет цоколь;

- фундамент сделать с так называемыми ступенями:

+ они будут выполнять роль подпорной стены. Это ситуации нормальная.

Участок подсыпать не всегда экономично и нужно, нужно смотреть по ситуации и по затратам.

[Тюня]

6м (пожарный разрыв)

 

А не 8?

 

Между моим и соседним 8, так когда горело, я, честно говоря, очень пере....

[abelor]

Грамотно разработанный проект экономит 10% от стоимости строймонтажа. Сколько на сегодня стоимость 1 кв.м строймонтажа? Отож. А без проекта к расходам Вы еще прибавите эти 1800$, да плюс ошибки, которые неизбежны, если строить без проекта, которые ПОТОМ ИСПРАВИТЬ УЖЕ НЕЛЬЗЯ.

Геологию мы сделали. 10$ м.кв. проект с конструктором получается площадь около 180м.кв. И того на проект нам надо потратить приблизительно 1800$. А на сегодняшний день это не мало. За эти деньги можно начать строительство.

 

Добавлено через 13 минут

Не ведитесь на "специалистов", с которыми Вы будете расплачиваться наличкой без договоров и всякой ответственности со стороны "специалистов". Только договор и расчет через банк ПОЭТАПНЫЙ. Выполненный этап оформляется актом сдачи-приемки.Не знаю, почему Вам посчитали стоимость комплекта чертежей(генплан+архитектурные чертежи+конструкторские чертежи) в такую стоимость. На сегодня стоимость проекта на новое строительство индивидуального дома в Украине рассчитывается по ДСТУ Б Д.1.1-7:2013 и это точно на порядок меньше Вашей цифры и не в долларах, а в гривнах. Попросите предоставить Вам смету. Кстати, при заключении договора смета всегда предоставляется. Помните, Ваша недвижимость - это дорогостоящая вещь, допущенные ошибки при возведении которой практически ИСПРАВЛЕНИЮ НЕ ПОДЛЕЖАТ. Давайте уже начинать жить ПО-ЕВРОПЕЙСКИ.

Кто Вам сказал что это стоит таких денег? Люди делают нормальные проекты за адекватные деньги, а не за 1800$. Я знаю что сейчас можно сделать нормальный проект за 500$. Более того люди которые выставили Вам такие цены, обычные посредники. Архитектору и конструктор заплатят по 6 тыс грн. А все остальное себе в карман. Не видитесь на это. У вас ситуация, которая требует конструктора и архитектора + не плохо прорисовать коммуникации, исходные данные у Вас есть, задумка есть. Все в ваших руках. Пригласите специалистов на место они Вам подскажут.=)

[chebyrator]

А не 8?

 

Между моим и соседним 8, так когда горело, я, честно говоря, очень пере....

Да по нормам 6 метров между строениями но возле нас нет строений только через дорогу по бокам строений нет. Поэтому 6 метров будет для соседей когда они начнут строиться. Поэтому надо начинать стройку.

[semengv]

Поэтому вопрос не стоит о 3 метрах.

Это до тех пор не стоит, пока Вы документы на стройпаспорт не сдали. Там и поставят. Будут условия и отступы. Может с этого начать лучше? Пойти в местную архитектуру и уточнить, а потом уже рисовать. Но математики я вашей все равно не поняла.

 

Добавлено через 3 минуты

А не 8?

Есть нормы пожарные - там разрыв разный в зависимости от материла построек, а есть местные градостроительные нормы. Там другие цифры.

 

Добавлено через 3 минуты

Да по нормам 6 метров между строениями но возле нас нет строений только через дорогу по бокам строений нет. Поэтому 6 метров будет для соседей когда они начнут строиться. Поэтому надо начинать стройку.

 

Странно Вы рассуждаете! У Вас там у всех узкие участки - Вам бы понравилось такое отношение соседей? А если им отступать по 6 м с каждой из сторон, то что дом должен у них быть шириною 5 метров? Не по-людски это.