Дом залазит на участок соседа

[Saurman]

Вам рассказали куда могут послать, что покупать, кто "нехороший человек" сделал вынос и прочее. Делайте что хотите, любой геометрической формы участок, но внести изменения это все по новому. Сосед отказывается(продает Вам) от участка, Вам добавляют (Решение с.совета) и по новому проект и главное вынос границ в натуру.

 

История получила продолжение. Пообщался с хозяином, объяснил ему ситуацию, он вроде был не против все решить мирно. Через час звонит с шантажом 20к, через неделю 22к, дом спалю и все такое или суд... Человек показал свое истинное лицо.

 

После консультации с юристом, последний сказал что в таких случаях суд выносит постановление о выкупе минимального куска участка по рыночной цене (которая к слову в 2 раза меньше той, что тот просит). Правда суд может затянуться на год-два.

 

В итоге имеем:

1) участок, который у него никто уже не купит (а я приложу все усилия)

2) потраченное время

3) никакой финансовой выгоды для него

[vrmsumy]

После консультации с юристом, последний сказал что в таких случаях суд выносит постановление о выкупе минимального куска участка по рыночной цене (которая к слову в 2 раза меньше той, что тот просит). Правда суд может затянуться на год-два.

 

Спросите Вашего юриста, на какую статью какого закона будет ссылаться суд, когда примет решение о выкупе части участка соседа.

 

Если юрист озвучит, что это статья 417 Гражданского кодекса - "Якщо знесення будівлі (споруди), що розміщена на земельній ділянці, заборонено законом (житлові будинки, пам'ятки культурної спадщини тощо) або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою постановити рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди)" - то можете смело отправлять в топку... Вашего юриста.

[Реалист]

После консультации с юристом, последний сказал что в таких случаях суд выносит постановление о выкупе минимального куска участка по рыночной цене (которая к слову в 2 раза меньше той, что тот просит). Правда суд может затянуться на год-два.

На каком основании суд может заставить собственника продать часть его имущества (в данном случае участка). На том, что вы ошиблись?

Нонсенс...

 

С таким же успехом сосед в многоквартирном доме может развалить у вас перестенок в квартире, замуровать у вас дверь, а потом через суд заставить вас продать комнату со ссылкой на то что он неправильно сделал ремонт и случайно "приремонтировал" себе вашу комнату.

[Балбес-строитель]

Повторяюсь.

Если это возможно, купите участок соседа по любой цене. Иначе дома у Вас не будет. Никак. Без вариантов. Любой суд будет на стороне правильного соседа.

[Saurman]

На каком основании суд может заставить собственника продать часть его имущества (в данном случае участка). На том, что вы ошиблись?

Нонсенс...

 

С таким же успехом сосед в многоквартирном доме может развалить у вас перестенок в квартире, замуровать у вас дверь, а потом через суд заставить вас продать комнату со ссылкой на то что он неправильно сделал ремонт и случайно "приремонтировал" себе вашу комнату.

 

Это так, но есть нюансы:

1) сделано это было не намерено

2) есть вариант решения без покупки участка, а именно обмен на такой же фрагмент моего участка, причем этот фрагмент примыкает к его участку. Естественно за мои деньги и с финансовой компенсацией ему

[NYKE]

В итоге имеем:

1) участок, который у него никто уже не купит (а я приложу все усилия)

2) потраченное время

3) никакой финансовой выгоды для него

 

Я надеюсь сюда зайдет главный кармический идиолог и толкователь гопстоповской философии,чтобы пояснить как и почему сначала залазят на чужие участки,а потом пишут планы на будущее из 3пунктов в желании нагадить соседу еще больше.

Очень интересно также послушать ее мнение когда ТС встанет перед выбором сносить дом или выкупать за 22туе участок стоящий 10туе

Пошел за попкорном и удлинителем к трибуне:D

[Тюня]

История получила продолжение. Пообщался с хозяином, объяснил ему ситуацию, он вроде был не против все решить мирно. Через час звонит с шантажом 20к, через неделю 22к, дом спалю и все такое или суд...

А если без эмоций, просто посчитать, где вы теряете больше

И принять решение

 

А то с таким настроением вы этого слона точно не продадите

По факту ошибка то ваша

[evgeny196]

а ты построил бы дом и тебе б сосед предложил такую цену?

Есть такой термин-специальная цена. Это когда есть заинтересованный покупатель именно на конкретный объект. В этом случае цена на него может быть любой. Вы-очень заинтересованный покупатель. Поэтому, сосед может заломить стоимость и выше. Вы же ограничиваете его право распоряжаться землей- он не может ее продать. Поэтому, покупайте и не думайте. Ведь при его желании все решить через суд- Вы проиграете однозначно. Кроме попадалова в демонтаж дома еще и в судебные издержки попадете. А сейчас это не копейки.

 

Добавлено через 4 минуты

1) сделано это было не намерено

В этом случае Вы можете так же предъявить иск исполнителю, кот. делал разметку земли.(Если есть документ. подтверждение ваших взаимоотношений.)

[NYKE]

По факту ошибка то ваша

 

Нененене! Ошибка того кто замерял-ТС не виноват.

Он дважды пострадал: его замерщик обманул и теперь еще сосед-скотина хочет с него денег срубить. Жизнь так не справедлива!

Скорее всего и судья-урод примет сторону соседа.

Как сташно жить!Кругом скоты и хапуги.

 

ПС.Главное самому себе все правильно обьяснить и потом в это поверить!

Думаю через пару лет история обретет контур "Сосед передвинул через взятку в земустрое свой участок на мой и залез ко мне на участок!"

 

ПС2.Сама тема вызывает отвращение.

Залез на чужой участок.Выяснил это.

Вместо того,чтобы извиниться и выкупить участок соседа,которому испортил планы(а возможно и будущее) пытается теперь предпринять какие-то меры.

И никто особо не порицает.Головой покивают "Ну,не хорошо!" и все.

Позор.Стыд и позор для людей,которые хотят уважения к себе,но не уважают чужую собственность.

[evgeny196]

Вместо того,чтобы извиниться и выкупить участок соседа,которому испортил планы(а возможно и будущее) пытается теперь предпринять какие-то меры.

И никто особо не порицает.Головой покивают "Ну,не хорошо!" и все.

Позор.Стыд и позор для людей,которые хотят уважения к себе,но не уважают чужую собственность.

Я сказал то же самое, но в более мягкой форме. Целиком поддерживаю.

[vrmsumy]

Это так, но есть нюансы:

1) сделано это было не намерено

2) есть вариант решения без покупки участка, а именно обмен на такой же фрагмент моего участка, причем этот фрагмент примыкает к его участку. Естественно за мои деньги и с финансовой компенсацией ему

 

К сожалению, было намеренным или ненамеренным нарушение прав соседа на распоряжение его участком - в суде не играет никакой роли. В гражданском процессе не устанавливается чья-то вина, устанавливается лишь факт наличия нарушенных прав. Будет установлен факт - будет решение о сносе Вашего дома.

 

Имею опыт такого судебного разбирательства (только с точки зрения противоположной стороны): www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=20984

 

Чтобы не растекаться "мыслию по древу" озвучу только два момента из своего опыта - соседа, который залез на мой участок - по полной выдоил как адвокат так и судебные исполнители вместе со следователями по уголовному делу (уголовка - за неисполнение судебного решения).

 

Точно так же как и Вам, адвокат озвучивал соседу варианты принудительного выкупа и т.д. Не ведитесь - это у адвокатов такой способ зарабатывания денег. Когда я по человечески попытался поговорить с адвокатом соседа, чтобы он не затягивал судебный процесс - мне адвокат соседа сказал без всяких сантиментов - "не мешайте мне зарабатывать деньги".

В судах всех трех инстанций (первый, апелляционный, кассация) четко и доходчиво объяснили, что НИКАКИХ принудительных выкупов в нашем законодательстве не предусмотрено.

 

Второе - дом соседа не снесен. В нашей стране только 2-3% судебных решений исполняются принудительно. Так что с учетом этого Вам ничего не грозит по большому счету.

[evgeny196]

Так что с учетом этого Вам ничего не грозит по большому счету.

Я бы на это не надеялся. Судебные исполнители- тоже люди...

[vrmsumy]

Я бы на это не надеялся. Судебные исполнители- тоже люди...

 

Судебные исполнители сами не сидят за рычагами бульдозера. Максимум что они хотят и способны сделать - это взыскать с проигравшей стороны судебные издержки (для этого достаточно написать пару стандартных бумажек). А вот выполнить физические действия по выполнению сноса - это сложно и неинтересно для судебных исполнителей.

[evgeny196]

и неинтересно для судебных исполнителей.

Я же говорю- они тоже люди)))

[LITMANENko]

Имею опыт такого судебного разбирательства

У вас всё осталось как и было на 2009 год? То есть головная боль у соседа была/есть, но у вас ничего положительного? В вашей ветке вроде никаких итогов не подведено...

 

Добавлено через 2 минуты

это сложно и неинтересно для судебных исполнителей

Если есть решение суда, остается заехать на бульдозере? По поводу неинтересно - вся улица соберется на такой аттракцион. Непонятно, в чем сложность выполнения. Просто потому что они ленивые?

[vrmsumy]

У вас всё осталось как и было на 2009 год? То есть головная боль у соседа была/есть, но у вас ничего положительного? В вашей ветке вроде никаких итогов не подведено...

 

Да, так и есть. Коробку своего дома я построил, сейчас делаю внутренние работы. Летом планирую делать капитальный забор вокруг участка - стена дома соседа станет частью этого забора. Сносить дом соседа особого вдохновения уже нет. Разве что есть желание потроллить исполнительную службу. Летом, никак не раньше. Сейчас у исполнителей есть железная "отмазка" - "отопительный сезон, жилые дома трогать нельзя".

 

Если есть решение суда, остается заехать на бульдозере? По поводу неинтересно - вся улица соберется на такой аттракцион. Непонятно, в чем сложность выполнения. Просто потому что они ленивые?

Это делается не так просто. В смысле не просто "заехал на бульдозере и все". Нужно организовать процесс. Разработать проект сноса. Подать в ГАСК уведомление о начале работ. Отключить дом от водо- газо- электро- снабжения. Привлечь подрядную строительную организацию, которая обладает техникой, специалистами и желанием выполнить работы. Обеспечить отсутствие жильцов сносимого дома внутри него. Обеспечить общественный порядок при выполнении работ.

Все это исполнительная служба не умеет и не хочет делать. И никто не хочет связываться с исполнителями. По крайней мере, более 20 строительных организаций дали отрицательный ответ на запрос исполнителей - "у нас нет специалистов".

 

P.S. Сосед ходит и чувствует себя победителем, несмотря на понесенные финансовые затраты.

[LITMANENko]

Разве что есть желание потроллить исполнительную службу.

Наверное на вашем месте я бы каждую неделю заходил на почту и заказным с уведомлением отправлял в исполнительную требование выполнить предписание + вв прокуратуру жалобу, что исполнительная не выполняет закон. Вам это стоит 5 копеек, а им гемор. Даже зимой написать вам ответ, что "в отопительный нельзя" это и то работа.

 

несмотря на понесенные финансовые затраты.

По вашим прикидкам о какой сумме речь?

[vrmsumy]

Наверное на вашем месте я бы каждую неделю заходил на почту и заказным с уведомлением отправлял в исполнительную требование выполнить предписание + вв прокуратуру жалобу, что исполнительная не выполняет закон. Вам это стоит 5 копеек, а им гемор. Даже зимой написать вам ответ, что "в отопительный нельзя" это и то работа.

К сожалению, это как мертвому припарка. Я со своими жалобами доходил вплоть до генпрокуратуры и начальника исполнительной службы Украины. Поверьте, "отписки" они пишут легко и не напрягаясь.

 

По вашим прикидкам о какой сумме речь?

По ценам 2009-2014 годов: Адвокату около 30тыс.грн (считаю по кол-ву заседаний и стоимости участия адвоката в одном заседании). Судебные издержки 10тыс.грн, в исполнительную службу+следователям - думаю около 4-5 тыс.у.е. То есть в сумме менее 10 тыс.у.е. за 5 лет.

[evgeny196]

То есть в сумме менее 10 тыс.у.е. за 5 лет.

Уже результат. Можно продолжать))) Пока не дойдет.А бывают еще и стихийные бедствия....

[adv28 g]

Я бы на это не надеялся. Судебные исполнители- тоже люди...

 

Если приложить необходимые усилия, то и часть дома снесут, при этом затраты в конечном итоге придется возмещать тому, кто залез на чужую территорию.

На юристов не ведитесь, заплатите адвокату, в первой инстанции (если подмажете судью) может будет решение в Вашу пользу, апелляция опять деньги, при чем гораздо большие, за кассацию деньги платить нет смысла, дом будет золотой. В итоге потратите денег уйму и придется договариваться с соседом, так что, если демонтаж проблемный, то как вариант договориться с соседом про рассрочку платежей и выкупать весь его участок, часть он вряд ли продаст.

[evgeny196]

часть он вряд ли продаст.

Конечно. ведь ему нужно будет переделывать все документы на участок, перерегистрировать в новых границах... Короче, головняк и попадалово.

[Saurman]

Конечно. ведь ему нужно будет переделывать все документы на участок, перерегистрировать в новых границах... Короче, головняк и попадалово.

 

Кароч апдейт - я купил участок, владелец скинул немного, но всеравно получилось в 2 раза дороже рыночной. Говорил с адвокатом, она сказала до суда лучше не доводить, будут и штрафы и дом валить прийдется

[Тюня]

Поздравляю, это единственно достойный выход из сложившейся ситуации.

Думаю, что по итогу не пожалеете, что решили все деньгами, а не бесконечной грызней

Теперь с чистой совестью можете продолжать стройку и радоваться

[alfa77]

Кароч апдейт - я купил участок, владелец скинул немного, но всеравно получилось в 2 раза дороже рыночной. Говорил с адвокатом, она сказала до суда лучше не доводить, будут и штрафы и дом валить прийдется

 

Вот и чудненько!!!

 

Деньги дороги, но нервы дороже...

[evgeny196]

Деньги дороги, но нервы дороже...

деньги и нужны, чтобы нервы беречь))). У нас в СТ была аналогичная ситуация. Правда, никаких мешающих построек. Человеку захотелось купить соседний участок. Т.к. 10 соток при наличии дома и прудика- совсем немного.Так вот соседний участок он купил в 3 раза дороже рыночной цены. Хотя, через дорогу продавался участок за номинальную рыночную стоимость. Это и называется "специальная цена". Нужно именно в этом месте и нигде больше.