стена дома вместо забора за\против?

[ate-masao]

в целях экономии площади участка (4,5 сотки) считаю рациональным строить дом по линии учатка, вместо забора - стена (заезд в гараж). какие видите за и против у такого решения оптимизации пространства?

[ARCH INNOVATION]

Абсолютно нормальное решение, только при планировки старайтесь, что бы на эту стену, по первому этажу, выходили подсобные помещения (котельная... тощо) т.е. максимально закрытые.

[Aleks013]

в целях экономии площади участка (4,5 сотки) считаю рациональным строить дом по линии учатка, вместо забора - стена (заезд в гараж). какие видите за и против у такого решения оптимизации пространства?

 

ДБН-360-92** ніхто не відміняв.

[lifespine]

ДБН-360-92** ніхто не відміняв.

а если без фундамента? Вот я тоже планирую на этом месте соорудить сарай,

а там где видно костровое место там уже вырыт погреб, тобишь для экономии места под самый забор.

[ARCH INNOVATION]

а если без фундамента? Вот я тоже планирую на этом месте соорудить сарай,

а там где видно костровое место там уже вырыт погреб, тобишь для экономии места под самый забор.

 

И кто Вам запретит?

Или Вы по всем правилами, мистобудивни и т.д.?

Стройте, если соседи не против.

[eam]

Стройте, если соседи не против.

 

Так а если соседи после того как он построит станут против, то таки прийдется же

 

по всем правилами, мистобудивни и т.д.

 

Вот тогда и объясните ему

И кто Вам запретит?

[ARCH INNOVATION]

Так а если......

 

Есть очень много А ЕСЛИ, если соблюсти все А ЕСЛИ - то ничего вообще не получится, это не только в строительстве.

[Беседины]

Очень глупо строить на меже что-бы то ни было. Во-первых есть установленые нормы, во-вторых ,даже если вы живете с соседями душа-в-душу, это не значит ,что так будет всегда и что именно эти соседи всегда ими и останутся.

У нас дом родителей стоит на меже по договоренности с соседкой и ей откроили часть от участка в районе огорода. Да и у многих по улице так. Но! Соседи со стороны дома поменялись и они уже скоро 20 лет как недовольны таким положением и под дом накладывают всякую рухлядь и дом сыреет, а там и так северная сторона. Доступа к дому нет. С другой стороны от других соседей свалилось во двор огромная куча снега со льдом, никого не привалило разминувшись в несколько минут с жильцами.

[ate-masao]

ДБН-360-92** ніхто не відміняв.

а які пункти суперечать такому розміщенню? (великий документ, нєасіліл

[Люд-Мила]

была недавно тема, где у человека так дом стоит. соседи у себя на территории уложили плитку с уклоном ему под дом. Вся вода туда течет. и он сделать ничего не может. Т.е если даже нормы строительства, где необходимо отступать от границы, игнорят и думают, что это пустяк, то стоит хотя бы о себе подумать, как потом эти фасады обслуживать, как Вы например, водосточку будете вешать, чистить, ремонтировать. Те же свесы крыши зашивать. К дому должен быть доступ со всех сторон. Это та экономия, которая потом вылезет разными боками. У нас тоже очень маленький участок. Достраивали, отступали от границы. старая часть дома служит границей между участками. дом когда-то принадлежал одному хозяину. Хорошо, хоть отмостки пооставляли. Подойти к своим стенам можно. Но этих 50 см. очень мало, если нужно поставить лестницу и добраться к стенам выше. Ну и если на той стене кона делать, так это вообще всем не удобно. что соседям, ходить по своему участку перед вашими окнами. у нас так и есть. что себе, смотришь в окошко, а там сосед не молодой и не очень в форме в семейках рассекает или соседское белье на веревочке колышется у окна.

[Andrei constructor]

Почему то все обсуждают межу с соседями?!

Есть еще граница участка по улице (улицам).

[Aleks013]

а які пункти суперечать такому розміщенню? (великий документ, нєасіліл

 

Сторінка 17:

Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої

ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При

цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів,

що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на

територію суміжних ділянок.

[Беседины]

у нас так и есть. что себе, смотришь в окошко, а там сосед не молодой и не очень в форме в семейках рассекает или соседское белье на веревочке колышется у окна.

 

Ха-ха, наши соседи сплели какую-то завесу из старых тряпок из миллиона узлов и повесили вдоль дома ...Хотя сад еще разделяет от окон до двора..

 

Добавлено через 7 минут

По нормам метр от межи с соседями некапитальное строение ( навес типа для машины) и 3 метра капитальное.

Из имеющегося опыта нормы соблюдать при строительстве буду даже не имея пока соседей. Но и им не дам их нарушать. Так-как вода с крыши во двор или сосульки со снегом, как-то не очень. Да и по сточным ямам и т.п. тоже самое!

 

Если дом ставить на меже с улицей,то хорошего тоже ничего. Грязь и пыль от проезжающих машин . Окна на улицу тоже стремно.

[Andrei constructor]

По нормам метр от межи с соседями некапитальное строение ( навес типа для машины) и 3 метра капитальное.

 

нет в нормах такого

есть 1 м до межи и значения противопожарных разрывов между зданиями разной степени огнестойкости

 

Добавлено через 1 минуту

Если дом ставить на меже с улицей,то хорошего тоже ничего. Грязь и пыль от проезжающих машин . Окна на улицу тоже стремно.

 

а если по меже гараж или хозблок?

[Aleks013]

Сторінка 17:

Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої

ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При

цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів,

що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на

територію суміжних ділянок.

 

Є ще норми відступу від червоних ліній вулиці. Вони більші

[ate-masao]

Є ще норми відступу від червоних ліній вулиці. Вони більші

моє питання якраз і полягало в цьому. де є ці норми, може процитуєте?

[ПГС-Проект]

Минимальный отступ от красной линии 3,0м.

[альп]

в целях экономии площади участка (4,5 сотки) считаю рациональным строить дом по линии учатка, вместо забора - стена (заезд в гараж). какие видите за и против у такого решения оптимизации пространства?

Можете сделать только в одном случае: если подойдете с соседом в сельсовет (или что там у Вас), он напишет бумагу, что не возражает против нарушения норм ДБН и секретарь заверит данную бумагу. Я сам оформлял недавно самострой (сарай), так что только так. В противном случае Вы можете построить, оформлять Вам никто не даст строение и в конечном итоге сосед может потребовать демонтаж строения. Есть и такие случаи у нас.

 

Добавлено через 2 минуты

 

а если по меже гараж или хозблок?

 

3 года назад оформлял разрешение на строительства гаража по красной линии - райархитектура дала добро только после решения сессии сельсовета на строительство с нарушением норм

[Andrei constructor]

3 года назад оформлял разрешение на строительства гаража по красной линии - райархитектура дала добро только после решения сессии сельсовета на строительство с нарушением норм

 

Нарушения норм нет. Красная линия и определяет пределы застройки. Все верно, могут потребоваться дополнительные разрешения на местном уровне. Такие разрешения получаются как правило без проблем.

 

У меня, у некоторых заказчиков, в городской застройке красная линия не совпадает с границами участка и идет через участок. Тогда по этой логике я должен еще больше от нее отступить и тогда вообще участки становятся непригодными.

[ПГС-Проект]

У меня, у некоторых заказчиков, в городской застройке красная линия не совпадает с границами участка и идет через участок

Тоже неоднократно сталкивался с данной проблемой(решаемой практически во всех случаях)..

Но были и единичные случаи в которых местные "власти" не шли "на контакт"...

Пришлось отступать 3м.