Долгосрочное строительство

[Агитатор]

Так может проще получить стройпаспорт, и сразу получать ФАЗЫ на стройку? Т.к. потом воевать будет сложнее (мол у вас элек-во уже есть, и вам хватит), лучше один раз но получить то что нужно.

 

P.S. У меня было 220 на участе, когда я его купил, он использовался как огород. Без проблем увеличил на 380В 25Квт, без стройпаспорта и освещений участка, оплатил нужные киловаты и все.

 

Но сейчас я слышал, стало у них с этим сложнее...

 

Да, согласен. Воевать по вопросу увелечения напряжения, - ещё сложнее. Но можно и на освещения участка сразу брать 15 и 3 фазы . А че...

Интересно, как они вообще будут <жить и отклонять> стандартные присоединения, которые уже до 50 кВт ( раньше было 15 кВт)... Так, мысли вслух...

 

Это у вас же, дергачевский РЭС... У меня товарищ в вашем районе, только в Солоницевке, долго воевал с рэсом, но общая победа на его стороне. ( 3 фазы, ночной тариф, + льготный отопительный тариф).

[JuSoBe]

Да, согласен. Воевать по вопросу увелечения напряжения, - ещё сложнее. Но можно и на освещения участка сразу брать 15 и 3 фазы . А че...

Интересно, как они вообще будут <жить и отклонять> стандартные присоединения, которые уже до 50 кВт ( раньше было 15 кВт)... Так, мысли вслух...

 

Это у вас же, дергачевский РЭС... У меня товарищ в вашем районе, только в Солоницевке, долго воевал с рэсом, но общая победа на его стороне. ( 3 фазы, ночной тариф, + льготный отопительный тариф).

 

Да, вот мы тоже уже думаем, что не получилось - и хорошо. Есть повод сделать генплан, стройпаспорт, а там, может, и не 18 кВт на 3 фазы надо будет, а больше?

Ночной тариф и льготный от чего зависят? Зачем в местный РЭС? Это после единого окна в облэнерго?

[Andrei constructor]

Да, вот мы тоже уже думаем, что не получилось - и хорошо.

 

Имхо правильная психологическая позиция застройщика. Просто чтобы получилось нужно время и немного усилий.

 

Добавлено через 3 минуты

Ночной тариф и льготный от чего зависят?

 

Если у вас будет электрокотел, то вам имеет смысл ставить счетчик, который будет учитывать разные тарифы на электроэнергию (в час-пик он самый высокий, а ночью - самый низкий). Если у вас будет такой счетчик, то систему отопления можно будет запрограммировать на ее использование в период с самым низким тарифом.

[Jarinka]

А если на землю только кадастровый номер и предстоит реконструкция дома (с увеличением площади на 7-10 м.кв.(выравнивание пристроек),новая крыша,утепление стен),возможно получить стройпаспорт без посредников,официальным путём?Или можно обойтись без него,тоже Киевский район.

[Andrei constructor]

А если на землю только кадастровый номер и предстоит реконструкция дома (с увеличением площади на 7-10 м.кв.(выравнивание пристроек),новая крыша,утепление стен),возможно получить стройпаспорт без посредников,официальным путём?

 

Конечно можно.

 

Добавлено через 6 минут

Или можно обойтись без него,тоже Киевский район.

 

Можно обойтись, но в дальнейшем вы все равно придете к необходимости узаконить реконструкцию. И тогда будете платить и платить много. Вот выбирайте сейчас за небольшие деньги (все равно для города нужно будет заказывать геодезическую съемку) или потом с проблемами и за большие деньги (штрафы, выплаты бегункам и пр.)

[Агитатор]

А если на землю только кадастровый номер и предстоит реконструкция дома (с увеличением площади на 7-10 м.кв.(выравнивание пристроек),новая крыша,утепление стен),возможно получить стройпаспорт без посредников,официальным путём?Или можно обойтись без него,тоже Киевский район.

 

Андрей ответил.

Как дополнение, не забывайте, что после стройпаспорта идут уведомления о начале строительных ( или что там у вас будет) работ.

[JuSoBe]

Строительный сезон иногда портит погода, но обрезку сухих веток и деревьев мы сделали, мусор на участке убрали и Саша поставил ворота (спасибо ему за это - даже не представляла, как это классно заходить именно в свои ворота, а не через чей-то участок!).

Следующий этап: фасадный забор и туалетная кабинка.

 

Что планировать теперь? Проект дома на следующий год? Генератор на этот год? Металлическую бытовку с местом для ночевки или контейнер без? Я что-то важное забыла?

[Gitan]

Строительный сезон иногда портит погода, но обрезку сухих веток и деревьев мы сделали, мусор на участке убрали и Саша поставил ворота (спасибо ему за это - даже не представляла, как это классно заходить именно в свои ворота, а не через чей-то участок!).

Следующий этап: фасадный забор и туалетная кабинка.

 

Что планировать теперь? Проект дома на следующий год? Генератор на этот год? Металлическую бытовку с местом для ночевки или контейнер без? Я что-то важное забыла?

 

Для начала стройки нужен свет, вода, бытовка, туалет. Из этого и исходите.

[Andrei constructor]

Для начала стройки нужен свет, вода, бытовка, туалет. Из этого и исходите.

 

Все верно. Только для этого нужен генплан участка. Он разрабатывается при проектировании дома.

 

Без генплана часто придется переделывать, переставлять и перекладывать.

[JuSoBe]

Все верно. Только для этого нужен генплан участка. Он разрабатывается при проектировании дома.

 

Без генплана часто придется переделывать, переставлять и перекладывать.

 

А генплан можно потом менять?

[Andrei constructor]

А генплан можно потом менять?

 

Все возможно. Другой вопрос какие затраты это потянет за собой.

[JuSoBe]

Все возможно. Другой вопрос какие затраты это потянет за собой.

 

Вооот. Поэтому и не планировали спешить с генпланом в этом году. И остались пока без электричества. Замкнутый круг прям.

[JuSoBe]

Всем доброго времени суток!

 

К сожалению, наше строительство пока не началось и начало даже не планируется в следующем году. Однако, я периодически посещаю темы форумчан и все-таки продолжаю обдумывать проект дома. Вот есть эскизный проект.

Может найдутся желающие обсудить какие-либо замечания, советы и т.п. - буду рада. Ведь самому не всегда видно даже очевидное. Заранее спасибо!

План_05_10_2017.pdf

[jenkins]

Всем доброго времени суток!

 

К сожалению, наше строительство пока не началось и начало даже не планируется в следующем году. Однако, я периодически посещаю темы форумчан и все-таки продолжаю обдумывать проект дома. Вот есть эскизный проект.

Может найдутся желающие обсудить какие-либо замечания, советы и т.п. - буду рада. Ведь самому не всегда видно даже очевидное. Заранее спасибо!

 

Задумка в планировке интерессная. Есть два нюанса - в верандной зоне должен быть прямой доступ к гардеробу, а не с гостинной, чтобы при входе и выходе непосредственро вешать вещи там. И второе - дверь в санузел прямо в гостинную рядом с кухней - не лучшая идея. Пришли гости, а тут звуки запахи и все в гостинную отдается...

И еще очень полезная фишка - кладовая для кухни. Пусть даже 3м2 - но это очень удобно вместо кучи шкафчиков.

[JuSoBe]

Задумка в планировке интерессная. Есть два нюанса - в верандной зоне должен быть прямой доступ к гардеробу, а не с гостинной, чтобы при входе и выходе непосредственро вешать вещи там. И второе - дверь в санузел прямо в гостинную рядом с кухней - не лучшая идея. Пришли гости, а тут звуки запахи и все в гостинную отдается...

И еще очень полезная фишка - кладовая для кухни. Пусть даже 3м2 - но это очень удобно вместо кучи шкафчиков.

 

Да, верно, и как я сама не додумалась! И что же делать с санузлом? Я сначала хотела его расположить поближе к входной двери - чтобы не идти через весь дом, но тогда он будет холодный, наверное.

Я так понимаю, что расположение коммуникаций лучше скомпоновать в одном углу. Может, поменять местами с бытовкой? И добавить действительно кладовку для кухни, спасибо за дельный совет.

[Andrei constructor]

Может найдутся желающие обсудить какие-либо замечания

 

Ширина спален очень маленькая лучше делать не менее 3 м.

Плохо когда выход из санузла осуществляется непосредственно в гостиную.

Веранду тоже нужно сделать шире.

[jenkins]

Да, верно, и как я сама не додумалась! И что же делать с санузлом? Я сначала хотела его расположить поближе к входной двери - чтобы не идти через весь дом, но тогда он будет холодный, наверное.

Я так понимаю, что расположение коммуникаций лучше скомпоновать в одном углу. Может, поменять местами с бытовкой? И добавить действительно кладовку для кухни, спасибо за дельный совет.

 

Вариантов как это переделать много, на досуге порисуйте. Коммуникации действительно лучше размещать ближе друг к другу.

[JuSoBe]

Вариантов как это переделать много, на досуге порисуйте. Коммуникации действительно лучше размещать ближе друг к другу.

 

Умела бы я хоть как-то рисовать - давно бы придумала нормальный проект.

Ну, будем искать, как говорится.

[Andrei constructor]

Ну, будем искать, как говорится.

 

Сколько будет проживающих в доме?

[eam]

Вот есть эскизный проект.

Вариант 1. Перенести вход левее (к с\у и топочной) вместе с гардеробом и кладовкой, кухну перенести вниз - справа от входа. Кухня/гостинная получатся целиком в правом-нижнем углу, а все коммуникации и служебные помещения в левом-нижнем вместе со входом.

 

Вариант 2. Вход на том же месте, перенести кухню с су и топочной к входу, а гостинную влево к окну. Кухня/гостинная получатся целиком в левом-нижнем углу, а все коммуникации и служебные помещения в правом-нижнем вместе со входом.

Змінено 6 жовтня 2017 користувачем eam

[jenkins]

Мой вариант. Еще было бы идеально гдето возле входа разместить умывальничек с полотенцем, правда как это сделать я тут не знаю

[JuSoBe]

EAM

Перенести вход куда-либо вряд ли получится - выкладываю фото привязки на местности. На мой взгляд, вход расположен идеально.

 

JENKINS

Тоже интересный вариант, спасибо. Единственный нюанс - веранда планируется не в роли прихожей, а в роли гостинной-столовой в непогоду, когда на улице уже не посидишь.

Поэтому я думаю сократить внутреннюю гостинную и увеличить веранду, только пока еще не придумала как именно: за счет бытовки в длину или внутрь в ширину.

 

АНДРЕЙ

Спасибо, над увеличением веранды думаем. Кол-во человек пока не думали, минимум 3.

Посадка здания_05_10_2017.pdf

[Andrei constructor]

Кол-во человек пока не думали, минимум 3

 

Тогда можно одну спальню убрать.

 

По генплану я уже вам при личной встрече говорил, что выбранное место не самое хорошее для дома.

[JuSoBe]

Тогда можно одну спальню убрать.

 

По генплану я уже вам при личной встрече говорил, что выбранное место не самое хорошее для дома.

 

Да, я помню. Но другого более подходящего нет. К тому же несколько других приглашенных специалистов в один голос заявляли, что в наше время вода отводится и фундамент укрепляется по новым технологиям - что позволяет избежать скопления вод.

[Andrei constructor]

К тому же несколько других приглашенных специалистов в один голос заявляли, что в наше время вода отводится и фундамент укрепляется по новым технологиям - что позволяет избежать скопления вод.

 

Где специалисты будут когда весной в лесу начнет снег таять, а ваш дом в самой низине стоит?

 

Имхо в лесу гостиную и террасу ориентировать на северо-запад не самый лучший вариант. Гостиная - дневное помещение. В лесу и так света не очень много, а с северо-запада его вообще не будет. Еще гостиная находится в глубине и освещается через веранду. Мрак...

 

Планировку тоже специалист делал?