Фасады, маш. штукатурка, ремонт - выполнение работ "под ключ" и поставка материалов

[Olsay]

На правах рекламы

 

Доброго времени суток всем!

 

В этой теме хотелось бы поделиться накопленным опытом, техническими рекомендациями и маленькими хитростями ремонтно-отделочных работ. Особое внимание будет уделяться фасадным работам – утепление, машинная штукатурка, декоративная отделка, облицовка натуральным, искусственным камнем и деревом, реставрации фасадов и другим вопросам касательно внешнего облика построек любых типов.

 

Так же, обязательно затронем вопросы благоустройства участков и внутренние отделочные работы.

 

Мы достаточно долго, успешно и с любовью занимаемся комплексными ремонтами. За этот период времени наработали отличную базу поставщиков практически по всей линейке строительных материалов.

 

Кроме этого каждый год проводим обучения и тренинги повышения квалификации для наших специалистов, что позволяет быть в тренде всех новинок строительного рынка в вопросе ремонта и отделки.

 

В своем «арсенале» имеем две штукатурные станции, полный набор строительных лесов, множество профессионального элетро- и ручного инструмента. В работе всегда опираемся на технические карты производителей материалов и общие технические решения.

 

У нас нет «универсальных» рабочих, каждая бригада имеет свою специализацию.

 

Больше информации о нас Вы можете почерпнуть на этом портале (отзывы), на нашем сайте и в аккаунте нашей компании в Facebook.

 

Работа на качественный результат – наш главный принцип! Наш подход позволяет клиенту полностью "выключится" с организационно-технической части ремонта. Занимайтесь любимым делом, а ремонт оставьте профессионалам.

 

Обращайтесь с любыми вопросами – будем консультировать, советовать, предлагать, обосновывать, рекомендовать и реализовывать проекты любой сложности!

 

Ниже мы будем рассказывать и показывать о том что, как, из чего и по чем мы делаем.

 

Наши контакты:

+38 096 764 33 94

+38 093 712 56 62

olsay.ua@gmail.com

info@olsay.com.ua

www.olsay.com.ua

Змінено 4 липня 2016 користувачем FLASH

[Olsay]

Чем мы отличаемся от 88% подрядчиков и каковы наши сильные стороны:

• предлагаем нашим клиентам финансовую онлайн-отчетность в режиме реального времени вплоть до каждой потраченной гривны;
  
• смета не меняется в процессе проведения работ, за исключением изменений проектной документации, изменений ТЗ и дополнительных работ, которые объективно не было возможности предусмотреть;
  
• тесная работа с производителями и поставщиками строительных материалов, позволяет предлагать нашим клиентам очень привлекательные цены на материалы, а так же постоянную поддержку технологов по любым вопросам;
  
• работаем по договору с гарантией, которая действительно работает, а не только декларируется;
  
• предоставляем комплексное решение поставленных задач - Вам вообще не нужно ни во что вникать, и ничего искать;
  
• не берем никаких предоплат на работы, никогда;
  
• все работы выполняются отдельными специализированными бригадами, у нас нет "мастеров на все руки", каждый занимается только своей профильной работой;
  
• клиентам со СтроимДом предлагаем специальные финансовые условия, начиная от скидок и заканчивая возможностью рассрочки платежа
  

[Olsay]

Как подойти к выбору подрядчика, что бы минимизировать риск халтуры (на примере фасадных работ)?

 

Вопрос выбора подрядчиков для любых этапов ремонтно-отделочных работ - наверное самый сложный и противоречивый. Ведь каждый желает получить идеальный результат за наименьшие деньги, но при этом сталкивается с множеством проблем, по причине которых в итоге приходится мириться к компромиссным результатом.

 

Я не буду рассматривать вариант приглашения на выполнение работ "Петра з братами" и тому подобные варианты, так как в этом случае вся ответственность лежит на застройщике, это его личный выбор и его риски, ведь в подобном варианте сам застройщик выступает заказчиком, тех. надзором, прорабом, снабженцем, логистом, зачастую проектировщиком, конструктором и дизайнером. И если Вы с этим справляетесь, при этом успевая уделять время основной работе и семье - честь Вам и хвала, это настоящий подвиг!

 

В моем примере, я рассмотрю вопрос выбора подрядчика, на которого можно делегировать все заботы и всю полноту ответственности за качественный результат.

 

Итак, на что стоит обратить особенно пристальное внимание:

 

1. Выезд на объект. При наличии проекта и дизайнерского решения нет никакой необходимости выезжать на объект, все можно посчитать и оценить не выходя с офиса. Поэтому стоит относится с осторожностью к тем, кто очень рьяно напрашивается на предварительный выезд для осмотра объекта - все дома +/- одинаковы с точки зрения отделки. Есть конечно крайности, но мы говорим о среднестатистическом застройщике с одно или двухэтажным домом;

 

2. Предоплата - зло. Никогда, ни при каких обстоятельствах не стоит давать предоплаты на работы. Особенно стоит задуматься о том что бы попрощаться с подрядчиком, если звучат просьбы типа: "аванс на їжу" "на дорогу", "на правило і уровЄнь". У нормальных исполнителей никогда с этим проблем нет. Они не делают таких просьб. Одно дело поэтапная оплата, а другое авансы на работы;

 

3. Графа в смете под названием "аренда лесов строительных". У профессиональных команд, всегда все свое, как леса, так и полный набор всего необходимого инструмента. Такая строка может говорить либо о попытке подрядчика "урвать" дополнительную прибыль, либо о том, что он специализируется явно не на фасадах;

 

4. Договор и гарантия. Каждый уважающий себя исполнитель не может иметь ничего против заключения договора с предоставлением гарантии;

 

5. Выбор материалов. Любой уважающий себя исполнитель не будет работать с любыми материалами, обычно такая линейка ограничивается парой тройкой проверенных на своем опыте брендов, ведь доказать плачевный результат некачественным материалов не особо получится;

 

6. Техническая подкованность. В идеале Вы говорите что Вы хотите, а исполнитель как это можно реализовать, наводя при этом должную аргументацию. Подрядчик обязан четко знать технологический процесс, строго ему следовать и аргументированно обосновывать любые отступления без фраз: "мы завжди так робимо";

 

7. Отзывы, рекомендации, портфолио. Отзывы и рекомендации - это конечно хорошо, но по большому счету ничего не значат. Ведь это субъективное мнение отдельно взятого человека. Да и осмотр выполненных объектов не особо имеют смысл. Во-первых, я не особо представляю ситуацию, когда вы будете в уже сданном доме, в котором живут чужие люди, внимательно ходить вокруг фасада и детально изучать все узлы. Как минимум это не очень этично, а как максимум, скорее всего, у Вас просто не хватит технических знаний правильно оценить качество исполнения, ведь "красивая картинка" это далеко не все в качественном исполнении работ. Важно выполнить все технические аспекты, не заметные неопытному взгляду, что бы эта "красивая картинка" простояла не 2-3 года, а весь срок эксплуатации фасада. А осмотр с улицы будет носить исключительно ознакомительный характер, который об исполнителе скажет не особо много. Поэтому полноценного портфолио выполненных работ, с описанием месторасположения дома, технических решений и используемых материалов будет достаточно для понимания проф. пригодности исполнителя.

 

 

Этот список можно продолжать и продолжать, но именно ответ на эти основные вопросы, позволит с очень высокой долей вероятности понять, перед вами находится профессиональный подрядчик, или проходимец.

 

[Olsay]

Расценки на фасадные и сопутствующие с ними работы Вы можете найти на нашем сайте.

При запросе на электронку или звонке обязательно указывайте, что Вы с форума СроимДом для получения скидки на работы.

 

Для форумчан цена комплекса работ по устройству системы утепления фасада от 150 грн/м.кв

[Olsay]

Мы очень много получаем вопросов касательно отделке фасадов без утепления. В большинстве случаев речь идет о домах с газоблока.

 

В своей работе мы практикуем два варианта такой отделки:

 

1. Машинная штукатурка стен фасада с последующей декоративной отделкой. Это универсальный вариант декорирования фасадов здания. Во-первых с помощью штукатурки можно получать достаточно разнообразный эстетический результат. Это может быть гладкая поверхность под нанесение декоративной штукатурки, набрызг по типу "шуба" под покраску, так же любая другая форма затирки штукатурки, от классической мазанки, до имитации кладки камнем, что так же полежит дальнейшей покраске.

 

В своей работе мы используем только качественные материалы для машинного оштукатуривания фасадов, которые позволяют получить идеальный результат за приемлемый бюджет и забыть о любых проблемах с фасадом на весь срок его эксплуатации.

 

2. Второй вариант возможен в случае очень высокого качества кладки газоблока. В таком случае мы выполняем армирование клей/сетка/клей с последующим нанесением декоративно-защитного слоя. Иными словами выполняем классическую технологию "мокрого" метода, но без утеплителя. Это один из самых бюджетных вариантов, но он требует исключительного мастерства и опыта работников, так как в противном случае результат может быть плачевным.

 

Какой бы вариант отделки фасада без утепления Вы не выбрали, в любом случае просто необходимо уделить внимание утеплению откосов. Иначе энергоэффективность дома существенно будет ниже.

[alexob]

Какое время года самое идеальное для проведения фасадных работ?

 

Начинаю подыскивать исполнителя для своего дома.

Фасад, подшива, водосточка.

[Olsay]

Какое время года самое идеальное для проведения фасадных работ?

 

Начинаю подыскивать исполнителя для своего дома.

Фасад, подшива, водосточка.

 

Идеальный период для выполнения фасадных работ - весна и осень. Иными словами период, когда температура не опускается ниже +5 на протяжении суток и нет сильной жары, которая сильно вытягивает влагу с фасадных материалов.

 

Все-таки весна предпочтительнее по нескольким объективным и субъективным причинам:

 

1. После зимы исполнители более сговорчивы в ценовом плане;

2. Более предсказуемая погода и "дальше будет только лучше";

3. Осенью есть возможность срывов сроков по целому ряду причин;

4. Есть возможность приобрести материалы с более существенной скидкой и часто до сезонного подорожания;

5. Отсутствует риск не закончить фасад по причине погодного фактора.

[loader]

Для форумчан цена комплекса работ по устройству системы утепления фасада от 150 грн/м.кв

 

спрошу в качестве консультации - что у вас входит в эту цену, правильно понимаю:

- работа: поклейка утеплителя, шпатлевка+сетка, грунтовки, финишная декоративная шпаклевка, покраска

- в т.ч. углы

- в т.ч. откосы

- в т.ч. подоконники

- леса (в т.ч. установки и т.п.)/инструменты/организация

 

какая цена например за минвату 150мм и 100мм толщиной

[Olsay]

спрошу в качестве консультации - что у вас входит в эту цену, правильно понимаю:

- работа: поклейка утеплителя, шпатлевка+сетка, грунтовки, финишная декоративная шпаклевка, покраска

- в т.ч. углы

- в т.ч. откосы

- в т.ч. подоконники

- леса (в т.ч. установки и т.п.)/инструменты/организация

 

какая цена например за минвату 150мм и 100мм толщиной

 

Цена 150 грн/м.кв включает в себя:

 

• наши леса, весь инструмент, необходимое оборудование, все организационные работы, в том числе снабжение материалами;
  
• монтаж/демонтаж лесов строительных;
  
• грунтовку основания;
  
• приклейку утеплителя (пенопласт) и его механическое крепление (дюбеление);
  
• армирование стен клей/сетка/клей, затирка основания;
  
• нанесение грунт-краски на основе кварцевого песка;
  
• нанесение финишной декоративной штукатурки тонированной в массе;
  

 

Откосы и монтаж оконных отливов считается отдельно.

 

Что касается Вашего вопроса касательно ваты, то весь описанный мною выше пирог при вате 100 мм в цене составит - 175 грн/м.кв, вата 150 мм - 200 грн/м.кв.

 

В указанную Выше цену так же входит монтаж уголков на углах дома.

 

По описанному Вами перечню работ я не совсем понял конечную цель - гладкий крашеный фасад или просто декоративная штукатурка, которую нужно красить.

Если первый вариант, то без проекта дома цену озвучить я не готов, а если второй, то с минеральной штукатуркой на частных домах мы не работаем.

[sun120]

Доброго времени суток !!!

Ребята !!! Необходимо обшить фасад термированой фасадной доской (ясень) примерно 300 м2 С таким материалом Вы работаете? если да то какая стоимость работ???

[Olsay]

Доброго времени суток !!!

Ребята !!! Необходимо обшить фасад термированой фасадной доской (ясень) примерно 300 м2 С таким материалом Вы работаете? если да то какая стоимость работ???

 

Спасибо за обращение!

Да, с таким материалом мы работаем.

Стоимость работ по обшивке фасада будет в пределах 150-220 грн/м.кв.

Цена зависит от габаритов доски, и дальнейшей обработки.

[KSV1]

Здравствуйте Александр.

Сориентируйте пожалуйста по стоимости работ и материалов. Интересует вентфасад на частном двухэтажном доме. Площадь утепления 180 м2. Минвата 100 мм, отделка металлическим сайдингом. Дом в Киеве в Голосеевском районе.

Спасибо!

[Olsay]

Здравствуйте Александр.

Сориентируйте пожалуйста по стоимости работ и материалов. Интересует вентфасад на частном двухэтажном доме. Площадь утепления 180 м2. Минвата 100 мм, отделка металлическим сайдингом. Дом в Киеве в Голосеевском районе.

Спасибо!

 

Ответил в ЛС

[Olsay]

Друзья, строительный сезон 2016 можно считать открытым!

На данный момент загрузка по всем направлениях выполняемых нами работ очень высокая.

Очень прошу обращаться заранее, так как в исключительных случаях сможем приступить к работе ранее чем через неделю после обращения и согласования всех деталей.

 

Всем желаю успешной реализации мечты по строительству личного гнездышка! Правильных подрядчиков и качественных поставщиков!

 

Добавлено через 13 минут

Вашему вниманию хочу презентовать замечательный утеплитель от концерна BASF - Неопор (Neopor® by BASF)

 

Утеплитель Neopor® – это инновационное решение от компании BASF для улучшения качества теплоизоляции при строительстве новых домов и реконструкции существующих строений. Neopor® - это вспениваемый гранулят полимера (EPS). Пенопласты на базе Neopor® серебристо-серого цвета, поскольку в их составе графит, который существенно увеличивает теплоизолирующие свойства материала.

Преимущества данного материала:

 

Универсальное применение: Строительные конструкции, где предусмотрено ограничение по толщине утеплителя, например, при реконструкции существующих строений, имеется возможность устанавливать плиты утеплителя меньшей по сравнению с традиционными материалами толщиной без ущерба для теплоизоляционных свойств. Результат: существенная экономия в энергопотреблении.

 

Качество: Плиты утеплителя на базе Neopor® не разрушаются от времени и не гниют, они устойчивы к нагрузкам и не теряют форму. Они в значительной степени обладают водоотталкивающими свойствами и лишь в незначительной степени впитывает влагу.

 

Пожарная безопасность: Утеплители на базе Neopor® производятся в соответствии с требованиями европейских норм DIN EN 13163 и имеют класс огнестойкости, соответствующий евроклассу E согласно DIN EN 13501-1 и B1 согласно DIN 4102.

 

Применение: Установка плит утеплителя на базе Neopor® не требует много времени и не зависит от погодных условий. Плиты легко резать, а их края шлифовать, материал не выгорает под воздействием солнечных лучей. Во время укладки или обработки плит нет пыли, не возникают аллергические реакции у человека.

 

Звукоизоляция: Пластичные плиты теплоизоляции на базе Neopor® кроме теплоизоляции могут в зданиях нести звукоизолирующую функцию.

 

Долговечность: Особые свойства данного материала, который не разрушается от времени и не гниет, превращают утеплители на базе Neopor® в долговечные и надежные изделия для утепления зданий. Мелкие черные гранулы – одно сырье, разнообразные применения.

 

Добавлено через 7 минут

Отличное предложение для желающих отделки фасадов клинкерной плиткой по утеплению!

 

 

Нарезать плиты утеплителя можно под любой размер плитки или камня.

 

Достоинства системы утепления термопанелями:

• Благодаря применению облицовочной плитки готовый фасад приобретает идеальный внешний вид, полностью повторяющий вид кирпичной кладки. Каждый «кирпичик» будет располагаться точно по линии, чего невозможно добиться при ручной кладке.

• Монтаж системы совсем несложен, поэтому он может быть произведен в короткие сроки. Отделка или ремонт фасада панелями Ecotherm не требуют от рабочих специальной квалификации.

• Утеплитель Neopor by BASF – это высококачественный современный материал, который обладает необходимыми для утепления техническими характеристиками.

• Облицовка происходит с помощью специального клея и затирки швов, надежно фиксирующих облицовочную плитку и утеплитель. Уникальный клеевой состав позволяет обойтись без армирующего слоя и фасадной сетки, которые обычно используются в системах утепления фасада «мокрого» типа.

 

 

 

Утепление фасада с помощью предложенных панелей и оформление клинкерной плиткой позволяет качественно и на долгий срок сделать свой дом красивым и уютным.

[StNick]

 

Это с завода листы идут так "паз гребень" под размер плитки?

[Olsay]

 

Это с завода листы идут так "паз гребень" под размер плитки?

 

Да, такие листы заказываются на заводе.

Но нужно четко понимать размер плитки, так как форматов множество.

Поэтому сначала выбираем плитку/камень, а после под габарит финишного покрытия заказывается порезка плит на заводе.

 

Кстати, цена очень доступная)

[sasza2010]

Здравствуйте Александр.

Сориентируйте пожалуйста по стоимости работ и материалов. Интересует фасад первого этажа (цоколь) в частном доме. Необходимо проклейка экструдера или пенопласта 50мм. 2 слоя армировки. финишный слой. грунтовка. мозаичная штукатурка. установка отливов.уборка тереториии. Этаж выполнен из ЖБ блоков Площадь утепления примерно 117 м2. Дом в Киевской области. Интересует в какой период времени Вы будите свободны.

Спасибо!

[Olsay]

Здравствуйте Александр.

Сориентируйте пожалуйста по стоимости работ и материалов. Интересует фасад первого этажа (цоколь) в частном доме. Необходимо проклейка экструдера или пенопласта 50мм. 2 слоя армировки. финишный слой. грунтовка. мозаичная штукатурка. установка отливов.уборка тереториии. Этаж выполнен из ЖБ блоков Площадь утепления примерно 117 м2. Дом в Киевской области. Интересует в какой период времени Вы будите свободны.

Спасибо!

 

Добрый день!

 

Прежде чем озвучивать стоимость, хочу поинтересоваться о смысле двойной армировки? Вы ведь говорите о двойном армировании сеткой?

 

Что касается утеплителя, то для цоколя подойдет исключительно экструдер, так как обычный пенопласт может замокать от земли за счет капилярного подсоса влаги.

 

Так же необходимо понимание по ровности ЖБ блоков. Так как с опыта знаю, что перепады могут быть весьма и весьма существенны.

 

Старт работ возможен не раньше середины апреля.

 

Для формирования сметы необходим либо выезд на объект, либо детализированные фотографии.

 

Спасибо за обращение!

С уважением, Александр!

096 764 33 94

olsay.ua@gmail.com

[StNick]

Кстати, цена очень доступная)

 

У вас есть опыт подобной работы(плитка по утеплителю, в частности по конкретному из прошлого поста)? Фото работ? Если можно на почту.

[Olsay]

У вас есть опыт подобной работы(плитка по утеплителю, в частности по конкретному из прошлого поста)? Фото работ? Если можно на почту.

 

Фото домов с утеплением и декорированием клинкерной плиткой у нас есть более чем достаточно. Если это нужно, на почту могу скинуть без проблем. Вопрос исключительно в том, на какую почту скидывать

 

Что же касается конкретно этого утеплителя, то дома под плитку им не делали. Есть опыт работы конкретно с неопором, но под мокрый фасад.

Под клинкер мы только на учебных стендах использовали. Результатами удовлетворены.

[Olsay]

Что бы хорошо работать, нужно обучаться, что мы и стараемся делать при каждой возможности.

 

Теперь наша гарантия действует, в том числе, и на поставляемые нами материалы, ведь мы работаем в тесной связке с производителями и при возникновении любых нештатных ситуаций наши инженеры вместе с технологами производителя всегда найдут выход!

[Гудвилл]

Здравствуйте!

Есть такой вопрос. А Вы теплоизоляционными штукатурками утепляете дома? В частности смесями Тепловер?

Благодарю.

[Olsay]

Здравствуйте!

Есть такой вопрос. А Вы теплоизоляционными штукатурками утепляете дома? В частности смесями Тепловер?

Благодарю.

 

С такими штукатурками не работали, так как их экономическая эффективность вызывает большие вопросы.

[Olsay]

Реализовали декорирование фасада одному из форумчан.

 

Домик получился на загляденье. Сочетание мозаической штукатурки и камешковой на фоне цвета подшивы, отливов, водосточных труб, оконного профиля и деревянных балок смотрится просто замечательно.

 

Финишный слой ТМ "FARBY KABE"

[LisaV]

Здравствуйте!

Есть такой вопрос. А Вы теплоизоляционными штукатурками утепляете дома? В частности смесями Тепловер?

Благодарю.

 

Какой реальный расход данной штукатурки и сопоставимость по цене?