Пришло время покупать или ещё подождать?

[Игорь&Ира]

Можно б было сказать что дыра если б это было дёшево, а так это дорого.

1500 за сотку без коммуникаций. так что наверное элитное место ну и 35(а в реале все 40-50) это не от Киева а от кп (которое в этом направлении сильно вынесено от центра Киева).

 

КП на Теремках. А где запрашиваемые участки?

[Vul]

КП на Теремках. А где запрашиваемые участки?

 

КП на Житомирской трассе "Чайка", а эти участки по карте около самого Житомира (чуть правее).

[aknod]

Хочу купить участок в радиусе 5-15 км от Киева. Как думаете, есть ли смысл ещё подождать год, или дешевле уже не будет?

Вы никогда не сможете купить дешевле, чем она того стоит, если Вам крупно не повезёт.

 

Например, в середине 2009го я общался с брокером:

- А бывают квартиры в Киеве до 30 тыс дол?

- Да, но их сразу выкупает агентство.

 

Также и с землёй. Если кто-то срочно захочет слить за любые деньги, то "поможет" либо сосед, либо друг соседа, либо первое попавшееся агентство.

 

Либо ваше постоянное дежурство в понравившемся селе с постоянным обновлением информации от местных бабок.

[krasa2004]

Вы никогда не сможете купить дешевле, чем она того стоит, если Вам крупно не повезёт.

 

Например, в середине 2009го я общался с брокером:

- А бывают квартиры в Киеве до 30 тыс дол?

- Да, но их сразу выкупает агентство.

 

Также и с землёй. Если кто-то срочно захочет слить за любые деньги, то "поможет" либо сосед, либо друг соседа, либо первое попавшееся агентство.

 

Либо ваше постоянное дежурство в понравившемся селе с постоянным обновлением информации от местных бабок.

 

 

1. Сегодня цену на участки определяет покупатель.

2. Уже практически никто ничего не выкупает, ни соседи, ни агентства, у них еще много чего зависло с 2008 года. Дай Бог с ними разобраться.

3. Многие хозяева участков уже поняли, что брокеры часто водят их за нос. Поэтому стали либо более активно предлагать сами, либо фиксировать свою оплату для брокера без каких-либо накруток и т.д.

4. Дежурить конечно надо.

[Ted1973]

Очередная истерика ) Это хорошо, что время от времени появляются сообщения из которых можно от души посмеяться. )

 

Вы говорите 51 страница. Возьмем к примеру Белогородку, самое большое село Киево-Святошинского района. Из 4000 га, угадайте сколько участков с коммуникациями и асфальтированным подъездом? 100? 50? 10? Нет, не угадали! Пять-шесть участков на все село. Три из которых в "хуторских краях".

 

И практически та же картина по другим селам.

Если я называю что-то, к примеру, бредом, то расписываю почему. А не просто " это бред! и все тут. я так сказал". Поэтому Вы уж соизвольте объяснить, где Вы увидели истерику, и с чего можно посмеяться. А то я тоже могу без объяснений написать, что Вы здесь толкаете полную чепуху, и видимо, у Вас не все дома.

Вы с чем-то не согласны? Тогда напишите, с чем и почему. Мы с удовольствием послушаем Ваши доводы.

 

С участками, конечно, Ваша Галя балувана! Ишь ты какой буржуй, асфальт ему подавай! А линию метро не хотите?

Во многих городах-спутниках асфальт проходит вообще только по главным улицам, стоит свернуть на второстепенную, а там обычная укатанная щебенка, асфальта никогда не было и нескоро будет. Про села вообще говорить нечего. При этом люди уже полвека так прожили и довольны, а богатенькие жители тоже от этого не страдают, они на джипах и не по таким дорогам проедут.

Поэтому не надо тут предъявлять много требований, и убеждать нас, что покупать нечего. Дехвицит видите ли! Естессно, Вам выгодно представлять ситуацию в таком виде, Вам тогда легче продавать участки, сказал, что это последний, больше нет и никагда ни будит, а по сему, видимо, еще и будит тока даражать, и все клиент помчался покупать. Знаем мы, к чему эти разговоры и дефиците. Чтобы клиент меньше думал, не задавал неудобных вопросов, а быстрее брал и подороже.

[Ted1973]

З моменту першого повідомлення в цій темі хтось вже напевно купив і побудував, а хтось ще чекає...От і вирішуйте, хто зробив правильно.

В руслі нинішніх розмов про зняття мораторію на продаж земель с/г призначення все більше приходжу до висновку дійсно про наявність якогось масонського заговору. В 2008 році ціни були на піку. Якби тоді зняли мораторій, то за паї довелося б селянам платити значні гроші. Навіть нелегально паї продавалися за ціну, по якій зараз можна купити землю під забудову. Сталася криза у 2008 року,зараз ціна на землю впала, відмінять мораторій, і крупні інвестори скуплять землю за безцінь. Хоча невеликі, але в народу зявляться гроші, знову почнуть купляти квартири, машини в салонах. Тоді я думаю ціни вернуться до рівня 2006-2007 року.

Песимістам, які пишуть, що людям не вистачає на найнеобхідніше, пропоную поїхати на Буковель. Номер економ на добу коштує 1400 грн., салат грецький в ресторані 45 грн, скіпас десь 400 грн. на день і не можливо проїхати - стільки народу.

Кому не вистачає/не вистачало не будувався і не буде. Згадайте важкі 90 роки,коли взагалі з/п роками не отримували, скільки тоді будинків виросло по 600 квадратів. Так і зараз, подивіться по форуму - скільки людей будується і ще вистачає часу,щоб в неті пописати.

Поясніть, будь-ласка, як селяни "знову почнуть купляти квартири, машини в салонах", а"ціни вернуться до рівня 2006-2007 року", якщо "крупні інвестори скуплять землю за безцінь" і гроші будуть невеликі?

Ви знаєте, за скільки готові купувати наші чорноземи? Більше 20 доларів за сотку не дадуть, це 2000 доларів за гектар. І це не за безцінь. Це реальна і немала ціна. Якщо в середньому в селянина пай 2-3га, то він отримає 5000 доларів. Це в кращому випадку, я б сказав, в ідеалі.

А реально все буде не так прекрасно – селян обдеруть, як липку. Буде щось типу ваучерної приватизації. Багато наших громадян купили квартир і машин від продажу ваучерів чи акцій, отриманих на ваучери? Тож той воно!

Чи Ви не вірите в наших керманичів? От я вірю. То що там селяни побіжать купувати? Квартири, машини? Ціни вернуться до рівня 2006-2007 року? Ого! Ну і фантазії у Вас!

 

Так, людям дійсно не вистачає на найнеобхідніше. І я зовсім не песиміст, я реаліст, я "что вижу, то и пою". Ось почитайте коментар з паралельної гілки про прекрасне життя наших громадян:

korrespondent.net/business/1189556-korrespondent-anomaliya-cen-pochemu

 

Расходы украинцев на продукты питания достигли 50% доходов семьи. В странах с развитой экономикой затраты на еду в структуре зарплаты микроскопические

 

50,0% - Украина

14,7% - Италия

13,6% - Франция

11,7% - Нидерланды

11,2% - Германия

10,5% - Канада

10,1% - США

9,7% - Великобритания

 

На какие шиши фатеры покупать будим ?

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=54491&page=4

 

Ви бачите багато позитивних речей в багатьох людей? Розкажіть і нам. А щодо Буковелю я Вам поясню.

Дійсно, не вистачає на найнеобхідніше великій кількості людей. Але яке відношення до них має Буковель і тамтешні ціни? Правильно, ніякого! В Буковелі відпочивають інші люди, про яких я написав, що в них дійсно є гроші і вони збагачуються навіть сьогодні. Але якщо ми говоримо про ринок землі, то потрібно чесно дати відповідь, чи будуть ті, хто має гроші на землю, купувати землю? Чи цікаво і потрібно їм це?

 

Та не купуватимуть вони землю ні дорого, ані дешево, тому що займаються більш цікавими, серйозними та прибутковими справами, аніж купівля-продаж земельних ділянок десь, наприклад, в Білогородці в "хутірських краях":fool:. От тобі й маєш – гроші є, але земля їх не побачить.

Повністю згоден, що "кому не вистачає/не вистачало не будувався і не буде". Але той кому вистачало/вистачає вже, як правило, давно побудувався. Якщо є бажання і гроші, то чому раніше не побудувалися?

 

В 90-ті хтось роками зарплати не отримував, а хтось на 600-му Мерсі ганяв8-). От ці на Мерсах і будували по 600 і більше метрів. Потім пішла хвиля перших бізнесменів – вони непогано піднялись і також собі будували. Потім пішли мілкі бізнесмени, топ-менеджери, начальники. Також разом з цими всіма будувались чиновники, прокурори та менти на керівних посадах. Але всіх їх не так багато, і переважна більшість їх вже побудувалася. Інакше якщо в них є гроші і бажання, то чому вони ще не побудувалися? Якби в них були житлові проблеми, то вони б не по Буковелях-Куршавелях їздили, а купували-будували житло.

 

Тож хто буде будуватись? Менеджер середньої ланки, інженери, програмісти, деякі бюджетники? Так, багато з них хочуть будуватись, але в них не вистачає грошей на сьогоднішні ціни. От вони і є перспективним прошарком населення для ринку землі чи квартир, але такі ціни вони не потягнуть, тож продати їм можна, але потрібно знижувати ціни.

Будувати будуть завжди. Інше питання, що, скільки і як, а зараз важливо ще й за скільки.

[investor7a]

На Київщині і далі шалено скуповують землю

 

28.02.2011 18:07

У Київській області в січні 2011 року укладено 710 угод купівлі-продажу земельних ділянок, що майже на 62% або 440 угод більше в порівнянні із січнем 2010 року.

Як повідомили агентству "Інтерфакс-Україна" у консалтинговій компанії SV Development, у лютому-2011 кількість угод купівлі-продажу землі скоротилася на 15,4% у порівнянні з лютим-2010.

За даними компанії, у січні-лютому поточного року укладено 1860 угод купівлі-продажу земельних ділянок в області, що на 11,8% менше аналогічного показника минулого року (2110 угод).

Як повідомлялося з посиланням на дані SV Development, кількість угод купівлі-продажу земельних ділянок у Київській області в 2010 році збільшилося на 47,2% у порівнянні з 2009 роком - до 17,95 тис.

Найбільшим попитом у 2010 році користувалися невеликі ділянки площею 6-20 соток, на котрі припало 86% угод, на ділянки від 20 до 50 соток - 10% угод, на ділянки від 50 соток до 1 гектара - 4% угод.

Середня ціна угоди в 2010 році зросла на 44% - до $26 тис. (у 2009 році середня ціна угоди не перевищувала $18 тис.).

[dms]

На Київщині і далі шалено скуповують землю

 

За даними компанії' date=' у січні-лютому поточного року укладено 1860 угод купівлі-продажу земельних ділянок в області, що [b']на 11,8% менше [/b]аналогічного показника минулого року (2110 угод).

 

Какой-то когитивный диссонанс - так "шалено скуповують" или "на 11.8% меньше"????

[Vul]

Какой-то когитивный диссонанс - так "шалено скуповують" или "на 11.8% меньше"????

"шалено" это наверное люто торгуясь

 

 

тык этож г*вн*контора "св девлопмент" со своими мега новостями которые они собирают из своих же старых подборок таких же мега новостей, не всегда умудряются поправить что бы новость сама себе не противоречила :)

[SanderEA]

тык этож г*вн*контора "св девлопмент" со своими мега новостями которые они собирают из своих же старых подборок таких же мега новостей, не всегда умудряются поправить что бы новость сама себе не противоречила :)

Это точно , давно слежу за их прогнозами

[otark]

Очень толковый ход:

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=817132&postcount=7665

Тема закрыта.

Добро пожаловать в новую - Цены на квартиры: факты.

 

Есть предложение сделать также:

 

Цены на участки:факты

[Вредный Хряк]

Очень толковый ход:

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=817132&postcount=7665

Тема закрыта.

Добро пожаловать в новую - Цены на квартиры: факты.

 

Есть предложение сделать также:

 

Цены на участки:факты

 

 

 

факты -- это карашо, но токо эту закрывать не нада. а то получится, шо негде флудить :D

 

кстате в той теме с типо "фактами" местами легко узнаются засланные казачки от огендств.

[Vul]

Очень толковый ход:

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=817132&postcount=7665

Тема закрыта.

Добро пожаловать в новую - Цены на квартиры: факты.

 

Есть предложение сделать также:

 

Цены на участки:факты

 

"Пришло время покупать или ещё подождать?" <> "цены на землю факты" разницу чувствуете ?

[Татьяна5]

кстате в той теме с типо "фактами" местами легко узнаются засланные казачки от огендств.

 

если Вы имеете ввиду меня, а Вы имеете ввиду именно меня, то:

1) все факты живые и реальные, 3 источника - подруга в банке (добровольная продажа), 2 риелтера и те объекты, которые были интересны моим клиентам, но "ушли"

2) просто для "понимания" - чем дешевле недвижимость - тем лучше для любого агента - она тогда ПРОДАЕТСЯ, а не висит годами по газетам и сайтам

3) есть "жадные агенты" - если уж Вы их так ненавидите - ищите себе просто "не жадного", например, без привязки к %, а на фиксированную сумму, таких уже хватает

4) НИ один человек с данного форума не обвинит меня в завышении каких-то цифр, наоборот, сейчас как минимум 2-м покупателям я сказала ЖДАТЬ, а не покупать, так как именно по интересующим их квартирам, на мой взгляд, падение еще будет и приличным, смысл сейчас покупать?

5) мне глубоко фиолетово, что в интересах каких-либо агентств - в них не работаю и не собираюсь

 

и последнее - я понимаю, почему в риелтерах остаются только те, кто мудак-идиот-дебил и хамло - вот после таких как выше постов и после такого отношения - мало нормальных людей захочет быть нормальным и порядочным

[otark]

"Пришло время покупать или ещё подождать?" <> "цены на землю факты" разницу чувствуете ?

Разницу я безусловно понимаю.А Вы внимательно почитайте ту тему.Да, там нет сочинений о том как хреново живется украинскому народу,которому депутаты выделили 3грн на 3 года на носки.Но там на 4стр полезной информации в разы больше, чем здесь на 124.Если Вы немного ориентируетесь в рынке недвиги, то легко поймете тренд - рынок наконец начал разворот в правильном направлении.Основным игроком задающим тон именно РН и в том числе рынку земли будут крупные строители это уже очевидно.В этом году будет продолжаться снижение ,не в разы,а на 10-30%. 30% это

пожалуй очень много и возможно только при серьезном ухудшении ситуации.

4) НИ один человек с данного форума не обвинит меня в завышении каких-то цифр, наоборот, сейчас как минимум 2-м покупателям я сказала ЖДАТЬ, а не покупать, так как именно по интересующим их квартирам, на мой взгляд, падение еще будет и приличным, смысл сейчас покупать?

Я думаю это правда, обратное может утверждать только слепой дибил.Татьяна5-у нет смысла подозревать.

[Ray]

опять Харьков

еще один отслеживаемый участок.

 

падение цены с 22 до 16. еще несколько месяцев назад продавец был уверен в своих силах, грозил скорым подорожанием и уверял, что дешевле, чем за 22, он отдавать не будет, ибо бессмысленно и лучше оставить наследникам

[prostokiev]

www.domik.net/novosti/zemlja-stoit-deneg-n119045.html

А есть тут хоть кто-то кто в этом разобрался???

.....Как сообщили нам в пресс-службе ГНА Киева, объектами налогообложения являются земельные участки и паи, находящиеся в собственности юридических и физических лиц. Базой налогообложения служит нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации и площадь участков, денежная оценка которых не проведена......

[ВладимирГеорг]

www.domik.net/novosti/zemlja-stoit-deneg-n119045.html

А есть тут хоть кто-то кто в этом разобрался???

.....Как сообщили нам в пресс-службе ГНА Киева, объектами налогообложения являются земельные участки и паи, находящиеся в собственности юридических и физических лиц. Базой налогообложения служит нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации и площадь участков, денежная оценка которых не проведена......

 

Для участков, у которых проведена нормативная денежная оценка устанавливается ставка налога - 1% от этой оценки.

Для участков, у которых проведена нормативная денежная оценка устанавливается ставка налога в грн за 1 кв.м. в зависимости от количества жителей в населенном пункте:

 

до 3 тыс.чел. - 0,24 грн/кв.м

от 3 до 10 - 0,48 грн/кв.м

от 10 до 20 - 0,77 грн/кв.м

от 20 до 50 - 1,20 грн/кв.м

от 50 до 100 - 1,44 грн/кв.м

 

дальше пошли ставки для городов

[ВладимирГеорг]

Хотел написать: Они что оху....ли!!!! Но потом вычитал:

 

Налог за земельные участки (в пределах населенных пунктов), занятые жилым фондом, автостоянками, гаражно-строительными, дачно-строительными и садовыми обществами, индивидуальными гаражами, садовыми и дачными домами физлиц, а также за участки, предоставленные для нужд сельхозпроизводства, водного и лесного хозяйства, которые заняты производственными, культурно-бытовыми, хозяйственными и другими зданиями и сооружениями, составляет 3% суммы земельного налога, вычисленного в соответствии со ст. 275 Налогового кодекса.

 

Фух...

 

Получается, что придется землепользователям платить 100% (приведенный в таблице), а не 3% за земельные участки, на которых нет жилых строений. То есть пока участок не застроен или жилой дом не введен в эксплуатацию).

[ВладимирГеорг]

Мантра "будуттолькодорожать" уходит в небытие. Кто хотел "придержать" землю для наследников или в надежде на рост цен теперь задумаются

[Иван Иванов]

"составляет 3% суммы земельного налога вычисленного в соответствии со ст. 275 Налогового кодекса."

 

- какой он, этот земельный налог?

[Иван Иванов]

"От уплаты налога освобождаются (ст. 281): инвалиды I и II групп; лица, воспитывающие трех и больше детей в возрасте до 18 лет; пенсионеры (по возрасту); ветераны войны, лица, на которых распространяется действие закона «О статусе ветеранов войны...» и чернобыльцы."

 

Как показывает практика, это 90% населения страны

[ВладимирГеорг]

"составляет 3% суммы земельного налога вычисленного в соответствии со ст. 275 Налогового кодекса."

 

- какой он, этот земельный налог?

 

прочитайте в посте № 2467

[ВладимирГеорг]

"От уплаты налога освобождаются (ст. 281): инвалиды I и II групп; лица, воспитывающие трех и больше детей в возрасте до 18 лет; пенсионеры (по возрасту); ветераны войны, лица, на которых распространяется действие закона «О статусе ветеранов войны...» и чернобыльцы."

 

Как показывает практика, это 90% населения страны

 

Это Вы сильно погорячились

[Иван Иванов]

Собственно в чем паника? Почти все откосят, а кто не откосят будут платить в три раза больше. Вместе 20 грн за участок. 60 грн в год.