Пришло время покупать или ещё подождать?

[Shufutinskiy]

А какие там выборы? Кого куда? Никогда не интересовался кто там кого выбирает. Считаю что маланцы решают все без выбирающих. А тех кого предлагают выбирать - так как гамно не меси оно гамном и останется.

[dimn]

Господа. Если и покупать участок таки советуете покупать зимой? Очень хочется уж строится, но до зимы с участком могу ждать.

Можно и зимой. Если нормальный участок то сезон на цену не влияет, имхо.

А вот попасть вероятность выше, ибо зимой одно, а весна как говорится показывает кто где гадил... ну там под снегом много всего может быть. Болото например, или еще чего....

Че вы паритесь, вы же для строительства берете. Попадется то что до души и берите. Пару тыш туда сюда стройка проглотит и не икнет. Главное чтоб на участке вам остаться захотелось.

Если не жмет так и не спешите, ищите, может найдете что-то лучше. Дом построить минимум 50-70 штук (камни не кидать, я за бюджетный, не дворец " хатынка три поверхи 500 квадратов, сауна бассейн, пять санузлов, гостевой домик, короче без излишиств"""":D ). Участок если в пригороде до 10... ну выгадаете вы пару тысяч на участке и чё?

[dms]

Господа. Если и покупать участок таки советуете покупать зимой? Очень хочется уж строится, но до зимы с участком могу ждать.

 

Ни в коем случае. Только весной или вначале лета.

А то купите сплошное болото, или просто до него доехать не сможете? качество-плодородие грунта даже приблизительно не оцените - а вдруг там зібучие пески? Или уровень грунтовых вод будет 5 см. Да много еще чего может вылезти, чего зимой принципиально не увидешь.

Змінено 21 серпня 2012 користувачем dms

[кефирчик]

Ни в коем случае. Только весной или вначале лета.

А то купите сплошное болото, или просто до него доехать не сможете? качество-плодородие грунта даже приблизительно не оцените - а вдруг там зібучие пески? Или уровень грунтовых вод будет 5 см. Да много еще чего может вылезти, чего зимой принципиально не увидешь.

 

Вот как раз наоботот зимой и нужно покупать, заодно и посмотрите как добираться к участку в зимнее время, чистят ли дороги, ходят ли маршрутки, и цены поприятей будут, и продавцы посговорчивее, т.к. рынок земли так-же замерзает и останавливается как и природа. Можно и тему создаь когда кто покупал участок (совершал сделку) максимум будет весна-лето, потом затухание.

[Бездомный]

Перед покупкой интересующий участок желательно промониторить и зимой и весной - а пока монимторить - мотать жилы прадавасу , шоп цену скинул

[Gonchik]

Ни в коем случае. Только весной или вначале лета.

А то купите сплошное болото, или просто до него доехать не сможете? качество-плодородие грунта даже приблизительно не оцените - а вдруг там зібучие пески? Или уровень грунтовых вод будет 5 см. Да много еще чего может вылезти, чего зимой принципиально не увидешь.

Это , наверное, если покупать в голом поле. А так у соседей это все повыспрашивать можно.

 

Добавлено через 6 минут

Перед покупкой интересующий участок желательно промониторить и зимой и весной - а пока монимторить - мотать жилы прадавасу , шоп цену скинул

Та да))) Я тут недавно помотал. Попался участок, удовлетворяющий вполне. Звоню приятелю-брокеру. Тот говорит, что все лежит, сторговать можно чуть не 30 проц. Он мне стратегию торгов целую изложил. На следующий день звоним - продано. Я потом еще с пары номеров хозяйке звонил - таки продано.

Вывод - стоящее продается быстро и не с большим дисконтом.

[Бездомный]

 

Та да))) Я тут недавно помотал. Попался участок, удовлетворяющий вполне. Звоню приятелю-брокеру. Тот говорит, что все лежит, сторговать можно чуть не 30 проц. Он мне стратегию торгов целую изложил. На следующий день звоним - продано. Я потом еще с пары номеров хозяйке звонил - таки продано.

Вывод - стоящее продается быстро и не с большим дисконтом.

 

значит просто не ваше было.

ваше от вас никуда не денется...

 

к стати , не факт , что продано - могли тупо раздумать продавать "за копейки" - продавасы , они жаднючие - до сих пор уверены , что цены лета 2008 го когда то вернутся

[irina1969]

Вывод - стоящее продается быстро и не с большим дисконтом.

очень здравый вывод, а участок своей мечты вы найдете, вы уже знаете как;)

[otark]

Вывод - стоящее продается быстро и не с большим дисконтом.

И это правда.А все потому,что хорошего сейчас почемуто мало в продаже.

Народ сперва вдоволь насмотрится г..на потом когда попадают на хорошее

аж кипятком ... начинают.Но моих знакомых жаба утрамбовала и взяли они

г...о за недорого.

[Бездомный]

И это правда.А все потому,что хорошего сейчас почемуто мало в продаже.

Народ сперва вдоволь насмотрится г..на потом когда попадают на хорошее

аж кипятком ... начинают.Но моих знакомых жаба утрамбовала и взяли они

г...о за недорого.

 

я ещё не видел , чтоб продавец признал , что товар его - г..но

[otark]

я ещё не видел , чтоб продавец признал , что товар его - г..но

А причем тут продавец? Вы участок искать пытались? Или Вам Рабинович по телефону напел?Поехайте покатайтесь.Знакомые которые покупали объездили штук 20 и выбрали самое лучшее г..о из того,что видели в приемлимой (для них) ценовой категории.

[Shufutinskiy]

В смысле в пригороде до 10. К примеру Дымерка так думаю пригород и цена от 15 и выше - на сколько позволяет фантазия. Некоторые относятся к этому с фанатизмом и ставят 3000$ за сотку. Я же считаю это не совсем адекватным.

[Бездомный]

А причем тут продавец? Вы участок искать пытались? Или Вам Рабинович по телефону напел?Поехайте покатайтесь.Знакомые которые покупали объездили штук 20 и выбрали самое лучшее г..о из того,что видели в приемлимой (для них) ценовой категории.

 

ещё очень рано - продавасы ещё не готовы - продавасам ещё надо състь тонны соли , и получить тысячи сеансов мумбаюмба

[~UXO~]

ОСГ стоит столько же сколько и под застройку за вычетом цены на смену назначения (около 3000 дол за 10-15 соток) и может -10% моральной компенсации за временные траты.

 

Почему вы решили что ОСГ должно стоить в разы дешевле? Это же участок в границах села, с коммуникациями и подъездными путями.

 

ОЭСГЕ ОЭСГУ рознь.

Такие цены на ОСГ возможны только в ближнем пригороде, до 10 ( максимум -15 км.) от Киева.

Дальше цена падает резко, раза в два дешевле точно, а то и в разы.

 

Там ОСГ мало кого интересует так как даже на хороший участок под застройку найти покупателя не просто.

[dimn]

Подскажите кто недавно землю с госактом брал.

5% подоходного от оценки. Оценку земельнокадастрое бюро делает.

Сколько плюс минус сотка выходит по оценке.

Если смысл на землю дарственную а дом по купле-продаже на всю сумму.

[Иван Иванов]

Подскажите кто недавно землю с госактом брал.

5% подоходного от оценки. Оценку земельнокадастрое бюро делает.

Сколько плюс минус сотка выходит по оценке.

Если смысл на землю дарственную а дом по купле-продаже на всю сумму.

 

В Киево-Святошинском районе, одна сотка оценивается около 8000-10.000 грн.

[link011]

так как даже на хороший участок под застройку найти покупателя не просто.

а не просто, потому что их продают по ценам 5 летней давности. сам узнавал. из первых рук. в по вменяемой цене надо еще поискать.

[кефирчик]

по вменяемой цене надо еще поискать.

 

 

Уже наоборот, идет поиск тех кто хочет купить и у кого есть эта возможность. У нас даже мало стали клеить обявлений о покупке-продаже квартир на подъезде или бросоть в почту. К чему бы это? Зато все отбойники и столбы на дорогах уклеены продам землю и продам котедж, т.е. те кто на машине может быть потенциальным клиентом? Будем смотреть что дальше....

[Diver]

Будем смотреть что дальше....

а дальше "будет токо дорожать"..... :D

[кефирчик]

а дальше "будет токо дорожать"..... :D

 

в нашей стране возможно все, и при самом плохом сценарии (продолжения покращень-2) люди побегут из городов к земле, бросая свои квартиры и пентхаусы, ради кусочка земли где-то в Житомирской или Черниговской областях...

[Diver]

в нашей стране возможно все, и при самом плохом сценарии (продолжения покращень-2) .

ой... ненадоть, достаточно было сценария-1.

давайте остановим новые покращеня ближайшее время, вроде как дается шанс.

[REYDER]

давайте остановим новые покращеня ближайшее время, вроде как дается шанс.

и вы в это верите, что это шанс? шанс уже профукали.

[link011]

Уже наоборот, идет поиск тех кто хочет купить и у кого есть эта возможность. У нас даже мало стали клеить обявлений о покупке-продаже квартир на подъезде или бросоть в почту. К чему бы это? Зато все отбойники и столбы на дорогах уклеены продам землю и продам котедж, т.е. те кто на машине может быть потенциальным клиентом? Будем смотреть что дальше....

я не про квартиры. а про участки. разница таки есть.

я сам вот только совсем чуток времени как закончил поиск, +некоторые мои товарищи уже нашли совсем недавно, а кто-то еще смотрит.

так что ничего не наоборот. купить сложно. большая часть людей не может понять что 60к за 15 соток уже никто не даст, те кто начинают догадываться ставят цену 50к

ну а за более-менее реальную цену продают уже те кому таки нужно бабло вот прям здесь и сейчас.

[кефирчик]

я не про квартиры. а про участки. разница таки есть.

 

Вы правы разница есть, квартиры покупают для жилья или сдачи в аренду, а вот участки покупались в 95% ради спекуляции, но это такая-же лотерея как и МММ.

 

Добавлено через 2 минуты

те кто начинают догадываться ставят цену 50к

 

Ставить можно и 40, и 30 но если некому продать то она бесценна..... Продавцов в 1000 раз больше чем реальных покупателей, о чем говорить?

[Gonchik]

Вы правы разница есть, квартиры покупают для жилья или сдачи в аренду, а вот участки покупались в 95% ради спекуляции, но это такая-же лотерея как и МММ.

 

Нормальные спекули уже давно пофиксили кто заработки, кто убытки, ибо нормальный спекулянт - он ушлый. А те космонавты, что сейчас стартуют с гектарными нормами по ценам седьмого года или псевдоэксклюзивом (типа офигенная природа, - Комуникации? - Не, не слышал.) имхо обречены. Но понимания ситуации у них нет и , наверное, не будет. В их понимании - если в радиусе пары км от их участка есть обжитое ликвидное место с комуникациями, то и их участок стоит столько же. Пофиг, что в лесу, без дороги и т.д. Примером могут служить Быковнянские участки в лесу - сколько ни звонил - полный неадекват + лексикон барыги из девяностых.

Нормальные участки с комуникациями если и будут дешеветь, то незначительно. И массового выброса таких ликвидных участков не предвидится.

Змінено 27 серпня 2012 користувачем Gonchik