Продам дом, 155м2, 10км от КП, возле речки, владелец!

[Vodnikus]

Симпатичный дом.

Нюансы есть, но это все на вкус и цвет, да и к тому же компенсируется адекватным ценообразованием.

Жаль только, если мебель и техника продадутся до того, как найдется реальный покупатель на дом, ибо много за нее отдельно не выручишь, а от желаемой цены продажи дома их отсутствие отдалит, так как покупателю придется закладываться при покупке дома на изготовление всего этого нового и на заказ. Да и при просмотрах вид внутри с отсутствующей кухней, душевой кабиной, унитазом и даже смесителями будет сразу не такой привлекательный и подсознательно может оттолкнуть потенциального покупателя, а следовательно, отдалить от основной цели...

С одной стороны, я видел, что Вы это все сами понимаете и я не знаю Ваших обстоятельств, но, все таки, может быть, если вдруг у Вас нет острой необходимости в каких-то небольших деньгах сразу и сейчас, стоит еще хотя бы какое-то время подождать и постараться продать все вместе? Дом же меньше месяца в продаже всего.

В любом случае желаю Вам найти побыстрее своего покупателя, а также чтобы все обстоятельства побыстрее разрешились и началась снова белая полоса!

[-BUCH-]

Нюансы есть, но это все на вкус и цвет, да и к тому же компенсируется адекватным ценообразованием.

я думаю у любого объекта покупки/продажи, будь то дом, квартира, машина или сапоги, есть нюансы. Для кого то это цена, для кого то высота от пола до потолка, для кого то месторасположение и т.д. Надо просто для себя определять все + и -, и принимать решение.

 

Дом же меньше месяца в продаже всего.

дом в продаже больше, это я здесь тему создал не так давно. а обстоятельства действительно есть, иначе я бы вообще ничего не продавал.

[-BUCH-]

на субботу есть желающие посмотреть дом. можно присоединиться, с 11 часов. а вообще буду целый день в доме.

[Рыжая Рыжая]

на субботу есть желающие посмотреть дом. можно присоединиться, с 11 часов. а вообще буду целый день в доме.

 

Удачной вам продажи ! Я бы сама купила такой дом, он с моим рядом, да жаль суммы такой нет . Правда зачем ? У нас прекрасный дом, правда для двоих великоват . Может от жадности ?

[-BUCH-]

подниму тему. пока что актуально.

[RSV]

подниму тему. пока что актуально.

 

Уже столько просмотров было... Что людей то не устраивает?

[-BUCH-]

Уже столько просмотров было... Что людей то не устраивает?

это у них надо спрашивать. кто-то по телефону о цене сразу говорит, мол если за 40-50к отдашь, то приеду смотреть, а так типа даже смотреть не буду. конечно за столько отдавать не буду. а так приезжают, смотрят, также пытаются цену сбить, уезжают.

[RSV]

это у них надо спрашивать. кто-то по телефону о цене сразу говорит, мол если за 40-50к отдашь, то приеду смотреть, а так типа даже смотреть не буду. конечно за столько отдавать не буду. а так приезжают, смотрят, также пытаются цену сбить, уезжают.

 

т.е. какой-то весомой идентичной причины у каждого смотревшего нет? и никаких подводных камней нет? Я было подумал, что лучше было бы здесь выложить те причины, которые сподвигают к дополнительному торгу уже на месте, дабы ограничить себя от лишних бесперспективных просмотров... А тут, видимо, либо с продажами недвиги сейчас совсем туго, либо, даже поставив цену в 40 000 все-равно будут торговаться, ради самого процесса... грустно...

темку вверх

[Oleg2]

т.е. какой-то весомой идентичной причины у каждого смотревшего нет? и никаких подводных камней нет? Я было подумал, что лучше было бы здесь выложить те причины, .....даже поставив цену в 40 000 все-равно будут торговаться, ради самого процесса... грустно...

Торговаться будут однозначно, просто если поставить 40 то покупатели уже более низшей покупательской способности будут смотреть, но им ведь тоже нужно дешевле!!!!

 

Подводных камней по дому, думаю нет, просто, если это те дома, которые я нашел по ссылкам с этой ветки, то у них очень неудобное расположение относительно трассы - находятся прямо на крутом и закрытом повороте проездной трассы и тротуар не более метра, что изначально очень не безопасно при выезде/въезде со двора, машину реально поставить негде - у меня даже не получилось остановиться, чтоб посмотреть, был вынужден проехать вперед метров 200 где можно хоть как-то остановиться и возвращался пешком.

Если вдруг я ошибся по расположению - за ранее мои извинения ТС.

[-BUCH-]

и никаких подводных камней нет?

я уже писал, что для кого-то и высота потолка - это подводный камень.

 

поставив цену в 40 000 все-равно будут торговаться, ради самого процесса...

именно так....

 

неудобное расположение относительно трассы

это не трасса. трасса - это в 10 км от дома, Житомирская трасса. а та, что возле дома, это просто центральная дорога через село, по одной полосе в каждую сторону.

 

не безопасно при выезде/въезде со двора,

поверьте, это дело привычки и не более. у меня жена с "закрытыми" глазами там выезжает на автопилоте.

 

машину реально поставить негде

вдоль дороги машину не поставишь, только если на тротуар заехать.

[ребята]

т.е. какой-то весомой идентичной причины у каждого смотревшего нет? и никаких подводных камней нет? Я было подумал, что лучше было бы здесь выложить те причины, которые сподвигают к дополнительному торгу уже на месте, дабы ограничить себя от лишних бесперспективных просмотров... А тут, видимо, либо с продажами недвиги сейчас совсем туго, либо, даже поставив цену в 40 000 все-равно будут торговаться, ради самого процесса... грустно...

темку вверх

 

вот главный подводный камень www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=209499

 

заначки почти проедены. продать будет все тяжелее

 

но дом у ТС знатный. мне нравится Гнатовка. пусть она не так "раскручена" как Горенычи или Белогородка, но в основных массивах ничуть не хуже. а, учитывая русло речки Ирпень (вроде она так называется) и луга, то в чем-то и лучше

 

5 соток вполне хватит для проживания и отдыха. а до Киева совсем близко - или по Окружной, или по Житомирской трассе. Тем более, что подьезд к участку ТС всегда будет расчищен. высота потолков меня бы не смутила. в частном доме имхо оно не так принципиально, да и я со своим 1,75 роста жила при 2,40 потолка и чудесно себя чувствовала

[-BUCH-]

вот главный подводный камень

да я бы не сказал. во-первых с другой стороны киева, там будут искать люди, которым нужен тот район. во-вторых, под чистовую отделку. чтобы доделать ремонт как у меня, включая основную мебель (кухня, прихожая, тот же шкаф в спальне) сантехника, душ кабина, лестница, примерно из таких же материалов и такого же качества, это еще надо вкинуть минимум 20к, это вот прям минимум минимум.

 

учитывая русло речки Ирпень

да, 3-5 минут пешечком спуститься к речке и можно рыбачить. круглый год сидят на речке рыбаки, значит что-то ловится.

 

 

5 соток вполне хватит для проживания и отдыха.

в принципе, да. не особо много, чтобы много времени затрачивать на уход, но отдохнуть при этом вполне достаточно даже с большой компанией.

мы там даже небольшой уголок засадили клубникой и смородиной. очень приятно вырастить что-то свое и скушать.

 

да и я со своим 1,75 роста жила при 2,40 потолка и чудесно себя чувствовала

паутину из углов убирать удобно ))) везде можно найти свои +.

[Oleg2]

Уважаемый ТС, я не в коем случае не критикую Ваше детище, наоборот, мне понравилось, но те недостатки, которые я озвучил и есть причиной, по которой за такие, очень не большие деньги для дома с полной отделкой, вы до сих пор все еще "в продаже".

Ну это лично мое мнение, как человека, который достаточно длительный период времени в поисках "такого же, только с перламутровыми пуговицами".

Просто те, кто готов заплатить такую сумму - стали очень требовательны ко всем параметрам, начиная от близости к городу/транспорту (и еще лет 5 назад это был ближний пригород, а сегодня, учитывая даже стоимость маршрутки, не говоря уже о стоимости бензина....), заканчивая наличием/отсутствием сельской животинки по соседству.

 

Что до распродажи мебели - опять же, лично мое мнение, которое не претендует на всеобщую правильность, вы не вернете даже половины ее стоимости (учитывая индивидуальность под помещения и цвета), а продать за 10%, так уж лучше пусть будет бонусом к дому или предметом торга.

 

Про ссылку, которую выложил форумчанин "ребята" - полностью с вами согласен, этот, как и многие другие дома, продаются без внутренней отделки, а она может стоить и стоить... Про левый берег, есть в той же ценовой категории и на правом, но все равно в состоянии очень далеком от состояния "под чистовую" или 100% готовности.

 

Успехов Вам в продаже!

[-BUCH-]

Обновлю фото

[-BUCH-]

сначала хотел написать много всего, но понял что это будет очень много букв и не очень хорошего содержания.

 

одна только просьба к модератору: почистите весь флуд за сегодня. заранее благодарен.

[-BUCH-]

1-й этаж (см. фото):

1-1 Прихожая:

потолок - пластик, точечные светильники;

стены - обои;

пол - плитка, теплый пол;

оснащение - шкаф-купе и штука (не знаю как называется) с крючками для одежды, ящичками для обуви; дверь в холл (ссылка на описание).

1-2 Сан. узел:

потолок - пластик, точечные светильники;

стены - плитка;

пол - плитка, теплый пол;

оснащение - унитаз угловой KOLO, умывальник KOLO (с тумбой и смесителем KLUDI LOGO NEO), душевая кабина - стекло 8мм, слив в пол, душевая система Croma 160 мм Showerpipe с термостатом; дверь (ссылка на описание)

1-3 Холл:

потолок - штукатурка, покраска, накладной светильник;

стены - обои под покраску, окрашенные;

пол - плитка, теплый пол;

оснащение - небольшая кладовка под лестницей, можно хранить уборочный инвентарь, например; выход в гараж (пластиковая дверь).

1-4 Зал:

потолок - натяжной матовый белый, по периметру точечные светильники, 2 центральные люстры;

стены - обои;

пол - линолеум с теплой подложкой;

оснащение - без мебели, есть вывод провода 220В для подключения кондиционера, розетки и выключатели - VEKO, точка спутникового и аналогового ТВ, сетевая точка (можно подключить ТВ к интернету или поставить Wi-Fi роутер); выход во двор (пластиковая дверь).

1-5 Кухня:

потолок - штукатурка, покраска, по периметру точечные светильники, 1 центральная люстра;

стены - плитка, обои;

пол - плитка, теплый пол;

оснащение - полностью оборудованная кухня с газовой варочной поверхностью и электро духовкой, гранитная мойка; розетки и выключатели - VEKO, точка аналогового ТВ.

1-6 Гараж:

потолок - пластик, 2 центральные точки освещения;

стены - плитка, покраска;

пол - бетон;

оснащение - отапливаемый, есть яма с освещением.

 

2-й этаж (см. фото):

1-7 Холл:

потолок - МДФ вагонка, центральный светильник;

стены - обои под покраску, окрашенные;

пол - линолеум с теплой подложкой;

оснащение - установлен кондиционер над лестницей, его хватает, чтобы создать комфортную температуру во всем доме; двери в комнаты (ссылка на описание)

1-8 Жилая комната:

потолок - МДФ вагонка, центральный светильник;

стены - обои;

пол - линолеум с теплой подложкой;

оснащение - шкаф для вещей, точка спутникового и аналогового ТВ, розетки и выключатели - VEKO, кладовая.

1-9 Жилая комната:

потолок - МДФ вагонка, центральный светильник;

стены - обои;

пол - линолеум с теплой подложкой;

оснащение - без мебели, розетки и выключатели - VEKO.

1-10 Жилая комната:

потолок - МДФ вагонка, 2 центральных светильника;

стены - обои, обои под покраску окрашенные;

пол - линолеум с теплой подложкой;

оснащение - без мебели, розетки и выключатели - VEKO, точка спутникового и аналогового ТВ, сетевая точка (можно подключить ТВ к интернету или поставить Wi-Fi роутер); выход на балкон (пластиковая дверь).

1-11 Сан. узел:

потолок - пластик, центральный светильник;

стены - плитка;

пол - плитка;

оснащение - угловая ванна, унитаз, подвод/отвод воды для стиральной машинки, а также есть возможность установить умывальник.

 

Лестница:

каркас металлический, верх из бука, ограждение из стекла 8мм, низ обшит буком и ДСП.

[Хомякоид]

Мне самому это дом понравился, на другом форуме его посоветовал человеку который ищет дом, он говорит что нужно 10 соток земли.

Все чего-то ищут, перебирают.

Переборчивый какой-то пошел покупатель.

Автору скорейшей продажи

[Crash m.d.]

он говорит что нужно 10 соток земли.

Как по мне ( владельцу 40 соток) - так 5 соток в самый раз. Не больше ). Достаточно и для газона и для бассейна и для барбекю. и для плодовых деревьев. И не надо целые выходные с газонокосилкой проводить.

З.Ы. Дом хороший. Жаль, что такие времена настали.

[-BUCH-]

И не надо целые выходные с газонокосилкой проводить.

это точно. обычно раз в неделю пару часов тратил на это.

[-BUCH-]

подниму....

[-BUCH-]

Голуби летят над нашей зоной.... Аисты живут в селе и часто летают над домом

[-BUCH-]

подниму....

[Игорь&Ира]

hvylya.net/reviews/ekspertyi-sprognozirovali-nebyivaloe-padenie-tsen-na-zhile.html

[ребята]

hvylya.net/reviews/ekspertyi-sprognozirovali-nebyivaloe-padenie-tsen-na-zhile.html

 

Поднимаете ТС настроение?

[Консильери]

Поднимаете ТС настроение?

 

Не обращайте внимания! Кто-то из них бурчит постоянно...вот только до сих пор не понял то ли Игорь то ли Ира... :D