Volna* Опубліковано: 30 вересня 2009 Поділитись Опубліковано: 30 вересня 2009 Супруги продавца - обязательно (либо нотариально заверенная доверенность / согласие / отказ от претензий). Документы супруги (в случае присутствия) - самые обычные - парспорт, идентификационный код. Где-то с весны 2007г. супруг/а покупателя тоже. Оказывается закон вышел, что и покупать можно только с согласия супруга/и. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
romandet Опубліковано: 16 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2009 С некоторых времен необходимо согласие Сурпуга, как Продавца, так и Покупателя! А вдруг вы на заначку участок покупаете?!! Да, и оформлять участок в нотариалке можно как по району нахождения имущества, так и по месту регистрации Продавца или Покупателя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
antonn Опубліковано: 16 жовтня 2009 Поділитись Опубліковано: 16 жовтня 2009 а вообщето это правильно!!! вдруг ктото из супругов после соры решит отомстить и на тихаря се виллу купить)) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юданся Опубліковано: 4 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 4 грудня 2009 Интересно, кто-то из начинавших эту тему уже приобрел участок? Как оказалось на практике? Были отличия от описанной в этой теме теории? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юданся Опубліковано: 5 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2009 Интересно, кто-то из начинавших эту тему уже приобрел участок? Как оказалось на практике? Были отличия от описанной в этой теме теории? В частности: требовал ли кто-то справку от психиатра у продавца? Не знаю... если б я продавал и мне сказали предоставить такую справку..... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 5 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2009 Поиск участка продолжается, правда, в вялотекущем режиме. Ничего стоящего, требующего участие форумчан не найдено. Вот и сегодня едем смотреть два участка. Первый - с. Фасовая, Макаровский р-н. Второй - с. Липовка, Макаровский р-н. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 5 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2009 Отчёт о поездке: 1. с. Фасовая. 25 соток. Рядом пилорама и большие бочки(цистерны) не понятно с чем. Свет доходит до соседнего участка. Газ через дорогу. По решению сельсовета. Вывод - отказать. 2. с. Липовка. Вернее хутор Лозивок. 15 соток. правильная форма. Соседи с одной стороны. Рядом заросший пруд. Дорога грунтовка (метров 500). До ближайшего столба с электричеством - 100 м. Газ не наблюдался. По решению сельсовета. Вывод - отказать. 3. с. Плахтянка. 25 соток. можно поделить на 2 участка. Фасад приблизительно 30 м. Уклон 1 метр или 1,5 м. Живописное место. Рядом леса, р. Здвиж. Ближайший электрический столб 200 м. Газ не видно. Почва песчаная. Подъезд метров 100 грунтовка. По решению сельсовета. Вывод - 50 на 50. Уж больно красивое место. Когда стояли на участке слышался колокольный звон из ближайшей церкви. Может знак? Смущает - что по решению сельсовета, непонятки с коммуникациями (владелец должен назвать ориентировочные цены), не обратил внимание на "цивилизацию" в селе (поеду ещё разок). 4. с. Колонщина. 25 соток. Акт на руках. Под строительство. Ровный, квадратный. 200 м до асфальтной дороги. Электричество на участке, правда 3 столба и один практически по средине (нужно переносить). Газ рядом (100 м). Дорого. Вывод - отказать. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
terola Опубліковано: 5 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 5 грудня 2009 Интересно, кто-то из начинавших эту тему уже приобрел участок? Как оказалось на практике? Были отличия от описанной в этой теме теории? Я купила. Справку не требовала - у нас была купля-продажа по реальной стоимости. По коммуникациям пробила. Соседа на форуме нашла Место супер, только риелторы на 200 баксов киданули. Вывод № 1 - держите с ними ушки на макушке. Если "склоняют" к дарению и расписке - говорите спокойно и уверенно, без проблем, только расписка нотариально заверенная. Желание сачкануть налоги, как рукой снимает. Ребята, меня Бог отвел. Над теми участкоми, на которые я облизовалась протянули 330 Кв ЛЭП. От участка до проводов не более 200 метров - там таких охренительных вышек понатыкивали - весь пейжаю испоганили. Вывод № 2 - если, в пределах норм, где-то рядышком, стоит ЛЭП, пробейте, а не собираються ли ее модернизировать (для желающих почитать линия Аджалык-Усатово). Не купила участок, который, теоритически, скоро может о-о-о-чень подорожать. Там уже есть утвержденный проект под строительство Торгово-развлекательного центра. Ну, мне не продовать, мне строить и жить. Вывод № 3 - уточните, что за проекты есть на интересной для вас территории. Всем удачных покупок. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 6 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 Спасибо, terola, за пожелания! Поясните, пожалуйста, что означает: "Если "склоняют" к дарению и расписке - говорите спокойно и уверенно, без проблем, только расписка нотариально заверенная. Желание сачкануть налоги, как рукой снимает." Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Юданся Опубліковано: 6 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 Кстати, свежий пример по поводу коммуникаций на участке и доверия брокеру. Столбы идут по границе участков, газ желтым на тех же слобах нарисован, что есть. Брокер: - Подключиться к электричеству и газу без проблем, всё государственное, значит недорого. Пытаюсь заговорить с ним, где можно узнать стоимость подключения, он постоянно переводит разговор на другие темы. Я поразузнал сам... Всё частное.. За газ вроде предварительно более-менее приемлемую цену называют. А электричество... Пока только с соседями поговорил. Сказали хозяин столбов продает по 1500 долл/кВт... Т.е. за желаемые 10 кВт выходит 15 000 долл. Да здавствуют брокеры!!! :D:D:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
valya_bes Опубліковано: 6 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 6 грудня 2009 Отчёт о поездке: 1. с. Фасовая. 25 соток. Рядом пилорама и большие бочки(цистерны) не понятно с чем. Свет доходит до соседнего участка. Газ через дорогу. По решению сельсовета. Вывод - отказать. 2. с. Липовка. Вернее хутор Лозивок. 15 соток. правильная форма. Соседи с одной стороны. Рядом заросший пруд. Дорога грунтовка (метров 500). До ближайшего столба с электричеством - 100 м. Газ не наблюдался. По решению сельсовета. Вывод - отказать. 3. с. Плахтянка. 25 соток. можно поделить на 2 участка. Фасад приблизительно 30 м. Уклон 1 метр или 1,5 м. Живописное место. Рядом леса, р. Здвиж. Ближайший электрический столб 200 м. Газ не видно. Почва песчаная. Подъезд метров 100 грунтовка. По решению сельсовета. Вывод - 50 на 50. Уж больно красивое место. Когда стояли на участке слышался колокольный звон из ближайшей церкви. Может знак? Смущает - что по решению сельсовета, непонятки с коммуникациями (владелец должен назвать ориентировочные цены), не обратил внимание на "цивилизацию" в селе (поеду ещё разок). 4. с. Колонщина. 25 соток. Акт на руках. Под строительство. Ровный, квадратный. 200 м до асфальтной дороги. Электричество на участке, правда 3 столба и один практически по средине (нужно переносить). Газ рядом (100 м). Дорого. Вывод - отказать. А дорого в Колонщине - это сколько? Я так понимаю, цену определяет наличие коммуникаций. С электричеством в Макаровском районе тежелова-то , мощностей нет. Если линия идет из Копылово, то вообще все очень грустно. По некоторым данным в Плахтянке есть ненагруженная подстанция, так что возможно вопрос с электричеством решится без всяких инвестиций. А места там действительно красивые. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 7 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 В Колонщине просят 1100 у.е. за сотку. На данном участке цену определяет наличие акта «под строительство», свет и газ. Хотя не факт, что к ним можно задёшево подключиться, и, можно ли вообще… Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
valya_bes Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 В Колонщине просят 1100 у.е. за сотку. На данном участке цену определяет наличие акта «под строительство», свет и газ. Хотя не факт, что к ним можно задёшево подключиться, и, можно ли вообще… Если это цена с коммуникациями, то это очень даже хорошо. А где в Колонщине участок? Если будет необходимость, могу дать контакты, кто может помочь с подключением электричества. На счет газа надо уточнить в ФЕГГ: труба какого давления проходит (среднего или низкого), если среднего - проблем нет, получаете ТУ, делаете проект, нам называли стоимость прокладки трубы 100 грн/м. Но если труба низкого давления - придется тянуть от ГРП, а это может оказаться достаточно далеко и дорого. Удачи вам в поиске. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 7 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 А где в Колонщине участок? По направлению от трассы в сторону Макарова, после перекрёстка на Марьяновку, первый поворот налево. Там поля разбиты на участки. Метров 200 от домов находится линия электропередач на бетонных столбах. Вот, где столб-тринога (единственный) – это и есть тот самый участок, который нам предлагали. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
valya_bes Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 А где в Колонщине участок? По направлению от трассы в сторону Макарова, после перекрёстка на Марьяновку, первый поворот налево. Там поля разбиты на участки. Метров 200 от домов находится линия электропередач на бетонных столбах. Вот, где столб-тринога (единственный) – это и есть тот самый участок, который нам предлагали. По описанию очень похоже на место, где у нас участок. От дороги ехать метров 600, на нашей улице две коробки и три фундамента (на углу участок обнесен забором деревянным). Всего там 27 участков. Интересно, кто продает. Соседнее поле будут делить только весной. Продавец компания "Укрресурсы". Вы говорите, где столб-тренога, если я не путаю, то там чей-то огород. А вообще это поле - бывшие паи, которые переводят под застройку. Газ - труба среднего давления, электричество - 10-ка, подключаться можно только через трансформатор, а это как повезет либо в складчину, либо ждать, что кто-нибудь установит трансформатор. Укрресурсы обещают весной продавать участки с новой нарезке типа с электричеством. Но это пока только слова. При выборе участка обязательно проверяйте насколько правдива информация о коммуникациях. Наличие рядом столбов, электричества и газа у соседей - совсем не значит, что все это может быть у вас. Конечно все решается, но имеет свою цену. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
valya_bes Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Посмотрела еще раз на фото, наверное этот участок немного ближе к дороге, если мне не изменяет память, то как повернули с асфальта - справа (или слева, не помню где столбы расположены). В этом месте планируется в будущем делать заезд на улицу, где у нас участки. По генплану там будет идти дорога. Я бы еще посоветовала уточнить координаты участка. А есть адрес у этого участка? Я так понимаю, в будущем это все поле отдадут под застройку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 7 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Посмотрела еще раз на фото, наверное этот участок немного ближе к дороге, если мне не изменяет память, то как повернули с асфальта - справа. В этом месте планируется в будущем делать заезд на улицу, где у нас участки. По генплану там где-то радом будет идти дорога. Я бы еще посоветовала уточнить координаты участка. А есть адрес у этого участка? Я так понимаю, в будущем это все поле отдадут под застройку. Верно! Это как раз сразу от съезда с асфальта. И будущую дорогу показывали нам, а вот про адрес речь не шла. Я уже писал, что дороговато для меня, даже пол участка не потяну. Спасибо Вам за советы! Они обязательно пригодятся и мне и всем "новичкам" кто их читает! И две коробки, о которых Вы пишите видел. valya_bes, давно покупали там землю? И, как Вам цена на данный участок в 1100 за сотку? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
valya_bes Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Участок покупали летом. Считаю, что цена приемлемая. Еще два года назад здесь сотка стоила от 3000 у.е. Мы просмотрели очень много вариантов в разных направлениях, но остановились на Колонщине: от Киева ехать 20 минут, недалеко от трассы, подземный разворот под житомирской трассой, цена. Еще мне очень нравится Вышеград (но там дороже), Гавронщина, Маковыще - очень красивые места. Укресурсы продавали участки в Марьяновке ukrresurs.org/service/sales/object/1124 может быть пригодит информация. Там уже установлен трансформатор и ГРП. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 7 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Соглашусь, места там очень красивые! И, спасибо за ссылку! Вы через эту компанию покупали землю? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
valya_bes Опубліковано: 7 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 7 грудня 2009 Да, мы покупали у них участок. Не все гладко было, не все честно и откровенно, о чем они заявляли. Но продавать они умеют. В этом нужно отдать им должное - 27 участков продали за три месяца, учитывая кризис. Как бы там ни было, участок мы купили, соседи подобрались нормальные, все планируют строиться и обустраивать прилежащую территорию. На обещания продавца не рассчитывали, больше на себя. На счет коммуникаций узнали все еще до сделки, взвесили все за и против, поторговались и купили. Купить участок - это только начало, дальше только успевай денежку отстегивать. Акты переоформить либо поставить отметку, получить адрес, разрешение на строительство от сильрады. Выбрать проект, оформить стройпаспорт, а вместе с ним в архитектуре обязали сделать топосъемку территории и генплан, учитывая что это новый массив. Получить ТУ на электричество, потом газ, дорога. И строиться надо успевать как-то. И все это только с одной целью - построить свой дом. Вот этим и живем. Удачи вам. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 8 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 8 грудня 2009 valya_bes! И Вам всяческих успехов, добрых соседей и лёгкой стройки! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 16 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 16 грудня 2009 Вот подумал, что те участки, которые я просмотрел и мне не подошли – могут понравиться кому-то из форумчан. Ведь у каждого из нас свои запросы и требования к земле. Думал завести новую ветку, но остановлюсь на этой, и буду описывать здесь. В ней Вы уже могли прочитать состряпанную мной инструкцию покупателю земли (пост № 17, стр.1). Понимаю, что она не универсальна, но хотя бы даёт какую-никакую схему действий. Предпоследняя моя поездка описана в посте № 32, стр.2. Если кому-нибудь интересны участки, описанные мной – обращайтесь дам контакты. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 16 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 16 грудня 2009 Нашёл ещё несколько объявлений по пгт. Макаров. Так как по работе был в том районе, решил заодно и посмотреть участки. Выяснилось, что их предлагает не владелец, а маклер. За услуги он запросил 5% от стоимости сделки. Паренёк - шустрый, заявил, что работает в «землеустрої Макарівського району», и подрабатывает продажей земли. Дескать, всё, что он предлагает – проверено и «кидалова» не будет. А меня гложут сомнения, т.к. второй маклер подряд говорит, что работает в «землеустрої». Может это у них фишка такая? Чтобы усыпить бдительность клиента, или психологически подготовить… Участок №1. пгт. Макаров. Располагается по дороге из Макарова в Гавронщину. За перечёркнутым знаком «Макаров», но по заверениям маклера всё ещё в черте посёлка (поле уже поделено и продаётся). На поле наблюдаются несколько строящихся коттеджей. Участок вдоль дороги (асфальт), 15 соток, фасад, приблизительно, 18…20 м. Растёт несколько деревьев. Линия электропередач (не частная) метрах в 150…200, но на соседнем участке уже есть (коттедж почти готов; со слов маклера – строится главный архитектор района). Газ проходит вдоль дороги (под землёй), труба государственная. Недалеко (в километре – полутора) озеро и берёзовая роща. Лес чуть дальше. Стоимость 800 у.е. за сотку. Итого, с комиссионными маклеру – 12600 убиенных енотов. Участок №2. пгт. Макаров. На этом же поле, но дальше по дороге. Третий надел от развилки на Липовку. 15 соток. Фасад выходит на асфальтированную дорогу. Линии электропередач по участку (может даже пересекают; не уверен, так как колышек или столбиков нет, и маклер показал только ориентировочное расположение участка). Линия идёт из Макарова в сторону гольф клуба, возможно, «гольфклубовсая» электролиния – сомневаюсь, что можно будет подключиться. О газе – таже «песня» - под землёй. Стоимость 700 у.е за сотку. Итого, с маклеровским хлебом – 11025 у.е. Дешевле, чем первый участок. Странно, так как до того же озера в два раза ближе. Неужели соседство с главным архитектором добавляет стоимость земли?:D Участок №3. Как оказалось, у маклера есть ещё один участок в очень понравившемся мне селе – Плахтянка. Правда, оговорюсь, поехал туда смотреть только ради любопытства, так как стоимость мне заведомо не по карману. Участок большой – 19 соток и не делится. Фасад 19 м, длина – 100 м. Вынесен «в натуру». «Первая линия» поля. Асфальтная дорога, по другую сторону жилые дома. Столбы с электричеством с заселённой стороны. Газ там же. Лес – через поле. До автобусной остановки метров 500. Автобус ходит раз 5 в день, но только до Макарова. Ох, и нравится мне Плахтянка! Красивые там места! Стоимость – 15960 у.е с оплатой услуг маклера. У всех трёх участков есть акты под застройку. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Crash m.d. Опубліковано: 19 грудня 2009 Поділитись Опубліковано: 19 грудня 2009 Господа форумчане. На акте на землю ставятся ли координаты типа столько-то градусов,мин.,сек. с.ш.и в.д? Если нет, каким образом определяются границы участка? Если имеются точные координаты , можно ли самому с GPS навигатором "вынести в натуру"? Или это процедура обязательная для совершения сделки и проводится только лицензированными специалистами (как получение справки-характеристики БТИ при продаже недвижимости)? Спасибо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
первый домик Опубліковано: 21 грудня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 21 грудня 2009 Акт на землю не имеет точных координат участка. В нём указывается только кадастровый номер (уникальный номер, присвоенный данному участку). А вот точные координаты участка указываются в кадастровом плане. Вынести в натуру участок Вы конечно можете и собственными силами. Только Вы должны быть на 100 % уверены, что координаты у Вас точные (в базе «земресурсов» не проводились изменения, и они совпадают) и у Вас достаточно точный GPS (сдаётся мне, что с автомобильным навигатором Вы не справитесь). Да и не «стоит шкурка вычинки»!.. Риски… Ошибки… «Геотест» за вынос одной точки берёт 300 грн. 1200 грн - и Вы уверены, что всё сделано правильно! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз