Инструкция покупателю земли под застройку

[Volna*]

Супруги продавца - обязательно (либо нотариально заверенная доверенность / согласие / отказ от претензий). Документы супруги (в случае присутствия) - самые обычные - парспорт, идентификационный код.

 

 

Где-то с весны 2007г. супруг/а покупателя тоже. Оказывается закон вышел, что и покупать можно только с согласия супруга/и.

[romandet]

С некоторых времен необходимо согласие Сурпуга, как Продавца, так и Покупателя! А вдруг вы на заначку участок покупаете?!!

 

Да, и оформлять участок в нотариалке можно как по району нахождения имущества, так и по месту регистрации Продавца или Покупателя.

[antonn]

а вообщето это правильно!!! вдруг ктото из супругов после соры решит отомстить и на тихаря се виллу купить))

[Юданся]

Интересно, кто-то из начинавших эту тему уже приобрел участок? Как оказалось на практике? Были отличия от описанной в этой теме теории?

[Юданся]

Интересно, кто-то из начинавших эту тему уже приобрел участок? Как оказалось на практике? Были отличия от описанной в этой теме теории?

 

В частности: требовал ли кто-то справку от психиатра у продавца?

Не знаю... если б я продавал и мне сказали предоставить такую справку.....

[первый домик]

Поиск участка продолжается, правда, в вялотекущем режиме.

Ничего стоящего, требующего участие форумчан не найдено.

Вот и сегодня едем смотреть два участка.

Первый - с. Фасовая, Макаровский р-н.

Второй - с. Липовка, Макаровский р-н.

[первый домик]

Отчёт о поездке:

1. с. Фасовая. 25 соток. Рядом пилорама и большие бочки(цистерны) не понятно с чем. Свет доходит до соседнего участка. Газ через дорогу.

По решению сельсовета.

Вывод - отказать.

2. с. Липовка. Вернее хутор Лозивок. 15 соток. правильная форма. Соседи с одной стороны. Рядом заросший пруд. Дорога грунтовка (метров 500). До ближайшего столба с электричеством - 100 м. Газ не наблюдался.

По решению сельсовета.

Вывод - отказать.

3. с. Плахтянка. 25 соток. можно поделить на 2 участка. Фасад приблизительно 30 м. Уклон 1 метр или 1,5 м. Живописное место. Рядом леса, р. Здвиж. Ближайший электрический столб 200 м. Газ не видно. Почва песчаная. Подъезд метров 100 грунтовка.

По решению сельсовета.

Вывод - 50 на 50. Уж больно красивое место. Когда стояли на участке слышался колокольный звон из ближайшей церкви. Может знак? Смущает - что по решению сельсовета, непонятки с коммуникациями (владелец должен назвать ориентировочные цены), не обратил внимание на "цивилизацию" в селе (поеду ещё разок).

4. с. Колонщина. 25 соток. Акт на руках. Под строительство.

Ровный, квадратный. 200 м до асфальтной дороги. Электричество на участке, правда 3 столба и один практически по средине (нужно переносить). Газ рядом (100 м). Дорого.

Вывод - отказать.

[terola]

Интересно, кто-то из начинавших эту тему уже приобрел участок? Как оказалось на практике? Были отличия от описанной в этой теме теории?

 

Я купила.

 

Справку не требовала - у нас была купля-продажа по реальной стоимости. По коммуникациям пробила. Соседа на форуме нашла Место супер, только риелторы на 200 баксов киданули. Вывод № 1 - держите с ними ушки на макушке.

 

Если "склоняют" к дарению и расписке - говорите спокойно и уверенно, без проблем, только расписка нотариально заверенная. Желание сачкануть налоги, как рукой снимает.

 

Ребята, меня Бог отвел. Над теми участкоми, на которые я облизовалась протянули 330 Кв ЛЭП. От участка до проводов не более 200 метров - там таких охренительных вышек понатыкивали - весь пейжаю испоганили.

 

Вывод № 2 - если, в пределах норм, где-то рядышком, стоит ЛЭП, пробейте, а не собираються ли ее модернизировать (для желающих почитать линия Аджалык-Усатово).

 

Не купила участок, который, теоритически, скоро может о-о-о-чень подорожать. Там уже есть утвержденный проект под строительство Торгово-развлекательного центра. Ну, мне не продовать, мне строить и жить.

 

Вывод № 3 - уточните, что за проекты есть на интересной для вас территории.

 

Всем удачных покупок.

[первый домик]

Спасибо, terola, за пожелания!

Поясните, пожалуйста, что означает:

"Если "склоняют" к дарению и расписке - говорите спокойно и уверенно, без проблем, только расписка нотариально заверенная. Желание сачкануть налоги, как рукой снимает."

[Юданся]

Кстати, свежий пример по поводу коммуникаций на участке и доверия брокеру. Столбы идут по границе участков, газ желтым на тех же слобах нарисован, что есть. Брокер:

- Подключиться к электричеству и газу без проблем, всё государственное, значит недорого.

Пытаюсь заговорить с ним, где можно узнать стоимость подключения, он постоянно переводит разговор на другие темы.

Я поразузнал сам... Всё частное.. За газ вроде предварительно более-менее приемлемую цену называют. А электричество... Пока только с соседями поговорил. Сказали хозяин столбов продает по 1500 долл/кВт... Т.е. за желаемые 10 кВт выходит 15 000 долл.

Да здавствуют брокеры!!! :D:D:D

[valya_bes]

Отчёт о поездке:

1. с. Фасовая. 25 соток. Рядом пилорама и большие бочки(цистерны) не понятно с чем. Свет доходит до соседнего участка. Газ через дорогу.

По решению сельсовета.

Вывод - отказать.

2. с. Липовка. Вернее хутор Лозивок. 15 соток. правильная форма. Соседи с одной стороны. Рядом заросший пруд. Дорога грунтовка (метров 500). До ближайшего столба с электричеством - 100 м. Газ не наблюдался.

По решению сельсовета.

Вывод - отказать.

3. с. Плахтянка. 25 соток. можно поделить на 2 участка. Фасад приблизительно 30 м. Уклон 1 метр или 1,5 м. Живописное место. Рядом леса, р. Здвиж. Ближайший электрический столб 200 м. Газ не видно. Почва песчаная. Подъезд метров 100 грунтовка.

По решению сельсовета.

Вывод - 50 на 50. Уж больно красивое место. Когда стояли на участке слышался колокольный звон из ближайшей церкви. Может знак? Смущает - что по решению сельсовета, непонятки с коммуникациями (владелец должен назвать ориентировочные цены), не обратил внимание на "цивилизацию" в селе (поеду ещё разок).

4. с. Колонщина. 25 соток. Акт на руках. Под строительство.

Ровный, квадратный. 200 м до асфальтной дороги. Электричество на участке, правда 3 столба и один практически по средине (нужно переносить). Газ рядом (100 м). Дорого.

Вывод - отказать.

 

А дорого в Колонщине - это сколько? Я так понимаю, цену определяет наличие коммуникаций. С электричеством в Макаровском районе тежелова-то , мощностей нет. Если линия идет из Копылово, то вообще все очень грустно. По некоторым данным в Плахтянке есть ненагруженная подстанция, так что возможно вопрос с электричеством решится без всяких инвестиций. А места там действительно красивые.

[первый домик]

В Колонщине просят 1100 у.е. за сотку.

На данном участке цену определяет наличие акта «под строительство», свет и газ. Хотя не факт, что к ним можно задёшево подключиться, и, можно ли вообще…

[valya_bes]

В Колонщине просят 1100 у.е. за сотку.

На данном участке цену определяет наличие акта «под строительство», свет и газ. Хотя не факт, что к ним можно задёшево подключиться, и, можно ли вообще…

 

Если это цена с коммуникациями, то это очень даже хорошо. А где в Колонщине участок? Если будет необходимость, могу дать контакты, кто может помочь с подключением электричества. На счет газа надо уточнить в ФЕГГ: труба какого давления проходит (среднего или низкого), если среднего - проблем нет, получаете ТУ, делаете проект, нам называли стоимость прокладки трубы 100 грн/м. Но если труба низкого давления - придется тянуть от ГРП, а это может оказаться достаточно далеко и дорого. Удачи вам в поиске.

[первый домик]

А где в Колонщине участок?

 

По направлению от трассы в сторону Макарова, после перекрёстка на Марьяновку, первый поворот налево. Там поля разбиты на участки. Метров 200 от домов находится линия электропередач на бетонных столбах. Вот, где столб-тринога (единственный) – это и есть тот самый участок, который нам предлагали.

[valya_bes]

А где в Колонщине участок?

 

По направлению от трассы в сторону Макарова, после перекрёстка на Марьяновку, первый поворот налево. Там поля разбиты на участки. Метров 200 от домов находится линия электропередач на бетонных столбах. Вот, где столб-тринога (единственный) – это и есть тот самый участок, который нам предлагали.

 

По описанию очень похоже на место, где у нас участок. От дороги ехать метров 600, на нашей улице две коробки и три фундамента (на углу участок обнесен забором деревянным). Всего там 27 участков. Интересно, кто продает. Соседнее поле будут делить только весной. Продавец компания "Укрресурсы". Вы говорите, где столб-тренога, если я не путаю, то там чей-то огород. А вообще это поле - бывшие паи, которые переводят под застройку. Газ - труба среднего давления, электричество - 10-ка, подключаться можно только через трансформатор, а это как повезет либо в складчину, либо ждать, что кто-нибудь установит трансформатор. Укрресурсы обещают весной продавать участки с новой нарезке типа с электричеством. Но это пока только слова. При выборе участка обязательно проверяйте насколько правдива информация о коммуникациях. Наличие рядом столбов, электричества и газа у соседей - совсем не значит, что все это может быть у вас. Конечно все решается, но имеет свою цену.

[valya_bes]

Посмотрела еще раз на фото, наверное этот участок немного ближе к дороге, если мне не изменяет память, то как повернули с асфальта - справа (или слева, не помню где столбы расположены). В этом месте планируется в будущем делать заезд на улицу, где у нас участки. По генплану там будет идти дорога. Я бы еще посоветовала уточнить координаты участка. А есть адрес у этого участка? Я так понимаю, в будущем это все поле отдадут под застройку.

[первый домик]

Посмотрела еще раз на фото, наверное этот участок немного ближе к дороге, если мне не изменяет память, то как повернули с асфальта - справа. В этом месте планируется в будущем делать заезд на улицу, где у нас участки. По генплану там где-то радом будет идти дорога. Я бы еще посоветовала уточнить координаты участка. А есть адрес у этого участка? Я так понимаю, в будущем это все поле отдадут под застройку.

 

Верно! Это как раз сразу от съезда с асфальта. И будущую дорогу показывали нам, а вот про адрес речь не шла. Я уже писал, что дороговато для меня, даже пол участка не потяну.

Спасибо Вам за советы! Они обязательно пригодятся и мне и всем "новичкам" кто их читает!

 

И две коробки, о которых Вы пишите видел. valya_bes, давно покупали там землю? И, как Вам цена на данный участок в 1100 за сотку?

[valya_bes]

Участок покупали летом. Считаю, что цена приемлемая. Еще два года назад здесь сотка стоила от 3000 у.е. Мы просмотрели очень много вариантов в разных направлениях, но остановились на Колонщине: от Киева ехать 20 минут, недалеко от трассы, подземный разворот под житомирской трассой, цена. Еще мне очень нравится Вышеград (но там дороже), Гавронщина, Маковыще - очень красивые места.

Укресурсы продавали участки в Марьяновке ukrresurs.org/service/sales/object/1124 может быть пригодит информация. Там уже установлен трансформатор и ГРП.

[первый домик]

Соглашусь, места там очень красивые!

И, спасибо за ссылку!

Вы через эту компанию покупали землю?

[valya_bes]

Да, мы покупали у них участок. Не все гладко было, не все честно и откровенно, о чем они заявляли. Но продавать они умеют. В этом нужно отдать им должное - 27 участков продали за три месяца, учитывая кризис. Как бы там ни было, участок мы купили, соседи подобрались нормальные, все планируют строиться и обустраивать прилежащую территорию. На обещания продавца не рассчитывали, больше на себя. На счет коммуникаций узнали все еще до сделки, взвесили все за и против, поторговались и купили. Купить участок - это только начало, дальше только успевай денежку отстегивать. Акты переоформить либо поставить отметку, получить адрес, разрешение на строительство от сильрады. Выбрать проект, оформить стройпаспорт, а вместе с ним в архитектуре обязали сделать топосъемку территории и генплан, учитывая что это новый массив. Получить ТУ на электричество, потом газ, дорога. И строиться надо успевать как-то. И все это только с одной целью - построить свой дом. Вот этим и живем. Удачи вам.

[первый домик]

valya_bes! И Вам всяческих успехов, добрых соседей и лёгкой стройки!

[первый домик]

Вот подумал, что те участки, которые я просмотрел и мне не подошли – могут понравиться кому-то из форумчан. Ведь у каждого из нас свои запросы и требования к земле.

Думал завести новую ветку, но остановлюсь на этой, и буду описывать здесь. В ней Вы уже могли прочитать состряпанную мной инструкцию покупателю земли (пост № 17, стр.1). Понимаю, что она не универсальна, но хотя бы даёт какую-никакую схему действий.

Предпоследняя моя поездка описана в посте № 32, стр.2.

Если кому-нибудь интересны участки, описанные мной – обращайтесь дам контакты.

[первый домик]

Нашёл ещё несколько объявлений по пгт. Макаров.

Так как по работе был в том районе, решил заодно и посмотреть участки.

Выяснилось, что их предлагает не владелец, а маклер. За услуги он запросил 5% от стоимости сделки. Паренёк - шустрый, заявил, что работает в «землеустрої Макарівського району», и подрабатывает продажей земли. Дескать, всё, что он предлагает – проверено и «кидалова» не будет. А меня гложут сомнения, т.к. второй маклер подряд говорит, что работает в «землеустрої». Может это у них фишка такая? Чтобы усыпить бдительность клиента, или психологически подготовить…

 

Участок №1. пгт. Макаров. Располагается по дороге из Макарова в Гавронщину. За перечёркнутым знаком «Макаров», но по заверениям маклера всё ещё в черте посёлка (поле уже поделено и продаётся). На поле наблюдаются несколько строящихся коттеджей.

Участок вдоль дороги (асфальт), 15 соток, фасад, приблизительно, 18…20 м. Растёт несколько деревьев. Линия электропередач (не частная) метрах в 150…200, но на соседнем участке уже есть (коттедж почти готов; со слов маклера – строится главный архитектор района). Газ проходит вдоль дороги (под землёй), труба государственная. Недалеко (в километре – полутора) озеро и берёзовая роща. Лес чуть дальше. Стоимость 800 у.е. за сотку. Итого, с комиссионными маклеру – 12600 убиенных енотов.

 

Участок №2. пгт. Макаров. На этом же поле, но дальше по дороге. Третий надел от развилки на Липовку. 15 соток. Фасад выходит на асфальтированную дорогу. Линии электропередач по участку (может даже пересекают; не уверен, так как колышек или столбиков нет, и маклер показал только ориентировочное расположение участка). Линия идёт из Макарова в сторону гольф клуба, возможно, «гольфклубовсая» электролиния – сомневаюсь, что можно будет подключиться. О газе – таже «песня» - под землёй. Стоимость 700 у.е за сотку. Итого, с маклеровским хлебом – 11025 у.е.

Дешевле, чем первый участок. Странно, так как до того же озера в два раза ближе. Неужели соседство с главным архитектором добавляет стоимость земли?:D

 

Участок №3. Как оказалось, у маклера есть ещё один участок в очень понравившемся мне селе – Плахтянка. Правда, оговорюсь, поехал туда смотреть только ради любопытства, так как стоимость мне заведомо не по карману. Участок большой – 19 соток и не делится. Фасад 19 м, длина – 100 м. Вынесен «в натуру». «Первая линия» поля. Асфальтная дорога, по другую сторону жилые дома. Столбы с электричеством с заселённой стороны. Газ там же. Лес – через поле. До автобусной остановки метров 500. Автобус ходит раз 5 в день, но только до Макарова.

Ох, и нравится мне Плахтянка! Красивые там места!

Стоимость – 15960 у.е с оплатой услуг маклера.

 

У всех трёх участков есть акты под застройку.

[Crash m.d.]

Господа форумчане. На акте на землю ставятся ли координаты типа столько-то градусов,мин.,сек. с.ш.и в.д? Если нет, каким образом определяются границы участка?

Если имеются точные координаты , можно ли самому с GPS навигатором "вынести в натуру"? Или это процедура обязательная для совершения сделки и проводится только лицензированными специалистами (как получение справки-характеристики БТИ при продаже недвижимости)?

Спасибо.

[первый домик]

Акт на землю не имеет точных координат участка. В нём указывается только кадастровый номер (уникальный номер, присвоенный данному участку). А вот точные координаты участка указываются в кадастровом плане.

Вынести в натуру участок Вы конечно можете и собственными силами.

Только Вы должны быть на 100 % уверены, что координаты у Вас точные (в базе «земресурсов» не проводились изменения, и они совпадают) и у Вас достаточно точный GPS (сдаётся мне, что с автомобильным навигатором Вы не справитесь).

Да и не «стоит шкурка вычинки»!.. Риски… Ошибки…

«Геотест» за вынос одной точки берёт 300 грн.

1200 грн - и Вы уверены, что всё сделано правильно!