цены на дома, падают или нет?

[Сын]

-30% в гривне коррекция хотелок. Это еще не падение.

 

ну во-первых: -30% - все-таки падение;

а во-вторых: я не принадлежу к апологетам меряния цены недвижимости гривнами.

[Georgiy]

ну во-первых: -30% - все-таки падение;

а во-вторых: я не принадлежу к апологетам меряния цены недвижимости гривнами.

 

-30% таки да, падение

 

- в у.е. скорость падения выше за счет изменения курса, но доходы в гривне не позволяют увеличивать кол-во сделок на рынке (захомяченные баксы не в счет). Толку от этого падения ...

[Сын]

-30% таки да, падение

 

- в у.е. скорость падения выше за счет изменения курса, но доходы в гривне не позволяют увеличивать кол-во сделок на рынке (захомяченные баксы не в счет). Толку от этого падения ...

 

если от падения, как Вы говорите, "будет толк", т.е. увеличится кол-во сделок, то оно (падение) сразу же превратится в рост. так не бывает, чтобы и цены падали и доступность не сужалась. неужели это не очевидно??? почему вы ("апологеты") никак не можете понять такую простую вещь? доступность не зависит от цены - она зависит от благосостояния и успешности всего общества. если общество успешно - пофиг сколько стоят квартиры/машины - его члены могут это себе позволить, если страна нищая - то даже дешевые вещи многие не могут купить.

[Georgiy]

если от падения, как Вы говорите, "будет толк", т.е. увеличится кол-во сделок, то оно (падение) сразу же превратится в рост. так не бывает, чтобы и цены падали и доступность не сужалась. неужели это не очевидно??? почему вы ("апологеты") никак не можете понять такую простую вещь? доступность не зависит от цены - она зависит от благосостояния и успешности всего общества. если общество успешно - пофиг сколько стоят квартиры/машины - его члены могут это себе позволить, если страна нищая - то даже дешевые вещи многие не могут купить.

 

Я хотел сказать, что ценам еще есть куда падать. Полагаю, что правильным все же есть расчет динамики в гривнах.

 

Благосостояние, успешность, пофиг сколько стоят - от лукавого.

[Лёлик1624736844]

Вчера вечером на франковском сайте:

======================================================

Продаэться н/о, по вул.Софіївка 24/1, 200 м2,сирець, інд. опалення (1 пов.- тепла підлога), два повноцінні поверхи - 3м+ мансарда(80м2 в повний ріст), гараж, два санвузли, панорамні вікна(металопластик-зол.дуб,rehau повністю кльоровані, тоновані зі шпросами), ролетні гаражні ворота(в гараж залітає бус), теж зол.дуб, металочерепиця ruuki, бруківка, художня ковка, мурований паркан, ялиночки, ліхтарики, газон,всі міські комунікації, зданий в експлуатацію в 2006р.(хата вистояна), архівні фото всіх етапів будівництва, проект просто супер, приїджайте за адресою на оглядини. Продавайте свою 3-ох кім. квартиру в центрі і живіть на землі.Ціна 5500грн-м2(1100000грн. за все), за дешевше - робіть тоді цю красу самі!

======================================================

Это прицентральный район с хор. транспортной развязкой во все стороны. Чел для себя строил. Начинал от 300КУЕ. ОТАКЕ.

ЗЫ: Правта всё это отопить :fool::fool: 3 м потолки. Дом не для бедных.

ЗЗЫ: Реально пишет - цена 3К в центре (80-100 м.кв.) дето такая-же 85-120КУЕ. НИБИРУТ квартиры. Покупатель прижимчивый пошел хочет "папитсот и фсё"

[Сын]

Я хотел сказать, что ценам еще есть куда падать. Полагаю, что правильным все же есть расчет динамики в гривнах.

 

А кто ж спорит, будут падать, пока спрос с предложением не сравняется, только сколько это будет продолжаться и до какого уровня - предсказать не реально. Процесс может затянуться из-за "жадности" продавцов/"прижимистости" покупателей, а тем временем экономическая ситуация может не ухудшиться, а уличшиться, и т.о. покупатели начнут к продавцам подтягиваться и цены либо стабилизируются, либо опять пойдут вверх. Так что благосостояние - это вещь немаловажная.

 

По поводу гривни - а ежели обрушится нац. валюта, скажет разика в два-три-десять, что Вы тогда запоете? И самое главное, какой идиот-продавец будет в таком случае номинировать цену своей недвиги в гривне?

[Сын]

======================================================

Ціна 5500грн-м2(1100000грн. за все), за дешевше - робіть тоді цю красу самі!

======================================================

 

Я так понял, аккурат на себестоимость продавец выходит.

[AndyAntonov]

Продаван может номинировать хоть в монгольских тугриках. Особо жадные/безмозглые в 2008-м номинировали в еврах, «конвертировав» из баксов 1:1. Но по факту цена недвиги привязана в гривне, хоть и выражается в баксах. Можете посмотреть архив любой объявопомойки в те периоды, когда обменный курс резко дёргается в ту или иную сторону.

[Georgiy]

 

По поводу гривни - а ежели обрушится нац. валюта, скажет разика в два-три-десять, что Вы тогда запоете? И самое главное, какой идиот-продавец будет в таком случае номинировать цену своей недвиги в гривне?

 

Какой идиот-покупатель это купит?

[Сын]

Какой идиот-покупатель это купит?

Уверен, что 99% процентов людей, купивших недвигу, расплачивались либо долларами, либо евро, либо гривней по коммерческому курсу (причем последних - меньшинство).

[AndyAntonov]

Накопления и расчёт — валюта, привязка цены — гривна, даже если цена не в ней. Так, надеюсь, понятно?

[Сын]

Накопления и расчёт — валюта, привязка цены — гривна, даже если цена не в ней. Так, надеюсь, понятно?

 

Не понятно. У меня есть квартира. Ее цена летом 2008-го при курсе 5,0 грн/дол. была 100 тыс дол. или 500 тыс грн. (условно). За несколько месяцев курс подскочил до 8,0 грн/дол. Ее цена в гривне стала 800 тыс грн. Т.е. моя квартира подорожала на 300 тыс грн или на 60% за несколько месяцев? С каких таких куражей? Ее цена не изменилась - она как стоила сто штук, так и стоит. Это потом уже, постепенно, она стала падать...

[Georgiy]

Уверен, что 99% процентов людей, купивших недвигу, расплачивались либо долларами, либо евро, либо гривней по коммерческому курсу (причем последних - меньшинство).

 

абсолютно с Вами согласен.

 

Осталось продать за эти деньги.

[AndyAntonov]

Сколько стоит Ваша квартира, пока вы её не продаёте?

Нисколько!

Вот когда продадите — узнаете.

А то, блин, страна миллионеров. С голой жопой.

Змінено 22 січня 2010 користувачем AndyAntonov
А то...

[Сын]

Сколько стоит Ваша квартира, пока вы её не продаёте?

Нисколько!

Вот когда продадите — узнаете.

А то, блин, страна миллионеров. С голой жопой.

 

Сейчас, наверное, тысяч 60. Но она дешевела со 100 тыс до 60 тыс постепенно, в течение года, а не резко, как только курс обвалился до 8-ми. И именно дешевела, а не стояла на уровне 500 тыс грн в течение всего последнего года. Или Вы считаете, что цены на недвигу за последний год не изменились?

[Сын]

абсолютно с Вами согласен.

Осталось продать за эти деньги.

 

За какие деньги? За доллары? А какие проблемы? По адекватной текущему моменту цене всегда можно продать. Я же не спорю о том, какой должна быть цена, я утверждаю, что номинировать цену в гривне - глупо и этого по факту никто не делает.

[AndyAntonov]

Спор слепого с глухим.

[левша]

Сейчас, наверное, тысяч 60. Но она дешевела со 100 тыс до 60 тыс постепенно, в течение года, а не резко, как только курс обвалился до 8-ми. И именно дешевела, а не стояла на уровне 500 тыс грн в течение всего последнего года. Или Вы считаете, что цены на недвигу за последний год не изменились?

 

Это дешевели хотелки, квартира то не продалась за это время ни разу.

[Сын]

Это дешевели хотелки, квартира то не продалась за это время ни разу.

 

так она и не продавалась... я ж для примера ее привел. или за год в киеве квартиры не продавались вообще?

[левша]

С таким же успехом она могла бы по прежнему стоить 100т, а то и подорожать. Какая разница. Вот если придется продать, тогда и станет известна цена.

[mc407]

и так мы скоро увидим реальную стоимость квартир в г.Киеве - мои прогнозы в этом году цены на коммунальные услуги поднимутся 30-40%. Деньги платим!!! а за что ??? Вот и будет пользоваться спросом загородные эконом жилье 90-140м2, (частные дома, танхаузы, в ценовом диапазоне 60-80тис.уе) с земельным участком 5-7сот.

[Мастер]

и так мы скоро увидим реальную стоимость квартир в г.Киеве - мои прогнозы в этом году цены на коммунальные услуги поднимутся 30-40%. Деньги платим!!! а за что ??? Вот и будет пользоваться спросом загородные эконом жилье 90-140м2, (частные дома, танхаузы, в ценовом диапазоне 60-80тис.уе) с земельным участком 5-7сот.

А есть такое? Ведь понастроили котеджи по 200 тыс. минимум

[LM]

С таким же успехом она могла бы по прежнему стоить 100т, а то и подорожать. Какая разница. Вот если придется продать, тогда и станет известна цена.

+1. Понятие потребительской стоимости ввели еще классики марксизма, но никто его не отменял. Просто перестали изучать в вузах политэкономию.

[nic_name]

если от падения, как Вы говорите, "будет толк", т.е. увеличится кол-во сделок, то оно (падение) сразу же превратится в рост. так не бывает, чтобы и цены падали и доступность не сужалась. неужели это не очевидно??? почему вы ("апологеты") никак не можете понять такую простую вещь? доступность не зависит от цены - она зависит от благосостояния и успешности всего общества. если общество успешно - пофиг сколько стоят квартиры/машины - его члены могут это себе позволить, если страна нищая - то даже дешевые вещи многие не могут купить.

Под успешным обществом - я так мыслю - подразумевается работающая кредитная/ипотечная-банковская система в этом самом обществе. И... Хде... Ипотека сейчас...?

Кредиты и сейчас выдают... на машины, квартиры - тока на таких условиях, шо шота небирут...

Сколько стоят квартиры-машины - далеко не пофиг.

Сейчас наблюдается такая ситуация - когда меньшенство (не путать с абсолютным меньшинством миллионеров и милллиардеров) имеет какие то накопления (порядка нескольких десятков тысяч долларов), захомяченные в период роста (как цен, так и зарплат).

Из этого меньшинства кто то уже приобрел себе квартиру по "кризисным" ценам, кто то еще ждет, кому то жилищный вопрос до фени. Но их объединяет то, что все сбережения были "нахомячены" в докризисный период роста.

А кто то задумался над тем, что будет с ценами, когда все хомяки таки распрощаются со своими заначками?

На данном этапе экономика нам новых хомяков аж никак не готовит (не надо про выборы - поднявшиеся на них люди - это ничтожный процент, по сравнению с "пересічним" обывателями).

А будет медленная стогнация рынка - медленная потому, что хомяки не кончаться внезапно - они будут спускать свои заначки постепенно - и с каждым днем "средняя" сумма заначки хомяка будет уменьшаться в количественном соотношении. А новые хомяки появятся не ранее чем через 3-5 лет...

[ds007]

А кто то задумался над тем, что будет с ценами, когда все хомяки таки распрощаются со своими заначками?

На данном этапе экономика нам новых хомяков аж никак не готовит...

 

Имхо, есть такое явление, как круговорот хомяков в природе. Хомяк, покупая квартиру, отдает деньги другому, который или их держит или тратит на покупку чего-то существенного. Для общества этот другой - тоже хомяк. И.т.д.

Такой себе хомяковый мультипликатор, когда одни и те же деньги создают разных хомяков в разные периоды времени :D