цены на дома, падают или нет?

[левша]

5 канал

 

Будем падать!

У украинцев нет денег даже на "дешевое" жильё. (С)

 

Даешь хатинку в Швейцарии по цене хруща!

[xebo]

А что мы сейчас теряем? Цены на землю, да они наконец то опускаются на землю, где им положено быть. Цены на коттеджи, так основная масса так и стоит 800 - 1000 м кв. в долл. и заметьте с прибылью при продаже. Коттеджные городки которые просили за 1 м кв 2,5 - 3 тыс. долл за эконом-класс и заявляли, что это для бедных. Сейчас распродают землю в этих городках и тупо заявляют, что у них нет денег выполнить все обязательства, по инфраструктуре, и дорогам. А за это они бабки получили. И только единицы из них достраивают, достроят и будет им счастье.

А тот кто строит себе, что бы жить, а не продавать, на данный момент будет в плюсе. Такие самозастройщики и определят стоимость домов, дальнейшую стоимость и квартир.

Мое мнение

[ds007]

А тот кто строит себе, что бы жить, а не продавать, на данный момент будет в плюсе. Такие самозастройщики и определят стоимость домов, дальнейшую стоимость и квартир.

Мое мнение

 

Шота не понял выводов

Как такие самозастройщики определят стоимость домов и дальнейшую стоимость квартир?

[dobr]

Шота не понял выводов

Как такие самозастройщики определят стоимость домов и дальнейшую стоимость квартир?

 

элементарно

будут продавать свои бетонометры и котеджи по поллимона до усерачки

когда за 150 можно свободно купить землю и построить аналог, или даже лучше

и пока не станут продавать по 150-200 - движения не будет

[xebo]

Шота не понял выводов

Как такие самозастройщики определят стоимость домов и дальнейшую стоимость квартир?

 

Ну как это какие (смайличек прикольный)

Шо там с квартирами? "упадут, неа не упадут, упадут ..... и т.д." банки уже екнули и выдали шо через два года будет нам счастье по ипотеке, раньше незя. Где тода жить прикажете населению не имущему. Нус с милым оно и в шалаше ничего, но летом и не долго. А землица, грымль к концу весны и устроит. Как соточка по 500 долярив стоить начнет, от Киёва в км так 20, так народец и побежит за ней, а если побежит, значит чего делать будет? Точно, строить шо непопадя, оно и понятно шо хтось зажмёт, а хтось и продаст, шоб людям було. И давай сее насаление в за город перебираться, народец у нас простой, откуда вышел, туда и возвратится может. Нашо им тот город сдался? А ногами подрыгать или там на роботу, так оно и маршрутки и автобусы и машины есть, трамваёв нету, но то ничего и не такое було. А то кажуть нема життя у сели, я це нема - будет.

[Ростислав]

Сермяжная правда жизни в том, что построить самому, без прораба и пр. дармоедов стоит 1000 за квадрат (без учета балконов, веранд и пр.). это практически с вселением, т.е. с чистовой отделкой, заборами, комуникациями, обустроеным учаском.

соответсвенно дом 200кв. , именно дом, а не коробка, будет стоить под 200к. Хотя если посчитать все внутренние площади (опять без балконов, навесов и веранд), то получится около 900 долл/квадрат.

можете построить такую степень готовности дешевле - пожалуйста))

поэтому цена в 500 означает либо меньшую степень готовности либо боольшие проблемы у продавца.

 

п.с. цены в 2,3 - 3 к понятны только с точки зрения жажды наживы)))

[xebo]

Я позволю себе с вами не согласиться,1000 с квадрата будет делать контора, а самострой около 500 с квадрата. 200 *500 = 100000 долярив, или 800000 гривен. Ого, нет, думаю еще дешевле. Та и тем более, бетон на фундамент, народ сам замешает, щебень по сусекам, так же и песок. Стены, а че бы и не каркасник, ладно обухов газосиликат. Да, строим сами. то есть нет бригад, нет контор, есть советчики

[Mendeleev]

Строю сейчас себе дом с нуля (чистое поле), без прораба, без каких либо подрядчиков и с минимальной внутренней отделкой (+ все коммуникации, сантехника, электрика, обустройство участка, забор, юридические вопросы) выхожу на 3500 гривен/м2.

 

$1000 за квадрат, это когда сидишь в офисе, к тебе приходит архитектор показывает эскизы, а ты неохотно покачиваешь головой со словами "эээ батенька, да у Вас дурной вкус, ну ладно, строй..."

[Sopa]

Я позволю себе с вами не согласиться,1000 с квадрата будет делать контора, а самострой около 500 с квадрата. 200 *500 = 100000 долярив, или 800000 гривен. Ого, нет, думаю еще дешевле. Та и тем более, бетон на фундамент, народ сам замешает, щебень по сусекам, так же и песок. Стены, а че бы и не каркасник, ладно обухов газосиликат. Да, строим сами. то есть нет бригад, нет контор, есть советчики

 

За такие деньги и в правду можно построить, но или делать всё своими руками, или из самых дешевых материалов и максимально простой проект. Если строить при помощи наёмных бригад, самому всё контролируя, то дешевле 900$ с чистовой отделкой, заборами, коммуникациями, обустроенным участком, ничего приличного не выйдет.

[xebo]

земля дешевле, знаю что многие не совсем покупают материал, что и правильно, сейчас сложнее, большие стройки стоят, но все равно даже конторы этим пользуются (только ни кому не рассказывайте ). Знаю многие дома, допустим жена работает, так ё маё, это же охрененая экономия фин средств, плюс помощь родственников и друзей, а труд сближает и есть возможность наладить будущее, я к стати не шучу, построить и обговорить планы, ну т.д.

[Sopa]

... с минимальной внутренней отделкой (+ все коммуникации, сантехника, электрика, обустройство участка, забор, юридические вопросы) выхожу на 3500 гривен/м2.

Извините- не верю! Или из самых дешевых материалов и максимально простой проект. И минимальную внутреннюю отделку рано или поздно придётся доделывать, а это деньги. И не малые. Если конечно Вы не 100% "патриот";)

[xebo]

Извините- не верю! Или из самых дешевых материалов и максимально простой проект. И минимальную внутреннюю отделку рано или поздно придётся доделывать, а это деньги. И не малые. Если конечно Вы не 100% "патриот";)

 

А спорить обязательно или развязать компанию, что строить нужно с фирмами и технадзороим, и мало с чем еще, с присутствием всего языческого пантеона и Христом богом.

[Mendeleev]

Извините- не верю! Или из самых дешевых материалов и максимально простой проект.

Материалы не самые дешевые и проект далеко не простой, так все перекрытия железобетон, три железобетонных пояса, 16 колонн, 8 прогоннов, для всего этого собиралась опалубка (очень трудоёмкая работа), утеплитль снаружи ЭППС.

Просто я много дорогих работ делаю сам.

[Бабайка]

www.eurofirma.ru/property/rea/19721/

Цена: 97 149 ?

Дом из 4 комнат, общей площадью 110 кв.м

Участок -1.622 кв.м

Дом находится 21 км юго-восточнее г. Ankarsrum, в 200 метрах от Моря.

 

Откройте ГуглМап и посмотрите, что там за "море в 200 метрах"

Кому надо дом в Мухосранске, хоть и шведском?

[Бездомный]

Сермяжная правда жизни в том, что построить самому, без прораба и пр. дармоедов стоит 1000 за квадрат (без учета балконов, веранд и пр.). это практически с вселением, т.е. с чистовой отделкой, заборами, комуникациями, обустроеным учаском.

соответсвенно дом 200кв. , именно дом, а не коробка, будет стоить под 200к. Хотя если посчитать все внутренние площади (опять без балконов, навесов и веранд), то получится около 900 долл/квадрат.

можете построить такую степень готовности дешевле - пожалуйста))

поэтому цена в 500 означает либо меньшую степень готовности либо боольшие проблемы у продавца.

шо вы все так за текущую себестоимость цепляетесь ?

Поясню для наглядности на контрастном примере :

какая текущая себестоимость у аварийного хрю-хрю-хрюща , сданного за царя панька , заселённого алкашнёй , нарками и прочим безработным люмпенпролетариатом ?

Но продавался в 2007-2008 гг этот кал за совершенно безумные огромные деньжищи , исходя не из копеешной текущей себестоимости , а исходя из мегаблагоприятной рыночной конъюнктуры - по рынку барражировали тучные стада аленей , затареных кредитным баблом .

А сейчас - мега неблагоприятная рыночная конъюктура - банки перестали кредитовать сабпраймеров + КРИЗИС ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА + стерилизованый спрос + навес отложенного предложения + залоги = себестоимость ваще никого не колбасит , кроме строителей , планирующих НОВЫЕ проэкты - не выгодно - не будут строить .

А себестоимость УЖЕ ПОСТРОЕННОГО - никого не волнует - оно уже построено, и будет продано не с учётом себестоимости , а с учётом рыночной конъюктуры , т.е. предложение/спрос обязательно уравновесятся - хотим мы того или нет .

При чём , с учётом % ставки по привлекаемым депозитам и % ставки рефинансирования ( которую не всем дают и за которую ещё откат надо зарядить ) , путь этот мы не пройдём ( проходят его страны с очень низкой , порой отрицательной ставкой рефинансирования ) - мы его пролетим ,как фанера над Парижем.

Змінено 23 лютого 2010 користувачем Бездомный

[xebo]

Еще раз человек строит сам.

Есть пример и жаль что это не аргумент, ибо я этого человека не называю, так вот он в середине девяностых решил заняться постройкой дачи, на земле выделенной еще при Союзе от завода. Строил сам, так как работу по специальности не мог, я его не оправдываю, но был там огород и прочие, семья питалась от туда, жена работала на заводе. Построил за два года, да материалы часть списанных. Техника, на то время вообще дармовое удовольствие. В начале 2000 -х продал. Купили квартиру детям.

Сейчас, есть земля (по условию), человек который не может материально нанять хорошую фирму, по списку, нанять хорошую бригаду с прорабом, нанять хорошую бригаду, нанять плохую бригаду, будет все делать сам и сделает, исправит что неудачно, но это будет дом для проживания. Да - пусть это не хоромы и не палаты царские, нет венецианки и натяжных потолков, но жилье и не по 1000 баков, за кв и тем более 2500 -3000 баков. И главное материально, в общем ни кому не должен.

[xebo]

Откройте ГуглМап и посмотрите, что там за "море в 200 метрах"

Кому надо дом в Мухосранске, хоть и шведском?

 

Я тут на выборах чегото не понял 69% населения голосовало, а лупанули что это 21 млн челов. Это может ошибочка, а может часть в мухосранске, жаль что в шведском, мне Италия нравится. Без обид.

[Kubik]

Откройте ГуглМап и посмотрите, что там за "море в 200 метрах"

Кому надо дом в Мухосранске, хоть и шведском?

Посмотрел гуглмапс,вроде всё честно,море есть,линейкой мерял,неплохой Мухосранск,мне нравится.

[Ростислав]

что могу сказать - блажен кто верует)))

только довольно много моих знакомых, которые строили себе, не на продажу, без архитерктора, сами закупали материалы и сами контролировали, вышли на уровень 900 - 1000. доля работы 30-35%. если у кого есть возможность тратить деньги их не зарабатывая тоже хорошо, только у большинства это не получается))) да если строить самому выйдет дешевле на треть.

эта тема напоминает анекдот про :

я не хочу срать....я не всрався.

 

хотите рассказывать себе сказки и выставлять людей, которые строят себе дом, спекулянтами - наздоровье. собака лает - караван идет.

[Sopa]

Просто я много дорогих работ делаю сам.

Или я не въехал, но по моему тут обсуждалась цена 1м2 строительства дома, а не конкретно Ваш случай. До отделки ещё не дошли? Гривны просто летят. Материалы ни хрена не дешевеют, скорее наоборот, хоть и кризис.

п.с. Я тоже кое-что делаю сам, но времени на многое не хватает. Только вот если бы захотел продать, с целью заработка, обязательно бы свой труд оценил. Иначе ради чего напрягаться, чтоб кто-то задёшево дом купил?!

[dobr]

что могу сказать - блажен кто верует)))

только довольно много моих знакомых, которые строили себе, не на продажу, без архитерктора, сами закупали материалы и сами контролировали, вышли на уровень 900 - 1000.

когда строили?

цены на многие основные материалы и работу сииильно упали (в $)

[tobias]

Откройте ГуглМап и посмотрите, что там за "море в 200 метрах"

Кому надо дом в Мухосранске, хоть и шведском?

www.eurofirma.ru/property/rea/11878/

Ось не мухосранськ:

Стокгольм

 

Двухкомнатная квартира (64,5 кв.м) в районе метро Альби

 

Цена: 41 100 ? (1 669 831 руб.)

 

Двухкомнатная квартира (64,5 кв.м) в районе метро Альби, 25 минут до центра, на 4 этаже 8-этажного дома.

Змінено 27 лютого 2010 користувачем InSAn
п.4

[Sopa]

Откройте ГуглМап и посмотрите, что там за "море в 200 метрах"

Кому надо дом в Мухосранске, хоть и шведском?

Да и домом это строение я не назову. Так, скворечник для летнего отдыха.

[rahim77]

Ну не знаю, если самому строить 300$ метр а через бригады 900$ то нафиг такие бригады нужны? Ты же им платишь 2 стоимости дома. Да и при 200квадратных метров площади разница составляет 120к - даже не знаю сколько мне сейчас нужно работать, чтобы отложить такую сумму. Больше 10 лет. Получается даже 2 года своей жизни выгоднее потратить.

[Бездомный]

Ну не знаю, если самому строить 300$ метр а через бригады 900$ то нафиг такие бригады нужны? Ты же им платишь 2 стоимости дома. Да и при 200квадратных метров площади разница составляет 120к - даже не знаю сколько мне сейчас нужно работать, чтобы отложить такую сумму. Больше 10 лет. Получается даже 2 года своей жизни выгоднее потратить.

 

причём самых жирных лет жизни - за эти годы многие люди успели обеспечить себя на всю оставшуюся жизнь , а некоторые особо одарённые -и на несколько поколений ( Космос , Тигипка е.т.с) .

Не думаю, что золотой дождь , пролившийся в Украине в 2005 -2008 когда либо повторится в обозримом будущем