Наш будущий дом в сосновом бору (Крым)

[Riser]

Кабинеты и крысы кабинетные уже достали. У нас никогда толком никто ничего не говорит. Начальнику на все начхать, кроме золотого блюдца... Так в нашей стране уж заведено-ничего для людей. Я пока занимаюсь бумагами по изменению целевого назначения раз с 10 отстоял на Гребаного демидова 13. Нидаром такой номер.

 

Южанка, хочу обратить ваше внимание на то как делал Архитектор на мастику наклеивал пленку. Это делается только по одной причине. ППС и все его производные не любять каких либо растворителей. Для пробы бросте один шарик в жидкость для снятия лака. Через 5 минут его не будет. Любая битумная мастика имеет органические растворители, которые делают битум жидким, и испаряясь мастика затвердевает. При приклеивании на мастику растворитель испарится на... Правильно на ППС и превратит его в ничто.

 

Прижимная стенка распределяет равномерно давление грунта на всю поверхность утеплителя. Кстати у нас в Севастоплое и грунта почти нет. На ваших фото 50% камни а вторые 50% мелкие камни с примесью глины. И сгребать вы будете опять бульдозером.

 

У меня к вам вопрос. Как вы планируете делать пол в цокольном этаже? Есть уже какие либо идеи по пирогу?

 

Добавлено через 27 минут

Я новичок и не понимаю, зачем делать теплоизоляцию подземной части цоколя, ведь земля летом будет отдавать прохладу, а зимой тепло. И в Крыму она глубоко не промерзает. Могу ошибаться.

 

Стас, в том о и дело что промерзает. На наших участках(летчики), все у кого водопроводная труба закопана меньше метра, этой зимой сидели без воды. Кажется лет 8 назад морозы тоже были под - 30.

 

В вашем цокольном этаже будет мастерская и спортзал. Значит в любом случае будет отопление. Температура грунта даже летом намного ниже комфортных 20 градусов. А зимой и того меньше. Это как погреб. Там всегда прохладно летом и холодно зимой. Правда до минусов не доходит но скажем 14 летом и 4 зимой. И все это надо отапливать. И все ваше тепло через стены будет уходить в грунт через ЖБ стены. У этих стен очень высокий коэфициент теплопроводности.

 

Вы указали что спортзал греете Двумя радиаторами а кабинет одним. Какой тип радиаторов? Их площадь? На какой дельте температур они работают?

 

Хотя правильно начать с теплопотерь. Площадь стен, потолка и пола и их теплопроводности

[Елочка]

А вообще я в ужасе от того, как простые бумажки можно сделать проблемой для людей.

Причем стараются сделать большой проблемой.

[lndigo]

Южанка, спасибо за интересное повествование! Так держать, побольше оптимизма - все будет хорошо

[Южанка]

У нас наступает относительный период покоя. Подрядчики почти выполнили оговоренный этап работ до отметки -0,50, теперь необходимо осуществить все взаиморасчеты, а в них, конечно, возникли споры, поэтому пока все не просчитается по 10 раз и не будут установлены расценки на следующий этап, домик расти не будет Хотя, что радует, возня не прекращается, хоть по мелочи, но делается, и то хлеб

 

30 мая приехал кран, и куски подвала наконец объединились в законченный контур нашего дома.

 

 

Вид с другой стороны

 

И - тадададам - первое помещение с четырьмя стенами! :D Не важно, ЧТО это будет, мы и сами не знаем, потому что этого аппендикса не было по проекту, но т.к. в проекте заложили все колонны глубоко, по ходу дела решили эту часть не засыпать, а достроить, чтобы не пропадали зря деньги на раскопки. Сейчас заложим туда трубу, и будет возможность когда-нибудь сделать канализацию в подвале, ну или просто кладовка пусть будет. Пригодится, в общем, в хозяйстве

 

Теперь о косяках (куда же без них). Как там в "Последнем из Могикан"... Соколиное Око было? Так вот, мое соколиное око, именуемое мужем, в процессе созерцания заметило, что одна из колонн по одной из оси стоит не в оси. А это, на секундочку, одна из самых важных колонн. Для наглядности я на фото провела ось через центры крайних колонн, и средняя не хочет центром вписываться в эту ось. Будем исправлять, че %)

[Южанка]

А теперь, на закуску, самое хорошее, правда для меня Когда вырыли котлован, то он был такой огромный, что аж слеза навернулась - участка не осталось. Сейчас, когда будущий дом уже имеет формы, он оказался такой маленький в этом котловане. Я встала на участке у границы, где будет въезд (откуда сделано это фото), а муж как раз чего-то там стоял за миксером, где у нас будет основной плейграунд. Я посмотрела, как он далеко, оценила сколько шагов до него, и подумала - емае, это все будет наша территория?? Какая красотааа! Для мужа это не сюрприз, он вот четко понимает, где какое пространство, ему достаточно плана и у него цифры сразу складываются в ассоциации в голове, а мне нужно постоять, чтобы понять. Я постояла, я довольна

[Елочка]

а мне нужно постоять, чтобы понять

Наверное, все дамы такие. У меня на участке тоже сейчас режим паника, думала 10соток-хватит, а начали стройку - ужас, как мало, сейчас посмотрела - да, нормально.:D

И - тадададам - первое помещение с четырьмя стенами!

Поздравляю.

[kasean]

Спасибо за отчеты! Все очень познавательно и интересно читать! Вы молодцы! Такой огромный объем работ сделали.

 

А из аппендикса можно бункер сделать (чтоб было где спрятаться в случае чего). И там же оборудование видеонаблюдения и сигнализации. А на вход - дверь помощнее.

 

Следующий этап - заливка цельной плиты перекрытия?

А можно еще просьбу? Вы не могли бы выложить планы помещений домика? Жене очень понравилась визуализация, хочет нечто подобное

[Riser]

Поздрaвляю и удачи.

 

Я посмотрела, как он далеко, оценила сколько шагов до него, и подумала - емае, это все будет наша территория?? Какая красотааа!

 

И не только у вас так получается.

[lndigo]

Наверное, все дамы такие. У меня на участке тоже сейчас режим паника, думала 10соток-хватит, а начали стройку - ужас, как мало, сейчас посмотрела - да, нормально.:D

 

У нас 20 соток, кажется, что мало =\

[Южанка]

У меня на участке тоже сейчас режим паника

:D Точно сказано :D

 

А можно еще просьбу? Вы не могли бы выложить планы помещений домика?

Так не хотела этого делать, уж сильно меня напугала вот эта темка. Но, кажется, при наших окнах и так всем будет понятно где какие помещения Сейчас запостю плановый пост и, если успею, выложу помещения.

 

И не только у вас так получается.

Это хорошо, потому что чувствую себя рядом с мужем какой-то недоделанной

 

У нас 20 соток, кажется, что мало =\

Ну, смотря для чего, мы не огородники, нам для газона хватит (но соседний участок я бы все равно купила, если его нам продадут)

lndigo, а это вы на аватарке?

[Южанка]

Вчера привезли пенопласт и уже начали утеплять со стороны свободного доступа к стене. Параллельно экскаватором откопали ту часть, где засыпано, но не до конца, еще вручную копать не мало, придется даже еще добирать людей, чтобы быстрее управиться. С противоположной стороны заливали колонны вручную (месили в бетономешалке и носили ведрами).

 

 

Пока находились на участке, по железной дороге, которая находится где-то в км от нас, прошел поезд. Мамачки, как же его слышно то! Про ж/д я знала, но я не ожидала, что в километре от нее такая слышимость. Уши не закладывает и земля не трясется, но слышно хорошо, думаю ночью еще лучше. Хорошо, что звук поездов мне нравится, иначе был бы повод схватиться за голову. А мужу - ему пофигу

 

На участке у нас появились первые жители (кроме строителей :D ). Их подкинули в коробку ко мне на работу, пришлось забрать домой, но они с такой скоростью уделывали ковер, месяц назад забранный из химчистки, что решение было поселить их там (к тому же, у нас трое своих животных, это в однушке то). Пристроить таких беспородистых сложно. Осенью мы подобрали очень больных котят, выходили и за 4 месяца только двух пристроили, остальных приняла свекровь на даче, но второй раз с ней такой номер не пройдет, так что решили поселить у себя. Заодно у меня будет как-бы-повод каждый день приезжать :D Сейчас тепло, если не убегут, ничего с ними не сделается, под плитой дождем их не намочит. Строители с ними вчера сразу начали панькаться, кормить, так смешно было - пузатые дядьки под 40кет столпились возле котят и умиляются :D

 

 

 

Добавлено через 3 минуты

Следующий этап - заливка цельной плиты перекрытия?

Забыла ответить. Следующий этап - заливка армопояса, а потом на него плиты перекрытий, но не монолит, а те, что были демонтированы.

[lndigo]

Ну, смотря для чего, мы не огородники, нам для газона хватит (но соседний участок я бы все равно купила, если его нам продадут)

lndigo, а это вы на аватарке?

 

Мы тоже не огородники, но черта "а там я ще бурячки посаджу" у нас врожденная

 

Да, на фотке я на Ай-Петри.

[Южанка]

0 эт.:

• 73 м рабочая зона
• 22 м бытовая кладовка
• 11м рабочая кладовка
• 6м что-нибудь (насос?)
  

 

 

1 эт.:

• 21м + 32м кухня-столовая-гостиная студия с летней дверью во двор (на плане разделено для соблюдения норм)
• 23м гостевая или комната для родителей (если переедут когда-нибудь)
• 6,80м туалет с душевой
• 7м котельная со стиралкой, кладовка
• 9,44м гардеробная
• 15м прихожая-коридор
  

 

 

3эт.:

• 24м2 - взрослая спальня
• 20м - взрослая ванная с выходом из спальни
• 6м - общий с/у
• 13м - кабинет
• 14м - детская №2 на будущее
• 22м - детская №1
• 2,5м - кладовка
• 11м - коридор
  

 

 

Добавлено через 7 минут

Да, на фотке я на Ай-Петри.

Я не просто так спросила, мой муж сейчас проходит обучение Пока это выглядит вот так :D

[lndigo]

А кто обучает? Компания парапланеристов довольно тесная, наверняка пересечемся где-нибудь. Передайте мужу, что обучаться нужно в нормальной подвеске, а не в "заячьих ушах"

[Южанка]

lndigo, обучает Гена, это его маленький учебный параплан (если "уши" - это про параплан), свой летом купим

[lndigo]

"ушами" я назвал то, в чем сидит пилот - подвеску. На Вашем фото это парашютная подвеска, состоит только из лямок. Парапланерная подвеска имеет защиту спины и боковую защиту, например -http://sc.com.ua/products/paragliders/harnesses/vector/ Кстати, с 28 июня по 1 июля на Красных пещерах будет проводиться Кубок Крыма. Подробнее на crimea-paragliding.com. Призжайте, будет весело моя супруга не любит ездить со мной на полеты, но на Кубке настолько веселая тусовка, что она ждет его даже больше меня

[kasean]

Спасибо, Южанка, за планы помещений. Но как по мне - получится у вас приличный домище 220 м2 без 0-го этажа Мы же ориентируемся на 130-140 м2. А что касается "комнаты для родителей", то предпочитаем достроить коттедж в случае необходимости. А сразу выстраивать домИну на 400 м2 - непозволительная роскошь. И дело даже не в деньгах на постройку. А скорее в расходах на отопление и пару уборщиц Но в любом случае спасибо! Очень познавательно, как вы видите свой быт, и как строили планировку.

[Riser]

Южанка,

Как вам удалось сделать стройпаспорт, а не МУОЗЗД? Ваша общая площадь более 300м2. я пока только подхожу к этапу Стройпаспорта и тоже вышел за 300 м2.

Кстати ктото обещал номерок в личку, вытащить из телефона мужа?

[Южанка]

lndigo, ну, я человек от этого дела далекий, думаю инструктор там уж разберется Кстати, это фото третьего урока, сейчас он уже летает высоко, а следующее занятие - с обрыва (тут должен быть смайлик, нервно кусающий ногти)) ).

 

kasean, мы хотели маленький, но наше главное условие - просторные помещения, это раз. Сделали необходимые помещения и поняли, что если родим второго ребенка (а это наверняка) и бабушку заберем, то кому-то из них не будет отдельной комнаты, пришлось делать доп. комнату. А так ничего лишнего Что касается комнаты на первом этаже, то она обязательна для нас по нескольким причинам: 1) если пожилой родственник - без лестницы 2) маленький ребенок - то же самое 3) пока въедем, будем жить все на первом этаже, второй заморозим до лучших времен, соответственно эта комната будет очень нужна 4) если кто-то из нас временно лишится возможности полноценно передвигаться не дай Бог, то опять же комната на первом этаже сильно выручит. Не хочется рассчитывать на такие ситуации, это понятно, но вместе с другими причинами это имеет место быть как довод (тем более в свете занятий мужа парапланом...). Так что ни одного лишнего помещения

 

Riser, у нас подвал спроектирован как не жилое помещение (техподполье), для этого нужно соблюсти ряд норм, а именно отдельный вход с улицы, правильное размещение перестенков, отсутствие канализации... Всех подробностей не знаю, это задача инженера, он нам спроектировал подвал по нормам техподполья и стройпаспорт мы получили с учетом жилой площади без подвала.

Телефон технадзора сейчас в личку пришлю.

[Riser]

Южанка,

Спасибо за технадзор. Думаю он необидется, за то что вы его еще нагрузили потенциальной работой.

[Южанка]

Утепляемся понемногу, почти закончили эту сторону. Завтра приедут два дополнительных человека, будут откапывать остальное.

 

Добавлено через 26 минут

Хотелось бы озвучить ошибки, которые мы допустили со старта и до текущего этапа:

 

1. Оплатили разрешения на коммуникации все сразу, можно было попытаться по отдельности, т.к. за газ хоть и заплачено, но все равно его не видать теперь долго.

 

2. Не начали заниматься документами заблаговременно, а начали делать непосредственно перед стройкой. Если бы начали заранее, провели бы эл-во и не тянули бы от соседа, и не регистрировали бы повидомлення в ГАСКе по факту.

 

3. Обговорили бы со стоителями не только общие цены на работы, но и этапы и подэтапы работ. Сейчас по факту в смете вылезло куча этапов, которые не были оговорены, причем по ценам выше рыночных.

 

4. Продумали бы план этапов и тех. задание строителям. Тогда бы не возвращались назад с откапыванием закопанного, повторным вызовом экскаватора, лишней гидроизоляцией и т.д.

 

5. Не привязывались бы к существующему недострою, а сразу планировали бы все заново - сэкономили бы несколько месяцев на проекте.

 

6. Закупили бы камень зимой, т.к. сейчас на него практически пик цен. В крайнем случае, если бы не пригодился (купили ракушку, а решили строить из ГБ), всегда можно продать по зимней цене + расходы и даже в плюсе остаться.

 

7. Не просчитали дизайн-проект фасадов перед окончательной оплатой, получили откровенный брак за 4000 грн. Если бы просчитали сразу и горизонтальные размеры, а не только вертикальные, был бы еще шанс исправить или снизить сумму за сплошные ошибки.

 

А также то, чем на данном этапе довольны:

 

1. Не поспешили покупать участок у риелтора, а нашли хозяина, хоть он и проживал в другом городе, благодаря чему сэкономили ровно 10 тыс. долл. Мы ожидали экономии в 2-3 тыс., но реальная цена почти вдвое ниже названной посредником выбила наши челюсти в пол!

 

2. Решили не экономить на лишнем куске котлована и сместить дом к забору относительно прежнего расположения недостроя. Получили больше места на и так небольшом участке.

 

3. Оформили документы и заказали проект с сейсмикой 8 баллов. Дорого, но надежнее.

 

4. Вызывали технадзор, который обнаружил существенные ошибки как в проекте, так и в исполнении, которые еще не поздно было исправить.

 

5. Решили утеплять подвал снаружи, хотя уже частично было поздно.

 

6. Выбором бетона - его качество похвалили все, включая технадзор.

 

7. За два года наладили неплохие отношения с председателем, хотя она очень специфичная и подъехать к ней поначалу казалось нереальным, хотелось ругаться, вместо того, чтобы улыбаться. Но каждый раз привозили печеньки-конфетки, и она из "старухи", как ее там называют, которая нас каждый раз не помнит, превратилась в приветливую бабульку, любящую поболтать

[Стас]

4. Вызывали технадзор, который обнаружил существенные ошибки как в проекте, так и в исполнении, которые еще не поздно было исправить.

 

Я вот только баню строю, а уже увидел, что гидроизоляцию фундамента по проекту мне заложили как будто у меня дом с подвалом - и вертикальную и горизонтальную, хотя правильней и дешевле отсечь воду по верху цоколя только горизонтально, если нет подвала. И это заметил я - никогда ничего не строящий - что же заметит технадзор? Я думаю сэкономлю средства, если Вы мне тоже скинете в личку телефон технадзора. Очень пожалуйста, конечно!

 

6. Выбором бетона - его качество похвалили все, включая технадзор.

 

Я вот мужчина, а не знаю как проверить в бытовых условиях качество бетона - разве что ударить по нему молотком - и он должен звенеть. Можно немножко расшифровать?

[buffalolion]

 

Riser, у нас подвал спроектирован как не жилое помещение (техподполье), для этого нужно соблюсти ряд норм, а именно отдельный вход с улицы, правильное размещение перестенков, отсутствие канализации... Всех подробностей не знаю, это задача инженера, он нам спроектировал подвал по нормам техподполья и стройпаспорт мы получили с учетом жилой площади без подвала.

Телефон технадзора сейчас в личку пришлю.

 

ну у нас например тоже вход с улицы и все равно как бы мы не доказывали что-то ответ простой - общая площадь строения больше 300 м.кв. значит делаете все по усложненной формуле

[VillaDeLux (ex Акро)]

3. Обговорили бы со стоителями не только общие цены на работы, но и этапы и подэтапы работ. Сейчас по факту в смете вылезло куча этапов, которые не были оговорены, причем по ценам выше рыночных.

вот она, мышеловочка и захлопнулась!

беда сегодняшнего рынка строительных услуг: сначала прикидываем "комплексные" расценки а потом начинаем плакать что мол "это отдельно считается"

[lndigo]

Да, это классика.