Цены на квартиры - теория

[MaksymS]

Это все во благо - чтобы не было на рынке мошенничества и продажи некачественного жилья! Адназначна! Все для людей!

 

За сертификацию ГБО я уже отвалил 2300 - обещали ж что она нужна для безопасности, чтобы независимым экспертом оценить качество монтажа... Ага... А пропущенный установщиками хомут на газовом шланге эксперт успешно пропустил. И кому эта филькина грамота нужна? Так и с риэлторами будет.

[KorabS]

Так же как и деятельность оценщиков недвижимости: без оценки не зарегистрируешь квартиру, а в январе сего года оценили квартиру стоимостью 1.2млн в 344 тыс. (без осмотра, без выезда). И говорит , дешевле не могу, а то лицензию потеряю

[MaksymS]

В смысле дешевле не могу? И так 20% от цены оценил - зачем такие оценщики? Толку с них?

[KorabS]

В смысле дешевле не могу? И так 20% от цены оценил - зачем такие оценщики? Толку с них?

 

Вот и я говорю, что с них толку нет, так как все равно оценивают с потолка.

[truck55]

Вот и я говорю, что с них толку нет, так как все равно оценивают с потолка.

Так надо было просто заказывать по рыночной оценить, а не "с потолка" для снижения налогов (ну или для чего еще там оценка занижается).

Или оценщик наотрез отказался?

[sergio]

Так надо было просто заказывать по рыночной оценить, а не "с потолка" для снижения налогов (ну или для чего еще там оценка занижается).

Или оценщик наотрез отказался?

 

Вы шо, провокатор?!

[Карлсон]

а в Киеве многие разве не отдают половину ЗП за жилье - съемное или ипотеку?

Отдают. Только в Киеве зарабатывают 1000$ и отдают 500$. Есть разница?

[AndyAntonov]

Продажа и аренда жилья только через рыгалтеров

Нет там такого. Всё равно ответственность за чистоту сделки несёт нотариус.

Всё это филькина грамота, потому что по договору там идут «информационные услуги» с нулевой ответственностью. Просто кто-то хочет подстричь риэлторов. А то, скотынякы, слишком много доходов утаивают от завидущих глаз фискалов.

[MaksymS]

Всё это филькина грамота, потому что по договору там идут «информационные услуги» с нулевой ответственностью.

И что? Вот за эти услуги надо будет обязательно платить. Я уже приводил пример с сертификацией ГБО? Заплатил 2300 грн за сертификат, чтобы ж все проверили, чтобы было безопасно, вдруг установщики налажали (так это преподносили, когда поднималис стоимость сертификата с 500 до 2300 грн). И что? Недавно обнаружил, что нет хомута на шланге и из него травил газ. Так и с риэлторами будет - молодой команде надо кушать и кушать хорошо. Поэтому поборов будет только больше.

[AndyAntonov]

Вот за эти услуги надо будет обязательно платить.

Так и сейчас за них платят. Если заказывают. Но я не нашёл там нигде, что их надо обязательно заказывать. Т.е., наши журнашлюхи — как всегда.

[MaksymS]

Если заказывают.

ЕСЛИ заказывают. А будет - если не заказал 40+К грн штраф. Заказ услуги обязательный. Ну как с ГБО - ведь нельзя отказаться от сертификации за 2300 и пройти за 500.

[AndyAntonov]

Заказ услуги обязательный.

Найдите это в проекте закона. Я его вчера изучал. Как-то не нашёл.

На сейчас при продаже недвиги обязательная кормушка: нотариус, оценщик, банк.

[MaksymS]

Когда вводили сертификацию ГБО это тоже не было обязательным... И по закону не обязательно... Но попробуйте вписать ГБО в техпаспорт без сертификации... Молодая команда хочет кушать и кушать хорошо, не на минималку и даже не на 36К грн в месяц - этого для кушать совершенно недостаточно.

[AndyAntonov]

Вот когда ввели сертификацию ГБО — она стала обязательной. Теперь хотят ввести обязательную сертификацию риэлторов. Т.е., эта услуга подорожает. Закон именно об этом. Но речи об обязательной продаже недвиги именно через них нет.

[MaksymS]

Вот когда ввели сертификацию ГБО — она стала обязательной.

Да она и была обязательной и сертифицировали её сами установщики. Но... Теперь только через контору днепровского фотографа.

[AndyAntonov]

Ну, вот, сертификация ГБО была обязательна. А установка ГБО — нет. Теперь сделают сертификацию риэлторов обязательной. Но не их услуги.

[truck55]

На сейчас при продаже недвиги обязательная кормушка: нотариус, оценщик, банк.

В феврале сего года без банка оформлялись. Я еще удивился, и нотариус разъясняла, почему теперь так, со ссылками на НПА. Но подробностей не вспомню уже.

[AndyAntonov]

Даже так? Ну и хорошо… В 2014-м банк свою мзду получал.

[СергейМ1964]

Даже так? Ну и хорошо… В 2014-м банк свою мзду получал.

Как минимум,"обходной маневр",на который "закрывали глаза" и "недовыконувалы"...))))

Года 2-3 назад,было пару "постанов" про оплату ,"выше определенного предела",и про банки -как налоговые агенты...

Я собирался для детей квартиру прикупить в Одессе...Потому -интересовался.)))

Брал справку на работе о доходах -чтобы показать происхождение средств для банка...Ну и правило -выше 150 000 ,только через банк ,в БЕЗНАЛИЧНОЙ форме....)

По результату -дети не захотели,типа "не будем привязаны",а вдруг место работы изменится,включая города.(что и случилось)..

Знаю также несколько примеров судебных разбирательств...))(Потому и сУрйозно к процедуре отнесся).Когда мошенники или "продавцы,решившие,что продешевили") подавали иски на признание сделки никчемной по формальному несоблюдению процедуры..))

 

Добавлено через 1 час 15 минут

И,что касается "теории"..))

Лет 7-10 назад ,по оценке истории рынка в развитых странах -выводили "пропорции"..

Из,коих следовало .что цена аренды 1к (КАК индикатора) СООТВЕТСТВОВАЛА - средней зарплате в населенном пункте,а стоимость квартиры (как актива) -соответствовала стоимости 10-12 летней аренды....)

[truck55]

Ну и правило -выше 150 000 ,только через банк ,в БЕЗНАЛИЧНОЙ форме....)

Вот так оно и работает. "Траншами" до 150 тыс покупатель продавцу как бы за несколько раз отдает всю сумму ДО сделки, а нотариуса интересует только факт расчета между сторонами.

[KorabS]

И покупал и продавал квартиру в этом году через нотариуса- без банка. Налоговая по инн видит сколько оплачено налога , без оплаты налога не регистрирует куплю продажу.

Ну и , естественно, оценщик давал заключение.

[KorabS]

Вот уже и без оценщиков хотят перерегистрировать недвижимость

www.ukr.net/#homeDetails/jekonomika/79357285/

[AndyAntonov]

что цена аренды 1к (КАК индикатора) СООТВЕТСТВОВАЛА - средней зарплате в населенном пункте

Ну, так и у нас где-то так и есть.

[Krokovod]

Когда лучше продавать квартиру 85 года постройки, сейчас или потом? Читал на форуме про недвижимость, разные умники пишут, что старый жилой фонд будет только дешеветь. С чего бы это вдруг?

[MaksymS]

Новый жилой фонд более современный, энергосберегающий, отвечает современным требованиям к жилью.