КиевГорСтрой - может ли загнуться / стать банкротом?

[MaksymS]

Я плачу $30 за подземный паркинг и это совсем не в Украине...

Зачем тогда задавать дурные вопросы? Не жирно. В Украине таких цен нет и не будет - ибо люди хотят хорошо зарабатывать, а сдавая паркоместо за 30 баксов много не заработаешь.

[OlaR]

Так у Киевгорстроя вроде как 80% акций принадлежат городу. Мне кажется, что тут немного есть разницы между ними и Укрбудом. Или я ошибаюсь?

А кто заключает прямой договор с Киевгорстроем? Киевгорстрой - подрядчик. Он строит, пока ему платит банк/инвесткомпания, с которым люди договор заключили. Как только лопнет тот, кому люди непосредственно платят, то Киевгорстрой на законных основаниях перестанет строить и никому ничего должен не будет - он свои обязательства в пределах полученных ИМ денег всегда выполняет в полном объеме.

[Hordi]

...Киевгорстрой - подрядчик. Он строит...

 

Во многих случая КГС сам ничего не строит - они нанимают какие-то левые строительные компании. Это хорошо видно по документам на подачу сертификата.

[=YaSto=]

Многоэтажные схемы чтоб не с кого спросить...

 

Добавлено через 41 секунду

Опять же откаты с подрядчиков уже можно получить, а как без этого?

[OlaR]

Во многих случая КГС сам ничего не строит - они нанимают какие-то левые строительные компании. Это хорошо видно по документам на подачу сертификата.

Ну за действия субподрядчиков Киевгорстрой отвечает А за то, что глава инвесткомпании свалил с деньгами частных инвесторов - нет .

[ЛозоВера]

А кто заключает прямой договор с Киевгорстроем? Киевгорстрой - подрядчик. Он строит, пока ему платит банк/инвесткомпания, с которым люди договор заключили. Как только лопнет тот, кому люди непосредственно платят, то Киевгорстрой на законных основаниях перестанет строить и никому ничего должен не будет - он свои обязательства в пределах полученных ИМ денег всегда выполняет в полном объеме.

 

То есть ответом на вопрос темы "может ли загнуться или стать банкротом Киевгорстрой" очевидно будет - нет. А вот уже вопросом могут ли загнуться инвесткомпании - возможно, да.

[matrinanedz]

После Укрбуда, Спецжитлофонда, Аркады прогноз неблагодарное дело. У меня ЖК Отрада строится недалеко от дома, тоже КГС, там минимум 5 больших домов по проекту, уже два сняли с продажи (возможно, не будут строить), остальные - ОЧЕНЬ вяло движется стройка, очень...даже первую коробку ещё не построили. Думаю, набравшись сторонних объектов они будут как минимум с большим опозданием сдавать. Я бы не рисковала сейчас, можно годами ждать свои ключи.

 

ну КГС не славится "сдачей в срок" домов, а уж тем более после передачи жк от укрбуда.. стройка будто вообще не движется на некоторых объектах

 

Добавлено через 3 минуты

Про биткоин 5 Лет. Назад тоже так говорили. Какой Сейчас. Редультат?)

Джевелери рухнет. Только не скоро. Подкупили еженедельными выплатами и не хилыми 8 процентов

 

может и выплаты у ботов какие-то есть, но вот все остальные на деньги попали и все

[ЛозоВера]

ну КГС не славится "сдачей в срок" домов, а уж тем более после передачи жк от укрбуда.. стройка будто вообще не движется на некоторых объектах

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

может и выплаты у ботов какие-то есть, но вот все остальные на деньги попали и все

Кстати, да, я тоже обратила внимание на то, что Киевгорстрой стал строить еще медленнее.

[ЛозоВера]

Кстати, меня вопрос интересует - кто теперь Аркаду будет достраивать? КГС, я думаю, не потянет. Им бы свое закончить да за Укрбудом хвосты подтянуть. А других, кто может потянуть аркадовские объекты мне в голову и не приходит.

[nosatiy]

Это теория. Я выше описала реальный пример заселенного ЖК бизнес класса. Никто никуда не ходит и не снимают у себя в ЖК паркинги по несколько тысяч гривен в месяц. Зачем тратиться, если можно ставить бесплатно на дорогу общего пользования? В итоге, правый ряд дороги в обе стороны превратился в стихийную парковку длиной метров 300. Ставят, фактически, возле самого своего дома, далеко не ходят. В Украине за это не штрафуют, поэтому у нас возможно всё. ))) Кому нужен паркинг за деньги при таком раскладе? Необходимо законодательно менять нормы жилой застройки, чтобы количество паркомест (крытых или открытых, не важно) соответствовало количеству квартир 1:1. Сейчас на 2 квартиры 1 место в самом лучшем случае и то на бумаге. И вменяемый ценник нужен до 10к за место. Сейчас принято воткнуть среди хрущёвок пару свечек, нарезать там 1000 квартир и выделить всем 100 метров асфальта на паркинг. Остальное потом встанет во дворы прилежащей старой застройки и на дорогу.

 

ЖК бизнес класса? паркинг это очень выгодное вложение, особенно подземный, с тремя стенами, в котором можно ставить до 2х автомобилей. Сдается такой легко за 3500грн и не простаивает. Если речь идет о нанесенных полосочках краской на бетонном полу, то да, такое я бы не покупал, особенно на отрадном, а вот на бессрарабке бы купил.

[allasvet]

Как то я решила продать старую квартиру на Виноградоре и инвестировать в новострой. Рассматривала так же Варшавский квартал от Столицы групп. У них цена м2 тогда еще была вменяемая, но когда Кличко сообщил что будет метро сразу цены подскочили и у Липинка-2 и Сырецкие сады, хотя качество неахти но строят быстро. И от Укрбуд тоже рассматривала на Народного Ополчения. Они себя так в грудь били что самый надежный застройщик и уже чуть не купила у них только ждала когда они предоставят разрешительные документы от аэропорта. Я там рядом жила и гуляючи с собакой смотрю стройка стоит, потом повывозили краны. Думаю что то здесь не то и продолжила свои поиски. Как то случайно зашла в отдел продаж в г.Ирпень застройщик Комфорт лайф и они предложили ЖК Найкращий. Лично мне не нравятся высотные застройки и я выбрала малоэтажную застройку в г.Ирпень. Тоже задержки в сдаче но комплекс мне нравится. Сейчас цены взлетели уже в веденных эксплуатацию домов по сравнению на начальном этапе строительства. Да, люди у которых есть собственная недвижимость могут пережить задержки в сдаче, а многие снимают.

[Mark__]

Как то я решила продать старую квартиру на Виноградоре и инвестировать в новострой. Рассматривала так же Варшавский квартал от Столицы групп. У них цена м2 тогда еще была вменяемая, но когда Кличко сообщил что будет метро сразу цены подскочили и у Липинка-2 и Сырецкие сады, хотя качество неахти но строят быстро. И от Укрбуд тоже рассматривала на Народного Ополчения. Они себя так в грудь били что самый надежный застройщик и уже чуть не купила у них только ждала когда они предоставят разрешительные документы от аэропорта. Я там рядом жила и гуляючи с собакой смотрю стройка стоит, потом повывозили краны. Думаю что то здесь не то и продолжила свои поиски. Как то случайно зашла в отдел продаж в г.Ирпень застройщик Комфорт лайф и они предложили ЖК Найкращий. Лично мне не нравятся высотные застройки и я выбрала малоэтажную застройку в г.Ирпень. Тоже задержки в сдаче но комплекс мне нравится. Сейчас цены взлетели уже в веденных эксплуатацию домов по сравнению на начальном этапе строительства. Да, люди у которых есть собственная недвижимость могут пережить задержки в сдаче, а многие снимают.

 

ух и хорошая у вас интуиция! а как сейчас поживает ваш инвестированный проект?

 

Добавлено через 3 минуты

Кстати, меня вопрос интересует - кто теперь Аркаду будет достраивать? КГС, я думаю, не потянет. Им бы свое закончить да за Укрбудом хвосты подтянуть. А других, кто может потянуть аркадовские объекты мне в голову и не приходит.

 

видимо еще не скоро будут строить.. а то проектов после Укрбуд набрали, и темпы стали меньше

[Tani_a]

Как то я решила продать старую квартиру на Виноградоре и инвестировать в новострой. Рассматривала так же Варшавский квартал от Столицы групп. У них цена м2 тогда еще была вменяемая, но когда Кличко сообщил что будет метро сразу цены подскочили и у Липинка-2 и Сырецкие сады, хотя качество неахти но строят быстро. И от Укрбуд тоже рассматривала на Народного Ополчения. Они себя так в грудь били что самый надежный застройщик и уже чуть не купила у них только ждала когда они предоставят разрешительные документы от аэропорта. Я там рядом жила и гуляючи с собакой смотрю стройка стоит, потом повывозили краны. Думаю что то здесь не то и продолжила свои поиски. Как то случайно зашла в отдел продаж в г.Ирпень застройщик Комфорт лайф и они предложили ЖК Найкращий. Лично мне не нравятся высотные застройки и я выбрала малоэтажную застройку в г.Ирпень. Тоже задержки в сдаче но комплекс мне нравится. Сейчас цены взлетели уже в веденных эксплуатацию домов по сравнению на начальном этапе строительства. Да, люди у которых есть собственная недвижимость могут пережить задержки в сдаче, а многие снимают.

 

Цены в сданных домах всегда взлетают. Дом с документами сразу столько рисков снимает, что очень логично, что цена квадрата стоит намного больше, чем когда в самом начале инвестировать.

[allasvet]

Та комплекс строится понемногу, так не спеша. Некоторые секции введены в эксплуатацию и уже некоторые отважные делают ремонт. Я не спешу, во-первых холодно, а во-вторых еще себе же не сделали дизайн проект.

[МаТраС]

Думаю что то здесь не то и продолжила свои поиски. Как то случайно зашла в отдел продаж в г.Ирпень застройщик Комфорт лайф и они предложили ЖК Найкращий. Лично мне не нравятся высотные застройки и я выбрала малоэтажную застройку в г.Ирпень. Тоже задержки в сдаче но комплекс мне нравится. Сейчас цены взлетели уже в веденных эксплуатацию домов по сравнению на начальном этапе строительства. Да, люди у которых есть собственная недвижимость могут пережить задержки в сдаче, а многие снимают.

Прекрамная провинция. Надеюсь за несколько лет не поменялась. Сколько зелени там

[sesk]

Поездил по Киеву. Натыкано безлич 30-этажных монстров без инфраструктуры,много в бывших промзонах. Или их все сдадут, тогда цены обвалятся. Либо пирамида лопнет-и будут пейзажи постапокалипсиса.

[Strelka_007]

Поездил по Киеву. Натыкано безлич 30-этажных монстров без инфраструктуры,много в бывших промзонах. Или их все сдадут, тогда цены обвалятся. Либо пирамида лопнет-и будут пейзажи постапокалипсиса.

 

У КГС, думаю, ничего не обвалится даже в плохих локациях. И то что Вы видели, как правило, на этапе возведенной коробки распродано минимум наполовину. Мы сами недавно поездили по нескольким объектам КГС. Однушки разбирают в первый месяц после открытия продаж. У этого застройщика прямой договор с покупателем, без "прокладок". И, действительно, честная рассрочка без процентов на период стройки дома от КГС (сторона договора рассрочки - застройщик). Я читала их договора.

 

Были с мужем ещё в одном ЖК другого застройщика - там цепочка из 4 компаний и "путаются следы" в договорах. Вот в такое инвестировать страшно.

 

Поэтому, мое мнение: если что-то и случится с рынком первички, КГС последним пойдет ко дну.

[ЛозоВера]

Поездил по Киеву. Натыкано безлич 30-этажных монстров без инфраструктуры,много в бывших промзонах. Или их все сдадут, тогда цены обвалятся. Либо пирамида лопнет-и будут пейзажи постапокалипсиса.

А в чем проблема с бывшими промзонами? Ну в смысле, если это будет комплексная застройка, а сейчас это заброшенная промка, которую не используют уже много лет как и оно сейчас пусткой стоит?

[MaksymS]

А в чем проблема с бывшими промзонами? Ну в смысле, если это будет комплексная застройка, а сейчас это заброшенная промка, которую не используют уже много лет как и оно сейчас пусткой стоит?

В чем проблема? А я вам расскажу в чем. На промзону ездили 3 фуры в день. В лучшем случае. А когда вместо одного завода выгоняют даже 3 30-этажные свечки без паркингов (а это далеко не центр и паркинги здесь продаваться не будут) - то с дорогами и парковками наступает полный коллапс. Я вот смотрю на застройку стеклотарного завода, Варшавского, Замковецкой горы... и тихо офигиваю. Район превращается в гетто, из которого можно будет выбраться только на вертолете или велосипеде. Авто можно будет смело продавать.

[Strelka_007]

В чем проблема? А я вам расскажу в чем. На промзону ездили 3 фуры в день. В лучшем случае. А когда вместо одного завода выгоняют даже 3 30-этажные свечки без паркингов (а это далеко не центр и паркинги здесь продаваться не будут) - то с дорогами и парковками наступает полный коллапс. Я вот смотрю на застройку стеклотарного завода, Варшавского, Замковецкой горы... и тихо офигиваю. Район превращается в гетто, из которого можно будет выбраться только на вертолете или велосипеде. Авто можно будет смело продавать.

 

Плюсуюсь. ЖК "Отрада" на месте бывшего Кислородного завода аналогично. Шесть огромных домов (вообще, в проекте семь, но последний временно "заморозили"), три из которых "свечки" на маленьком пятачке земли. Мизер паркомест на несколько тысяч квартир. Как только ЖК сдадут и заселят там транспортно-парковочный коллапс на проспекте Отрадном настанет, по обе его стороны, и на прилегающих к ЖК улицах. Под ж/д просто в сторону Окружной однорядная дорога без какой-либо возможности ее расширить, там итак в часы пик пробки стоят. Тренд такой сейчас, что минимум одна машина на квартиру в новых домах, а чаще и две. И застройщика нужно бить больно по рукам, если меньше одного паркоместа на квартиру в проекте либо сам проект не соответствует существующей там городской инфраструктуре.

[MaksymS]

Тренд такой сейчас, что минимум одна машина на квартиру в новых домах, а чаще и две.

Ну да, как бы если есть деньги на квартиру то машина уж всяко имеется.

И застройщика нужно бить больно по рукам

По рукам вообще не вопрос. Главное чтобы по карману не ударило. Еще можно на совесть давить, да. И парковка это только одна проблема. Когда вся эта 1000 машин из 1000 квартир решит на 9 утра ехать на работу.... Одновременно... Отам будет веселье.

[Mark__]

В чем проблема? А я вам расскажу в чем. На промзону ездили 3 фуры в день. В лучшем случае. А когда вместо одного завода выгоняют даже 3 30-этажные свечки без паркингов (а это далеко не центр и паркинги здесь продаваться не будут) - то с дорогами и парковками наступает полный коллапс. Я вот смотрю на застройку стеклотарного завода, Варшавского, Замковецкой горы... и тихо офигиваю. Район превращается в гетто, из которого можно будет выбраться только на вертолете или велосипеде. Авто можно будет смело продавать.

 

согласен про парковки, иногда поражаюсь как можно сдать свечку на 20 этажей без паркомест..

[matrinanedz]

Когда вся эта 1000 машин из 1000 квартир решит на 9 утра ехать на работу.... Одновременно... Отам будет веселье.

ну вот такие ситуации происходят всегда, хоть есть парко места хоть нет. А вот, то что все друг-друга перекроют и будут парковаться где только найдут - то это уже "веселье"

[MaksymS]

иногда поражаюсь как можно сдать свечку на 20 этажей без паркомест..

В первую очередь это обусловлено наличием спроса! Т.е. люди покупают квартиру без паркоместа - о чем-то же думат, наверное надеятся на метро.

[timluda]

В первую очередь это обусловлено наличием спроса! Т.е. люди покупают квартиру без паркоместа - о чем-то же думат, наверное надеятся на метро.

 

Иногда для людей самым главным аргументом становится цена квартиры. Все, больше ничего. А как потом машину парковать - ну как-то будем...

Хотя, я так понимаю, что согласно новым строительным нормам у нас теперь паркоместа должны быть предусмотрены проектом. Хотя, понятно, что это касается только тех домов, которые начали строиться уже после вступления в действие этих норм. Все, что было до этого уже так и будет.