Узаконить самострой 2020

[sergio]

Какие 5000$ о_0 вы там, что ракету на Марс запускали?!Мну в 2011стоило 3500грн.

1000 в БТИ техпаспорт+подмазать.1500-будзвит.1000-на подмазать ДАБК.Для звита пришлось фотки санузлов и кухни с городской квартиры давал, и с наружки одну утепленную стену сфаткали, остальное не было готово.Но записали, что дом был готов в 2009 году

[Dendnepr]

Какие 5000$ о_0 вы там, что ракету на Марс запускали?!Мну в 2011стоило 3500грн.

1000 в БТИ техпаспорт+подмазать.1500-будзвит.1000-на подмазать ДАБК.

 

А в 2000 можно было за бутылку виски все сделать

Сейчас сложнее. Все через электронные реестры. Туда задним числом бумажку не подколоть.

[90BCO]

Какие 5000$ о_0 вы там, что ракету на Марс запускали?!Мну в 2011стоило 3500грн

 

В 2008г в В Днепропетровске сгорело Управление земельных ресурсов "https://most-dnepr.info/news/crime/5400_dnepropetrovske_sgorel_arhiv.htm"

 

С тех пор контора переезжала с места на место, тысячи!

документов были утеряны, бардак был полный, любые операции с землёй затянулись на годы...Люди и судьбы...

 

Поверьте, 5000$ за ввод самостроя в эксплуатацию - это небольшая сумма за Право Власности и прописки в своём доме!

 

Лучше скажите - Вы ТС можете помочь? Нет? Тогда - ниочём...

[Columbina]

Тут нестыковочка (мне кажется). Узаконить самострой, осуществленный до 2014 года (по памяти) - одна песня, по упрощенной процедуре, делала за смешные деньги. порядка 100 уе.(Днепр)

ТС хочет узаконить самострой после 2017 года - другая песня и думаю другие деньги.

[90BCO]

Я и не против заняться самостоятельно, только не знаю с чего и как начинать.

 

Добавлено через 4 минуты

 

 

А есть ли возможность оформить документы именно как самострой? Ведь стройпаспорт нужен на объект, который ещё не построен. Не хочется обманывать.

 

Начните, например, отсюда:

https://www.google.com/search?q=%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F+%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80&oq=%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0+%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80&aqs=chrome.1.69i57j0.16841j0j15&sourceid=chrome&ie=UTF-8

 

В период Пандемии все только и мечтают Вам помочь !

[mastervovik]

Для них, может быть, и норма. А для меня, как заказчика, - нет. Поэтапная оплата - хороший компромиссный вариант.

 

Добавлено через 52 секунды

 

 

Днепр.

 

Если надо, подкину хлопца, сделал на него доверку сам ни чем не занимался. Берет поэтапно, но делает долго ))

[hontbe]

Я не юрист, но насколько я знаю такой возможности нет. А документы на дом, который Вы купили, существуют или покупали как участок без построек?

 

Да, документы на старый дом есть.

 

Добавлено через 36 секунд

У меня было при овоще...

Уведомление подать было очень сложно...

Подал на этапе уже коробки, очень даже резво приехал инспектор и фоткать поле или соседнюю пустоту никак не согласился (% видать нормуль), штраф, декларация о готовности, звонок на гарячую линию, бо снова тормозили, районный регистратор.

Киевская...

 

Добавлено через 1 минуту

Ну не пятерик вышло, гораздо бюджетнее и квитанцию о штрафе храню доси в благодарность родине

 

Какую сумму штрафа присудили?

 

Добавлено через 3 минуты

Начните, например, отсюда:

https://www.google.com/search?q=%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F+%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80&oq=%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0+%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80&aqs=chrome.1.69i57j0.16841j0j15&sourceid=chrome&ie=UTF-8

 

В период Пандемии все только и мечтают Вам помочь !

 

Да-да, все смотрено-пересмотрено. Не так уж и много «ускорителей» в Днепре.

 

Добавлено через 1 минуту

Если надо, подкину хлопца, сделал на него доверку сам ни чем не занимался. Берет поэтапно, но делает долго ))

 

Сбросьте контакты в личку. Благодарю

[san6ka]

Да, документы на старый дом есть.

 

Хм, а может быть тогда это не самострой, а реконструкция? Имхо, проконсультируйтесь лучше с юристом apxitektop, он подскажет как лучше сделать и объяснит все по шагам, сможете сделать сами при желании (всяко лучше чем искать решал). Надо просто видеть документы, что было, что стало, есть ли нарушения по постройке здания (отступы, этажность, квадратура, красные линии, охранная зона и т.п.)

[hontbe]

Хм, а может быть тогда это не самострой, а реконструкция? Имхо, проконсультируйтесь лучше с юристом apxitektop, он подскажет как лучше сделать и объяснит все по шагам, сможете сделать сами при желании (всяко лучше чем искать решал). Надо просто видеть документы, что было, что стало, есть ли нарушения по постройке здания (отступы, этажность, квадратура, красные линии, охранная зона и т.п.)

 

Спасибо!

[sergio]

Допустим у мну есть участок в СТ, походу получается сейчас менее геморно оформлять все официально, чем гнать самострой и потом ждать очередную легализацию?!

[Columbina]

Все еще не пойму из ответов ТС: документы на дом типа есть. Какие? Вы покупали дом и участок(оформляется отдельно) или только участок? Или покупали в т.ч. старый дом. а стоит новый?

[san6ka]

Допустим у мну есть участок в СТ, походу получается сейчас менее геморно оформлять все официально, чем гнать самострой и потом ждать очередную легализацию?!

 

Конечно, если не полениться и потратить немного времени, можно почти бесплатно получить стройпаспорт, подать уведомление в ДАБИ о начале работ и вводе в эксплуатацию (перед этим нужно еще в БТИ, но сейчас вагон частных фирм, все делают без проблем) и все - Ваша стройка легальна, потом только право собственности оформить (единственный затык может быть с получением адреса, но зависит от расположения участка - где-то все ок, где-то нет). Только вопрос в том что и строить придётся с соблюдением норм - соблюдать отступы от границ участка, квадратуру и прочее, иначе архитектура не согласует.

[sergio]

Конечно, если не полениться и потратить немного времени, можно почти бесплатно получить стройпаспорт, подать уведомление в ДАБИ о начале работ и вводе в эксплуатацию (перед этим нужно еще в БТИ, но сейчас вагон частных фирм, все делают без проблем) и все - Ваша стройка легальна, потом только право собственности оформить (единственный затык может быть с получением адреса, но зависит от расположения участка - где-то все ок, где-то нет). Только вопрос в том что и строить придётся с соблюдением норм - соблюдать отступы от границ участка, квадратуру и прочее, иначе архитектура не согласует.

 

За проект отваливать придется архитектору?Или самому можно что-то накидать похожее на проект?

[san6ka]

За проект отваливать придется архитектору?Или самому можно что-то накидать похожее на проект?

 

Для архитектуры никакого проекта не надо (для себя, конечно, лучше иметь), есть понятие - ескіз намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів).

 

По факту нужно:

- расположение дома на участке со всеми отступами до границ участка, сетей, септиков, скважины

- поэтажные планы дома и фасады (есть брали проект хотя бы похожий на что-то из z500 или другого сайта там обычно это есть), пример в аттаче. Вам даже не обязательно строить прям то что будете показывать, главное сохранить этажность, размер здания и расположение на участке - по факту то что построите потом красиво нарисуют уже в техпаспорте дома в БТИ перед вводом в эксплуатацию.

[sergio]

Для архитектуры никакого проекта не надо (для себя, конечно, лучше иметь), есть понятие - ескіз намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів).

 

По факту нужно:

- расположение дома на участке со всеми отступами до границ участка, сетей, септиков, скважины

- поэтажные планы дома и фасады (есть брали проект хотя бы похожий на что-то из z500 или другого сайта там обычно это есть), пример в аттаче. Вам даже не обязательно строить прям то что будете показывать, главное сохранить этажность, размер здания и расположение на участке - по факту то что построите потом красиво нарисуют уже в техпаспорте дома в БТИ перед вводом в эксплуатацию.

 

Ну, такое я сам склепаю, все же инж. конструктором работал. Я когда дом строил сам в Компасе прорисовывал дом частями, просто это не был чертёж отвечающий требованиям ЕСКД.

[hontbe]

Все еще не пойму из ответов ТС: документы на дом типа есть. Какие? Вы покупали дом и участок(оформляется отдельно) или только участок? Или покупали в т.ч. старый дом. а стоит новый?

 

У меня есть документы и на участок, и на старый дом.

[Gitan]

У меня есть документы и на участок, и на старый дом.

 

Новый дом сохранит размеры и этажность старого?

[hontbe]

Новый дом сохранит размеры и этажность старого?

 

Немного вышел за границы старого, + добавилась мансарда.

[razzil]

А если вообще ничего не делать? Право собственности на дом есть. Что еще надо?

[SPClientOM]

А если вообще ничего не делать? Право собственности на дом есть. Что еще надо?

 

очень много строек в "старом" частном секторе в городах происходит именно так. Документы на старый дом есть, прописаться можно. Земля приватизирована. Берёшь и строишь просто так, без бумаг. Видел в продаже такие варианты: по бумагам там глинобитная хата которая еще царя видела, а по факту - двухэтажный современный дом...

 

всё ж упирается в отступы. Что можно построить на участке шириной 15 метров, если с обоих сторон в метре от межи стоят соседские строения?

[razzil]

Единственное, в чем будет разница, это в площади дома в документе на право собственности и в новом техпаспорте. Но я очень сомневаюсь, что при подключении газа/света, кто-то будет сравнивать эти цифры.

[Татьяна 1973]

Единственное, в чем будет разница, это в площади дома в документе на право собственности и в новом техпаспорте. Но я очень сомневаюсь, что при подключении газа/света, кто-то будет сравнивать эти цифры.

Во-первых, эти цифры будут сравниваться при ближайшем визите к нотариусу со всеми вытекающими последствиями(вносится изменение площади только при наличии декларации или бумаги из БТИ, что изменение площади не требуют ввода в эксплуатацию(например, перепланировка).

Во-вторых, если техпаспорт будет делаться нормальным БТИ, то в нем, при расхождении с правом собственности, поставят отметку об отсутствии разрешительных документов на строительство/реконструкцию. А учитывая, что в Днепре электронный реестр БТИ, других скорее всего нет...

Хм, а может быть тогда это не самострой, а реконструкция?

Реконструкция без строительного паспорта и уведомления это тоже может быть самострой)) Можно только, если наружные стены не трогаете и меняете планировку внутри.

[razzil]

если техпаспорт будет делаться нормальным БТИ, то в нем, при расхождении с правом собственности

а когда строиться новый дом, то техпаспорт делается ДО получения права собственности.

[Татьяна 1973]

а когда строиться новый дом, то техпаспорт делается ДО получения права собственности.

Да, если есть СП и уведомление, всё нормально, если нет, получаете запись об их отсутствии(по старой инструкции штамп самоволки).

 

У автора темы есть право собственности на старую площадь и новый дом с новой площадью(раза в два большей, учитывая добавление мансарды). Техпаспорт в наличии может быть на старого хозяина. Новый техпаспорт на свое имя получит с отметкой.

[hontbe]

очень много строек в "старом" частном секторе в городах происходит именно так. Документы на старый дом есть, прописаться можно. Земля приватизирована. Берёшь и строишь просто так, без бумаг. Видел в продаже такие варианты: по бумагам там глинобитная хата которая еще царя видела, а по факту - двухэтажный современный дом...

 

всё ж упирается в отступы. Что можно построить на участке шириной 15 метров, если с обоих сторон в метре от межи стоят соседские строения?

 

У меня как раз такая ситуация. Отступы нарушены. Поэтому строились хотя бы примерно в границах старого дома.

 

Добавлено через 1 минуту

Да, если есть СП и уведомление, всё нормально, если нет, получаете запись об их отсутствии(по старой инструкции штамп самоволки).

 

У автора темы есть право собственности на старую площадь и новый дом с новой площадью(раза в два большей, учитывая добавление мансарды). Техпаспорт в наличии может быть на старого хозяина. Новый техпаспорт на свое имя получит с отметкой.

 

Можно получить стройпаспорт сейчас, когда новый дом уже стоит?