Узаконить самострой 2020

[Татьяна 1973]

У меня как раз такая ситуация. Отступы нарушены. Поэтому строились хотя бы примерно в границах старого дома.

Если с отступами проблемы, изучайте вопрос про стройпаспорт на реконструкцию

Можно получить стройпаспорт сейчас, когда новый дом уже стоит?

Зависит, наверное, от архитектуры. Моя, например, спокойно дает, даже зная о наличии строения)).

Почитайте статью нашего форумчанина apxitektop

dreamdim.ua/uk/vydacha-budivelnogo-pasportu-na-ob-yekty-samochynnogo-budivnytstva-ne-peredbachena/

[Columbina]

У меня есть документы и на участок, и на старый дом.

Что в вашем понимании документы? Свидетельство о праве собственности на дом на ваше имя есть?

(некоторые граждане считают наличие техпаспорта документами на дом. Техпаспорт у меня - значит я собственник )

[hontbe]

Что в вашем понимании документы? Свидетельство о праве собственности на дом на ваше имя есть?

(некоторые граждане считают наличие техпаспорта документами на дом. Техпаспорт у меня - значит я собственник )

 

Договоры купли-продажи земли и домовладения и техпаспорт.

[SPClientOM]

Свидетельство о праве собственности на дом на ваше имя есть?

 

такого документа сейчас нету. Если у продавца он был, то нотариус при оформлении сделки оставляет его себе, также как и госакт на землю. При этом у покупателя будут правоустанавливающие документы - договора купли-продажи на землю и на дом. И распечатка из электронного реестра.

[hontbe]

такого документа сейчас нету. Если у продавца он был, то нотариус при оформлении сделки оставляет его себе, также как и госакт на землю. При этом у покупателя будут правоустанавливающие документы - договора купли-продажи на землю и на дом. И распечатка из электронного реестра.

 

Да, так и есть. У меня договоры купли-продажи, вытяги из реестра, техпаспорт.

[hontbe]

Если с отступами проблемы, изучайте вопрос про стройпаспорт на реконструкцию

 

Зависит, наверное, от архитектуры. Моя, например, спокойно дает, даже зная о наличии строения)).

Почитайте статью нашего форумчанина apxitektop

dreamdim.ua/uk/vydacha-budivelnogo-pasportu-na-ob-yekty-samochynnogo-budivnytstva-ne-peredbachena/

 

Подскажите, в какую сумму примерно может обойтись узаконение дома 100 кв.м.?

[razzil]

Подскажите, в какую сумму примерно может обойтись узаконение дома 100 кв.м.?

 

Делайте стройпаспорт, попробовать ничего не мешает. Бесплатно.

[hontbe]

Делайте стройпаспорт, попробовать ничего не мешает. Бесплатно.

 

Переживаю, что могут потребовать снести дом

[90BCO]

Переживаю, что могут потребовать снести дом

 

Тогда возвращайтесь к посту №3 :

 

Ищите ускорителей, платите денег, переделывайте доки.

 

 

[hontbe]

Тогда возвращайтесь к посту №3 :

 

 

 

 

 

Все же хочу сделать документы самостоятельно. Знать бы только, как начать все это дело. Прийти ли и прямо рассказать о своей ситуации или как-то завуалированно попытаться объяснить. Жаль, что никто не поделился личным опытом в теме.

[razzil]

Все же хочу сделать документы самостоятельно

вы бы их делали самостоятельно, еслиб купили пустой участок и строились. А так у вас нарушение. Хотите самостоятельно - идите в ДАБИ и спрашивайте что делать.

[hontbe]

вы бы их делали самостоятельно, еслиб купили пустой участок и строились. А так у вас нарушение. Хотите самостоятельно - идите в ДАБИ и спрашивайте что делать.

 

Спасибо!

[Gitan]

Все же хочу сделать документы самостоятельно. Знать бы только, как начать все это дело. Прийти ли и прямо рассказать о своей ситуации или как-то завуалированно попытаться объяснить. Жаль, что никто не поделился личным опытом в теме.

При выдаче стройпаспорта районный архитектор должен закрыть глаза на наличие дома. Получаете стройпаспорт и ударно за 2-3 мес "строите". Потом штатно вводите в эксплуатацию.

А вот закроет или нет тут вопрос. Поэтому и советуют вам решал/ускорителей. Риски ваши.

У меня была похожая история. Только сделан был фундамент несколько лет назад. Архитектор посмотрел карту Гугл и сказал что фундамент под снос (с улыбкой). У них там карта со спутника с нанесенными участками. По факту я продолжил строительство.

Змінено 1 вересня 2020 користувачем Gitan

[kovalenko]

Чем в реалиях грозит самострой без последующего узаканивания?

Электричество, газ, вода отбрасываем.

Могут ли реально заставить снести при условии что нормы по отступам соблюдены, претензий у соседей нет?

[Gitan]

Чем в реалиях грозит самострой без последующего узаканивания?

Электричество, газ, вода отбрасываем.

Могут ли реально заставить снести при условии что нормы по отступам соблюдены, претензий у соседей нет?

 

Штраф от ГАСКа за проживание в доме не введенном в эксплуатацию.

Думаю и налоговая будет не в восторге что не платите налог на недвижимость.

[kovalenko]

Штраф от ГАСКа за проживание в доме не введенном в эксплуатацию.

Думаю и налоговая будет не в восторге что не платите налог на недвижимость.

А можно подробнее о налоге на недвижимость?

По поводу штрафа - это ж доказать нужно, что я Проживаю?

 

Добавлено через 8 минут

Вот есть у меня приватизированный участок (на меня), построил я дом, все отступы согласно букве закона, никому не мешаю и т.д... - сколько реальных примеров, что суд заставил снести такой дом?

[Gitan]

это ж доказать нужно

Придет инспектор Гаск и выпишет штраф. Потом доказывать будете вы.))

А в налоговую кто-то заинтересованный должен сообщить о нарушении. Думаю налог начисляется по факту ввода в эксплуатацию. Мне, например, еще не пришла квитанция, хотя дом 2018г ввода в эксплуатацию.

[kovalenko]

Заинтересованный - это соседи? Или кто? А если дом не превышает 120м.кв?

 

Я не придираюсь, не поймите меня неправильно...

Общался с местным архитектором, он говорит, Жень, в Украине такое количество самостроя!, и для того, чтоб дело дошло до сноса, нужно так нагрешить со всеми нормами, так разругаться со всеми соседями, и то, на его веку небыло примеров, чтоб частника заставили снести самострой»... Да, не продашь и не подаришь... но вода зачастую своя, участки как правило в СТ и всяких там кооперативах и электрика как правило своя, и всем фиолетово, что ты и как строишь, абы платил вовремя И не гадил!

 

Взять села - (сужу о своих родителях в Херсонской обл и их хате) - 50 лет назад было что-то построено, есть какие-то там бумажки, и потом на протяжении этих лет все видоизменялось кто как хотел... и что - заставят снести? Да хер там...

 

Добавлено через 6 минут

Плюс к тому же, я ж могу просто поехать и подать заяву на оформление стройпаспорта (естественно при условии соблюдения всех норм...) и дальше варианты:

 

1. Отказ с указанием причин (абы не ориентация на участке и не размеры дома) - переделываем намир забудовы, приходим через время на вторую попытку

2. Получаем разрешение на начало работ - «за день заливаем фундамент, за два гоним коробку, за два накрываем» - даже с проверкой не успеют навестить (и кажись уже никто и не ездит).

[Татьяна 1973]

Никто не ездит, потому что у них пока нет полномочий на проверки. Когда были полномочия, в Запорожской обл. звонили с просьбой посмотреть в течении недели после подачи уведомления.

Если говорить про объекты постройки после 2015г., невозможность продать/подарить/получить в наследство - основная опасность, если коммуникации все есть. Хотя в жилом фонде могут начать перезаключать договора с требованием документов на право собственности...

По налогам начнут проверять только после отмены в кодексе льготных метров, а это.....

[Columbina]

Так никого и не нашли? Завтра постараюсь по свободе поднять контакты и скину.

 

Добавлено через 1 час 46 минут

Ловите контакты в личке.

[Basilco]

У меня есть документы и на участок, и на старый дом.

Яке цільове призначення землі?

[hontbe]

Яке цільове призначення землі?

 

Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

 

Добавлено через 9 минут

Придет инспектор Гаск и выпишет штраф. Потом доказывать будете вы.))

А в налоговую кто-то заинтересованный должен сообщить о нарушении. Думаю налог начисляется по факту ввода в эксплуатацию. Мне, например, еще не пришла квитанция, хотя дом 2018г ввода в эксплуатацию.

 

Подскажите, налог накладывается на дома свыше 120 кв.м., на квартиры свыше 60 кв.м., а суммарно свыше 180 кв.м.? Эти данные актуальны на сегодняшний день?

Старый дом был около 58 кв.м., никогда не приходили счета из налоговой, кроме квитанции на землю…

Спасибо!

 

Добавлено через 7 минут

Так никого и не нашли? Завтра постараюсь по свободе поднять контакты и скину.

 

Добавлено через 1 час 46 минут

Ловите контакты в личке.

 

Спасибо!

[Columbina]

 

Подскажите, налог накладывается на дома свыше 120 кв.м., на квартиры свыше 60 кв.м., а суммарно свыше 180 кв.м.? Эти данные актуальны на сегодняшний день?

Старый дом был около 58 кв.м., никогда не приходили счета из налоговой, кроме квитанции на землю…

 

У меня суммарно больше, но квитанции не приходили никогда. Нет квитанции - нет ни оплаты ни ответственности . Размер (ставку) налога устанавливают местные власти. При этом если квартира в Днепре одна ставка, а дом в Подгороднем - другая ставка, возможно 0.

[Dendnepr]

Потом 6ксчитают по полной. Отцу сразу за три года насчитали. Мало того, сейчас считается, что налоговая уведомила, если у них есть квитанция об отправке. Подпись получателя не требуется.

[Columbina]

Потом 6ксчитают по полной. Отцу сразу за три года насчитали. Мало того, сейчас считается, что налоговая уведомила, если у них есть квитанция об отправке. Подпись получателя не требуется.

Кем считается? Откуда у них квитанция об отправке?