Перейти к содержанию
Искать в
  • Ещё...
Поиск контента, содержащего...
Поиск результатов в...

баталии с ОСББ

NBB

Рекомендуемые сообщения

в доме ОСББ

договора на услуги в том числе центрального отопления прямые с поставщиком

ОСББ экономи тепло почти выключая теплоноситель, батареи почти холодные за сутки и носки не высохнут

из-за этого в угловых квартирах сырость и 20 М максимум

ламинат скрипит и тп

 

есть ли какие-то рычаги влияния на ОСББ? если таких квартир 15% примерно, остальным нормально и они за экономию

 

а те 15% мерзнут оплачиваю по 2000 грнтза тепло и по 500 грн за электрообогреватлель

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

в доме ОСББ

договора на услуги в том числе центрального отопления прямые с поставщиком

ОСББ экономи тепло почти выключая теплоноситель, батареи почти холодные за сутки и носки не высохнут

из-за этого в угловых квартирах сырость и 20 М максимум

ламинат скрипит и тп

 

есть ли какие-то рычаги влияния на ОСББ? если таких квартир 15% примерно, остальным нормально и они за экономию

 

а те 15% мерзнут оплачиваю по 2000 грнтза тепло и по 500 грн за электрообогреватлель

Стоимость электроэнергии 1949 гривен за 1 Гкал. 1,68*1,16. Если у Вас тариф на тепловую энергию хотя бы 1700, то стоит бороться. Если выше, грейтесь кондиционером, каминами - дешевле будет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Если выше, грейтесь кондиционером, каминами - дешевле будет.

Так тогда должны уменьшить стоимость централизованного отопления, чтобы высвободить деньги для оплаты электричества. А то платить и там и тут расточительно.

  • Лайк 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Так тогда должны уменьшить стоимость централизованного отопления, чтобы высвободить деньги для оплаты электричества. А то платить и там и тут расточительно.

Все что по теплосчетчику пришло в дом умножается на тариф и делится на общую площадь дома. Прикрутили задвижку-меньше заплатили. За секономленные деньги погрелись камином.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

вопрос не в том как выгоднее, вопрос правомерно ли перекрываете крана ОСББ, если у жильцов прямые договора
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Здесь другая проблема - ТС платит как все, но должен еще нести затраты на подогрев. Он рыжий?

 

Добавлено через 2 минуты

вопрос не в том как выгоднее, вопрос правомерно ли перекрываете крана ОСББ, если у жильцов прямые договора

Когда в результате прямого договора у каждого жильца будет персональный кран - перекрывать ОСББ будет не правомерно. Сейчас может, но всегда и везде кому-то холодно. кому-то жарко, вопрос на кого ориентироваться :unknown:

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

то все понятно, но получается ОСББ мешает части жильцов возможности пользоваться услугой нормально и часто батареи почти холодные
  • Лайк 2
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Кроме задвижки на счетчике должны быть краны на стояках в подвале. Может потребовать регулировать и ими?
  • Лайк 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

получается ОСББ мешает части жильцов возможности пользоваться услугой нормально и часто батареи почти холодные

Это недочеты при проектировании систем отопления.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Кроме задвижки на счетчике должны быть краны на стояках в подвале. Может потребовать регулировать и ими?

 

Вот Вы близко подошли к проблеме - отсутвует балансировка.

Необходимо, если на пальцах, "прижать" стояки в центральной части дома, чтоб перераспределить теплоноситель.

NBB а можете описать какая у Вас система отопления - стояки, одно-дух трубка или горизонтальная поэтажная разводка. Думаю, что при допуске специалиста к системе отопления возможно упразднить проблему, да сразу скажу что это не бесплатно, но дешевле чем с осбб бодаться.

РС вот поэтому нафиг те осбб с нашим на 2/3 невменяемым народом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

но дешевле чем с осбб бодаться

Вопрос в том, что стояки и разводка в подвале, это не ваша собственность. И вмешательство туда без согласия собственника(балансодержателя)- самоуправство.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос в том, что стояки и разводка в подвале, это не ваша собственность. И вмешательство туда без согласия собственника(балансодержателя)- самоуправство.

Не волнуйтесь, без балансодержателя никто в подвал не попадает.

балансодержатель не обязательно собственник и наоборот.

  • Лайк 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вопрос в том, что стояки и разводка в подвале, это не ваша собственность. И вмешательство туда без согласия собственника(балансодержателя)- самоуправство.

 

самоуправство это перекрывать краны руководством осбб и при этом забивать на интересы 15% жильцов, а инженерные общедомовые системы пренадлежат в равных частях всем участникам осбб, и они имеют полное право получить доступ для осмотра своей собственности. А самим крутить если нет профильных знаний не следует, возможно еще хуже сделать.

Поэтому нужно инициировать привлечение специалистов для устранения проблемы, если у правления осбб только на перекрытие кранов мозгов хватает.

РС для экономии нужно воспользоваться теплыми кредитами для утепления дома, а не хер:й маятся и вызывать негодование части участников осбб, ведь будет необходимость когда то и воды с колодца попить в который до этого плюнули.

  • Лайк 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

то все понятно, но получается ОСББ мешает части жильцов возможности пользоваться услугой нормально и часто батареи почти холодные

 

Не батареи нужно мерять, а температуру воздуха в квартире.

Если меньше 18 градусов - тогда проблема и нарушение норм.

А если больше 18 и мерзнете - платите больше и догревайтесь каминами, не мешайте людям (85%) экономить.

Или Вы хотите, чтобы у всех было 25 и открытые окна? И чтобы из-за ВАС платили больше ВСЕ? В том числе за отопление улицы?

У нас демократия - меньшинство подчиняется большинству!

Говорите спасибо такому председателю ОСББ! Искренне! Он помогает вам.

Чувствую, в Вашем доме установили ИТП - иначе простым прикрыванием эффекта не добиться (не будет циркуляции и верхние этажи упарятся, а нижние замерзнут).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Или Вы хотите, чтобы у всех было 25 и открытые окна? И чтобы из-за ВАС платили больше ВСЕ? В том числе за отопление улицы?

Надо просто правильно сбалансировать систему, как выше писали. А чтобы не греть улицу - утеплить дом, о чем тоже выше писали. Платить деньги и мерзнуть - это на самом деле глупо.

Говорите спасибо такому председателю ОСББ!

Точнее гоните его в шею за неумение и нежелание работать.

  • Лайк 2
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Здесь другая проблема - ТС платит как все, но должен еще нести затраты на подогрев. Он рыжий?

 

Не ЕЩЁ, а сэкономленные на ЦО деньги, если экономить, как все, не хочет.

 

Добавлено через 4 минуты

Надо просто правильно сбалансировать систему, как выше писали. А чтобы не греть улицу - утеплить дом, о чем тоже выше писали. Платить деньги и мерзнуть - это на самом деле глупо.

 

Точнее гоните его в шею за неумение и нежелание работать.

 

Не зная подробностей, я бы на Вашем месте так не говорил.

Если что - не председатель ОСББ, но проблема очень знакома!

Вероятно, что дом не холодный, и установлен ИТП. Что подтверждается НОРМАЛЬНОЙ температурой ТС в квартире. Хочет теплее - пусть догревается.

Жильцов воспитывать многих надо, а не гнать в шею, возможно хорошего, человека.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Жильцов воспитывать многих надо, а не гнать в шею, возможно хорошего, человека.

Надо гнать в шею председателя ОСББ, у которого есть недовольные жильцы. Он не умеет с ними работать, т.е. профнепригоден!

  • Лайк 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Надо гнать в шею председателя ОСББ, у которого есть недовольные жильцы. Он не умеет с ними работать, т.е. профнепригоден!

 

Bazuka относится к 2/3, так что можете ему ничего не обьяснять, у человека с логикой по ходу напряг и далек от понятия - балансировка системы отопления многоквартирного дома.

Мне вот интересно, чтоб он делал в ситуации ТС, молча платил как все и еще доплачивал за догрев, при том что 85% жильцов не догревают и у них тепло.

  • Лайк 2
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У нас небольшой поселок. 8 домов. В одном стоит погодозависимая автоматика, узел подмеса. Циркуляция происходит с помощью дополнительного насоса. Зажато все так, что , носки до утра не высыхают. Но циркуляция прекрасная. Соседние дома платят на 50 % больше. Пенсионеры в 4-х комнатных квартирах довольны. Греются камином в 1 комнате. Соседние дома предъявляют претензии, почему у нас дороже? Квартиры с маленькими детьми - почему у нас холодно?

day_report(32).pdf

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

балансодержатель не обязательно собственник и наоборот.

верите-нет_не возражаю ни капельки...

 

Добавлено через 6 минут

А самим крутить если нет профильных знаний не следует, возможно еще хуже сделать.

Верно. Однако, следует учесть следующее: разница между вами и главой ОСББ в том, что он должностное лицо, за все свои действия отвечает по закону. Вы же-нет..

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Bazuka относится к 2/3, так что можете ему ничего не обьяснять, у человека с логикой по ходу напряг и далек от понятия - балансировка системы отопления многоквартирного дома.

Мне вот интересно, чтоб он делал в ситуации ТС, молча платил как все и еще доплачивал за догрев, при том что 85% жильцов не догревают и у них тепло.

 

К счастью, у меня с логикой напряга нет. Плюс есть сертификат менеджера - управителя многоквартирного дома.

Что такое балансировка, знаю не хуже вашего.

ТС что-то не договаривает, т.е. картинка не полная.

Но если в ОСББ 85% приняли определенное решение, то нечего гнать пургу: включаем на сэкономленные деньги обогреватель!

У меня была ситуация: до установки ИТП в доме зимой в лютые морозы в квартирах было 26 и очень сухой воздух. Более 50% окон в доме всегда открыты на проветривание.

Поставили ИТП, отбалансировали ситему, опросили людей, установили автоматику, чтобы в квартирах было 20-21 градус.

Экономия - до 30%. Стало легко дышать.

Окна народ открывает на несколько минут - проветрить. Улицу не топим.

При этом некоторые ноют: холодно, сыро. Прилашают в гости проверить... видите ли батареи чуть теплые...

А за 10 минут до визита одеваются потеплее и открывают все окна-двери на балконах - остудить квартиру. Ну не сволочи?

Вот давеча взял проект другого дома 87 года постройки:

Там четко написано, что система ЦО спректирована, чтобы в жилых комнатах средняя т-ра была 20 градусов, а на кухне - 16, на техэтажах - 12...

Поэтому если 85% довольны, а экономят 100%, то это прекрасный результат.

Возьмите другую крайность: жара, 85% задыхаются и топят улицу через открытые окна, остальным 15% комфортно. ВСЕ платят МНОГО!

Опять председатель виноват?

  • Лайк 2
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Вот Вы близко подошли к проблеме - отсутвует балансировка.

Необходимо, если на пальцах, "прижать" стояки в центральной части дома, чтоб перераспределить теплоноситель.

NBB а можете описать какая у Вас система отопления - стояки, одно-дух трубка или горизонтальная поэтажная разводка. Думаю, что при допуске специалиста к системе отопления возможно упразднить проблему, да сразу скажу что это не бесплатно, но дешевле чем с осбб бодаться.

РС вот поэтому нафиг те осбб с нашим на 2/3 невменяемым народом.

 

вертикальная двухтрубная система с отдельным стояком на каждую батарею

 

Добавлено через 1 минуту

Не батареи нужно мерять, а температуру воздуха в квартире.

Если меньше 18 градусов - тогда проблема и нарушение норм.

А если больше 18 и мерзнете - платите больше и догревайтесь каминами, не мешайте людям (85%) экономить.

Или Вы хотите, чтобы у всех было 25 и открытые окна? И чтобы из-за ВАС платили больше ВСЕ? В том числе за отопление улицы?

У нас демократия - меньшинство подчиняется большинству!

Говорите спасибо такому председателю ОСББ! Искренне! Он помогает вам.

Чувствую, в Вашем доме установили ИТП - иначе простым прикрыванием эффекта не добиться (не будет циркуляции и верхние этажи упарятся, а нижние замерзнут).

 

нету норматива параметров теплоносителя в трубе?

 

Добавлено через 1 минуту

Не ЕЩЁ, а сэкономленные на ЦО деньги, если экономить, как все, не хочет.

 

Добавлено через 4 минуты

 

 

Не зная подробностей, я бы на Вашем месте так не говорил.

Если что - не председатель ОСББ, но проблема очень знакома!

Вероятно, что дом не холодный, и установлен ИТП. Что подтверждается НОРМАЛЬНОЙ температурой ТС в квартире. Хочет теплее - пусть догревается.

Жильцов воспитывать многих надо, а не гнать в шею, возможно хорошего, человека.

 

батарея зимой должна быть теплая или нет? вопрос больше не в тепле, а в сырости

 

Добавлено через 2 минуты

Bazuka относится к 2/3, так что можете ему ничего не обьяснять, у человека с логикой по ходу напряг и далек от понятия - балансировка системы отопления многоквартирного дома.

Мне вот интересно, чтоб он делал в ситуации ТС, молча платил как все и еще доплачивал за догрев, при том что 85% жильцов не догревают и у них тепло.

2/3 в основном жильцы внутренних квартир ( когда не экономили на тепле, они вообще хотели отключиться от центрального отопления типа от соседей и так тепло), а меньшиство жители угловых квартир

 

аргументируют типа что есть пенсионеры есть, на аргументацию про субсидии не отвечают

 

Добавлено через 4 минуты

К счастью, у меня с логикой напряга нет. Плюс есть сертификат менеджера - управителя многоквартирного дома.

Что такое балансировка, знаю не хуже вашего.

ТС что-то не договаривает, т.е. картинка не полная.

Но если в ОСББ 85% приняли определенное решение, то нечего гнать пургу: включаем на сэкономленные деньги обогреватель!

У меня была ситуация: до установки ИТП в доме зимой в лютые морозы в квартирах было 26 и очень сухой воздух. Более 50% окон в доме всегда открыты на проветривание.

Поставили ИТП, отбалансировали ситему, опросили людей, установили автоматику, чтобы в квартирах было 20-21 градус.

Экономия - до 30%. Стало легко дышать.

Окна народ открывает на несколько минут - проветрить. Улицу не топим.

При этом некоторые ноют: холодно, сыро. Прилашают в гости проверить... видите ли батареи чуть теплые...

А за 10 минут до визита одеваются потеплее и открывают все окна-двери на балконах - остудить квартиру. Ну не сволочи?

Вот давеча взял проект другого дома 87 года постройки:

Там четко написано, что система ЦО спректирована, чтобы в жилых комнатах средняя т-ра была 20 градусов, а на кухне - 16, на техэтажах - 12...

Поэтому если 85% довольны, а экономят 100%, то это прекрасный результат.

Возьмите другую крайность: жара, 85% задыхаются и топят улицу через открытые окна, остальным 15% комфортно. ВСЕ платят МНОГО!

Опять председатель виноват?

 

 

давайте договорю, чтотВам договорить?-)

 

почему 2/3 не хотят перекрывать краники на батареях, а обьязательно нужно перекрыть центральный кран?

 

Добавлено через 4 минуты

да есть нюанс перепланировок, имии часто и аргументируют

 

но у меня в кухне где совмещен балкон ( перестенок и батарею не трогал, дорогие окна, утеплины и стены и потолок и по, электрический теплый пол) холодно и сыро не бывает, а в комнатах где ничег не перепланировал бывает

 

вода еле теплая, отопление еле работает, раньше без экономии. было супер

 

когда 0 +5С и экономит ОСББ , то 2000 грн счет, если и не экономит ОСББ -5 -10С, то счет 2500 грн-)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

нету норматива параметров теплоносителя в трубе?

Не показовий, бо при одній температурі теплоносія і одній секції радіатора ситуація геть не та сама що 20 секцій при тій же температурі носія.

 

Якщо питання більше у вологості то можна боротись температурою (як у вас було до цього), можна вентиляцією (холодно), а можна іншим чином. Напевно у вас проблема більше у міжсезоння, не нова, мав таку ж, купив осушувач повітря за 200$ типу такого kiev.prom.ua/ua/Osushiteli.html - проблема вирішена.

Заодно якщо задумаєтесь брати, беріть з автоматичним стартом при виході вологості із заданих параметрів і вимкненням якщо прийшло до норми, бо в мене вручну незручно

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

вертикальная двухтрубная система с отдельным стояком на каждую батарею

 

Добавлено через 1 минуту

 

нету норматива параметров теплоносителя в трубе?

 

Добавлено через 1 минуту

 

батарея зимой должна быть теплая или нет? вопрос больше не в тепле, а в сырости

 

Добавлено через 2 минуты

 

2/3 в основном жильцы внутренних квартир ( когда не экономили на тепле, они вообще хотели отключиться от центрального отопления типа от соседей и так тепло), а меньшиство жители угловых квартир

 

аргументируют типа что есть пенсионеры есть, на аргументацию про субсидии не отвечают

 

Добавлено через 4 минуты

 

давайте договорю, чтотВам договорить?-)

 

почему 2/3 не хотят перекрывать краники на батареях, а обьязательно нужно перекрыть центральный кран?

 

Добавлено через 4 минуты

да есть нюанс перепланировок, имии часто и аргументируют

 

но у меня в кухне где совмещен балкон ( перестенок и батарею не трогал, дорогие окна, утеплины и стены и потолок и по, электрический теплый пол) холодно и сыро не бывает, а в комнатах где ничег не перепланировал бывает

 

вода еле теплая, отопление еле работает, раньше без экономии. было супер

 

когда 0 +5С и экономит ОСББ , то 2000 грн счет, если и не экономит ОСББ -5 -10С, то счет 2500 грн-)

 

Да с вертикальными постоячными разводками сложно всем угодить, если еще какой то "умник" всунет на радиатор термоголовку чем уже нарушит гидравлику так при этом еще и байпаса нет, у меня так кстати на 8 этаже такое учудили, весь стояк мерз, пока я ЖЕКовских санехников не допросил и не заставил вернуть байпас.

Но отбалансировать такую систему реально при условии что в подвале не шаровые краны стоят на стояках, а вентильного типа, если все ж с правлением осбб как то возможно договорится, то вот такие клапана, к примеру, (www.ktto.com.ua/water/rpr/2) упростят балансировку и поверьте отобьются за один (может два если стояков много) отопительный сезон.

Нормативом на температуру теплоносителя в трубе является отопительный температурный график, для Киева - www.ktto.com.ua/calculation/temperaturnyy_grafik, но он фактически никогда не выдерживается по причинам техническим и економическим.

Радиатор может быть и не теплый но не постоянно, зависит от системы регулирования, в старых домах с элеваторными узлами применяют подобие ШИМ управления регулирующим клапаном, да и банально термоголовка может перекрывать радиатор, но стояк при этом должен быть теплым с учетом работы системы общедомового регулятора (ШИМ).

Кухня у Вас скорей всего ко всему внутри здания + теплый пол, а комнаты на торец дома, из личного опыта (хоть я и в средине дома, но 96 серия с эркерами это еще та история) пока не утеплите стены снаружи или не замените радиаторы на переразмерные (забив на ту гидравлику которой и так нет) толку похоже не будет, конечно правильно сделать термосанацию всего здания за счет взносов всех членов осбб ( а то опять кто то платит, а другой кричит давайте вообще отопление отключим бо соседи греют :fool:), а правление должно поднять жопу и получить государственную компенсацию в размере 70% стоимости

kyivcity.gov.ua/news/umovi_programi_spivfinansuvannya_energoefektivnikh_proektiv_7030_stali_bilsh_loyalnimi_dlya_uchasnikiv__petro_panteleyev/

 

РС Bazuka вот даже не сомневался что Вы злой домоуправ :lol:

  • Лайк 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

кухня тоже уголовая

дом утеплен весь застройщиком, но вот разводка чего-то вертикальная по старым стандартам

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...