Как узаконить хозблок без наличия жилого дома

[Trast]

Здравствуйте. Подскажите вот в таком непростом вопросе.

 

Лет 6 назад купил участок в селе под "строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных сооружений" и поставил на нем самострой —

сарай или хозблок, чтобы было где переночевать.

Участок покупал с целью отдыха, сада, огорода.

 

Теперь хочу продать, но местный нотариус сказал, что сарай, хозблок без дома оформить нельзя, т.е. сначала нужно строить и оформлять дом.

Где такая норма, объяснить не смог или не захотел.

Сказал только, что нужно сносить и оформлять как пустой участок.

И всё-таки, хотелось бы прочитать такую норму, можно ли оспорить в судебном порядке.

Оформить как дом нельзя, потому что ставил на старый фундамент в метре от соседского участка.

[koten]

Для оформления нужен как минимум техпаспорт на домовладение (у физлиц это все строения на участке), при этом хозпомещения обозначаются только местоположением, а вот именно дом промеряется полносться по помещениям. И главное во всем этом действии дом. Нет дома - нет техпаспорта. У Вас 2 выхода, либо построить дом и продавать после этого, либо продавать со справкой, что на участке нет строений. Кто выдаст эту справку и какой нотариус примет такую справку решать Вам. Удачи.

[Dendnepr]

Продавать как пустой участок. "пустоту" можно подтвердить справкой о том, что "по данному адресу не регистрировали домовладение". Как-то так. Без этой справки нотариус не хотела землю переоформлять. Хоть участок действительно пустой был.

Справку брал в БТИ.

[Dendnepr]

Запрос печатала нотариус. Мы отвезли и через неделю ответ. Сейчас в электронном виде можно

[Татьяна 1973]

Здравствуйте. Подскажите вот в таком непростом вопросе.

И всё-таки, хотелось бы прочитать такую норму...

II. Об'єкти, що підлягають технічній інвентаризації

1. До об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації та на які складаються інвентаризаційні справи і технічні паспорти, належать (завершені та незавершені будівництвом):...

 

2. Основними вважаються будинки, які відповідають цільовому призначенню земельних ділянок, на яких вони розміщені.

 

4. Господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/ed20190115#Text

Если хозблок в хорошем состоянии, имейте ввиду, что при покупке "пустого" участка покупатель получит самоволку 2020 года (узаконить будет не так просто).

Оформить как дом нельзя, потому что ставил на старый фундамент в метре от соседского участка.

Если расстояние до межи единственное "нельзя", по старым ДБН разрешалось 1м до межи. Сдайте по амнистии и оформите право собственности на "дом". Покупатели потом оформят реконструкцию, если захотят использовать участок для проживания.

[Trast]

Запрос печатала нотариус

Спасибо, но хочется именно узаконить строение, чтобы при продаже не терять в цене.

 

Сдайте по амнистии и оформите право собственности на "дом".

Спасибо, Татьяна.

А что такое "сдайте по амнистии", если пошагово?. )

[Татьяна 1973]

Для объектов постройки до 09.04.2015 без разрешительных документов, существует порядок сдачи в эксплуатацию без штрафов: строительная амнистия https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=180251&page=130

[DimaF]

Обратный вопрос дабы не плодить темы)

 

Есть дом, все доки в ажуре.

Хочу построить капитальный гараж, с документами надо потом что то делать!?

[Дощ]

надо потом

Надо "ДО"

[DimaF]

Надо "ДО"

 

Расшифруйте!?

Я после получения доков на дом в 2015, выпал из темы, а перемены есть в этой отрасли.

В ГАСК уведомление слать?

[sovladim]

Можно через стройпаспорт, но его надо делать как реконструкция дома с постройкой гаража. Если отдельно гараж, то там проект строительства.