Участок в Киеве: Ведення індивідуального садіваництва.

[motos]

Искал участок в с. Погребы, но чисто случайно нашел участок (15х40метров) в с.Троещина (Киев, урочище Толока), скинули Державний акт, в нем указано: Ведення індивідуального садіваництва.

На Кадастровой карте указано:

Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби для ведення індивідуального садівництва.

 

 

Можно ли строить дом и не будет ли проблем с документами, подключением электричества и т.д. ?

 

Так же обратил внимание, что на улицах нет фонарей, мусорных баков, да и асфальта. Наверное город забил на эти улицы, типо как дачи, сами крутитесь и вертитесь.

[Ukrainec3]

город забил на все с. Троещина, все делать только самому

[motos]

Пока смотрнл на один участок, то появился второй еще в продаже, теперь думаю какой взять, 20х30 угловой или 15х40 с фасадом 15 метров. Кто по опытней, подскажите..

[so-rec]

Пока смотрнл на один участок, то появился второй еще в продаже, теперь думаю какой взять, 20х30 угловой или 15х40 с фасадом 15 метров. Кто по опытней, подскажите..

 

Все зависит от дома, который вы планируете на этот участок посадить. Имхо на участок 20х30 гораздо больше вариантов.

[=YaSto=]

фасад в 15 метров маловат, коридор какой то выходит а не участок

потом столкнётесь сделать заезд, а лучше чтоб было два заезда - парадный и технический

опять же парковка для авто...

не15 метров узковато

вот если б 40 метров фасад, то супер, глубины в 15 метров достаточно

 

однозначно предпочтение 20Х30

[КХХ]

Если на участок с фасадом 15 метров поставить двухэтажный дом, окна второго этажа будут смотреть во двор соседей.

Насколько этот фактор раздражает соседей?

Или с участками 5-7 соток это неизбежно?

[=YaSto=]

Неизбежно

Избежно лиш в случае участка хотя бы в гектар

[vladimir_arch]

Можно ли строить дом

Да, и это будет садовый дом. По регистрации в нем, как месте постоянного проживания, будут проблемы. Электричество - только силами самого кооператива, на паевой основе. Город не даст. То же и с другими инженерными ресурсами - канализация, газ и проч.

[so-rec]

Да, и это будет садовый дом. По регистрации в нем, как месте постоянного проживания, будут проблемы. Электричество - только силами самого кооператива, на паевой основе. Город не даст. То же и с другими инженерными ресурсами - канализация, газ и проч.

 

Не говорите ерунду. Нет на Толоке никакого кооператива. Почти все мощности (а может уже и все) переданы на баланс Киевенерго. В большинстве случаев подключится можно без проблем. А вот газа и канализации это да - нет и скорее всего не будет.

[КХХ]

Не говорите ерунду. Нет на Толоке никакого кооператива. Почти все мощности (а может уже и все) переданы на баланс Киевенерго. В большинстве случаев подключится можно без проблем. А вот газа и канализации это да - нет и скорее всего не будет.

 

Между Толокой и Городищем есть принципиальная разница?

[so-rec]

Между Толокой и Городищем есть принципиальная разница?

Насколько мне известно - нет.

[Hate]

Пока смотрнл на один участок, то появился второй еще в продаже, теперь думаю какой взять, 20х30 угловой или 15х40 с фасадом 15 метров. Кто по опытней, подскажите..

однозначно 20x30

 

Добавлено через 4 минуты

Да, и это будет садовый дом. По регистрации в нем, как месте постоянного проживания, будут проблемы.

После утверждения ДПТ можно будет сделать смену целевого назначения.

[vladimir_arch]

Почти все мощности (а может уже и все) переданы на баланс Киевенерго. В большинстве случаев подключится можно без проблем.

Возможно. Не учел в своем ответе, что там УЖЕ может быть развита сеть КЭ. Если вы наверняка знаете возможности подключения там, то честь вам и хвала. Мое же мнение основано на собственном опыте (не в Толоке). Сколачивали кооператив специально под эту задачу, заказывали и проект, и саму линию.

 

После утверждения ДПТ можно будет сделать смену целевого назначения.

Хмм... Если ДПТ уже есть или хотя бы в работе - то да, перспектива реальна (зависит только от финансирования заказчиком проекта). Но если заказа на ДПТ нет, или он не в взят в работу по причине отсутствия финансирования - то это нереальная перспектива. Заказать же в одиночку или силами нескольких человек очень дорого.

 

фасад в 15 метров маловат

Да, на сам до останется 7 метров, если придется проводить строительство через местный отдел архитектуры и стройпаспорт. Там обяжут выдержать расстояние от границ с соседними землевладениями по 4 метра.

Так что да, угловой участок выглядит лучше.

[Hate]

Там обяжут выдержать расстояние от границ с соседними землевладениями по 4 метра.

Не обяжут, если на соседнем участке нет строения ближе 6 метров от запланированного дома или не выдан стройпаспорт на соседний участок с строением на таком расстоянии.

Хмм... Если ДПТ уже есть или хотя бы в работе - то да, перспектива реальна (зависит только от финансирования заказчиком проекта). Но если заказа на ДПТ нет, или он не в взят в работу по причине отсутствия финансирования - то это нереальная перспектива. Заказать же в одиночку или силами нескольких человек очень дорого.

На ДПТ выделены деньги еще в 2016 году. Если бы не местные жители со своими запросами, то он уже мог бы быть утвержден, а так хз, когда они угомонятся. Хотят, что бы им бесплатной земли нарезали в зеленой зоне и охранной зоне водопровода. Первоначальный вариант проекта прилагаю.

Изменено 21 октября, 2020 пользователем Hate

[vladimir_arch]

Не обяжут, если на соседнем участке нет строения ближе 6 метров от запланированного дома или не выдан стройпаспорт на соседний участок с строением на таком расстоянии.

Дай бог, конечно, и всё такое прочее - но на практике наблюдается иная картина: требуют, и именно при незастроенных смежных землевладениях (в приложении выдержка из одного такого стройпаспорта). Под этим требованием есть рациональная основа, но это уже другая тема.

[motos]

А что на счет соседних застроек скажите, с юга там уже влепили дом двухэтажный -3 метра от забора, который с 12 часов создает тень на получастка, и до вечера.

Относительно электричества, вроде проблем нет, можно подключиться.

Единственное грунт беспокоит, глина такая, что топором если рубишь, то искры летят...

[Hate]

А что на счет соседних застроек скажите, с юга там уже влепили дом двухэтажный -3 метра от забора, который с 12 часов создает тень на получастка, и до вечера.

Каких соседних застроек? Откуда тут кому-то знать, о чем вы пишите? Толока большая, 30 с лишним га. Хоть бы название улицы написали?

[КХХ]

Земля под индивидуальное садоводство

Минусы:

- юридически это земли сельхозназначения, а не жилой застройки.

- запрещено владеть иностранцам (это если захочется продать круг покупателей немного сужается)

- заморочки (преодолимые) с пропиской в доме

- город не вложит в эти массивы ни копейки

- часто это земли с сложными грунтами.

 

Что то ещё?

Очень много легенд на эту тему.

[motos]

Спасибо всем за помощь, за плюсы и минусы.

Участок купил тот который 20х30, сейчас занимаюсь электричеством.

моя новая тема:

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=241692