aladas Опубліковано: 16 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 добрый день. Был куплен недострой. На недострой был выдано предыдущему владельцу свидетельство о регистрации (право собственности) объекта недвижимости установленного образца, с присвоением регистрационного номера в госреестре Украины. В свидетельстве о регистрации указано степень готовности объекта 25%. На объект также есть стройпаспорт на предыдущего владельца от 2007г, но на нем не указан регистрационный номер. Есть также проект и разрешение на строительство на предыдущего владельца. На меня теперь оформлено при покупке право собственности на этот объект недвижимого имущества в состоянии 25% готовности . Дом достроил. Имеется также технический паспорт, выданный БТИ Попытался через дию подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Необходим номер строительного паспорта. Обратился в районный Гаск (Одесская область). Работник ГАСК сказал, что стройпаспорт надо переделать на нового владельца, т.е. меня. Потом вновь подать новое извещение о начале строительных работ. Потом посмоторел мои документы на право собственности на недострой и сказал, что раз объект уже имеет регистрационный номер в реестре Украины и технический паспорт, то надо не получать стройпаспорт на нового владельца, так как стройпаспорт выдается на новое строительство на пустом участке, а получать проект на реконструкцию с получением градостроительных условий и ограничений, в котором также будет назначен архитектурный контроль, технический контроль, строительный контроль. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
porterlv Опубліковано: 16 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 в котором также будет назначен архитектурный контроль, технический контроль, строительный контроль. Написане потрібне при будівництві площею більше 300 квадратів та більше 2 поверхи наче. Для приватного будинку, що будується господарським способом по будпаспорту (по ЕСКІЗНОМУ проекту), контролі не обов'язкові. * так було пару років тому, знаю на власній шкурі. Теж пробували розвести на проект і нагляди. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aladas Опубліковано: 16 січня 2021 Автор Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 вопрос в том .что говорят нужен проект на реконструкцию, так как объект уже зарегистрирован в реестре. Но он же не был введен в экслплуатацию, какая же это реконструкция Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна 1973 Опубліковано: 16 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 Право именно на незавершене будівництво? Тот номер не имеет значения, т.к. он скасовується при регистрации достроенного дома: Стаття 14. Закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи 1. Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі: 3) державної реєстрації права власності на новостворений об’єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об’єкт незавершеного будівництва; .... 5. У разі проведення державної реєстрації права власності на новостворений об’єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об’єкт незавершеного будівництва, відповідний розділ та реєстраційна справа щодо об’єкта незавершеного будівництва закриваються, а реєстраційний номер такого об’єкта скасовується. Для новоствореного об’єкта нерухомого майна відкривається новий розділ у Державному реєстрі прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер такому об’єкту. zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Новый стройпаспорт на Ваше имя (т.к. 2007г это уже устаревшие документы), уведомление. Но это всё нужно было делать сразу после покупки и потом достраивать. В каком году купили? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aladas Опубліковано: 16 січня 2021 Автор Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 купили в 2013 Да , право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25% Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна 1973 Опубліковано: 16 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 Можно было по амнистии сдать. Что БТИ нарисовали в техпаспорте(год постройки)? По факту оно у Вас сейчас и есть самовольно построенное. Право только на 25%)) Чужой стройпаспорт не давал Вам разрешения на строительство. Нужно было его переоформить на себя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aladas Опубліковано: 16 січня 2021 Автор Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 пока не вижу что написано в техпаспорте, не дома, приеду напишу Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
porterlv Опубліковано: 16 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 Чужой стройпаспорт не давал Вам разрешения на строительство. Це десь в законі прописано? Будпаспорт дає право на будівництво. Право будувати мало місце і було законним (якщо не відступали від будпаспорту) Після купівлі новий власник продовжив правомірне будівництво попередника. @aladas, ідіть до юристів. Бо закон як дишло... Якщо є правовінорми, що вам на руку - письмово з посиланням на них. А далі або органи схавають або до суду. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aladas Опубліковано: 16 січня 2021 Автор Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 в том и дело что на будпаспорте нет регистрационного номера Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна 1973 Опубліковано: 16 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2021 Це десь в законі прописано? Будпаспорт дає право на будівництво. Право будувати мало місце і було законним (якщо не відступали від будпаспорту) Після купівлі новий власник продовжив правомірне будівництво попередника. В 2013 было так: У разі коли право на будівництво об'єкта передано іншому замовнику або осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду, замовник протягом трьох робочих днів подає до Інспекції, до якої подавалося повідомлення про початок виконання будівельних робіт, повідомлення про такі зміни. Зазначене повідомлення подається з дотриманням вимог абзацу другого цього пункту. Виконання будівельних робіт без повідомлення про зміни до повідомлення про початок виконання будівельних робіт не може продовжуватися. У разі зміни генерального підрядника чи підрядника (якщо будівельні роботи здійснюються без залучення субпідрядників) замовник повідомляє Інспекції про такі зміни листом.zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF/ed20120725#Text Сейчас тоже есть подобное требование. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aladas Опубліковано: 18 січня 2021 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2021 так получается , что будивельна амнистия до сих по действует? dreamdim.ua/uk/budivelna-amnistiya-zminy-2021/ zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0976-18#n77 індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року; Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна 1973 Опубліковано: 18 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 18 січня 2021 Да, она сейчас бессрочная. Для домов постройки до 2015 года. Я думаю, год постройки у Вас подходящий. Так что можете делать новый техпаспорт для сдачи по амнистии(обязательно инженер техинвентаризации в штате БТИ для отметки про обследование, а не техник) и сдавать в эксплуатацию. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aladas Опубліковано: 18 січня 2021 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2021 как доказать что объект был готов до 09апреля 2015? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна 1973 Опубліковано: 18 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 18 січня 2021 Кому доказать? Что в техпаспорте стоит? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aladas Опубліковано: 18 січня 2021 Автор Поділитись Опубліковано: 18 січня 2021 в техпаспорте стоит , если не ошибаюсь август 2015 (я на работе). тех паспорт дома Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна 1973 Опубліковано: 19 січня 2021 Поділитись Опубліковано: 19 січня 2021 Для ввода в эксплуатацию не обязательно выполнение 100 процентов отделочных работ внутри и фасад тоже. Так что, если дом был практически готов к началу 2015 года, смело сдавайтесь по амнистии. Обращайтесь к Вашему инженеру по техинвентаризации с просьбой сделать техпаспорт с отметкой для сдачи в эксплуатацию по амнистии. Год постройки доказывать обычно не нужно. БТИ ставит его со слов заказчика. На форуме есть тема про амнистию. Там, кстати, министерство рассматривает вопрос о том, чтобы через Дию начать вводить. Наверное, начнет работать, когда инженера смогут вносить техпаспорта в реестр. Или Постанову так изменят, что техпаспорт не нужно предоставлять будет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз