перевод из ОСГ в землю под жилой дом?

[Землемір]

Ситуація з ОСГ деже специфічна , якщо читати закон то він конкретизує яке саме ОСГ - город чи пай. Паї можуть бути в межах населенного пункту , але це дуже рідкісне явище . На жаль роз"яснень Держкомзему ще немає

[Сергей Лазарев]

не далее как позвчера, на телеканале СИТИ выступал какой то директор агентсва, насколько я понял. Он сказал что не слушал что бы кому то в киеве удалось перевести "садовый участок" под строительство и содержание дома.

 

На маршала Гречка перевели целый дачный квартал.

Этот директор прогнал немного.

[Землемір]

Дача - це не пай . Скупіть дачний масив і міняйте цільове на здоров"я. В акті буде написано " для індивідуального дачного будівництва " тобто житловий будинок- без проблем , щось інше ? ( консультації за окремі гроші ) :-D

[Vega]

А зачем переводить из ОСГ под постройку жилого дома, если участок не будет дробиться? Режим ОСГ предполагает возможность постройки жилого дома и всех необходимых для особистого селянського господарства дополнительных сооружений (гараж, курятник, загон для скота и т.п.).

 

А прописаться в таком доме потом можно если не переводить ?

[misha-putrovka]

Господа!

 

А кто нибудь строит на ОСГ???

Мое глубокое мнение - это геморой еще тот .... я уже молчу о том, что банки кредиты не дают под такую землю .... но как ввести дом в эксплуатацию (даже если уломать сильраду, то в БТИ точно проблемы)

Если участок в межах - то какая проблема сделать перевод, если вне меж села ... то какое БТИ возмет на баланс (под каким адресом)

 

У кого есть реальный опыт???

[Сереня]

Друзья, кто может оперативно подсказать: у нас садовое общество в межах села (Михайловская Рубежовка, Житомирское направление). Земля нам отведена из резерва и запаса. Акты на ведение садового хозяйства. Сейчас руководство СТ поставило вопрос о переведении земли под застройку.

Отсюда вопрос:

- есть ли на сегодня запрет и где (нормативный документ) это можно почитать?

- если все не захотят переводить земли под застройку возможен ли вариант частичного перевода или только всей земли СТ?

- какие есть организационные нюансы?

 

Заранее благодарен за ответы!!!

[levoved]

Друзья, кто может оперативно подсказать: у нас садовое общество в межах села (Михайловская Рубежовка, Житомирское направление). Земля нам отведена из резерва и запаса. Акты на ведение садового хозяйства. Сейчас руководство СТ поставило вопрос о переведении земли под застройку.

Отсюда вопрос:

- есть ли на сегодня запрет и где (нормативный документ) это можно почитать?

- если все не захотят переводить земли под застройку возможен ли вариант частичного перевода или только всей земли СТ?

- какие есть организационные нюансы?

 

Заранее благодарен за ответы!!!

 

Нет запрета.

Можно частично.

Организационных нюансов масса.

[Сереня]

Нет запрета.

Можно частично.

Организационных нюансов масса.

 

а есть вообще какой-то нормативный документ регулирующий именно это вопрос, что за чем и как?

 

И запрета нет вообще, или нет в нашей ситуации. Мне некоторые люди говорят что запреты вроде есть, но отнисетельно нашей ситуации толком ничего сказать не могут.

[levoved]

а есть вообще какой-то нормативный документ регулирующий именно это вопрос, что за чем и как?

 

И запрета нет вообще, или нет в нашей ситуации. Мне некоторые люди говорят что запреты вроде есть, но отнисетельно нашей ситуации толком ничего сказать не могут.

 

Одного акта что б там было - что за чем и как, нет. Основной это земльный кодекс, который предусамтривает, что изменяет целевое тот орган, который и выделяет землю.

Запрет выглядит так:

15. До набрання чинності законами України про державний

земельний кадастр та про ринок земель не допускається: { Абзац

перший пункту 15 розділу X із змінами, внесеними згідно із Законом

N 107-VI ( 107-17 ) від 28.12.2007 }

 

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського

призначення державної та комунальної власності, крім вилучення

(викупу) їх для суспільних потреб;

 

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних

ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних

ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,

земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам

земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського

господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у

спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку

відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для

суспільних потреб.

 

Садивныцтва в этом запрете нет.

[Гість st.tatyana]

Продаем земельный участок 2Га сельскохозяйственного назначения .

Все документы на землю есть!

Броварской р-н, смт.Велика Дымерка

Хорошее расположение.

 

Можно ли перевести под застройку?

Может кто поможет?Посоветует?

Молодая семья с ребенком, хоть жилье себе купим.

Перевести в течении 1-2 месяцев.

Заплатим до 2000у.е

 

Спасибо за ответ!

[malvina]

Тупой вопрос. Можно ли по госакту определить участок "в межах села" или нет? Или надо спрашивать в сельсовете? Извините еще раз...Чем больше читаю форум-тем больше вопросов...

[fishka]

Тупой вопрос. Можно ли по госакту определить участок "в межах села" или нет? Или надо спрашивать в сельсовете? Извините еще раз...Чем больше читаю форум-тем больше вопросов...

 

можно. в госакте есть строка "месторасположение участка". если там указан район такой-то, сельская рада такая-то, село такое-то - в межах села, если просто район и сельская рада - за межами

[malvina]

Не только село,а и название урочища есть. Ура,в межах!!!Благодарю искренне! Змінено 4 листопада 2008 користувачем malvina

[biz-kiev]

можно. в госакте есть строка "месторасположение участка". если там указан район такой-то, сельская рада такая-то, село такое-то - в межах села, если просто район и сельская рада - за межами

 

немножко не так.. важный пункт "кем выдан" участок.... если с.р. такой то - то в межах, если распоряжением райадминистрации -- значит за...

[malvina]

немножко не так.. важный пункт "кем выдан" участок.... если с.р. такой то - то в межах, если распоряжением райадминистрации -- значит за...

 

В оригинальном Акте (у тех,у кого покупали участок) написано выделен "рішенням сільської ради такой-то сессии", а в нашем "согласно договору купли-продажи". Дальше пишется,что один экземпляр хранится в районной раде,а один у собственника. Я надеюсь-это в межах? Спасибо.

[biz-kiev]

В оригинальном Акте (у тех,у кого покупали участок) написано выделен "рішенням сільської ради такой-то сессии", а в нашем "согласно договору купли-продажи". Дальше пишется,что один экземпляр хранится в районной раде,а один у собственника. Я надеюсь-это в межах? Спасибо.

 

100% в межах

[malvina]

Спасибо!!!

[Folk]

А как обстоит на сегодняшний день со сменой целевого назначения? Законно это или нет? Мне сказали в одной юрфирмочке, что после НГ будет мораторий. Только не уточнили, какой по счёту.

Каковы переспективы в этом деле? Стоит ли после НГ браться за это дело?

Кто может недорого сделать? Порекомендуйте, только не фантазёров.

[biz-kiev]

А как обстоит на сегодняшний день со сменой целевого назначения? Законно это или нет? Мне сказали в одной юрфирмочке, что после НГ будет мораторий. Только не уточнили, какой по счёту.

Каковы переспективы в этом деле? Стоит ли после НГ браться за это дело?

Кто может недорого сделать? Порекомендуйте, только не фантазёров.

 

такие планы у правительства есть.. сейчас перевод из осг в садовое и забудову возможно но хлопотно.. если есть реальный интерес - в личку с пакетом документов.. после анализа назову срок и сумму

[biz-kiev]

такие планы у правительства есть.. сейчас перевод из осг в садовое и забудову возможно но хлопотно.. если есть реальный интерес - в личку с пакетом документов.. после анализа назову срок и сумму

 

Только по Макаровскому р-ну

[Basil5]

Поможет ли моя информация...

Получил землю под ОСГ решением сельского совета, но гос акт подписан рай администрацией т.к. "земля за межами" села. Через 3 месяца поменял призначення для садивництва. Получил дозвил из с.с. на строительство, получил строительный паспорт, получил дозвил из ГАСКа, строю дом.

[malvina]

такие планы у правительства есть.. сейчас перевод из осг в садовое и забудову возможно но хлопотно.. если есть реальный интерес - в личку с пакетом документов.. после анализа назову срок и сумму

 

А можно поконкретнее о планах правительства? Скажите, а по Вышгородскому району не подскажете ничего?

[Dex-paketa]

Поможет ли моя информация...

Получил землю под ОСГ решением сельского совета, но гос акт подписан рай администрацией т.к. "земля за межами" села. Через 3 месяца поменял призначення для садивництва. Получил дозвил из с.с. на строительство, получил строительный паспорт, получил дозвил из ГАСКа, строю дом.

 

Каким образом, сколько потратили денег?

[Prapovednik]

Подниму тему опять.

 

Предлагают землю ОСГ в границах села, 12 соток. Бородянский район.

Как сейчас обстоит вопрос с переводом "под строительство"?

Стоит-ли связываться с данной землей?

[Танюска]

Prapovednik,

1. История происхождения ОСГ - приватизация или выделение из пая.

2. Есть ли в селе утверждённый Генплан и как там "обозначен" предлагаемый участок.