Строительство хозспособом

[EugeneK]

По ссылке находится данная постанова (ссылка устарела) сверху написанно "чинний"

если быть абсолютно точным ;)

 

(ссылка устарела)

[allexx]

Итого: теперь, если у меня площадь дома общая - 420 кв м, и есть проект - я несу его в райархитектуру, утверждаю там, получаю стройпаспорт и строюсь себе на здоровье? А прием в эксплуатацию, то бишь, получение сертификата - по моему заявлению?

[valya_bes]

если быть абсолютно точным ;)

 

zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=160-2010-%EF&key=4/UMfPEGznhhDnW.Ziow2E4kHdl4AsFggkRbI1c

 

А более точно: Офіційний вісник України вiд 01.03.2010 - 2010 р., № 12

[apxitektop]

Итого: теперь, если у меня площадь дома общая - 420 кв м, и есть проект - я несу его в райархитектуру, утверждаю там, получаю стройпаспорт и строюсь себе на здоровье? А прием в эксплуатацию, то бишь, получение сертификата - по моему заявлению?

 

Почти... есть еще декларация застройщика. И вот, что это будет для частника, пока не ясно.

[AlexandrD]

Почти... есть еще декларация застройщика. .

Подскажите пожалуйста, а где про декларацию застройщика написано?

[e36]

и что говорят про новый порядок в инстанциях? кто-то узнавал?

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста, а где про декларацию застройщика написано?

 

О такой декларации речь ведет Минрегионбуд. Каких-то конкретных данных или ссылок у меня нет. На данный момент такой документ существует для застройщиков, которые привлекают средства физлиц.

 

Предполагаю, что это может быть документ, который будет подаваться застройщиком и содержать данные о сроке строительства, этапах, способе проведения строительных работ, а также об обязанностях застройщика (благоустройство и т.п.). Возможно, это будет в виде уведомления, которое и сейчас предусмотрено.

Возможно внесут изменения в Типовые региональные правила застройки.

Вместе с тем, возможен вариант, когда все ограничится стройпаспортом (фактически, как это прописано сейчас).

 

PS: слово "есть" в посте, где я писал о декларации застройщика, не совсем корректно. Сорри.

 

и что говорят про новый порядок в инстанциях? кто-то узнавал?

 

Завтра буду в Вышгородской архитектуре - спрошу.

[apxitektop]

и что говорят про новый порядок в инстанциях? кто-то узнавал?

 

Был в Вышгородской архитектуре - они совсем не в курсе Сказали, что может ГАСК уже знает о нововведениях - будут уточнять.

[edde]

ИМХО, это таки "спрощення".

Вы получали разрешение ГАСКа раньше? Проект нужен был всегда.

Правда, никто не знает, что будет в декларации застройщика...

Это спрощення-примерно ,как:

хочешь сделать человеку хорошо? сначала сделай плохо, а потом как было...

а по поводу проекта- я в 2007 году получал разрешение на строительство в г. Фастов-без проекта, без согласований-выезжали на место,измеряли,чертили пятно застройки,писали"будинок,що проектуэться"-все,стройся!!!

[apxitektop]

Это спрощення-примерно ,как:

хочешь сделать человеку хорошо? сначала сделай плохо, а потом как было...

а по поводу проекта- я в 2007 году получал разрешение на строительство в г. Фастов-без проекта, без согласований-выезжали на место,измеряли,чертили пятно застройки,писали"будинок,що проектуэться"-все,стройся!!!

 

Какие документы Вы подавали в ГАСК? Что получили на руки (как называется, дословно)?

 

Извините, но ни в 2007 году, ни в 2006 ... никакой упрощенной/простой и т.д. процедуры не было. И мне трудно представить, что Вы оформляли таким образом.

[edde]

Какие документы Вы подавали в ГАСК? Что получили на руки (как называется, дословно)?

 

Извините, но ни в 2007 году, ни в 2006 ... никакой упрощенной/простой и т.д. процедуры не было. И мне трудно представить, что Вы оформляли таким образом.

 

отдел горстроя и архитектуры выдал документ:"тех.документация для строительства нового индивидуального жилого дома и госп.сооружений" в котором было подшито решение гор совета о разрешении строительства и план земельного участка с экспликацией. на плане начерчено, что я строю и что надо снести...все... в ГАСК я не ходил,меня туда не отправляли-сказали успехов в строительстве ...Это было в августе 2007года

[apxitektop]

отдел горстроя и архитектуры выдал документ:"тех.документация для строительства нового индивидуального жилого дома и госп.сооружений" в котором было подшито решение гор совета о разрешении строительства и план земельного участка с экспликацией. на плане начерчено, что я строю и что надо снести...все... в ГАСК я не ходил,меня туда не отправляли-сказали успехов в строительстве ...Это было в августе 2007года

 

Но это не значит, что законодательство не требовало получения разрешения ГАСКа.

Согласно действующему в 2007 году порядку - такое разрешение было обязательным (за исключением определенных работ, на которые не нужно было получать разрешение).

[valya_bes]

отдел горстроя и архитектуры выдал документ:"тех.документация для строительства нового индивидуального жилого дома и госп.сооружений" в котором было подшито решение гор совета о разрешении строительства и план земельного участка с экспликацией. на плане начерчено, что я строю и что надо снести...все... в ГАСК я не ходил,меня туда не отправляли-сказали успехов в строительстве ...Это было в августе 2007года

 

То же самое мне сказали в прошлом году в ноябре в архитектуре Макаровского района. Выдали стройпаспорт со всеми справками, проектом, генпланом, пожелали удачного строительства. Как построитесь - в БТИ для оформления ввода в эксплуатацию. Может быть это как раз тот случай, когда имеют место типовые правила региональной застройки.

[VeNick]

А вот интересно, если в "Тимчасовом порядке..." прописан конкретный период для построек "з 5серпня 1992 р. до 1 січня 2008 р. без дозволу...", так как узаконить самострой, сооруженному вне этого периода, ну например после 01.01.2008? Или я чегото не понял, хотя изучил постанову 160 и все связанные документы от корки до корки.

[Vadim V.]

То же самое мне сказали в прошлом году в ноябре в архитектуре Макаровского района. Выдали стройпаспорт со всеми справками, проектом, генпланом, пожелали удачного строительства. Как построитесь - в БТИ для оформления ввода в эксплуатацию. Может быть это как раз тот случай, когда имеют место типовые правила региональной застройки.

Да наверное в Макаровском р-н. не лазят по строительным форумам и невкурсе что мона денег косить немало:D .

[e36]

Был в Вышгородской архитектуре - они совсем не в курсе Сказали, что может ГАСК уже знает о нововведениях - будут уточнять.

 

спасибо!

[ASTe-X]

Сегодня в ГАСК иду, расскажу...

[ASTe-X]

Ну вот, в ГАСКе слышали, но не видели, а пока не видели, всё по старым правилам...

Ага, только вчера опубликован в Урядовом куръере.

Змінено 3 березня 2010 користувачем ASTe-X

[valya_bes]

Ну вот, в ГАСКе слышали, но не видели, а пока не видели, всё по старым правилам...

Ага, только вчера опубликован в Урядовом куръере.

 

Осталось дождаться, пока увидят, подготовят разъяснения, доведут до инспектора, а там и мы будем в курсе. Я для себя решила так, на всякий случай, подготовить договор об авторском и технадзоре, акты скрытых работ - с открытой датой. а там видно будет, потому что пока будем строиться - столько всего поменяется туда обратно.

[VeNick]

Немного посидел на сайте Рады.

В ообщем пока ТЕОРЕТИЧЕСКИ получается такая цепочка после постановы КМУ №160:

- Частнику при площади строительства до 500кв.м разрешение получать не нужно:

"ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 30 вересня 2009 р. N 1104

ПЕРЕЛІК

будівельних робіт, на виконання

яких не вимагається дозвіл ....

- Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.

{ Пункт 9 в редакції Постанови КМ N 160 ( 160-2010-п ) від 27.01.2010 } "

правда гдето мелькало 7 дней, за которые нужно известить ГАСК о начале строительства, но это уже проще чем было

 

- ввод в эксплуатацию:

" ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 8 жовтня 2008 р. N 923

(у редакції постанови Кабінету Міністрів України

від 20 травня 2009 р. N 534)

( 534-2009-п )

ПОРЯДОК

прийняття в експлуатацію

закінчених будівництвом об'єктів.....

 

3. Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції....за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл. { Абзац перший пункту 3 в редакції Постанови КМ N 160 ( 160-2010-п ) від 27.01.2010 }

До заяви додаються:

проектна документація, затверджена в установленому законодавством порядку;

акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з додатком 3.

Прийняття в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов, будівництво яких здійснено без залучення підрядних організацій, проводиться за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів.

Документи приймаються посадовою особою інспекції в дозвільному центрі за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта. { Пункт 3 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 90 ( 90-2010-п ) від 27.01.2010 }

а здесь загвоздка - как то непонятно написано - нужно ли для приватних будинкив построенных хозспособом попрежнему готовить и подавать проектную документацию, и что за документ такой и кто его составляет и подписывает, который возникает "за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів"

Кто уже сталкивался с этим?

И вообще, напечатали ли уже бланки строгой отчетности под названием "Сертификат видповидности"?

[Нёня]

Насколько знаю, техническое обследование конструкций проводят специальные институты, типа НИИСКа, что на Кривоноса,наверное, их заключение и будет требоваться. Выглядит такой отчет как книжка с пояснительной запиской и фотографиями конструкций. Если так, то дешевле и проще будет заключить фиктивный договор с подрядной фирмой. Если у вашего архитектора в лицензии вдруг окажется нужная запись, то может составить отчет об исследовании он.

 

нужно ли для приватних будинкив построенных хозспособом по-прежнему готовить и подавать проектную документацию

 

нужно, это однозначно написано в постанове.

[apxitektop]

Насколько знаю, техническое обследование конструкций проводят специальные институты, типа НИИСКа, что на Кривоноса,наверное, их заключение и будет требоваться. Выглядит такой отчет как книжка с пояснительной запиской и фотографиями конструкций. Если так, то дешевле и проще будет заключить фиктивный договор с подрядной фирмой. Если у вашего архитектора в лицензии вдруг окажется нужная запись, то может составить отчет об исследовании он.

 

Это проводят организации у которых есть соответствующий пункт в лицензии (Лицензия на проектирование и строительство).

[VeNick]

Да уж, из практики знаю, что такое заключение не из дешевых. Это всеравно что проект, теже чертежи, те же расчеты...

Так какой тогда смысл готовить проект и затем его же подвержать заключением. Мне кажется здесь что то не то.

Если есть утвержденный проект, то какой смысл заниматься самостроем? Тогда проще по легальному пути, и заключения при этом не нужно.

А вот если самострой без проекта - то тогда нужно заключение.

Короче полный ТУПИК - как не крути, а без $$$ не разобраться.

[Нёня]

Это проводят организации у которых есть соответствующий пункт в лицензии (Лицензия на проектирование и строительство).

 

Если у вашего архитектора в лицензии вдруг окажется нужная запись, то может составить отчет об исследовании он.

 

я это и говорю. Под "архитектор" я имею в виду юрлицо. Но, я слышала (это непроверенные слухи), что подобная лицензия есть именно только у института. Кстати, если кому-то понадобится обратиться в НИИСК по этому поводу, можете написать в личку, есть выходы как сделать такое обследование очень дешево.

[apxitektop]

я это и говорю. Под "архитектор" я имею в виду юрлицо. Но, я слышала (это непроверенные слухи), что подобная лицензия есть именно только у института. Кстати, если кому-то понадобится обратиться в НИИСК по этому поводу, можете написать в личку, есть выходы как сделать такое обследование очень дешево.

 

А хоть порядок цен в НИИСК назовите, пожалуйста.