Узаконить самострой Бориспольский район

[novostroi]

ОК.

1. Обращаетесь в архитектуру для оформления строительного паспорта.

2. Уплачиваете штраф за самовольное строительство (этого можно избежать).

3. Получаете стройпаспорт согласованый с СЭС и пожарниками.

4. Получаете акт "технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж".

5. Подаете проект (стройпаспорт) и акт в ДАБИ.

6. Получаете сертификат соответствия - дом введен в эксплуатацию!

7. Идете в БТИ для оформления Свидетельства на право собственности.

 

Вроде все.

Вы не забыли, что архитектура ставит свое "добро" на проекте? Я хочу избежать расходов на проектирование

[apxitektop]

Вы не забыли, что архитектура ставит свое "добро" на проекте? Я хочу избежать расходов на проектирование

 

Не забыл конечно.

Если не ошибаюсь, то в задаче не стояло, как все сделать по-закону, но при этом не платить даже такие платежи.

[novostroi]

Не забыл конечно.

Если не ошибаюсь, то в задаче не стояло, как все сделать по-закону, но при этом не платить даже такие платежи.

вот что было:

Добрый день всем! Хочу узаконить самострой в Бориспольском районе. Дом построен после 01.01.2008г. Госакт есть, целевое назначение земли- под индивидуальное строительство. Строительные документы не оформлялись. Никаких других документов на дом больше нет.

 

Изучив законодательную базу, показалось, что идти судебным путем, кажется проще и дешевле. :rolleyes:Так ли это???

 

Поделитесь опытом по какой процедуре осуществляется узаканивание таких строений?

А также интересуют контакты "комплексных" помощников.

Спасибо всм откликнувшимся!!!

[apxitektop]

вот что было:

Добрый день всем! Хочу узаконить самострой в Бориспольском районе. Дом построен после 01.01.2008г. Госакт есть, целевое назначение земли- под индивидуальное строительство. Строительные документы не оформлялись. Никаких других документов на дом больше нет.

 

Изучив законодательную базу, показалось, что идти судебным путем, кажется проще и дешевле. :rolleyes:Так ли это???

 

Поделитесь опытом по какой процедуре осуществляется узаканивание таких строений?

А также интересуют контакты "комплексных" помощников.

Спасибо всм откликнувшимся!!!

 

Я так и не увидел, где сказано, что Вы не хотите платить за проект.

[Alexco_ua]

ОК.

1. Обращаетесь в архитектуру для оформления строительного паспорта.

2. Уплачиваете штраф за самовольное строительство (этого можно избежать).

3. Получаете стройпаспорт согласованый с СЭС и пожарниками.

4. Получаете акт "технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж".

5. Подаете проект (стройпаспорт) и акт в ДАБИ.

6. Получаете сертификат соответствия - дом введен в эксплуатацию!

7. Идете в БТИ для оформления Свидетельства на право собственности.

 

Вроде все.

 

хотел уточнить это не "упрощенка", просто у меня тоже дом после 01,01,2008?

[apxitektop]

хотел уточнить это не "упрощенка", просто у меня тоже дом после 01,01,2008?

 

Это обычный порядок на сегодня.

[дом]

хочу строиться в 2010, как узоконить самострой в конце 2010 - 2011 года

[apxitektop]

хочу строиться в 2010, как узоконить самострой в конце 2010 - 2011 года

 

Оформить документы сейчас.

А в будущее заглянуть проблематично

[Soyka]

Немножко не правильная информация указана в одном из постов. Оформление права собственности без ввода в эксплуатацию не дает права на продажу и дарение. Если в техпаспорте стоит отметка сомовлка, то БТИ не дает справку-характеристику на дом, а без этой справки ни одна сделка не заключается.

[apxitektop]

Немножко не правильная информация указана в одном из постов. Оформление права собственности без ввода в эксплуатацию не дает права на продажу и дарение. Если в техпаспорте стоит отметка сомовлка, то БТИ не дает справку-характеристику на дом, а без этой справки ни одна сделка не заключается.

 

1. Не всегда ставят такой штамп (хотя чаще таки лепят).

2. Не сталкивался, чтобы не выдавали.

 

Из практики.

[vitan]

Нашел статейку может будет Вам полезна.

 

Що нового у легалізації самочинного будівництва?

 

Відповідно Закону України «Про планування і забудову територій» від 20.04.2000р. № 1699-III, Закону України «Про основи містобудування» від 16.11.1992р. № 2780-XII та Закону України «Про архітектурну діяльність» від 20.05.1999р. № 687-XIV, відповідно до будівельних норм та правил, будівництво об’єктів нерухомості повинно здійснюватись шляхом:

 

– отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку;

– отримання дозволу на будівництво об’єкту;

– отримання вихідних даних на проектування;

– розробка, погодження та затвердження проекту;

– отримання дозволу на виконання будівельних робіт;

– будівництво об’єкту та прийняття його в експлуатацію;

– оформлення правовстановлюючих документів та реєстрація прав власності на нерухоме майно.

 

Такий спосіб отримання дозвільної документації для будівництва є складним та забирає багато часу. У зв’язку з цим, забудовники обирають іншій шлях, а саме самочинне будівництво з подальшою його легалізацією.

 

Треба відмітити, що згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

 

На цей час є декілька шляхів легалізації самочинного будівництва.

 

Перший — це отримання право власності за рішенням суду. Цей шлях є найбільш поширеним та всім відомий.

Другий передбачає теж саме, що й при проходженні легальної процедури, але при цьому додатково сплачується штраф.

 

Третій шлях є новим, та виник в зв’язку з прийняттям Кабінетом Міністрів України постанови №1035 від 09.09.2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт».

Цей спосіб легалізації має дуже вузький напрямок, у зв’язку з чим, коло осіб, які ним можуть скористатися, також звужується.

 

Розглянемо його детально.

 

У зв’язку з прийняттям зазначеної постанови, яка набрала чинності з 15 жовтня 2009 року, тепер підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 5 серпня 1992 р., є висновок про технічний стан будинку (будівлі), складений бюро технічної інвентаризації, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об'єкти будівництва.

 

Тимчасовий порядок встановлює механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених забудовниками - фізичними особами у період з 5 серпня 1992 р. до 1 січня 2008 р. без дозволу на виконання будівельних робіт (далі - приватні будівлі), на підставі заяви про прийняття в експлуатацію, яку подано до 31 грудня 2010 року.

 

Приватні будівлі приймає в експлуатацію інспекція державного архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування відповідно до Тимчасового порядку, яка видає забудовникам на платній основі сертифікат відповідності таких будівель державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

 

Для одержання сертифіката на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею до 200 кв. метрів включно, кількість надземних поверхів яких не перевищує двох, з господарськими спорудами і будівлями загальною площею до 100 кв. метрів, забудовник подає інспекції державного архітектурно-будівельного контролю:

 

1. Заяву про видачу сертифікату.

2. Довідку про погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу сільської, селищної, міської ради.

3. Технічний паспорт приватної будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації.

 

На приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею до 350 кв. метрів включно з господарськими спорудами і будівлями загальною площею до 150 кв. метрів включно, додатково надаються:

 

1. Документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташована приватна будівля.

2. Звіт про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, складений організацією, яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органом державного пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою.

 

На приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки загальною площею більш як 350 кв. метрів з господарськими спорудами і будівлями надаються такі ж самі документи.

 

Протягом десяти робочих днів інспекція державного архітектурно-будівельного контролю повинна прийняти рішення щодо видачі сертифіката. Відмова у видачі сертифіката допускається лише у випадку подання документів не в повному обсязі.

 

Після надання забудовником документів, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення про притягнення забудовника до адміністративної відповідальності за спорудження приватної будівлі без дозволу на виконання будівельних робіт та про накладення штрафу.

 

В день пред'явлення документів про внесення плати за видачу сертифіката та сплату штрафу, інспекція видає сертифікат відповідності державним будівельним нормам, стандартам та правилам, у зв’язку з чим, приватна будівля вважається введеною в експлуатацію.

 

На підставі виданого сертифікату, вже можливе оформлення правовстановлюючих документів та реєстрація прав власності на нерухоме майно.

 

Така новизна є дуже цікавою та такою, що спрощують порядок легалізації самочинного будівництва хоча б відносно приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, а це є ще одним кроком з боку держави для захисту прав забудовників.

 

Автор: Андрій Вергопуло.

Опубліковано: 29.10.2009

[novostroi]

Немножко не правильная информация указана в одном из постов. Оформление права собственности без ввода в эксплуатацию не дает права на продажу и дарение. Если в техпаспорте стоит отметка сомовлка, то БТИ не дает справку-характеристику на дом, а без этой справки ни одна сделка не заключается.

А вы не могли бы более подробно осветить данную тему. Откуда ноги растут? Нормативка?

[novostroi]

Спасибо огромное за статью, но у меня дом после 01.012008 и на него упрощенка не распространяется.

Во-вторых, хотелось бы все-так услышать опыт людей, прошедших эту процедуру через суд.

[tusha]

Посмотрите нормативку и ДБНы, особенно по газификации.

Я выше писал, что никто не будет отрезать, но это абсолютно реально.

 

Еще мысль посетила: если застраховать такое строение (а застрахуют ли?), то могут быть проблемы при выплатах.

Кроме того, если застраховать жизнь, а потом в случае, например, пожара в доме, жилец пострадает, при этом формально он не должен был находиться (жить) в таком доме - выплатят ли компенсацию?

 

ХА ХА !!! у меня соседка написала в контору что сосед пользуется незаконно газом !!!! и че приехали и отрезали !!!!! до етого сосед пользовался газом 12 лет !!!! вот таке!

[Soyka]

meget.kiev.ua/zakon/prikaz-o-vyidache-spravok-harakteristik

[ShJulia]

может кто то подскажет сколько примерно соит узаконить самострой в Бориспольском районе и кто может предоставить такие услуги

спасибо

[Перфонтана]

Примерно так:

1. Штраф за самострой- 170-800 грн (в зависимости от крутизны места строения и площади дома))

2. Арх.проект (если нету) - в зависимости от сложности домика от 1000 гр (метров 100)

3.Стройпаспорт - примерно 900 грн

4.ТУ, АПЗ , топосйомка - тоже около 2000 (если таковых документов у Вас нет)

5.Еще и авторский и тех. надзор обойдется где-то в 1000

6.Если необходим посредник для получения всех необходимых документов и согласований с инстанциями разными - еще баксов 200-300 ( в зависимости, что уже есть и чего еще нет).

 

Это первый этап. До получения в ГАСКе разрешения на строительные работы.

вот. где-то так. Если чего пропустила сорри.

[novostroi]

Хочу через суд!!!!!!! не хочу ходить по всем этим конторам!!!!!!

[apxitektop]

Хочу через суд!!!!!!! не хочу ходить по всем этим конторам!!!!!!

 

Через суд Вы только оформите право собственности (но сейчас и с судами не всегда все гладко).

А чтобы ввести в эксплуатацию - все ранво надо "пройти весь путь".

[mx]

Это первый этап. До получения в ГАСКе разрешения на строительные работы.

Мне сказали в ГАСК, что до 500 кв.м. разрешение не нужно, а более подробно процедуру расскажут после майских праздников, много разъяснений даётся инспекторам в рабочем порядке

[Перфонтана]

Мне сказали в ГАСК, что до 500 кв.м. разрешение не нужно, а более подробно процедуру расскажут после майских праздников, много разъяснений даётся инспекторам в рабочем порядке

 

Да. Слыхала, что новый порядок теперь. Я то проходила этот путь летом.

Теперь надо будет заново узнавать что и как.

 

Кто-нибудь знает нужны ли теперь тех. и авт. надзоры ?

[apxitektop]

Да. Слыхала, что новый порядок теперь. Я то проходила этот путь летом.

Теперь надо будет заново узнавать что и как.

 

Кто-нибудь знает нужны ли теперь тех. и авт. надзоры ?

 

Воспользуйтесь поиском... это уже жевано-пережевано.

[novostroi]

где юристы? где узаканиватели? почему никто не присылает контактов

?????????????????????????????

ау!!!

не хочу идти по этой проудуре сама.......