Яблунивские Сады

[Sialex]

а может есть какой-то водоем вблизи от участков, где летом можно купаться и загорать? может даже на расстоянии соседнего села?

 

Можно купить вот такой бассейн (ссылка устарела) и вкапать на участке, а можно подъехать на озера в Бышеве 5 км или в Мостыще 5 км. Кстати, и в ставке в Яблунивке купаются. Рядом Черногородка, но те озера ещё не обследовал. 7 лет на даче в с.Леоновка, но 2010г. купил 20 соток в Яблунивских садах, буду перебераться. Места шикарные. Отказался от сладких мест в Барахтах.

[Karryn]

Можно купить вот такой бассейн (ссылка устарела) и вкапать на участке, а можно подъехать на озера в Бышеве 5 км или в Мостыще 5 км. Кстати, и в ставке в Яблунивке купаются. Рядом Черногородка, но те озера ещё не обследовал. 7 лет на даче в с.Леоновка, но 2010г. купил 20 соток в Яблунивских садах, буду перебераться. Места шикарные. Отказался от сладких мест в Барахтах.

 

спасибо, успокоили. ато уже думала отказываться от намерения купить тут участок, без пляжа летом никак

[Spec +]

спасибо, успокоили. ато уже думала отказываться от намерения купить тут участок, без пляжа летом никак

 

Хотя лично я буду пробовать поставить бассейн на своем участке, тем не менее, ставок в Яблунивке достаточно большой (гектаров 10) и подпитывается помимо речки Кудели еще и родниками. Наверное имеет смысл с весны благоустроить на нем хороший пляж. Хотя есть планы восстановить ставок прямо на территории Яблунивских садов. Разговаривал с местными жителями в селе Яблунивка, так они рассказывали, что раньше в этом ставке они учились плавать и он был достаточно глубоким, увы, но как они говорили, там даже кто-то утонул. Ставок конечно небольшой, но может получиться очень симпатичным а главное совсем рядом.

[Karryn]

Хотя лично я буду пробовать поставить бассейн на своем участке, тем не менее, ставок в Яблунивке достаточно большой (гектаров 10) и подпитывается помимо речки Кудели еще и родниками. Наверное имеет смысл с весны благоустроить на нем хороший пляж. Хотя есть планы восстановить ставок прямо на территории Яблунивских садов. Разговаривал с местными жителями в селе Яблунивка, так они рассказывали, что раньше в этом ставке они учились плавать и он был достаточно глубоким, увы, но как они говорили, там даже кто-то утонул. Ставок конечно небольшой, но может получиться очень симпатичным а главное совсем рядом.

 

про бассейн и я думаю, но он все равно не заменит природный водоем.

а на территории Яблунивских садов будут восстанавливать озеро, как мне говорили, и участки вокруг озера дороже в 2 раза продаются. но мне сказали, что озеро на территории будет не для купания, а для красоты больше

[Anton Oprya]

В субботу приезжали смотреть участки решили брать участок 12 соток, планируем на этой неделе совершить сделку, если конечно со стороны продавца не будет задержек.

 

Впечатления

 

Подъезд и дороги

До Яблунивки довольно неплохо дорога почти везде нормальная, есть немного дефектов, но для времени года это нормально видно что дорогу подлатывают.

По самому поселку я дорогу охарактеризую как минимально достаточную, но в целом надеюсь, что ее сделают получше после окончаний большинства строек все таки ездить там не комфортно скажем хуже чем по укатанной грунтовке, плюс конечно что дорога не раскисает (про это позже). Немного удручает что дороги по всему поселку не проведены еще, по закону подлости в том числе и к нашему предполагаемому будущему участку, да и вообще к нормальным участкам из тех что остались дороги пока нет, обещают дорогу как грунт укрепится, а пока к этим участкам не то что подъехать а подойти страшновато грязно очень

Инфраструктура

Охрана пока временная шлагбаума как описано в проекте не заметил, есть будка для охраны как я понял на будущее а пока охрана во временном вагончике, по описанию вполне прилично, типа будет видео наблюдение, будет ли реально посмотрим надеемся на лучшее. Свет не знаю подведен или нет везде, но коробки и провода есть везде, освещение как то странно устроенно так и не понял по какому принципу, все же интересно будет ли оно по всему поселку (по всем улицам) или как сейчас избирательно. По словам кладут трубы уже под газ, но кроме цены в 2500 пока не понятно как газ подключить и когда это будет, нужно будет расспрашивать. Планируется озеро как выше написали но какой толк от озера кроме тех кто купит участки на его берегу непонятно. Ограждение не круговое, не знаю хорошо это плохо, но с учетом типа ограждения в виде сетки то все равно есть оно или нет, то есть смело можно считать что ограждения поселка нет. А да по электричеству вопросы конечно есть, мне кажется что все же 10 Квт на участок это мало, тем более странно что нет распределения, логично было бы предположить что на 6 сотках получится построить дом куда меньше чем на 12 чисто в теории а большему дому нужно больше энергии. И вообще если считать то 1 квт уже сразу уходит на насос да может немного меньше, но запас то должен быть. В общем думаю что все же 10 Квт для дома мало, для обычной квартиры может и нормально если без электроплит.

Сами участки

Место неплохое, участки в основном ровные или с мелкими изъянами, дорога и вправду рядом. Больше добавить вроде нечего, а да не сильно радует что на участках стоит вода, по-хорошему нужен дренаж, но куда выводить воду - на соседские участки что ли?

О продажах в целом

Бич украинского сервиса и тут процветает, ну не получается так чтоб все быстро и красиво, ехали издалека заранее спрашивал чтоб можно участок взять сразу же, но не тут то было, потом оказывается справок не хватает, ну в общем надеюсь, что это последняя проблема, и отсрочек больше не будет. Но это так от наверное избыточного желания и привычки дела решать быстро а не размусоливаться. В любом случае зря отказались от сделки в два этапа так покупателю спокойнее, что его участок уже от него никуда не денется, а то бронь конечно хорошо, но в этом случае рассчитываем только на честное слово. Да может так иногда и надо но опыт подсказывает что у нас в стране это очень часто не работает.

[Anton Oprya]

Теперь немного вопросов администрации или проинформированным будущим соседям

1. Про Газ, как что куда когда, слышал про какие то задатки, что за задатки, договор заключается при этом? размер задатка?

2. Кого и как бить если весна придет, пора будет строится, а дороги не доложат?

3. Кто уже со скважиной можно ли схему скважин в разрезе (бывает компании начинают вилять типа цена от, но типа нужно смотреть прям по месту мол смета приблизительная и т.д.)? Ну и смету если не затруднит уже по факту готовой скважины.

4. Бывают ли собрания? Как часто? Как, кто и за какое время о собраниях уведомляют?

 

Заранее спасибо за ответы

[Anton Oprya]

Татьяна я живу за 500 км от Киева жил там раньше теперь вот год по работе далеко но все равно буду возвращаться жить на съемной квартире не хочу, ходить кругами вокруг куска земли причитая что да как не собираюсь, трата времени и сил и денег (кататься за 500 км как понимаете не дешево)

моменты до сделки это все блеф, вопрос например по дорогам, я задавал раз 5 менеджеру пока там группу водили, но на то он и менеджер чтоб говорить, то что хочет покупатель, из 4-х моих вопросов 3 направлены на конкретику, меня интересуют вопросы те что я буду решать в первую очередь, меня устраивает то что вопросы коммуникаций могут максимум пройти без моего участия, а не по принципу вот участок в поле нужен газ кооперируйтесь, нужен свет кооперируйтесь и так далее, а по воде у меня отец работает в Геодезии правда в другой области поэтому по сважине мне бы неплохо иметь сметы и типы почв чтоб меня соориентирвали правильно, чтоб я был во всеоружии. Время-деньги и ходить вокруг участка с которым и так все понятно я не хочу, не пойму вообще вопросов про сроки, недавно продали квартиру так задаток оформили не в день просмотра, а на следующий потому как смотрели вечером и ничего в этом плохого нет, а будь у покупателя вся сумма на руках то продали бы сразу без задатка но покупатель попросил пару недель на то чтоб проценты в банке не терять по депозиту..... 21 век а мы все любим в каких нибудь очередях постоять и побегать где нибудь, изображая бурную деятельность

 

p.s. решил дополнить, немножко. Я не совсем прям желал купить все и сразу, но во-первых я всю информацию в том числе и здесь изучил, менеджера наверное задолбал телефонными звонками, а потом вопросами, по всем участкам свободным прошелся ногами, приехал не сам а сженой, чтоб не было потом повторных просмотров пересмотров, смотрел не только Яблунивку, но разные варианты, еще больше обзвонов. Я был бы полностью согласен со схемой с задатком, но менеджер сказал что уже не работают по такой схеме, типа есть участки по-которым все готово, тем можно купить, а есть по которым нужно ждать от месяца до нескольких, как я понимаю с бронью

а вообще странно Татьяна именно от Вас подобные замечания, это типа та, которая купила участок сразу же, после первого просмотра же, я приехал увидел понравилось деньги есть, чего не купить? понятное дело если бы при сделке оказалось что какой-то разводняк с документами, то нужно отказываться....

Змінено 17 січня 2011 користувачем Anton Oprya

[levtsov]

Добрый День всем!

Вот уже второй год ведется дисскусия по поводу данных участков! Так как сам заинтересовался - пришлось перечитать весь форум!!!)колосальный объем конечно, но толку не особо много,увы.

 

Дорогие,остро нуждаюсь в вашей помощи! А именно непосредственных владельцев участков в этом коопертиве. Стоит вопрос о приобритении одного из них, по словам продавца - одного из последних)) Хотелось бы как то связаться с "реальными" соседями и задать несколько вопросов.

 

Буду очень признателен тем,кто откликнется. Готов получить контакты на электронный ящик: Lev-bud@ukr.net

 

В свою очередь готов помочь словом и делом в решении строительных воросов!)

[Spec +]

Теперь немного вопросов администрации или проинформированным будущим соседям

1. Про Газ, как что куда когда, слышал про какие то задатки, что за задатки, договор заключается при этом? размер задат

 

По газу лучше всего пообщаться с Людмилой директором "Яблунивских Садов". Думаю, что ее тел. Вам сможет дать менеджер с которым Вы общались.

____

2. Кого и как бить если весна придет, пора будет строится, а дороги не доложат?

 

Если погода позволит (не будет распутицы), а похоже в ближайщие дни это может произойти, то дороги будут закончены в ближайшие недели. Техника уже заказана, средства для дорожных робот есть.

____

3. Кто уже со скважиной можно ли схему скважин в разрезе (бывает компании начинают вилять типа цена от, но типа нужно смотреть прям по месту мол смета приблизительная и т.д.)? Ну и смету если не затруднит уже по факту готовой скважины.

 

Увы, скважиной еще не занимался.

____

4. Бывают ли собрания? Как часто? Как, кто и за какое время о собраниях уведомляют?

 

Несколько собраний были, о них и будущих полагаю можно узнать у той же Людмилы.

____

Заранее спасибо за ответы

 

В ближайшие часы постараюсь ответить еще.

[Татьяна5]

 

p.s. ...

а вообще странно Татьяна именно от Вас подобные замечания, это типа та, которая купила участок сразу же, после первого просмотра же, я приехал увидел понравилось деньги есть, чего не купить? понятное дело если бы при сделке оказалось что какой-то разводняк с документами, то нужно отказываться....

 

я несколько о другом говорила, о том, что просмотр и сделка в один день

[levtsov]

Ребят! есть кто из реальных покупателей и владельцев???

 

Есть несколько вопросов относительно этих участков,помогите пожалуйста!

Контакты можно скинуть на: Lev-bud@ukr.net

Я времени много не займу))

 

Или на самом деле,кто знает инфу по поводу собраний,там бы и познакомились!)

 

Спасибо

[Anton Oprya]

я несколько о другом говорила, о том, что просмотр и сделка в один день

если на руках все документы, то что в этом такого прям плохого? Как говорил О. Бендер не делайте из еды культа

 

Ребят! есть кто из реальных покупателей и владельцев???

 

Есть несколько вопросов относительно этих участков,помогите пожалуйста!

Контакты можно скинуть на: Lev-bud@ukr.net

Я времени много не займу))

 

Или на самом деле,кто знает инфу по поводу собраний,там бы и познакомились!)

 

Спасибо

я реальный покупатель предварительно договорились на завтра если все документы будут готовы, участков правда осталось немного на состояние субботы, точно знаю что кроме меня еше кто-то покупает участок, Вы сами участок выбрали или только собираетесь смотреть?

 

В ближайшие часы постараюсь ответить еще.

Спасибо за ответы, хотя информации так и не получил кроме обещаний про дорогу, которые мне и менеджер давал, мой вопрос больше направлен на другое, как я пони маю так как дороги - отдельный пункт сметы то есть договор, в котором должны быть прописаны обязанности сторон их права и ответственность в случае невыполнения договора, в общем больше этот вопрос интересует

 

p.s. неудобно форум настроен, обычно если подряд идут несколько сообщений то они автоматом в одно складываются

Змінено 3 лютого 2011 користувачем AndyAntonov

[levtsov]

Да,я тоже вроде бы как забранилровал 152уч.

по моим данным осталось еще: 1уч.-8соток, 4уч.-10соток, по 12 соток возле "озера" и какие то там возле асфальта...

у кого другие данные?

[Sialex]

Ребят! есть кто из реальных покупателей и владельцев???

 

Есть несколько вопросов относительно этих участков,помогите пожалуйста!

Контакты можно скинуть на: Lev-bud@ukr.net

Я времени много не займу))

 

Или на самом деле,кто знает инфу по поводу собраний,там бы и познакомились!)

 

Спасибо

 

Я реальный один из владельцев участков. Купил в конце ноября 2010г., но сначала аванс дал в октябре.

[Spec +]

В общем думаю что все же 10 Квт для дома мало, для обычной квартиры может и нормально если без электроплит.

 

Специально интересовался этим вопросом. Обычная практика рассчета электричества на один дом при условии газового отопления 5 кв. В Яблунивских Садах в расчет заложено 10 кв. и заметьте 3 фазы. Для справки в коттеджном городке "Олимпик Парк" на каждый дом заложено 5 кв. и только одна фаза. Думаю и у Вас и у меня с электричеством будет все нормально, тем более что каждый из около 200-х сот участков уже электрифицирован.

[Alex•]

На 18.01.2011 остались свободные участки:

1 участок 8 сот. (№ 87), 7 участков по 10 сот. (№№ 129,168,1,3,4,8,11) и 7 участков возле "озера" по 12 сот.(№№ 135,136,137,138,139,156,157).

Забронировано покупателями 6 участков(150,151,152,90,9,10) из которых 5 оформляются на этой неделе. Все остальные участки проданы.

[Spec +]

Планируется озеро как выше написали но какой толк от озера кроме тех кто купит участки на его берегу непонятно.

 

Дело в том, что те 7 участков, которые должны примыкать к озеру, не перекрывают полностью подход к планируему водоему. Значительная часть береговой линия оставлена для своеобразной зоны отдыха. Ее инфраструктура сейчас разрабатывается.

 

освещение как то странно устроенно так и не понял по какому принципу, все же интересно будет ли оно по всему поселку (по всем улицам) или как сейчас избирательно. .

 

Вопрос освещение улиц уже освещался:D, но раз есть вопрос повторю - Первым этапом установили столбы освещения по первой, третьей и пятой улице, а вторым этапом будет установлен свет на второй, четвертой и на шестой улицах. В последний момент решили в первом этапе добавить несколько столбов (не все запланированные, а только часть из них) на шестой улице так как она крайняя и как бы обозначает край поселка. Принцип установки столбов освещения таков - на всех перекрестках и в конце всех улиц. Сам я еще не видел как оно в темное время суток работает, но кто уже успел полюбоваться, говорят, что просто - Лас-Вегас, а не Яблунивка.

Змінено 3 лютого 2011 користувачем AndyAntonov

[sergej37]

Вопрос освещение улиц уже освещался:D, но раз есть вопрос повторю - Первым этапом установили столбы освещения по первой, третьей и пятой улице, а вторым этапом будет установлен свет на второй, четвертой и на шестой улицах. В последний момент решили в первом этапе добавить несколько столбов (не все запланированные, а только часть из них) на шестой улице так как она крайняя и как бы обозначает край поселка. Принцип установки столбов освещения таков - на всех перекрестках и в конце всех улиц. Сам я еще не видел как оно в темное время суток работает, но кто уже успел полюбоваться, говорят, что просто - Лас-Вегас, а не Яблунивка.

но все равно уличногого освещения маловато, столбы далеко друг от друга стоят.

[Spec +]

но все равно уличногого освещения маловато, столбы далеко друг от друга стоят.

 

В ближайщее время установят уличное освещение второй очереди, возиожно тогда и можно объективно будет оценить как освещен весь поселок. А завтра в 7 утра спецом подъеду в Яблунивку и сам посмотрю что да как, тогда и отпишусь.) А то около двух месяцев как включили освещение улиц, а вечером ни разу не удалось посмотреть. Если получится попробую сфотографировать.

П.С. Если кто знает, где есть в Киевской области отличные примеры освещения дачных поселков эконом класса, сообщите пожалуйста. Очень интересно будет съездить и посмотреть для примера.

[Anton Oprya]

Вопрос не в том сколько у кого дает одна фаза или три, я больше рассуждаю абстрактно что 10 Квт к примеру на большую семью и современную апппаратуру не так много

если так прикинуть например знойный вечер

Стиралка стирает, посудомойка моет, насос качает воду - в пиковых нагрузках это 3 Квт, работает пару кондеров в доме еще 3 Квт, детишки каждый за своим компом играет 1 Квт, жена готовит юзает миксер включила электрочайник еще 2 Квт, свет пусть даже с энергосберегающий 500 ватт по дому, 9500 уже набежало, а О Холодильник забыл все 10 Квт кончились, а ведь я еще не придумал для себя занятие понятное дело это все пиковые нагрузки но все же я ничего сверхестественного не придумал, да в обычной квартире все это уже выбьет, но в современных домах 10 Квт это минимум, как там люди с 5-тью живут непонятно вообще

[Надежда]

но в современных домах 10 Квт это минимум, как там люди с 5-тью живут непонятно вообще

 

В дачных кооперативах народ так на своих огородах за день намахается, что к вечеру водочки 50 грамм и спать под телевизор. А Вы стиралка, миксер, посудомойка :D

[Karryn]

Да,я тоже вроде бы как забранилровал 152уч.

по моим данным осталось еще: 1уч.-8соток, 4уч.-10соток, по 12 соток возле "озера" и какие то там возле асфальта...

у кого другие данные?

купите 152й участок - будем соседями!!!

мы сегодня 151 оформили, так что вот и мы реальные владельцы в Яблунивских садах

[levtsov]

купите 152й участок - будем соседями!!!

мы сегодня 151 оформили, так что вот и мы реальные владельцы в Яблунивских садах

 

 

понедельник - вторник планируем задаток офофрмлять)))

вчера были там,ножками по нему ходили)и по 151 тоже прошлись)

[Гість Абориген]

Сегодня в Садах появилась еще одна сважина!

[Sialex]

Участок в "Яблунивских садах" я купил в Октябре 2010г. с россрочкой платежа в два месяца (максимальная россрочка которую дают продавцы - 6 месяцев, но думаю их можно уговорить и на больше). Так же есть участок в 24 сотки в соседнем селе с "садами". Необходимость покупки нового участка появилась летом 2010г. после того как я сделал вынос в натуру границы своего участка (тут же совет будущим покупателям земучастков - ОБЯЗАТЕЛЬНО делайте вынос границ в натуре перед покупкой, а не так как я через 7 лет). И так, после выноса, у меня на двух моих сотках оказалось половина соседского дома и его летняя кухонка. Несколько попыток с моей стороны решить эту проблему с соседом мирным путём были отклонены соседской женой-истеричкой. После очередных воплей: В Макаровских земресурсах одни дураки, они не правильно выписуют Держакты на землю и это моя земля, я ни на см не отступлю, с моей стороны была им объявлена "ВОЙНА", конечно с соблюдением нашего законодательства. Сами понимаете, что жить с ними дальше по-соседству мирно и счастливо не получится. И вот, поиск нового участка. Не буду писать сколько объездил, сколько осмотрел, одним словом МНОГО. Сразу скажу чем подкупили "Яблунивськи сады" - это: уже в наличии дороги, свет, охрана, а не так как в большенстве посёлков: вы начинайте строиться, а там уже с соседями сбрасывайтесь на дароги, свет, охрану. Строиться планирую весной. Для тех кто очень хочет увидеть фотки построивщихся (ссылка устарела). Это реальные фотки.

Для Anton Oprya может такая инфа будет полезной: глубина скважин в "Яблунивских садах" где то 33 м.