Кризис как много в этом слове…

[fikysss]

Всем доброго времени суток.

 

 

О себе и семье: 30 годочков, 2-й брак, ребенок (жены от 1-го брака), собака

 

Жилье: а)своя квартира (без кредита). В аренде 1к Печерск. б)4хкомнатная на Оболоне. Панельный дом. Остаток кредита 59к.у.е

 

Работа: У меня и жены постоянная зарплата примерно одинаковая в сумме 2,2к.у.е. Т.е. совокупный доход семьи 3к.у.е. Перспектив увеличения по роду деятельности не предвидится.

 

Психология места жительства: раз в пару лет продаем квартиру и покупаем лучшую. Этапы за последние 7 лет (как поженились:D) 1к - борщага, 2к борщага, 2к Оболонь, 2к Печерск, 4к Оболонь.

Мука выбора: Продать квартиру ту в которой живем и купить: за городом участок и строиться или таунхаус в котеджном городке. Обострение происходит каждую весну. Чуть не купили в Богдановке (Аркада) Таунхауз 2 года назад. Остановило качество строительства и отсутствие правоустанавливающих на землю.

Вот опять обострилось желание... Может кто что умное подскажет.

 

П.С. Админам. если не там ветку разместил перенесите плз.

[Телесистемы]

у меня товарищ в богдановке купил года три тому назад котедж у аркады.

жаловался,что стоимость обслуживания немаленькая, да и увеличивать могут - монополия..

[Viks]

Чтобы не начинть всё в чистом поле, годами ждать акта, пробивать комуникации, проекты, строй вагончики... я бы нашёл участок с готовой коробкой и поменял бы на одну из квартир.

Сейчас кризис, земля упала в 2-3 раза, накрытая коробка стоит тыс 50.

Я думаю сейчас много продавцов недостроев, может кому срочно нужна квартира...?

[Advisor]

ИМХО лучше покупать полностью или почти готовое жилье, куда можно практически сразу въехать.

 

при нынешних ценах можно даже по идее и кредит погасить разницей в цене.

 

но я думаю, что нужно учесть :

1. затраты на содержание возрастут значительно. если для квартиры - это около 1000 грн. в месяц (квартплата, уборка, мелкий ремонт), то для дома пожалуй не менее 2500 грн.

2. в зависимости от места расположения дома, уже не так просто будет мотнуться в кино или "на танцы"... да и в гости к вам будет не так просто добраться (от вас тоже)

3. нужна нормальная охрана дома

4. школа/садик/общество для деток (если есть) - немаловажный фактор.

 

а вообще, как говорится, лучше жалеть о том, что сделал, чем о том, что упустил ;)

 

Алексей

[Viks]

ИМХО лучше покупать полностью или почти готовое жилье, куда можно практически сразу въехать.

 

Алексей

 

Думаю 1 квартиры не хватит на участок да ещё с готвым домом.

Коробка - грубо тыс. 50

А готовый дом уже 150-200 тыс.

[Advisor]

Думаю 1 квартиры не хватит на участок да ещё с готвым домом.

Коробка - грубо тыс. 50

А готовый дом уже 150-200 тыс.

 

ну... а вот "грубо" на что можно потратить 100 килодолларов от этапа "коробка с крышей" до "готовый дом" ?

 

я вижу очень примерно :

стяжки : 10 000 грн

штукатурка : 40 000 грн

ГК, лепнина и т.д. : 10 000 грн

двери : 30 000 грн

коммуникации в доме (свет, вода, "каналья") : 20 000 грн

отопление : 30 000 грн

чистовая отделка (обои, потолок, плитка) : 50 000 грн

 

итого выходит 180 000 грн. накинем на "забыл" еще 100 000 грн = 280 000 грн, что эквивалентно 35 000 долларов.

 

Алексей

[Евгенич]

ну... а вот "грубо" на что можно потратить 100 килодолларов от этапа "коробка с крышей" до "готовый дом" ?

 

я вижу очень примерно :

стяжки : 10 000 грн

штукатурка : 40 000 грн

ГК, лепнина и т.д. : 10 000 грн

двери : 30 000 грн

коммуникации в доме (свет, вода, "каналья") : 20 000 грн

отопление : 30 000 грн

чистовая отделка (обои, потолок, плитка) : 50 000 грн

 

итого выходит 180 000 грн. накинем на "забыл" еще 100 000 грн = 280 000 грн, что эквивалентно 35 000 долларов.

 

Алексей

 

я по началу тоже думал что всё так легко....

[Viks]

ну... а вот "грубо" на что можно потратить 100 килодолларов от этапа "коробка с крышей" до "готовый дом" ?

 

я вижу очень примерно :

стяжки : 10 000 грн

штукатурка : 40 000 грн

ГК, лепнина и т.д. : 10 000 грн

двери : 30 000 грн

коммуникации в доме (свет, вода, "каналья") : 20 000 грн

отопление : 30 000 грн

чистовая отделка (обои, потолок, плитка) : 50 000 грн

 

итого выходит 180 000 грн. накинем на "забыл" еще 100 000 грн = 280 000 грн, что эквивалентно 35 000 долларов.

 

Алексей

 

Алексей, мне как застройщику, сразу видно что Вы сами ничего не строили.

Дом 200м2 - если экономно - 200тыс у.е.

Отопление и вода - 20т у.е.

Газ - 6т у.е.

Эл - 6т у.е.

Окна, Сантехника..., забор, ворота, брон двери, отмостка, брусчатка...

 

Коробка - 25-30% от готового дома.

[Advisor]

Алексей, мне как застройщику, сразу видно что Вы сами ничего не строили.

Дом 200м2 - если экономно - 200тыс у.е.

Отопление и вода - 20т у.е.

Газ - 6т у.е.

Эл - 6т у.е.

Окна, Сантехника..., забор, ворота, брон двери, отмостка, брусчатка...

 

Коробка - 25-30% от готового дома.

 

Viks, не стоит выдавать собственный опыт за единственно верный. Да и вешать ярлыки "вы не застройщик" не нужно.

 

я построил дом 300 м2 (со всеми коммуникациями и частичной внутренней отделкой) с бюджетом около 800 000 грн. (all inclusive )

 

в том числе :

газ : 20 000 грн

электрика 380 В : 6 500 грн.

Отопление и вода : 50 000 грн

 

Вас или обманывают или Вам не везет ;)

 

P.S. ничего личного

P.P.S. приезжайте в гости - покажу и дом и смету ;)

[Advisor]

я по началу тоже думал что всё так легко....

 

ну у меня сейчас скорее окончание, чем начало. цифры не расчетные, а реальные.

[Viks]

Viks, не стоит выдавать собственный опыт за единственно верный. Да и вешать ярлыки "вы не застройщик" не нужно.

 

я построил дом 300 м2 (со всеми коммуникациями и частичной внутренней отделкой) с бюджетом около 800 000 грн. (all inclusive )

 

в том числе :

газ : 20 000 грн

электрика 380 В : 6 500 грн.

Отопление и вода : 50 000 грн

 

Вас или обманывают или Вам не везет ;)

 

P.S. ничего личного

P.P.S. приезжайте в гости - покажу и дом и смету ;)

 

По коммуникациям, цена зависит от растояния от Киева.

Мы находимся в 2 км.

У нас КиевГаз а не КиевОблГаз, разрешение за врезку было всего 1200у.е.

С эл нам повезло, свободные мощностя на частной подстанции были, столбы стояли. Вот новые соседи поставили свою подстанцию на 40кв - там бюджет 26т у.е.

 

А Ваш результат 2600гр - за квадрат - на этапе частичной внутр.отделки это нормально, ничего необычного я не вижу.

Вот когда заедете в меблированый дом со шторами и блгоустроенным двором, улицей... тогда и вернёмся к обсуждению

[Petrovith]

Существенное снижение затрат- непосредственный контроль за ходом работ. Сам планирую поставить либо ip-камеру либо видео регистратор. (напротив стройучастка- дом бабушки жены)

[Doran]

Алексей, мне как застройщику, сразу видно что Вы сами ничего не строили.

Дом 200м2 - если экономно - 200тыс у.е.

Отопление и вода - 20т у.е.

Газ - 6т у.е.

Эл - 6т у.е.

Окна, Сантехника..., забор, ворота, брон двери, отмостка, брусчатка...

 

Коробка - 25-30% от готового дома.

 

 

У меня у родителей дом в селе 60м2. 1,5 года назад делали водопровод в доме+отопление+гарячая вода. За все заплатили 15 000 грн. А Вы пишете про 20 000у.е.

[Advisor]

По коммуникациям, цена зависит от растояния от Киева.

Мы находимся в 2 км.

У нас КиевГаз а не КиевОблГаз, разрешение за врезку было всего 1200у.е.

С эл нам повезло, свободные мощностя на частной подстанции были, столбы стояли. Вот новые соседи поставили свою подстанцию на 40кв - там бюджет 26т у.е.

 

А Ваш результат 2600гр - за квадрат - на этапе частичной внутр.отделки это нормально, ничего необычного я не вижу.

Вот когда заедете в меблированый дом со шторами и блгоустроенным двором, улицей... тогда и вернёмся к обсуждению

 

мой друг построил дом в Чапаевке. это по-моему вообще черта киева. вся "под ключ" с внутренними работами вышло в 150 000 долларов. площадь : около 250 м.кв.

 

спекулянты-любители умудряются строить дом по 400 долларов за квадрат, спекулянты-профи - по 300... по Вашим расчетам выходит 1000 за м2 только за коробку !!! это ИМХО невероятно...

 

повторюсь - приезжайте на шашлык/машлык, посидим, попьем пива, посчитаем сколько надо на доделку до состояния "мебель шторы" ;) ехать правда чуть дальше, чем 2 км, но не намного ;)

[Viks]

по Вашим расчетам выходит 1000 за м2 только за коробку !!! это ИМХО невероятно...

 

;)

 

См. сообщение № 5.

[Advisor]

См. сообщение № 5.

 

да, пардо, ошибся.

но Вы пишите (пост №8 ), что сам дом = 200 000 долларов, а потом уже коммуникации, окна, заборы, лужайки.

по Вашим расчетам выходит дом без коммуникаций и наружных работ стоит 1000 за м2. это ИМХО также очень дорого...

 

P.S. что Вы вкладываете в слово "коробка" ? это с окнами ? с фасадом ? сливы, отмостка ? или же просто стены, накрытые крышей ?

[bora-b]

ИМХО лучше покупать полностью или почти готовое жилье, куда можно практически сразу въехать.

Как сказал великий кормчий Азаров, на пресс-конференции в Москве, "въехать в какое-нибудь ..., очень легко, а вот выбраться из него потом, очень сложно."

Это я, по поводу "готового жилья". Хотя, наверное, бывают и приятные исключения...

[Viks]

P.S. что Вы вкладываете в слово "коробка" ? это с окнами ? с фасадом ? сливы, отмостка ? или же просто стены, накрытые крышей ?

 

См. сообщение № 3

[kliman]

ИМХО лучше покупать полностью или почти готовое жилье, куда можно практически сразу въехать.

 

при нынешних ценах можно даже по идее и кредит погасить разницей в цене.

 

но я думаю, что нужно учесть :

1. затраты на содержание возрастут значительно. если для квартиры - это около 1000 грн. в месяц (квартплата, уборка, мелкий ремонт), то для дома пожалуй не менее 2500 грн.

2

Алексей

 

А чому такі великі гроші за утримання житла?

Ми явно до 1000 грн. в місяць вписуємося в особняк.

[Advisor]

Как сказал великий кормчий Азаров, на пресс-конференции в Москве, "въехать в какое-нибудь ..., очень легко, а вот выбраться из него потом, очень сложно."

Это я, по поводу "готового жилья". Хотя, наверное, бывают и приятные исключения...

 

это в точку ;)

бесспорно лучше строить для себя самому, чем купить "непонятно шо"

но я имел ввиду, что топикстартеру проще все-таки купить что-то, куда можно сразу въехать. в противном случае - это как минимум 2 переезда...

[Advisor]

См. сообщение № 3

 

в сообщении №3 тема коробки не раскрыта ;)

[fikysss]

1) Вариант продажи 1к не рассматриваем (это пассивный доход семьи).

2) Поставили на продажу 4к. Надеемся после продажи и погашения остатка кредита иметь на руках - 80к.

3) Есть возможность, еще 20к одолжить безпроцентно (родственники). Вот и думаем что мы (семья), можем поиметь за эти деньги. 2к Оболонь, пока больше ничего не смогли найти интересного. Исходя, из Ваших коментов, постоить что-то типа Аркадавского домика (120-150м) не получиться я прав?

[Advisor]

1) Вариант продажи 1к не рассматриваем (это пассивный доход семьи).

2) Поставили на продажу 4к. Надеемся после продажи и погашения остатка кредита иметь на руках - 80к.

3) Есть возможность, еще 20к одолжить безпроцентно (родственники). Вот и думаем что мы (семья), можем поиметь за эти деньги. 2к Оболонь, пока больше ничего не смогли найти интересного. Исходя, из Ваших коментов, постоить что-то типа Аркадавского домика (120-150м) не получиться я прав?

 

и сейчас снова разовъется дискуссия ;)))

 

ИМХО за 100К построить дом 120-150 м2 можно !

вот в эти же денежки вложиться с землей около Киева - это уже сложно.

[fikysss]

Вы подтвердили мои мысли:

1) земля, коммуникации (подвод и бумаги), проектирование - 80к

2) бюджетная стройка: 100к

3) мебель, бытовуха: 20к

Итого: 200к

Не тянем мы. А так хочеться... и кредит сейчас мучает

[Advisor]

Вы подтвердили мои мысли:

1) земля, коммуникации (подвод и бумаги), проектирование - 80к

2) бюджетная стройка: 100к

3) мебель, бытовуха: 20к

Итого: 200к

Не тянем мы. А так хочеться... и кредит сейчас мучает

 

у меня сосед построился намного дешевле поэтапно

 

правда земля недорогая, т.к. в районе Макарова.

 

но суть не в этом. он выгнал коробку и сделал внутреннюю отделку части одного этажа (он сделал первый, хотя по моему мнению нужно начинать сверху вниз). переселился туда с женой и теперь постепенно доводит по мере сил дом до ума.

 

доволен ;)

 

вобщем если вы люди легкие на подъем (меняете квартиру раз в 2 года ;) ), то почему бы не попробовать...

 

вышесказанное - ИМХО. лично я бы очень подумал, если бы для постройки дома нужно было бы продать свою квартиру...