Коттеджные городки эконом-класса?

[jim]

Возможно кто сталкивался - существует ли такое в природе?

[Татьяна5]

Возможно кто сталкивался - существует ли такое в природе?

 

у каждого свое представление о цифре "эконом" класса - озвучьте свою и получите ответ

[jim]

ну скажем полноценный дом (не таун или дуплекс) со своим кусочком земли до 100К.

[Маринби]

ну скажем полноценный дом (не таун или дуплекс) со своим кусочком земли до 100К.

Нормальная цена. Метров 100- земля 6 соток. Материал -не кирпич, этаж -мансардный. Крыша- металлочерепица. Но к сожалению в городках нет таких предложений. У нас мин. домик 125м кирпич, катепал- 125 000 у.е. Можно земли взять 9соток.

[неблондинка]

У нас в Авиаторе (трасса на Десну, между Воропаевом и Жукином), что-то вроде коттеджного городка. Строились все порознь, но сейчас там порядка 160 домов примерно одного уровня (кроме моей сиротской дачки). Очень красивое место в сосновом лесу, рядом с Десной, участки по 12 соток. Охрана, электричество, газ везде подведены к домам, от трассы въезд сразу, вдоль "городка" грунтовку сейчас доводят до ума.

 

Там рядом с моим продаются два готовые под отделку домика по одинаковым проектам, просят что-то около 150 тысяч, наверно, будут торговаться. Поищите на реалт.юа, я их там видела.

[dima888]

Нормальная цена. Метров 100- земля 6 соток. Материал -не кирпич, этаж -мансардный. Крыша- металлочерепица. Но к сожалению в городках нет таких предложений. У нас мин. домик 125м кирпич, катепал- 125 000 у.е. Можно земли взять 9соток.

 

А зачем на до 125 м земли 9 соток ? Для огорода ?

Вы там говорили, что сотка земли по 4-5 тыс. долларов

Можно например взять 125 м за 125000 - 4сот*5000 usd = 105 000 ??

Вот те и эконом предложение.

[Мышка]

У меня коллега купила дом в коттеджном городке, не помню названия - Грин Хилл, по-моему... домик примерно в 95 квадратов стоил примерно 90-95 твс долларов... По-вашему вполне вписывается

[Маринби]

А зачем на до 125 м земли 9 соток ? Для огорода ?

Вы там говорили, что сотка земли по 4-5 тыс. долларов

Можно например взять 125 м за 125000 - 4сот*5000 usd = 105 000 ??

Вот те и эконом предложение.

Проблема одна- в хаотичной застройке ( не городок) - трудно найти надел земли по 5 соток. Дом занимает сотки 2-3. Зачем огород?? Земля не только для огорода. Просто можно травку сажать...Красиво!!! Банька...и т.д.

[dima888]

Так вот и вопрос: почему бы не создать городок с наделами по 3-4 сотки земли ? Отдать или в самостоятельную затройку либо делать дома по желанию клиента (может даже и не из кирпича).

Популярность за охвата массового рынка. Я бы лично купил бы землю в таком городке либо с домиком небольшим (до 90 кв.м)

 

Дачи не всегда хороши тем, что многим там земля досталась на шару, соответсвенно и отношение не всегда адекватное. Другое дело - целевой городок, пусть и не бизнес-классса

[УченикСенеки]

Так вот и вопрос: почему бы не создать городок с наделами по 3-4 сотки земли ?

 

таких городков много, только там идут таун-хаусы вместо отдельных домов - экономия. И цена получается как раз в районе 100 000.

[Татьяна5]

таких городков много, только там идут таун-хаусы вместо отдельных домов - экономия. И цена получается как раз в районе 100 000.

 

увы, таунхаус - это коммуналка, хотя куча домиков на участках в 4 сотки - это тоже вид коммуналки...

[dima888]

Звонил в Green Hills. Мин. стоимость 147 000 USD - дом 146 кв. (меньше нет) + 6 соток земли. Каркасник.

Так что отпадает

[УченикСенеки]

увы, таунхаус - это коммуналка, хотя куча домиков на участках в 4 сотки - это тоже вид коммуналки...

 

но на то и эконом-класс. А втулить стоящие отдельно дома на участки по 3 сотки - это будет уж слишком тесно, для дворика не останется местечка.

[УченикСенеки]

Звонил в Green Hills. Мин. стоимость 147 000 USD - дом 146 кв. (меньше нет) + 6 соток земли. Каркасник.

Так что отпадает

 

когда я только начинал подыскивать дом, был вариант таунхауса, 130 м. 103 000. с торгом., 4 сотки. Дома на 2 семьи. Городок - фэмили хаус.

Но мне дорога туда не очень понравилась, да и аппетиты со временем выросли)

[jim]

но на то и эконом-класс. А втулить стоящие отдельно дома на участки по 3 сотки - это будет уж слишком тесно, для дворика не останется местечка.

Ну пусть не 3 - пусть 5. Суть то не в этом!

[УченикСенеки]

Ну пусть не 3 - пусть 5. Суть то не в этом!

 

как раз суть в мелочах. Если не 3, а 5, и не таун-хаус, а отдельный дом, то и цена не сильно будет отличаться от обычных городков.

В городках, которые я смотрел - Олимпик, Лелечий хутор, Петрушки и т.д. нет домов меньше метров 170 именно потому, что размер был бы экном-класса, а цена - все равно высокая.

 

ИМХО

[jim]

не согласен. по чем земля обошлась Маринби из соседнего топика по такой схеме? Думаю не по 5-7Куе уж точно.

Дальше: термодом 115 м в рекламном разделе построят за 200К грн.

Плюс свет, газ, дороги.

И если все это не 1 дом, а например, 100, то на объеме выходит значительно дешевле.

[УченикСенеки]

не согласен. по чем земля обошлась Маринби из соседнего топика по такой схеме? Думаю не по 5-7Куе уж точно.

Дальше: термодом 115 м в рекламном разделе построят за 200К грн.

Плюс свет, газ, дороги.

И если все это не 1 дом, а например, 100, то на объеме выходит значительно дешевле.

 

Если бы все было так просто - это было бы сделано. Не стоит думать, что инвесторы в строительный бизнес настолько глупы, что все прозевали целый сегмент.

 

Если термодом можно построить за такие деньги, то где же эти готовые дома по таким ценам? когда я выбирал, они были не намного дешевле домов из газо/пенобетона

[dl76]

Если бы все было так просто - это было бы сделано. Не стоит думать, что инвесторы в строительный бизнес настолько глупы, что все прозевали целый сегмент.

 

Если термодом можно построить за такие деньги, то где же эти готовые дома по таким ценам? когда я выбирал, они были не намного дешевле домов из газо/пенобетона

Тут палка о двух концах. Зачем строить по 100 метров, если гребли по 500. С другой стороны, если бы начали строить по 100 - расхватали бы спекулянты еще задолго до начала стройки. В итоге имеем отличные итоги работы т.н. "строительного бизнеса" - сколько там из планируемых городков успешно достроились или продолжают строиться? 10-15%. В скольких из них нет каких-либо проблем с инфраструктурой/документами/сроками/финансированием и т.д.? В 0%. :D

[jim]

инвесторы в строительный бизнес оказались "слишком умны", за что сейчас и расплачиваются!

[dima888]

На сайте был пример - человек сделал термодом что-то 90кв.м. за 26к USD с внутренней отделкой + газовый котел + кафель + ламинат + двери (короче под ключ). Ну пусть будет чуть большая площадь за 30-35 к

При этом размер участка не нужен большой хватит соток 5.

Даже при стоимости сотки в 5к*5 = 25к + 35к дом = 60к

Хорошая альтернатива городской квартире !!

Плюс и кредит (если не хватает) брать и отдавать ГАРАЗДО легче чем 200-250к

[alexm]

На сайте был пример - человек сделал термодом что-то 90кв.м. за 26к USD с внутренней отделкой + газовый котел + кафель + ламинат + двери (короче под ключ). Ну пусть будет чуть большая площадь за 30-35 к

При этом размер участка не нужен большой хватит соток 5.

Даже при стоимости сотки в 5к*5 = 25к + 35к дом = 60к

Хорошая альтернатива городской квартире !!

Плюс и кредит (если не хватает) брать и отдавать ГАРАЗДО легче чем 200-250к

 

Я и строил этот дом , как альтернативу квартире. Все можно сделать , но тогда у строительной компании не будет сверхприбыли.

[dima888]

Ну так речь и идет о том, что пора заканчивать с городками бизнес-сегмента и обратить свой взор на массовый сегмент. Хорошпая альтернатива дачной затройке,т.к. все таки там было много шары и некоторые ни домов строить не хотят ни денег вкладывать за обслуживание.

[Green Dmitry]

Мы давно работаем в сегменте эконом-класса. Действительно, если не гнаться за сверх-прибылью, это огромных масштабов ниша на рынке, и работы здесь непочатый край на долгие годы.

 

Кстати, минимальную цену на выходе можно получить не только за счет недорогих материалов и компактных участков. Есть еще организационные решения, логистические и др.(!!) Наша концепция небольших коттеджных городков предполагает отдельные дома 80-120м2 на участке 4-5 соток за 80-100.000 у.е. Это дома с ремонтом и коммуникациями под ключ (не каркасник).

 

Всех, кто заинтересован в такого рода недвижимости, приглашаю с общению.

[Uvex]

Нормальная цена. Метров 100- земля 6 соток. Материал -не кирпич, этаж -мансардный. Крыша- металлочерепица. Но к сожалению в городках нет таких предложений. У нас мин. домик 125м кирпич, катепал- 125 000 у.е. Можно земли взять 9соток.

 

проводка алюминиевая, автоматы китайские, стены из навоза, фундамент из песка