Покупаем намытый участок.

[Бригадирша]

Всем привет!

Мы с мужем в самом начале нашего сложного и извилистого пути, который многие из Вас, уважаемые форумчане, уже прошли.

Вот сегодня присмотрели себе участочек на Осокорках. Участок намытый на берегу озера. В своих мечтах я всегда видела дом с цокольным этажом (постирочная, комната со всяким хламом, возможно сауна и прочие радости). Скажите, на данном участке мои мечты осуществимы?

Сразу хочу отметить, что к числу миллионеров мы не принадлежим (к моему огромному сожалению). Поэтому советы типа: "любой каприз за Ваши деньги", врядли помогут.

Хотелось бы не быть высмеяной по прибытию в Вашу тёплую компанию и получить какие-то аргументированные советы. Интересует ВСЁ! Даже не касающееся цоколя. Так как вопросов масса, а мы пока еще полные чайники в этих делах и не знаем с какой стороны подступится.

[IesuiT]

Я бы поостерегся. Сейчас уйма участков на продажу!!! Есть из чего выбрать! Зачем связываться с заведомым геморроем?

[Игорюн]

Здарофф

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=5094&highlight=%ED%E0%EC%FB%F2%FB%E9+%F3%F7%E0%F1%F2%EE%EA

 

А на него госакт есть?

[Andry]

Всем привет!

Мы с мужем в самом начале нашего сложного и извилистого пути, который многие из Вас, уважаемые форумчане, уже прошли.

Вот сегодня присмотрели себе участочек на Осокорках. Участок намытый на берегу озера.

Сразу хочу отметить, что к числу миллионеров мы не принадлежим (к моему огромному сожалению). Поэтому советы типа: "любой каприз за Ваши деньги", врядли помогут.

Хотелось бы не быть высмеяной по прибытию в Вашу тёплую компанию и получить какие-то аргументированные советы. Интересует ВСЁ! Даже не касающееся цоколя. Так как вопросов масса, а мы пока еще полные чайники в этих делах и не знаем с какой стороны подступится.

 

Вы выбрали участок (намытый) на котором можно строиться только за большие деньги .

[Татьяна5]

Вы выбрали участок (намытый) на котором можно строиться только за большие деньги .

 

+1

 

цоколь на намыве - это денег тонна

[Бригадирша]

Ой, ребята, неожидала, что так быстро ответите... спасибо!

Я бы поостерегся. Сейчас уйма участков на продажу!!! Есть из чего выбрать! Зачем связываться с заведомым геморроем?

Дело в том, что муж заядлый рыбак и вообще у него пунктик, что участок должен быть обязательно у воды. Только (спустя нескольких месяцев просмотров) еле отговорила от берега Днепра. А Гемморой связан именно с цоколем? или есть еще и другие проблемы?

[Бригадирша]

Здарофф

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=5094&highlight=%ED%E0%EC%FB%F2%FB%E9+%F3%F7%E0%F1%F2%EE%EA

 

А на него госакт есть?

 

ПОка только приехали, посмотрели и влюбились. Общение с риелтором сводилось к тому, что она нас провела по телефону на место.

[Бригадирша]

Спасибо за ссылочку, пошла читать.

[Татьяна5]

Ой, ребята, неожидала, что так быстро ответите... спасибо!

 

Дело в том, что муж заядлый рыбак и вообще у него пунктик, что участок должен быть обязательно у воды. Только (спустя нескольких месяцев просмотров) еле отговорила от берега Днепра. А Гемморой связан именно с цоколем? или есть еще и другие проблемы?

 

на Осокорках основной гемморой - это свет и нехватка мощностей. Убедитесь, что с этим все впорядке

[Бригадирша]

Дааааа!!!! Расстроили Вы меня...

Пока выводы следующие:

- от мечты о цокольном этаже отказаться;

- проверить все док-ты;

- перед покупкой провести геологию.

Больше всего смущает последний пункт... Так никаких денег не напасёшься, если перед покупкой каждый понравившийся вариант проверять. Что ж делать?

[Бригадирша]

на Осокорках основной гемморой - это свет и нехватка мощностей. Убедитесь, что с этим все впорядке

А как в этом можно убедиться?

А существует практика на продавца повесить геологию?

[Татьяна5]

А как в этом можно убедиться?

А существует практика на продавца повесить геологию?

 

по первому вопросу - Вам в раздел Юридическая консультация, там поиском походите, много подобных тем

по второму - если это намыв, то результат геологии понятен и без геологов

[Бригадирша]

Круто конечно! А я, балда, уже сижу проекты домов выбираю.

[Бригадирша]

Нет, но я не могу успокоится! Ведь если дом будет не возле воды, то боюсь, что его вообще не будет. И буду я жарится в Киеве до конца жизни.

Можно больше информации? Какие есть технологии для строительства таких домов? Сваи? На сколько это удорожает проект и его строительство в процентном соотношении (если сравнить со строительством дома в поле)?

[apxitektop]

Нет, но я не могу успокоится! Ведь если дом будет не возле воды, то боюсь, что его вообще не будет. И буду я жарится в Киеве до конца жизни.

Можно больше информации? Какие есть технологии для строительства таких домов? Сваи? На сколько это удорожает проект и его строительство в процентном соотношении (если сравнить со строительством дома в поле)?

 

Все же начните с документов, а то все может на этой стадии и закончиться...

Технологий хватает, но цена тех же свай Вас неприятно поразит (тем более там песок - что еще больше усложнит работы).

ИМХО, строить на намывном участке да еще и возле воды - это очень дорого.

[Viks]

Дааааа!!!! Расстроили Вы меня...

Пока выводы следующие:

- от мечты о цокольном этаже отказаться;

- проверить все док-ты;

- перед покупкой провести геологию.

Больше всего смущает последний пункт... Так никаких денег не напасёшься, если перед покупкой каждый понравившийся вариант проверять. Что ж делать?

 

Многие искали участки по пол-года... - тут спешить НЕ НАДО, тем более в кризис!

 

- узнавайте по ходу у соседей и владельцев ТП есть ли свободные мощностя, участок без коммуникаций - это огород, и вляпаться можно по самые помидоры.

- от цоколя можна легко отказаться в пользу 2-го этажа (шо высокий цоколь шо второй этаж практически одно и тоже по деньгам).

 

Удачи.

[apxitektop]

Многие искали участки по пол-года... - тут спешить НЕ НАДО, тем более в кризис!

 

- узнавайте по ходу у соседей и владельцев ТП есть ли свободные мощностя, участок без коммуникаций - это огород, и вляпаться можно по самые помидоры.

- от цоколя можна легко отказаться в пользу 2-го этажа (шо высокий цоколь шо второй этаж практически одно и тоже по деньгам).

 

Удачи.

 

100%

Спешка тут неуместна. И ценнность собой представляет не сам участок, а комплекс факторов: месторасположения + коммуникации + вид + соседи. ИМХО.

[Бригадирша]

100%

Спешка тут неуместна. И ценнность собой представляет не сам участок, а комплекс факторов: месторасположения + коммуникации + вид + соседи. ИМХО.

 

Та в том тож всё и дело, что этот участок совмещает в себе наши желания в комплексе, то что на других участках мы видели по отдельности. Месторасположение, вид, соседи. А относительно коммуникаций получила сегодня такой ответ: подключение света и газа будет стоить $5000 Что бы это значило?

[Бригадирша]

Я чего-то аж растерялась от такого ответа и не спросила, что подразумевает подключение и на каком этапе оно будет происходить.

[apxitektop]

Та в том тож всё и дело, что этот участок совмещает в себе наши желания в комплексе, то что на других участках мы видели по отдельности. Месторасположение, вид, соседи. А относительно коммуникаций получила сегодня такой ответ: подключение света и газа будет стоить $5000 Что бы это значило?

 

Ну если и свет (даже 5кВт три фазы), и газ за 5000 уе, то, ИМХО, это отлично. Хотя именно в тех местах стоимости подлкючения я не знаю.

[Alexander Pryakha]

Можно больше информации? Какие есть технологии для строительства таких домов? Сваи? На сколько это удорожает проект и его строительство в процентном соотношении (если сравнить со строительством дома в поле)?

По поводу намыва - песочек там скорее всего мелкий,

со средними характеристиками.

Желательно при таких условиях выполнять плитный фундамент,

хотя и монолитный ленточный тоже вполне возможно.

Так что удорожания особого по строительству дома на намыве,

в вашем случае нет.

Вот если строить сарай побольше, этажа на четыре, тогда скорее всего свайный фундамент пришлось бы делать.

[vitzas]

Общение с риелтором сводилось к тому, что она нас провела по телефону на место.

 

Замечательно... Влюбились в участок... А Вы уверены, что Вам именно этот участок продают? Первое: ДОКУМЕНТЫ. Второе: СОСЕДИ. И только после этого договаривайтесь... а то впарят Вам участок... под южным мостом...

[Бригадирша]

Замечательно... Влюбились в участок... А Вы уверены, что Вам именно этот участок продают? Первое: ДОКУМЕНТЫ. Второе: СОСЕДИ. И только после этого договаривайтесь... а то впарят Вам участок... под южным мостом...

 

Вот нравятся мне подобные советы!

Нет, не уверенна. Если бы была уверенна не пришла бы на этот форум задавать вопросы. Я же написала, что мы только в самом начале пути. Естественно, не проверив все документы деньги давать никто не будет. Мы же не идиоты.

Просто, как любой нормальной женщине, увидевшей участок своей мечты, захотелось сразу примерить на него домик. И сразу возник вопрос какой? Могу я расчитывать на цокольный этаж или нет? Поэтому с этого и начала. А за все остальные советы, тоже очень благодарна. Так как пока почти еще ничего не знаю и во многом не разбираюсь.

А советы типа: "а Вы уверенны или Вы покупаете гемморой" за собой ничего не несут, кроме права потом сказать: "Мы же говорили!", когда я вся в соплях потом прийду и буду для других новичков уже аргументировано описывать свои беды, чтоб не попадались, как я. Вот для того, что бы этого избежать, я ожидаю конструктивной беседы. Такими ответами Вы даёте нам дополнительную порцию сомнений, развеять которые я сюда и пришла.

Конкретно по Вашему комментарию, уважаемый vitzas. Почему мне могут продать участок под Южным мостом, когда мы его смотрели абсолютно в другом месте? Как мне убедится и быть уверенной, что это не так?

Озвучена цена, гос. акт есть (пока только на словах), просмотрен участок, позадавали вопросы местному аборигену (он там живёт с семьей в виде охранника уже 4 года в замороженном котеджном мини-городке). По незнанию пока только про то, что было под намывом и не воняет ли с очистных сооружений. Если подскажите, какие еще вопросы задать - спасибо! В следующий раз обязательно зададим.

Следующий этап переговоров риэлтором был предложен такой. Определится, хотим ли мы продолжать разговор, договорится о встрече и приехать на место посмотреть границы участка и документы.

Где засада? Что спросить? Естественно, что ко встрече надо быть максимально подкованными. Поэтому очень надеюсь на Вашу помощь.

 

Кстати, этот же охранник, завел нас в котедж и показал нам бассейн в доме (в нём воды не было) и погреб 2Х2. Глубиной 2 метра. В нём воды тоже не было, но этот дом находится на второй линии от наего участка, к тому же погребок был водоизолирован. Был неподалёку на нашем уровне недострой, так в гараже (полуцоколь) была вода. Только не понятно, грунтовая или просто от дождя, так как стен не было и как раз перед нашей поездкой туда был ливень с грозой.

[Бригадирша]

по первому вопросу - Вам в раздел Юридическая консультация, там поиском походите, много подобных тем

по второму - если это намыв, то результат геологии понятен и без геологов

 

А мне не понятен... Проясните ситуацию, пожалуйста.

[Татьяна5]

А мне не понятен... Проясните ситуацию, пожалуйста.

 

"""По поводу намыва - песочек там скорее всего мелкий,

со средними характеристиками"""" - Александр уже написал