Покупаем намытый участок.

[Бригадирша]

По поводу намыва - песочек там скорее всего мелкий,

со средними характеристиками.

Желательно при таких условиях выполнять плитный фундамент,

хотя и монолитный ленточный тоже вполне возможно.

Так что удорожания особого по строительству дома на намыве,

в вашем случае нет.

Вот если строить сарай побольше, этажа на четыре, тогда скорее всего свайный фундамент пришлось бы делать.

 

Нет! Нам максимум 3 этажа (включая цокольный). А песочек меленький. А под ним смесь земли с песком и камышами. Думаете можно будет сделать полуцоколь? Может я неправильно это называю, я имею ввиду этаж углубленный в землю с небольшими окошками почти под потолком.

[bora-b]

Следующий этап переговоров риэлтором был предложен такой. Определится, хотим ли мы продолжать разговор, договорится о встрече и приехать на место посмотреть границы участка и документы.

Где засада? Что спросить? Естественно, что ко встрече надо быть максимально подкованными. Поэтому очень надеюсь на Вашу помощь.

 

Желательно получить копию акта на руки и со своими геодезистами убедиться в том, что Вам показывают именно тот участок, который на акте. Т.е. вынести участок в натуре.

[vitzas]

Конкретно по Вашему комментарию, уважаемый vitzas. Почему мне могут продать участок под Южным мостом, когда мы его смотрели абсолютно в другом месте? Как мне убедится и быть уверенной, что это не так?

Озвучена цена, гос. акт есть (пока только на словах), просмотрен участок, позадавали вопросы местному аборигену (он там живёт с семьей в виде охранника уже 4 года в замороженном котеджном мини-городке). По незнанию пока только про то, что было под намывом и не воняет ли с очистных сооружений. Если подскажите, какие еще вопросы задать - спасибо!

 

Это только на словах!!! Охранник тоже может быть подсадной...

нужны

живые соседи. обязательно гос.акт!!! с четкими границами!!! без этого разговор не продолжайте!

[Бригадирша]

Рассказываю новости. Поехали смотреть границы участка и документы. Участок оказался ужасно дурацкой формы (узкая и длинная часть пирога) %)

Мы расстроились и пошли лазить по соседнему частично замороженному коттеджному городку. Очень понравился один недострой (коробка). Начали узнавать, а она продаётся по ОООчень привлекательной цене с участком 24сотки. Начали узнавать больше - обалденительный проект на сваях (как нам написали, решение свайного фундамента обусловлено проведенной геодезией). Даже крыша с мансардными окнами уже есть (металлочерепица). Газ, свет (своя станция на городок). Теперь вот ломаем голову, в чем засада, что цена очень заманчивая? На что посоветуете обратить внимание?

[apxitektop]

Рассказываю новости. Поехали смотреть границы участка и документы. Участок оказался ужасно дурацкой формы (узкая и длинная часть пирога) %)

Мы расстроились и пошли лазить по соседнему частично замороженному коттеджному городку. Очень понравился один недострой (коробка). Начали узнавать, а она продаётся по ОООчень привлекательной цене с участком 24сотки. Начали узнавать больше - обалденительный проект на сваях (как нам написали, решение свайного фундамента обусловлено проведенной геодезией). Даже крыша с мансардными окнами уже есть (металлочерепица). Газ, свет (своя станция на городок). Теперь вот ломаем голову, в чем засада, что цена очень заманчивая? На что посоветуете обратить внимание?

 

На недеострой! и на документы на это все.

Обязательно берите спеца и пускай дотошно проверяет конструкции (в том числе, и то как сделаны сваи).

[Бригадирша]

Аpxitektop, спасибо за ответ! А как такой специалист называется?

[apxitektop]

Аpxitektop, спасибо за ответ! А как такой специалист называется?

 

Очень опытный строитель

Либо человек занимающийся технадзором и т.п. Можно и в специализированной организации (с лицензией) заказать отчет.

[xebo]

Теперь вот ломаем голову, в чем засада, что цена очень заманчивая? На что посоветуете обратить внимание?

 

А если торф? торф под песком, или может свайное поле под домом: сваи не на ту глубину, плохо за армировано или, или черт знает что еще.

[Marusia]

Мы с окон дома в Осокорках наблюдали как намывали участки - целый гектар недалеко от нас + еще дальше по каналу. Насчет коммуникаций и документов врут всем покупателям, их продают уже года три (пустые и с недостроем). Насчет цоколя, в Осокорках почти везде высокий уровень грунтовых вод, гидроизоляция должна быть серьезная.

[Geo]

Сейчас огромное количество участков на продажу. Все эти предложения имеют разную степень готовности,много проблемных участков. В первую очередь, при выборе участка обращайте пристальное внимание на документы (плачевных случаев все больше и больше). Обязательно перед покупкой делать вынос границ участка в натуру. Вторым пунктом есть основные комуникации - дорога, свет и газ.

p.s. Не спешите с выбором участка. Сделайте просмотр максимального колличества обьектов. Вы найдете свое (без проблемное) место.

[Бригадирша]

С участком полный облом! Приехали проверять документы и в случае "гуд", вносить задаток. Оказалось продается только участок (по документам). О коробке дома речи не идёт. Проект не согласован, разрешение на строительство отсутствует.

Легенда такая. Они так много домов построили. Якобы ввести в эксплуатацию самовольное строительство дешевле, чем получать разрешения. Штраф всего лишь 170грн. Моей подруге сделать это через "большие связи" удалось за 8000 баксов. Кроме этого были несостыковки по разным мелочам. Очевидно, что продавцы что-то не договаривают. К тому же открыли на участке люк, так вода (подозреваю грунтовая) стоит на пол метра от земли.

Вот так.... Теперь ищем новый участок. От близости к воде уже отказались. Действительно, как мудрые люди и писали в начале темы, гемморойно.

[AnnaKiev]

Geo Вы правы на 100%, слышать-это одно, а видеть и вникать-это совершенно другое

[Бригадирша]

Geo Вы правы на 100%, слышать-это одно, а видеть и вникать-это совершенно другое

 

Так мы не слушаем, а смотрим...

[ANAHTIM]

Так мы не слушаем, а смотрим...

 

Сегодня при таком выборе участков на рынке, смотреть на намыв да еще в Осокорках (проблемы со всем начиная от дороги заканчивая коммуникациями и вывозом мусора) ИМХО нужно очень себя не любить.

[cherryto]

Бригадирше

 

Муж - рыбак...Как я Вас понимаю....По поводу Осокорков.Сильно не рекомендую участки перед Анжио ( если едете из Киева по дамбе перед первым шлюзом справа). Там выход Бортнического коллектора , местные метко называют это место "Минводы." Намыв там организовать сложно ,но нужно потому что изначально это часть заливного луга. Поэтому самые "умные " додумались засыпать участок слоем строймусора и насыпать сверху земли. Второй год также наблюдаю стройки на заливном луге при выезде из Вишенок на дамбу (возле мостика через канал).Насколько я знаю намыв там также организовать сложно, поэтому цена на участки невысокая. Категорически не рекомендую участки под намыв на берегу Днепра в с/т Вишеньки-2.Документы на эту землю кооператив успешно оспаривает и кроме того там практически нереально будет получить электричество. По поводу грунтовых вод :смотрите уровень участка - практически все намытые с\т и коттеджные городки после 1-го шлюза имеют уровень 94,0-95,0 . Этого вполне достаточно для того чтобы даже этой весной иметь совершенно сухой подвал и цокольный полуэтаж. Имхо наиболее безопасно покупать участок в уже несколько лет существующем с\т или коттеджном городке (им земли выдавалась в 1980-2004 гг до начала беспредела ). По дамбе навскидку это Геолог, Остров, Русин, Вишеньки-2, Вишеньки-3, Млинок, Тайчик и т.д. И покупать лучше не через брокера , а напрямую - подьехать в субботу-воскресенье в первой половине дня , спросить председателя, дежурного ,бухгалтера. Они всегда в курсе что продается на их территории. Заодно можно и к соседям присмотреться.

[Бригадирша]

cherryto, огромное Вам спасибо за исчерпывающий ответ. В коротком сообщении столько полезной информации!!! :D

Мы всё это время занимались поиском. Последнее, на чем остановили свой выбор, это Таценки. Далековато, но выход на Стугну с выходом в Днепр. Очень живописно и большая высота участка над водой. Хорошие соседи. Зашли у одних посмотрели дом с цокольным этажом, укреплённый берег, эллинг. Супер! Жаль только так далеко. На машане ехали 30 минут (не спеша). Но вижу, что муж очень запал на этот выход в Днепр. Теперь будет очень сложно переубедить. А ведь уже было (после Осокорков) согласился на лес. Поэтому и стали рассматривать Обуховское направление.