Нужна консультация!!!

[Нюша]

Прошу подсказки в следующем вопросе:

Итак: имеется дом на 2 хозяина (1 из них - мы). Фактически 2 половины дома соединены всего одной стеной в одном месте, входы разные и смотрят в разные стороны, участки разделены забором, ворота разные, калитки разные и т.д. Но по документам в БТИ дом числиться по одному адресу и стоит на одном участке. в том же БТИ указаны только доли. доли дурноватые. например, нам пренадлежит 12/80 дома, хотя по факту - большая половина. на словах с соседями нет никаких споров. но они собираются продавать свою половину, для этого им надо получить от нас разрешение. а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки. мы подумываем о том, чтобы воспользоваться ситуацией и их сговорчивостью (сейчас они от нас зависят), чтобы разделить дом и участок юридически. но за это судья просит 800 уе (иначе дело будут рассматривать больше полугода, а это уже не устраивает соседей). Вопрос: стоит ли нам платить сейчас эти деньги? проще говоря: есть ли какая либо вероятность того, что соседи (новые или сегодняшние) могут попробовать через суд (потом) переделить дом и участок на основании долей, указанных в техпаспорте?

 

п.с. два нотариуса сказали, что это нереально. типа, если они и подадут в суд, то суд будет разделять дом "по-существу", т.е. на основании забора между участками и стены между комнатами двух половин. так ли это?

 

Спасибо заранее за помощь и ответ.

[Нюша]

Не хотим. У нас стройка на нашей половине идет, так что ни денег ни желания покупать нет. Вот только что прочитала про договором о совместном пользовании. Может такое составить? Никто с таким не сталкивался?

[apxitektop]

Прошу подсказки в следующем вопросе:

Итак: имеется дом на 2 хозяина (1 из них - мы). Фактически 2 половины дома соединены всего одной стеной в одном месте, входы разные и смотрят в разные стороны, участки разделены забором, ворота разные, калитки разные и т.д. Но по документам в БТИ дом числиться по одному адресу и стоит на одном участке. в том же БТИ указаны только доли. доли дурноватые. например, нам пренадлежит 12/80 дома, хотя по факту - большая половина. на словах с соседями нет никаких споров. но они собираются продавать свою половину, для этого им надо получить от нас разрешение. а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки. мы подумываем о том, чтобы воспользоваться ситуацией и их сговорчивостью (сейчас они от нас зависят), чтобы разделить дом и участок юридически. но за это судья просит 800 уе (иначе дело будут рассматривать больше полугода, а это уже не устраивает соседей). Вопрос: стоит ли нам платить сейчас эти деньги? проще говоря: есть ли какая либо вероятность того, что соседи (новые или сегодняшние) могут попробовать через суд (потом) переделить дом и участок на основании долей, указанных в техпаспорте?

 

п.с. два нотариуса сказали, что это нереально. типа, если они и подадут в суд, то суд будет разделять дом "по-существу", т.е. на основании забора между участками и стены между комнатами двух половин. так ли это?

 

Спасибо заранее за помощь и ответ.

 

Может это банальный совет, но при разделах/определении долей и т.п. лучше обратиться к юристу, поскольку в этих делах масса детелей и "заочно" нет смысла что-то обсуждать.

ИМХО.

[PAV]

При обоюдном согласии совладельцев на раздел судья остается без работы. Грамотный договор раздела имущества, заверенный нотариально + разные почтовые адреса + регистрация договора в БТИ разведут Вас по разные стороны забора без суда.

[DZ10]

Прошу подсказки в следующем вопросе:

Итак: имеется дом на 2 хозяина (1 из них - мы). Фактически 2 половины дома соединены всего одной стеной в одном месте, входы разные и смотрят в разные стороны, участки разделены забором, ворота разные, калитки разные и т.д. Но по документам в БТИ дом числиться по одному адресу и стоит на одном участке. в том же БТИ указаны только доли. доли дурноватые. например, нам пренадлежит 12/80 дома, хотя по факту - большая половина. на словах с соседями нет никаких споров. но они собираются продавать свою половину, для этого им надо получить от нас разрешение. а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки. мы подумываем о том, чтобы воспользоваться ситуацией и их сговорчивостью (сейчас они от нас зависят), чтобы разделить дом и участок юридически. но за это судья просит 800 уе (иначе дело будут рассматривать больше полугода, а это уже не устраивает соседей). Вопрос: стоит ли нам платить сейчас эти деньги? проще говоря: есть ли какая либо вероятность того, что соседи (новые или сегодняшние) могут попробовать через суд (потом) переделить дом и участок на основании долей, указанных в техпаспорте?

 

п.с. два нотариуса сказали, что это нереально. типа, если они и подадут в суд, то суд будет разделять дом "по-существу", т.е. на основании забора между участками и стены между комнатами двух половин. так ли это?

 

Спасибо заранее за помощь и ответ.

 

Добрый день. Думаю Вы не зря встревожились. Указанная доля 12/80 может сыграть негативную роль. Поставьте себя на место покупателя, который приобрел 68/80 доли дома. Если и земля не приватизирована и нет раздельного госакта, то имеется большая вероятность, что он (покупатель) начнет приводить все в соответствие, всплывут неузаконенные постройки, которые привели к изменению фактической доли и тогда жизнь ваша наполнится юридическими и строительными разборками. Хочется пожелать, что бы у Вас эти вопросы решились сейчас со старым соседом нормально.

[Leva_i]

...а мы сейчас там ведём строительство (незаконное) пристройки...

 

вот из-за вашей пристройки у ваших соседей могут быть проблемы с оформлением сделки - БТИ прикапается к самострою однозначно и, скорей всего, заставит узаконить, а потом продавать.

[Helenka]

В 2006 г. я приобретала половину дома. По документам 1/2, но по факту у соседки были не узаконенные самострои и площадь идеальных долей не вычислялась. Перед сделкой купли-продажи продавец моей части и хозяин второй заключили "Договір конкретного користування" в котором указали какие комнаты и строения кому принадлежат (по плану БТИ), кому принадлежат калитки, ворота и т.д. Забор между данными половинами по 1/2 каждому. После заключения этого договора была оформлена сделка купли-продажи.

[Нюша]

Helenka! Сегодня сходили к юристу он нам посоветовал то же самое что и у вас. Что делать еще пока не решили, сейчас наши соседи уезжают на 2 месяца, так что есть время подумать

[Helenka]

Заключить данный договор, в первую очередь, заинтересованы Вы, т.к. по документам вы владеете 12/80 дома, а по факту Вы говорите, что больше.

[Нюша]

Конечно мы! Соседям откровенно пофиг. Сегодня муж с ними разговаривал, говорит согласны на договор разделения по факту ( точных терминов, извините, не помню) Так что теперь пока они в отъезде будут подготовим документы, а потом к нотариусу!

[Optimalist]

Конечно мы! Соседям откровенно пофиг. Сегодня муж с ними разговаривал, говорит согласны на договор разделения по факту ( точных терминов, извините, не помню)

"Договір конкретного користування"

Это документ дающий реальное наполнение ваших долей в имуществе. И квадратные метры здесь вторичны. Ведь может оказаться, что туалет с золотым унитазом дороже всего остального :D.

[Sergey30]

"Договір конкретного користування":D.

 

А его можно составить после раздела частей. Вот инструкция по которой действует БТИ:

Инструкция по проведению раздела, выделения и расчета частей объектов недвижимого имущества

www.stroy-expert.dp.ua/content/view/68/27/

[Нюша]

Спасибо всем большое!