otark Опубліковано: 8 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 Добрый день.Присматриваю участок в киево-святошинском р-н.Есть неплохое предложение-участок в селе асфальт,газ,электричество все гуд,но великоват маленько около 25 соток(30*80м).Есть мысль купить, разделить на три по 7-8 соток,2 лишние продать.Интересует следующее: 1 ликвидность участков подобной конфигурации(после деления) 2 стоимость (время) деления 3 как "разбросать" юридически проезд к 1 и 2 чтобы не было конфликтных моментов. 4 подводные камни. Делить думаю вот так: Благодарю всех откликнувшихся, любая критика приветствуется. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 8 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 1.сомневаюсь, что проезд в 4 м будет хоть как нибудь удобным. У меня улица шириной 6 метров, ширина проема ворот 3,8 м - для грузовых авто сложно заехать, джипом тоже надо наловчиться. 2. в к/с районе этот увлекательный процесс может затянуться надолго. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Люб@ня Опубліковано: 8 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 Мой брат занимается приватизацией зем.участков в К-Святошинском р-не15 лет,и я ему только что показала Вашу схему деления участка,так вот он сказал,что в принцыпе это возможно,но с геморроем...Так зачем оно Вам нужно? 1 нужно сделать кадастровое разделение 2 изготовить 3 акта на свое имя(а это деньги за 3 акта,притом не малые) 3 дорогу передать каким- то там образом в земли сельсовета 4 второй участок-сложности с заездом и.т д Не проще найти участок угловой,который проще делить или что то другое ....земли и участков в К-Святошинском р-не много и цены сейчас немного снизили 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 8 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 1.сомневаюсь, что проезд в 4 м будет хоть как нибудь удобным. У меня улица шириной 6 метров, ширина проема ворот 3,8 м - для грузовых авто сложно заехать, джипом тоже надо наловчиться. На картинке где-то как Вы говорите.Ширина улицы стандартная 6-7 метров,а дальше тупо прямо ширина проезда(4м) больше, чем стандартная ширина полосы движения на обычной автодороге (3,6м),ширина камаза 2,6м.Т.е Вы считаете ,что это как-то мало? Для примера почти во всех гаражных,дачных кооперативах, стоянках ситуация гораздо хуже.Но возможно Вы правы я с точки зрения других водителей ситуацию оценить не могу. в к/с районе этот увлекательный процесс может затянуться надолго. Это да.Но хотелось бы конкретики.Может не все так страшно? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 8 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 3 дорогу передать каким- то там образом в земли сельсовета Зачем? На въезде ставятся ворота и получается нормальная стоянка.Вопрос (учитывая особенности нашего народа) как оформить документально,что этот проезд для 1 и 2 участков, а не только для 1 или 2. Не проще найти участок угловой,который проще делить или что то другое ....земли и участков в К-Святошинском р-не много и цены сейчас немного снизили Фиг его знает,пока не попадались.Если бы это был левый берег,то да. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Люб@ня Опубліковано: 8 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 Зачем? На въезде ставятся ворота и получается нормальная стоянка.Вопрос (учитывая особенности нашего народа) как оформить Это Ваша земля за которую Вы заплатите деньги и делать с нее дорогу это не розумно + Вы теряете на актах(приблизительно один акт от 1500-2000у.е в зависимости от места расположения участка)+стоимость Вашей дороги.Такое впечатление,что участок золотой и нет других В каком селе Вы его нашли? Если так уж нравится участок,то как правильно оформить и узаконить дорогу Вам подскажет землеупорядник в сельском совете,это будет вернее всего)))) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 8 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 Добрый день.Присматриваю участок в киево-святошинском р-н.Есть неплохое предложение-участок в селе асфальт,газ,электричество все гуд,но великоват маленько около 25 соток(30*80м).Есть мысль купить, разделить на три по 7-8 соток,2 лишние продать.Интересует следующее: 1 ликвидность участков подобной конфигурации(после деления) 2 стоимость (время) деления 3 как "разбросать" юридически проезд к 1 и 2 чтобы не было конфликтных моментов. 4 подводные камни. Делить думаю вот так: Благодарю всех откликнувшихся, любая критика приветствуется. Присоеденюсь к мнениям уже отписавшихся. Делить на три - сделать №2 нелеквидом. Если делить на два, то и проблемы с дорогой не будет. Оформить акт - где-то 1200-1300 уе сейчас. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 8 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 (змінено) Присоеденюсь к мнениям уже отписавшихся. Делить на три - сделать №2 нелеквидом. Если делить на два, то и проблемы с дорогой не будет. Оформить акт - где-то 1200-1300 уе сейчас. Я в общем с Вами согласен.Поделить на 2 как-бы без проблем, и с ликвидностью риск уходит,если себе оставляеш дальний. Если можно пожалуста подробней в чем Вы видите проблемы с №2 (в схеме с делением на 3) кроме въезда. Змінено 8 липня 2010 користувачем otark Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 8 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 8 липня 2010 Такое впечатление,что участок золотой и нет других Да нет, он обычный просто есть свои нюансы,которые пока "перекрывают" минусы.На сегодня вроде со слов продавца участки 20-25 соток это неликвиды. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Marinell Опубліковано: 9 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 липня 2010 Недавно столкнулись с вопросом деления участка... Хотели отделить часть земли (на которой уже стоит давно 1-н жилой дом и началось строительство второго). Имея на руках разрешение на строительство на этом куске земли, обратились к нотариусу за консультацией и оказалось, что сейчас наложен мораторий на отчуждение/продажу/дарения части участка. Все манипуляции могут производится только со всем участком. Вот и зашли теперь в тупик, т.к. ни номер присловить отдельный не могут, ни счетчик поставить Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 9 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 9 липня 2010 Недавно столкнулись с вопросом деления участка... Хотели отделить часть земли (на которой уже стоит давно 1-н жилой дом и началось строительство второго). Имея на руках разрешение на строительство на этом куске земли, обратились к нотариусу за консультацией и оказалось, что сейчас наложен мораторий на отчуждение/продажу/дарения части участка. Все манипуляции могут производится только со всем участком. Вот и зашли теперь в тупик, т.к. ни номер присловить отдельный не могут, ни счетчик поставить Нотариус наверное имел ввиду,что он уже не может как раньше отчертить на акте продаваемый кусок и написать "продано такому то в соответствии с договором КП".Это значит,что вам необходимо сделать два новых акта(отдельно на каждую часть). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Marinell Опубліковано: 9 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 9 липня 2010 Нотариус наверное имел ввиду,что он уже не может как раньше отчертить на акте продаваемый кусок и написать "продано такому то в соответствии с договором КП".Это значит,что вам необходимо сделать два новых акта(отдельно на каждую часть). Хмм.. спасибо.. надо выяснить этот вопрос.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Люб@ня Опубліковано: 16 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 16 липня 2010 Сейчас чтобы продать часть участка нужно сделать кадастровое разделение,а потом ссылаясь на это изготовить акты ,тоесть присвоить участку два,а иногда и три кадастровых номера,только тогда Вам оформят сделку.Многие нотариусы в Киеве не знают,как оформлять сделки с землей(не в обиду им).Одно целое составит продаже дома с землей и то при подсчете налога в некоторых случаях... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alexandr_S Опубліковано: 20 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 Если разделить на 2 участка, то оба получаются нормальные по размерам и без проблем с проездом. Таких делений сейчас делается много. Если с учетом стоимости разделения цена участков получится нормальной, то стоит брать. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 20 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 Если разделить на 2 участка, то оба получаются нормальные по размерам и без проблем с проездом. Таких делений сейчас делается много. Если с учетом стоимости разделения цена участков получится нормальной, то стоит брать. Да на два это без вопросов,меня при делении на 3 очень средний устраивает.Вот выяснить бы момент с электрикой- можно ли как-то до покупки заключить три договора с облэнерго? Но вообще вариант получается дороговатый - 2сотки проезд+3,6-4К $ деление. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 20 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 Да на два это без вопросов,меня при делении на 3 очень средний устраивает.Вот выяснить бы момент с электрикой- можно ли как-то до покупки заключить три договора с облэнерго? Но вообще вариант получается дороговатый - 2сотки проезд+3,6-4К $ деление. По Облэнерго (а точнее местному РЭС) - после раздела, каждый кусочек получит свой адрес и никаких проблем с подключением электричества не будет, ИМХО. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 20 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 По Облэнерго (а точнее местному РЭС) - после раздела, каждый кусочек получит свой адрес и никаких проблем с подключением электричества не будет, ИМХО. Это в случае если хватит мощности ТП,а если уже все в притык? На словах(до покупки) в РЭС могут дать,а потом..? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ShyV Опубліковано: 20 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 20 липня 2010 сорри, что влажу в чужую тему , но есть вопрос по ней. а какая процедура если у участка два владельца (акт на предыдушего хозяина, договор купли-продажи, собственность совместная в равных долях, отметка управления земресурсов К-С района есть) Хотим разделить и получить 2 акта каждый. В ДЗК К-С района отморозились и послали на Народного ополчения, там говорят, принесите заявление от нотариуса(какое не совсем понятно, про намерения или еще какое) сделаем раздел. Потратил день на общение с нотариусами -говорят не могут без кадастровых планов. Где правда? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
саня123 Опубліковано: 21 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 21 липня 2010 Хочу рассказать нашу ситуацию: Купили участок угловой 16 соток на двоих с братом, разделением уже занимаемся 2 года, притом что везде платили за срочность. Был договор купли-продажи, правда только на брата(тут мы ступили конечно, былобы намного проще если бы в договоре было "два співвласника", но это из-за кредита который брат на себя брал), но тем не менее получил брат АКТ на 16 соток на себя (заплатили 1000$) потом поделили на равные части и брат уже получил 2 акта на себя, чтоб один нотариально подарить мне.(тут мы заплатили за всё, включая все справки 3500-4000у.е). Теперь участок 8 соток наш нотариально, но это еще не все, тепер на акте должна быть отметка, что владелец Я! За это тоже можно заплатить, чтоб побыстее было, но мы решили подождать и своими силами оформить.Так что БОЛЬШОЙ СОВЕТ ВСЕМ: если вы надумали купить землю, с целью поделить, или с кем то напополам, ОЧЕНЬ ХОРОШО ВСЕ ПРОДУМАЙТЕ, стоит ли это таких усилий, время и денег!!! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Alexandr_S Опубліковано: 21 липня 2010 Поділитись Опубліковано: 21 липня 2010 Да на два это без вопросов,меня при делении на 3 очень средний устраивает. Если делить на три, то может быть проблема с проездом. Его нужно выделять как отдельный участок и передавать сельсовету, или же передавать в совместную собственность владельцам участков 1 и 2, или же как-то оформить его совместное использование. Лучше поговорить о своих намерениях с местным землевпорядныком, думаю такие ситуации в селе уже решались. Если сам он не поможет, то даст координаты в районном управлении. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
otark Опубліковано: 21 липня 2010 Автор Поділитись Опубліковано: 21 липня 2010 Если делить на три, то может быть проблема с проездом. Его нужно выделять как отдельный участок и передавать сельсовету, или же передавать в совместную собственность владельцам участков 1 и 2, или же как-то оформить его совместное использование. Лучше поговорить о своих намерениях с местным землевпорядныком, думаю такие ситуации в селе уже решались. Если сам он не поможет, то даст координаты в районном управлении. О нашел как это сделать:Земельный сервитут ru.wikipedia.org/wiki/Земельный_сервитут Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Люб@ня Опубліковано: 27 грудня 2010 Поділитись Опубліковано: 27 грудня 2010 Для России? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз