Как купить землю (земельный участок)

[yana-k]

ДОбрый день, буду благодарна за консультацию по слеующему вопросу. У нас с соседями реальный обмен земельных участков(ширина участка 4м, длина -52 м). Целый год занимались разделением, теперь хотим завершить эту эпопею и все закрепить документально.

Обращалась к двум нотариусам не хотят заниматься оформлением обмена земельных участков (земля в Оболонском районе) . Один ссылаеться на какие-то трудности с расчетом пошлин и платежей, другой на документы, которые якобы проблемно в Киеве собрать: витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги. (Что-то типа Киевзем одним дает, другим не дает)

Мы (сторны обмена) подготовили и должны забрать нормативную оценку, витяг про відсутність обмежень і обтяжень, справка из БТИ уже есть, соответсвенно акты, паспорта, ИНН согласние партнеров - все есть. Вот сообственно мой вопрос подскажите в чем собственно суть этих документов (витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги) какую инфо черпает из них нотариус и обязательны ли они для предоставления? И сюда же зачем-то нужна справка из Садового товарищества об отсутствии застройки, а что БТИ уже не канает? Если честно упарили эти бумажки, но хочу понять логику процесса оформления?

Заранее спасибо.

[Nikolay__]

Насколько я знаю "витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги" нужен в том случае, если гос акт старого образца (красного цвета) и в нем нету катадстрового номера. Тогда необходимо в зем отделе присвоить кадастровый номер и предоставить нотариусу витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги.

[apxitektop]

Насколько я знаю "витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги" нужен в том случае, если гос акт старого образца (красного цвета) и в нем нету катадстрового номера. Тогда необходимо в зем отделе присвоить кадастровый номер и предоставить нотариусу витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги.

 

Не совсем так, а точнее - это Вы привели в пример совсем другую ситуацию.

[yana-k]

в моем случае акты "свеженькие" все номера кадастровые есть.

 

уважаемый Apxitektop, хотелось бы узнать ваше мнение по моему вопросу. Спасибо.

[Filina]

Обращалась к двум нотариусам не хотят заниматься оформлением обмена земельных участков (земля в Оболонском районе) . Один ссылаеться на какие-то трудности с расчетом пошлин и платежей, другой на документы, которые якобы проблемно в Киеве собрать: витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги. (Что-то типа Киевзем одним дает, другим не дает)

 

Прочитав совет нашего уважаемого Apxitektopа в другой ветке, вместо витяга з поземельной книги заказала "витяг з книги записів державної реєстрації актів". Первый же нотариус, к которому обратилась, принял эту замену без проблем! За что Вам, Юрий, огромная благодарность!

Продавалась дачка на Осокорках, т.е. тоже Киев.

[apxitektop]

ДОбрый день, буду благодарна за консультацию по слеующему вопросу. У нас с соседями реальный обмен земельных участков...

Обращалась к двум нотариусам не хотят заниматься оформлением обмена земельных участков (земля в Оболонском районе) . Один ссылаеться на какие-то трудности с расчетом пошлин и платежей, другой на документы, которые якобы проблемно в Киеве собрать: витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги. (Что-то типа Киевзем одним дает, другим не дает)

Мы (сторны обмена) подготовили и должны забрать нормативную оценку, витяг про відсутність обмежень і обтяжень, справка из БТИ уже есть, соответсвенно акты, паспорта, ИНН согласние партнеров - все есть. Вот сообственно мой вопрос подскажите в чем собственно суть этих документов (витяг з державного реэстру земель и витяг з поземельной книги) какую инфо черпает из них нотариус и обязательны ли они для предоставления? И сюда же зачем-то нужна справка из Садового товарищества об отсутствии застройки, а что БТИ уже не канает? Если честно упарили эти бумажки, но хочу понять логику процесса оформления?

Заранее спасибо.

 

По оформлению: трудность в подсчетах - это мелочи; собрать справки - реально (я не вижу никаких уникальных требований).

По справкам нотариус проверит ограничения/обременения; по справке БТИ - убедится, что нет строений (справка из СТ не нужна, но нотариусы могут просить...).

 

У каждого нотариуса есть какие-то свои требования.

Вот ориентировочный перечень (по которому можно у моего нотариуса сделать):

- паспорт + код;

- свідоцтво про реєстрацію шлюбу/свідоцтво про реєстрацію розірвання шлюбу;

- нотаріально посвідчена згода другого з подружжя на укладення даного договору або заява другого з подружжя про те, що майно, яке є предметом договору, набуте за особисті приватні кошти особи, яка укладає договір;

- правовстановлювальні документи на землю;

- довідка про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру;

- довідка про відсутність (наявність) на земельній ділянці житлового будинку, інших будівель, споруд;

- технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- документ про сплату податку з доходів фізичних осіб;

- витяг з державного реєстру земель (з поземельної, з книг реєстрації тощо).

[yana-k]

Спасибо Юрий за инфо, я так понимаю витяг з державного реэстру земель тоже заказывается в Киевземе?

 

-документ про сплату податку з доходів фізичних осіб - сумму податка должен расчитать нотариус и на момент оформления сделки должна быть квитанция об уплате, я правильно понимаю?

Змінено 14 жовтня 2011 користувачем apxitektop
Объеденил

[apxitektop]

Спасибо Юрий за инфо, я так понимаю витяг з державного реэстру земель тоже заказывается в Киевземе?

 

-документ про сплату податку з доходів фізичних осіб - сумму податка должен расчитать нотариус и на момент оформления сделки должна быть квитанция об уплате, я правильно понимаю?

 

Да, в Киевземе.

Правильно. Когда нотариус посмотрит все документы, он посчитает сумму налога и Вы уплатите ее в банке (каждая из сторон сделки).

[yana-k]

звонила я сегодня в киевзем, да действительно они не дают витягу з поземельної книги і витяга з держреєстру земель, можно заказать только витяг з книги записів державної реєстрації актів. Еще бы знать зачем этот чудо документ?

[apxitektop]

звонила я сегодня в киевзем, да действительно они не дают витягу з поземельної книги і витяга з держреєстру земель, можно заказать только витяг з книги записів державної реєстрації актів. Еще бы знать зачем этот чудо документ?

 

Этот документ содержит информацию о владельце, об участке, а также свидетельствует, что данные об участке есть в книге регистрации (т.е. документ "прошел" через Киевзем и зарегистрирован).

В Киеве своя специфика (пока не буду вдаваться в подробности).

[yana-k]

т.е. это еще одна проверка

[yana-k]

Кто-нибудь брал справку на ул. Серповой 3/14 в Главном управлении земельных ресурсов. Они дают справки только по области или по Киеву тоже можно взять. Сколько стоит, время изготовления и время действия? Спасибо.

[apxitektop]

Кто-нибудь брал справку на ул. Серповой 3/14 в Главном управлении земельных ресурсов. Они дают справки только по области или по Киеву тоже можно взять. Сколько стоит, время изготовления и время действия? Спасибо.

 

Нет, по Киеву они не дают.

На практике: по Киеву - Киевзем; в теории - територіальний підрозділ Держземагенства (Головне управління Держкомзему у місті Києві; на Дегтяревской).

PS: Как это не удивительно, но Киевзем не имеет никакого отношения к Госземагенству (Госкомзему), при этом 99,9% земельных вопрос решаются через Киевзем. Это если без подробностей.

[scorpioshka0511]

Добрый вечер! Впервые занимаюсь покупкой недвижимости, прошу совета. Покупаем дом в селе. Дом расположен на небольшом участке 12 соток. Строился для переселенцев из Чернобыля. Хозяин с самого начала один и тот же. Из основных документов есть:

1."Акт про передачу будинку садибного типу з надвірними будівлями" + "Характеристика зданий и сооружений"+ тех.паспорт на жилой дом. Есть один нюанс - среди перечисленных в документе сооружений нет гаража, его построили недавно.

2. "Державний акт на право власності на земельну ділянку (на підставі рішення сільської ради від ....2010 року). Бланк синий, кадастровый номер присвоен. В документе определено "цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд". Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею...."

Вопросы: 1. Действительно ли эти документы основные или надо еще какие-то?

2.Какие налоги надо будет платить?

3.И что делать с гаражом, когда его надо узаконить?

[apxitektop]

Добрый вечер! Впервые занимаюсь покупкой недвижимости, прошу совета. Покупаем дом в селе. Дом расположен на небольшом участке 12 соток. Строился для переселенцев из Чернобыля. Хозяин с самого начала один и тот же. Из основных документов есть:

1."Акт про передачу будинку садибного типу з надвірними будівлями" + "Характеристика зданий и сооружений"+ тех.паспорт на жилой дом. Есть один нюанс - среди перечисленных в документе сооружений нет гаража, его построили недавно.

2. "Державний акт на право власності на земельну ділянку (на підставі рішення сільської ради від ....2010 року). Бланк синий, кадастровый номер присвоен. В документе определено "цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд". Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею...."

Вопросы: 1. Действительно ли эти документы основные или надо еще какие-то?

2.Какие налоги надо будет платить?

3.И что делать с гаражом, когда его надо узаконить?

 

Добрый!

1. На дом и надворные постройки должен быть правоустанавливающий документ. В списке его не вижу.

2. Акт надо смотреть. Если все подписи, печати есть, рег.номер есть, то, скорее всего, все ОК.

3. Это основные документы, но еще нужны справки, извлечения и т.д.

4. По налогам: надо увидеть весь пакет документов, тогда можно будет сказать по налогам. Скорее всего, акт датирован 2010-2011 годом, поэтому по земле будет подоходный (5% - если резидент продает). Также будет 1% госпошлины по земле и дому + 1% в пенсионный по дому.

5. Гараж сможете либо сами узаконить, либо можете озадачить этим продавца до сделки (ему 99% это будет проще).

 

PS: В данном посте получилось много предположений; чтобы ответить точно - необходимо смотреть документы.

[scorpioshka0511]

Спасибо за ответ. Я уточню какие документы еще есть у хозяйки и постараюсь сделать фотокопии. Если можно будет, то еще раз обращусь за консультацией. Хозяйка-бабушка сказала, что документ №1 - это и есть правоустанавливающий документ. Может быть я не полностью написала его название. "Акт про передачу.... в приватну власність згідно з постановою Ради Міністрів УРСР №149 від 30.06.1990 р та рішення загальних зборів к."Комунар" від 04.01.1991р. и далее Фамилия, Имя, Отчество владельца. Я посмотрела эту постанову, она "О передаче гражданам, которые переселены с территорий, которые подверглись радиоактивному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС, жилых домов в личную собственность". Да эта постанова на сегодняшний день не действует, но документ был оформлен в те года и как я понимаю закон обратной силы не имеет. Если это не так, тогда что делать?

Еще меня заинтересовал договор, о котором вы писали выше - покупка дома в несколько платежей. Это реальный вариант? И как в рамках этого договора оговорить срок перехода покупаемой недвижимости в собственность нового владельца? Есть ли какие-то подводные камни у такого договора? Заранее благодарна за ответ.

[apxitektop]

Спасибо за ответ. Я уточню какие документы еще есть у хозяйки и постараюсь сделать фотокопии. Если можно будет, то еще раз обращусь за консультацией. Хозяйка-бабушка сказала, что документ №1 - это и есть правоустанавливающий документ. Может быть я не полностью написала его название. "Акт про передачу.... в приватну власність згідно з постановою Ради Міністрів УРСР №149 від 30.06.1990 р та рішення загальних зборів к."Комунар" від 04.01.1991р. и далее Фамилия, Имя, Отчество владельца. Я посмотрела эту постанову, она "О передаче гражданам, которые переселены с территорий, которые подверглись радиоактивному загрязнению в результате аварии на Чернобыльской АЭС, жилых домов в личную собственность". Да эта постанова на сегодняшний день не действует, но документ был оформлен в те года и как я понимаю закон обратной силы не имеет. Если это не так, тогда что делать?

Еще меня заинтересовал договор, о котором вы писали выше - покупка дома в несколько платежей. Это реальный вариант? И как в рамках этого договора оговорить срок перехода покупаемой недвижимости в собственность нового владельца? Есть ли какие-то подводные камни у такого договора? Заранее благодарна за ответ.

 

1. Я не уверен, что это правоустанавливающий документ (необходимо его увидеть и посмотреть нормативку). ИМХО, если это акт о передаче, то должно быть подтверждение/регистрация права собственности за существующим владельцем. А есть ли Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество и техпаспорт?

2. Вы можете заключить договор купли-продажи с рассрочкой. Вариант абсолютно реальный, если продавец "за". Право собственности не привязано к факту оплаты (если Вы это сами не укажете). о подводных камнях для покупателя можно говорить, если увидеть текст договора. Я вот так сходу их не вижу.

[magnimus]

здравствуйте.

подскажите такой юридический нюанс.

если отличается экспертная стоимость от стоимости продажи, это нормально?

где фиксируется сумма, в договоре купли-продажи?

налог платится от какой суммы: экспертной или реальной (подозреваю что надо от реальной )?

какие могут быть последствия если налог заплачен от заниженой(экспертной), но в договоре стоит реальная ? такое вообще возможно ?

 

и из другой области:

кто может претендовать на участок кроме продавца и его жены ? т.е. кто может пытаться аннулировать договор после совершения сделки ?

[scorpioshka0511]

Спасибо! Постараюсь все уточнить.

[apxitektop]

здравствуйте.

подскажите такой юридический нюанс.

если отличается экспертная стоимость от стоимости продажи, это нормально?

где фиксируется сумма, в договоре купли-продажи?

налог платится от какой суммы: экспертной или реальной (подозреваю что надо от реальной )?

какие могут быть последствия если налог заплачен от заниженой(экспертной), но в договоре стоит реальная ? такое вообще возможно ?

 

и из другой области:

кто может претендовать на участок кроме продавца и его жены ? т.е. кто может пытаться аннулировать договор после совершения сделки ?

 

1. Нормально.

2. Сумма продажи указывается в договоре купли-продажи и не может быть ниже экспертной оценки.

3. Налог от суммы, указанной в договоре.

4. Теоретически возможно уплатить налог не с реальной, а с экспертной или какой-либо иной суммы, но вот удостоверит ли нотариус договор в таком случае - большой вопрос...

5. В теории - кто угодно может претендовать и пытаться... Но если не теоретизировать, то в основном это жена (в данном случае).

[dms]

Добрый день. Буду очень благодарен, если Вы сможете дать ответы на несколько вопросов.

В старом, еще советских времен Садовом Кооперативе было себе два смежных участка – на рисунке "А" и "В". Оба земельных участка приватизированы, на обоих стоят старенькие, но крепенькие кирпичные домики. Домик на участке В – приватизирован по полной программе, а на участке А – нет.

Хозяин участка А продает свои «владения» хозяину участка В. Таким образом, на руках у последнего оказываются три акта – два акта на землю (А и В) и один на домик – В.

После покупки участка А, новый «общий» владелец запланировал расширить свой дом В до размеров, показанных на рисунке красным. И вот тут сразу возникает куча вопросов.

Вопрос 1. По ДБН 360-92 расстояние от дома до СОСЕДСКОЙ межи должно быть не меньше метра, а до соседского дома то-ли 6 то-ли 8. Но в данной ситуации новый владелец «сам себе сосед» . Итак – для того, что-бы строить дом по указанному плану:

- обязательно-ли предварительно формально объединять оба акту на землю(долго, нудно и хлопотно )?

- писать расписку самому себе об отсутствии притензий (юридический маразм )?

- ничего не надо. БТИ,архитектура, пожарники позволят и так строить, при наличии двух актов на одно имя ?

Вопрос 2. Дом А (формально не существующий), на сегодняшний день имеет «честный» фундамент, первый этаж и достаточно высокое (до 3м.) подкрышье, окна, двери и пр, предполагается в дальнейшем использовать под сарай-мастерскую-летнюю кухню……..

- Как доказать в дальнейшем, что это именно «сарай-мастерская-летняя кухня» а не жилой дом ?

- Разрешат-ли БТИ и архитектура расширять дом В до обозначенных размерах, при условиях, что дом А превращается в подсобное помещение?

 

Вопрос 3. На сегодняшний день оба дома подключены к электричеству, а дом В еще и к газу. Хотелось бы так это и оставить – два счетчика на свет(ну типа, в два раза больше электроэнергии можно получать) и один на газ. Возможно-ли это?

 

Повторю – дом в СК, и как место постоянного проживания (в том числе получение адреса и пр.) не предполагается и очевидно никогда предполагаться не будет.

Заранее спасибо за ответы.

[Moti]

Добрый день,если вас не затруднит проконсультируйте и по моему делу.

г.Днепропетровск,участок в пределах города.

участок не приватизированный на 3 хозяев,мы владеем одной частью,предложили докупить 2 часть.

из документов у всех только акты купли продажи,и тех планы из бти на дома.

При покупке второй части участка на котором есть дом и неузаконенный гараж,какие продавец должен предоставить документы?

Должен ли у продавца быть документ подтверждающий право наследования частью участка?

Есть ли необходимость требовать у продавца квитанции об уплате земельного налога?

я что то совсем запутался читая эту ветку(.

заранее спасибо за ответ.

[yana-k]

Юрий, можно ваши контакты для связи нужна консультация. Спасибо.

[apxitektop]

Добрый день. Буду очень благодарен, если Вы сможете дать ответы на несколько вопросов.

...

Заранее спасибо за ответы.

 

Добрый вечер!

Тут ситуация двоякая: можно подходить формально и утверждать, что это разные участки (а оно так и есть), а можно подходить логически (хоть акта и два, но фактически это один участок). При согласовании (в подобных ситуациях) обычно не возникает проблем при строительстве дома на границе, либо сразу на двух участках (и даже, когда один участок в аренде, а второй в собственности). Поэтому в данной ситуации я бы делал так: дом А, который пока не оформлен и не является жилым домом, назвать гостевым (или хозблоком, летней кухней…), а дом В на генплане нанести по меже, приложив (на согласование) оба акта. Не могу гарантировать, что так пройдет, но это разумный путь.

Т.е. вначале идти простым путем и смотреть на реакцию архитектуры (либо переговорить сразу с архитектором); если захотят, то можете сами себе написать расписку (не обращайте внимание на маразматичность).

 

По счетчикам: надо понимать как электричество оформлено - через СТ или напрямую с РЭС, и тогда уже разбираться.

[apxitektop]

Добрый день,если вас не затруднит проконсультируйте и по моему делу.

...

заранее спасибо за ответ.

 

Добрый вечер!

Т.е. Вы сособственники жилого дома, а земля никак не оформлена. Так?

Вы как сособственник сможете выкупить часть (долю) другого сособственника при наличии у него правоустанавливающих документов и соблюдения всех формальностей. Однако еще необходим кадастровый номер участка (или правоустанавливающие документы на него) + решить вопрос с самостроем (гараж).

Я пока не понял, что из документов есть на участок, поэтому не на все вопросы могу ответить.

Документы об уплате налога не помешают.