С чего начать или какие документы нужны?

[Kvill]

Из ГАСКа должен в течении 10 дней или прийти запрет на строительство или "тишина" (значит зарегистрировали декларацию или уведомление). Мне позвонили и сказали заехать за письмом, что мое уведомление зарегистрированно, а это еще лучше чем "тишина".

В Законе Украины про Регулювання містобудівної діяльності от 13 или 15 марта 2011 N 3038-VI в статьях 36-38 говорится, что при получении разрешения и проведении подготовительных работ необходимо получать доп. разрешения на проведение инженерных коммуникаций и сносе зеленых насаждений. Уведомлять о начале этих работ нужно в течении 10 дней.

При получении разрешения на строительные работы получать доп. разрешения на проведение инженерных коммуникаций и сносе зеленых насаждений ненужно. Но уведомлять о начале этих работ нужно в течении 10 дней.

 

 

Стаття 38. Дозвіл на виконання будівельних робіт

 

1. Право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об'єктах будівництва, що належать до IV і V категорій складності, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

 

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт видається відповідними інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

За наявності дозволу на виконання будівельних робіт отримання замовником та генеральним підрядником чи підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) інших документів дозвільного характеру для виконання будівельних робіт та видалення зелених насаджень у межах будівельного майданчика не вимагається.

 

3. Форма дозволу на виконання будівельних робіт, форма заяви, що подається для його отримання, перелік документів, що додаються до заяви, форма відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт, порядок видачі, переоформлення та анулювання дозволу на виконання будівельних робіт визначаються Кабінетом Міністрів України.

 

4. Відмова у видачі дозволу на виконання будівельних робіт видається заявнику в письмовому вигляді з відповідним обґрунтуванням у строк, передбачений для видачі дозволу.

Підставою для відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт є:

1) неподання документів, необхідних для прийняття рішення про видачу такого дозволу;

2) невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

3) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.

Відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт може бути оскаржено до суду.

 

5. У разі якщо в установлений цією статтею строк інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю не видано дозвіл на виконання будівельних робіт або відмову в його видачі, замовник звертається до центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури для вжиття протягом десяти робочих днів заходів, пов'язаних з видачею зазначеного дозволу або відмовою в його видачі. У разі якщо протягом зазначеного строку не буде видано дозвіл на виконання будівельних робіт або відмову в його видачі, право на виконання будівельних робіт виникає на десятий робочий день з дня реєстрації звернення до центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, а дозвіл вважається виданим.

 

6. Дозвіл на виконання будівельних робіт може бути анульовано відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у разі:

1) подання замовником заяви про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт;

2) наявності відомостей про припинення юридичної особи або підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем (замовником), смерті фізичної особи - замовника або визнання її безвісно відсутньою;

3) перешкоджання проведенню перевірки посадовими особами інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю, якщо таке перешкоджання було здійснено протягом одного року після накладення штрафу за зазначене порушення.

 

7. У разі якщо право на будівництво об'єкта передано іншому замовнику або змінено генерального підрядника чи підрядника (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), дозвіл на виконання будівельних робіт підлягає переоформленню. Переоформлення дозволу не зупиняє процесу виконання будівельних робіт.

У разі зміни осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду, або відповідальних виконавців робіт замовник повідомляє інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю, яка видала дозвіл, про такі зміни протягом трьох днів з дня їх настання.

 

8. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня видачі дозволу на виконання будівельних робіт або з дня набуття права на виконання таких робіт відповідно до частини п'ятої цієї статті письмово поінформувати виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, місцеву державну адміністрацію за місцезнаходженням об'єкта будівництва про початок виконання будівельних робіт.

Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, місцева державна адміністрація повідомляють через місцеві засоби масової інформації про початок виконання будівельних робіт на об'єктах будівництва, що належать до IV і V категорій складності, на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці.

 

9. Виконання будівельних робіт на об'єктах будівництва, що належать до IV і V категорій складності, без дозволу на виконання будівельних робіт або його переоформлення, а також виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

 

Виноват .. могу ошибаться .. у меня стройка на Юрлице !!! В идеале , сдаю Декларацию ... получаю Декларацию с отметкой зареестровано !! И фсе !!! Шо касается писем в органы !! То на форумах по этому поводу слышал такое : типа пришли в пожарную ... Там : вам чего ... Ну уведомить вас о начале строительства !! Ну уведомили .. спасибо шо зашли !!! Ну это под Киевом так может у нас по другому !!! Рекомендую попросту разослать почтой !!!

[silver8848]

Виноват .. могу ошибаться .. у меня стройка на Юрлице !!! В идеале , сдаю Декларацию ... получаю Декларацию с отметкой зареестровано !! И фсе !!! Шо касается писем в органы !! То на форумах по этому поводу слышал такое : типа пришли в пожарную ... Там : вам чего ... Ну уведомить вас о начале строительства !! Ну уведомили .. спасибо шо зашли !!! Ну это под Киевом так может у нас по другому !!! Рекомендую попросту разослать почтой !!!

 

 

 

Чтоб не разводить демагогию-зашли в четверг городскую архитектуру спросили про это дело, сказали нужно писать заявление о начале строительства. Сказали принести копию письма из ГАСКа о регистрации уведомления, и написать в архитектуре заявление о начале строительства в двух экземплярах (один мой, другой для них).

Мимоходом упомянули, что мало кто пишет такие заявления хотя должны, но законы читает 5% застройщиков, ГАСК мог бы подсказать о дальнейших действиях застройщиков, но молчат. Вот такая наша действительность

[Kvill]

Чтоб не разводить демагогию-зашли в четверг городскую архитектуру спросили про это дело, сказали нужно писать заявление о начале строительства. Сказали принести копию письма из ГАСКа о регистрации уведомления, и написать в архитектуре заявление о начале строительства в двух экземплярах (один мой, другой для них).

Мимоходом упомянули, что мало кто пишет такие заявления хотя должны, но законы читает 5% застройщиков, ГАСК мог бы подсказать о дальнейших действиях застройщиков, но молчат. Вот такая наша действительность

 

Ага ну в принципе где то рядом с тем шо я сказал !!! Разошлите почтой ... это если типа чего случиться .. не доведи Господи канеша !!!

[alyak]

Чтоб не разводить демагогию-зашли в четверг городскую архитектуру спросили про это дело, сказали нужно писать заявление о начале строительства. Сказали принести копию письма из ГАСКа о регистрации уведомления, и написать в архитектуре заявление о начале строительства в двух экземплярах (один мой, другой для них).

Мимоходом упомянули, что мало кто пишет такие заявления хотя должны, но законы читает 5% застройщиков, ГАСК мог бы подсказать о дальнейших действиях застройщиков, но молчат. Вот такая наша действительность

 

ну не уведомили , а какие ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ этого ? штраф ? признание незаконным ? ну далее что ?

[Voron]

Уважаемые форумчане, подскажите по какому пути пойти:

 

Имеем дом "самострой" 2007-2008 года постройки (а точнее - была глубокая реконструкция строения 70-х годов). Был надстроен мансардный этаж. Фасад утеплен Baumit. Дом стоит на участке 3,5 сотки, в центральной части города. Пятно застройки не увеличивалось. Земля приватизирована. Дом подключен к коммуникациям.

Перед реконструкцией, был проверен фундамент на пригодность к реконструкции, оказался 1.4 метра (бетон) заключения нет.

Сделан проект, по которому вся реконструкция и происходила.

Кообка+крыша+фасад - стояли к октябрю 2008 года.

 

Сейчас стоит вопрос об узаконении, так вот какой вариант узаконения может быть и какой вариант наименее затратный.

1) По решению суда?

2) Как строение 2007 или 2008 года?

3) Как новострой 2011 года ?

4) На какую сумму рассчитывать?

Срочности нет.

 

Разрешения на строительство и реконструкцию - нет,

реконструкцию выполняли бригада без лицензий на данные виды работ, но под чутким руководством архитектора.

 

Спасибо.

[Lev_rost]

Voron

На вскидку, если через суд: Решение суда - 7-8 тыс дол. Регистрация решения суда в БТИ 3,5 тыс Евро.

[Voron]

Voron

На вскидку, если через суд: Решение суда - 7-8 тыс дол. Регистрация решения суда в БТИ 3,5 тыс Евро.

 

Какой-то дорогой способ, коррумпированный 8)

А если пойти другим путем например через подачу уведомления о начале реконструкции?

 

Может кто-то реально сталкивался по Днепропетровску с данной процедурой? Хотелось бы услышать мнение людей прошедших через это.

 

Спасибо.

[Sergey30]

Какой-то дорогой способ, коррумпированный 8)

А если пойти другим путем например через подачу уведомления о начале реконструкции?

 

Может кто-то реально сталкивался по Днепропетровску с данной процедурой? Хотелось бы услышать мнение людей прошедших через это.

 

Спасибо.

По наказу №91 без проблем вводится в эксплуатацию самострой построенный до 2010 года.

Делается техзаключение и подается декларация в ГАСК.

Возьмусь оформить "под ключ" или сделаю техзаключение.

zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0830-11

 

По поводу суда - это не освобождает от ввода в эксплуатацию.

[silver8848]

ну не уведомили , а какие ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ этого ? штраф ? признание незаконным ? ну далее что ?

 

 

 

На этапе строительства возможно не будет, но в архитектуре один экземпляр заявления отсылают в МЧС и потом при сдаче дома в эксплуатацию как-то учитывается - было заявление или нет. Возможно потому что все решается через небольшое бабло в конечном итоге про это заявление не очень вспоминают на форуме. Кроме того закон подписан в марте 2011 года, думаю мало кто успел построить дом и сдать в эксплуатацию на сегодняшний день с марта прошлого года, то есть пройти весь процесс От и До. потом подзаконными актами и распряжениями придумают какой-то штраф, а так 10 мин. и задницу прикрыл бумажкой.

[Kvill]

Форумчане, если у кого есть .... в World форма: ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність об'єкта до експлуатації .... подается для Юр. лиц Категория 1-3 ...... Скиньте плиз !!!!

[Kvill]

Какой-то дорогой способ, коррумпированный 8)

А если пойти другим путем например через подачу уведомления о начале реконструкции?

 

Может кто-то реально сталкивался по Днепропетровску с данной процедурой? Хотелось бы услышать мнение людей прошедших через это.

 

Спасибо.

 

Не советую проходить по этому пути !!!!!!!

1. Этот Путь практически повторяет общий Путь, за минусом ГлавАПУ ... (а денег стоит больше при условии если знаешь где вход в ГлавАПУ).

2. БТИ выполняет все бумаги с пометкой самострой, Решение СУДА .... При регистрации в реестрах тоже . Прокуратура в ходе очередного месячника борьбы с коррупцией начинает копать именно в реестрах, и как вы понимаете могут быть неприятности . В подобной ситуации для Юриков советуют Ребрендинг, или перепродать себеже через 2-3 ЧП, ООО построееное ... или попросту перерегистрацию. Для физиков не знаю.

Информация по Юр лицам. По Физикам незнаю. Вся инфа неофициальна получена мною из источников ускорителей Земельных, Градостроительных процессов.

[михаил м72]

Вопрос знающим. Имею на руках договор купли-продажи приватизированного участка в С/Т. Пришел в архитектуру Днепропетровского района за разрешением на строительство... Ответ: " После переоформления на себя (получения госакта), приходите, тогда будем выдавать, а сейчас НЕТ. МЫ еще не выдавали разрешений без оформленного госакта."

Согласно Земельного кодекса

Статья 81. Право собственности на землю граждан

 

1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

• а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;
  
• б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
  
• в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
  
• г) принятия наследства;
  
• д) выделения в натуре (на местности) принадлежащей

Пункт а) вроде все верно. На державном акте предыдущего хозяина стоит печать нотариуса с текстом: "бла-бла-бла посвідчено договір купівлв-продажу на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до МЕНЕ."

 

Шо делать? Чего не учел?

[Катерина Ш]

Вопрос знающим. Имею на руках договор купли-продажи приватизированного участка в С/Т. Пришел в архитектуру Днепропетровского района за разрешением на строительство... Ответ: " После переоформления на себя (получения госакта), приходите, тогда будем выдавать, а сейчас НЕТ. МЫ еще не выдавали разрешений без оформленного госакта."

Согласно Земельного кодекса

Пункт а) вроде все верно. На державном акте предыдущего хозяина стоит печать нотариуса с текстом: "бла-бла-бла посвідчено договір купівлв-продажу на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до МЕНЕ."

 

Шо делать? Чего не учел?

 

Ерунду Вам сказали. У меня зарегистрированое уведомление на руках, а нового акта на меня после купли-продажи еще нет. Меньше с ними разговаривайте, идите официальным "бумажным" путем. Делайте стройпаспорт для застройки, заполняйте уведомление о начале строительных работ и несите его в ГАСК!

[alyak]

Пункт а) вроде все верно. На державном акте предыдущего хозяина стоит печать нотариуса с текстом: "бла-бла-бла посвідчено договір купівлв-продажу на підставі якого право власності на цю земельну ділянку переходить до МЕНЕ."

 

Шо делать? Чего не учел?

 

Счас тебе не распишусь как оно , что-то меняется у нас все часто , а еще недавно нужно было переоформлять акт на себя . У меня заняло 2 года ....

[михаил м72]

Буду ваять заявление на изготовление стройпаспорта, прикладывать необходимые бумаги и нести, там будет видно. Спасибо отписавшимся.

[Катерина Ш]

Буду ваять заявление на изготовление стройпаспорта, прикладывать необходимые бумаги и нести, там будет видно. Спасибо отписавшимся.

 

Желаю удачи!!!

[Sergey30]

Буду ваять заявление на изготовление стройпаспорта, прикладывать необходимые бумаги и нести, там будет видно. Спасибо отписавшимся.

А зачем вам этот стройпаспорт?

Сделайте эскизный проект и впишите его в Повідомлення.

Я так не один десяток уведомлений зарегистрировал....

[михаил м72]

Сделайте эскизный проект и впишите его в Повідомлення.

Я так не один десяток уведомлений зарегистрировал....

 

 

Эскизный проэкт с кем согласовывать? И кто его должен подписать?

[михаил м72]

И главное кто должен делать, и сколько стоит?

[Sergey30]

И главное кто должен делать, и сколько стоит?

Делать должен я.

Согласовывать не надо.

Стоит не много.

[михаил м72]

Делать должен я.

тогда номерок телефона в личку напишите.

[Sergey30]

михаил м72,

т. 7851490

0961732537

[BasOV]

михаил м72,

т. 7851490

0961732537

 

А я по нику думал Вас Сергей зовут!

[Sergey30]

А я по нику думал Вас Сергей зовут!

Так и есть, Олег.

[Vahmurka]

Олег, Михаил, Сергей! Связаться с Вами и подъехать на консультацию можно?