Документы на квартру. Оставлять ли риэлтерам?

[lavilong]

Ситуация такая.. Хочу продать квартиру. Позвонил в "Благовест", сказали что если продавать эксклюзивом, есть 2 варианта:

1. Документы остаются у меня, но я должен внести сумму 5% от стоимости, которая потом пойдет в уплату брокерских,

2. Документы остаются в "Благовесте", они ее продают, и я не плачу никаких доп. расходов.

 

Мне конечно интересен второй вариант.

Хотелось бы знать нормальна ли такая практика и чем я рискую в таком случае.

А также если я по личным причинам отказываюсь от продажи, вернут ли мне документы без всяких штрафов.

 

В "Благовесте" говорят - без проблем, но все таки.... понятно что надо внимательно читать договор. Но может кто-то сталкивался с такой практикой?

[Белая Рысь]

Непонятно, зачем продавать эксклюзивом? Это на 90% сузит Ваши возможности и сумму продажи

[lavilong]

Непонятно, зачем продавать эксклюзивом? Это на 90% сузит Ваши возможности и сумму продажи

 

ну нет времени самому этим заниматся..

[apxitektop]

Ситуация такая.. Хочу продать квартиру. Позвонил в "Благовест", сказали что если продавать эксклюзивом, есть 2 варианта:

1. Документы остаются у меня, но я должен внести сумму 5% от стоимости, которая потом пойдет в уплату брокерских,

2. Документы остаются в "Благовесте", они ее продают, и я не плачу никаких доп. расходов.

 

Мне конечно интересен второй вариант.

Хотелось бы знать нормальна ли такая практика и чем я рискую в таком случае.

А также если я по личным причинам отказываюсь от продажи, вернут ли мне документы без всяких штрафов.

 

В "Благовесте" говорят - без проблем, но все таки.... понятно что надо внимательно читать договор. Но может кто-то сталкивался с такой практикой?

 

Копии документов им + договор на их услуги, в котором все прописать.

ИМХО, оригиналы НИКОМУ никогда не отдавать (ну кроме нотариуса и покупателя на сделке)

[Drema]

Благовест всегда отличался своими правилами. Знаю людей, у которых не состоялась сделка из-за слишком наглых и навязчивых брокеров из благовеста. У них дело доходило до задатка, когда брокера начали выдвигать условия - документы остаются у них (если не хотите - оставляете весь залог в агенстве) + подписываете договор с агенством. В договоре пунктики: если сделка не состоялась по вине продавца - двойная сумма залога покупателю + 5% от суммы сделки агенству, если по вине покупателя - задаток себе + отдай 5% тому же агенству . На предложение оформить договор задатка между продавцом и покупателем у нотариуса и не подписывать продавцу договор с агенством, брокер изворачивался как мог сам, потом направил начальство, которое доказывало, что эта "обычная" практика их агенства, а нотариально оформленный договор задатка лишние расходы. Расходы предложили взять на себя, чтобы покупателю было легче - результат - брокер благовеста больше не перезванивал. Короче, с Благовестом будьте аккуратнее.

[lavilong]

Благовест всегда отличался своими правилами. Знаю людей, у которых не состоялась сделка из-за слишком наглых и навязчивых брокеров из благовеста. У них дело доходило до задатка, когда брокера начали выдвигать условия - документы остаются у них (если не хотите - оставляете весь залог в агенстве) + подписываете договор с агенством. В договоре пунктики: если сделка не состоялась по вине продавца - двойная сумма залога покупателю + 5% от суммы сделки агенству, если по вине покупателя - задаток себе + отдай 5% тому же агенству . На предложение оформить договор задатка между продавцом и покупателем у нотариуса и не подписывать продавцу договор с агенством, брокер изворачивался как мог сам, потом направил начальство, которое доказывало, что эта "обычная" практика их агенства, а нотариально оформленный договор задатка лишние расходы. Расходы предложили взять на себя, чтобы покупателю было легче - результат - брокер благовеста больше не перезванивал. Короче, с Благовестом будьте аккуратнее.

 

эту квартиру я через них и покупал.. наврное к покупателям у них более лояльное отношение

[Домовой другой]

Возможно, слишком радикально, но я бы таких эксклюзиффных мудрецов слал нахер без долгих разговоров. Или уж точно - ставил конкретные сроки и конкретные штрафные, чтоб взбодрились в поисках. А оригиналы вообще никому не нужно отдавать.

[Татьяна5]

Возможно, слишком радикально, но я бы таких эксклюзиффных мудрецов слал нахер без долгих разговоров. Или уж точно - ставил конкретные сроки и конкретные штрафные, чтоб взбодрились в поисках. А оригиналы вообще никому не нужно отдавать.

 

спорное утверждение

они боятся кидка со стороны покупателя и со стороны хозяина, в последнее время это оччень частое явление. Если эксклюзив как понятие и услуга устраивает - подписывате договор со сроком на 2-3 мес + договор ответственного хранения документов. Рисков не вижу.

[Gorgon]

1. Документы остаются у меня, но я должен внести сумму 5% от стоимости, которая потом пойдет в уплату брокерских,

Не понятно с чего это Вы платите брокерские, да еще 5%.

 

2. Документы остаются в "Благовесте", они ее продают, и я не плачу никаких доп. расходов.

У них (благовеста) очень хитрый договор, по которому Вашу квартиру будут продавать до упора. Т.е. если Вы передумаете или Вас не устроит цена (предположим дают меньше Вашего желания и благовест настаивает на сделке), то вернуть свои документы Вам будет стоит немало нервов.

 

Зы.

Найдите себе по рекомендации спеца и обратитесь к нему.

[Домовой другой]

Ну, "потеряли" ответственно хранимые доки. Что дальше? И кто теперь докажет свою собственность на квартиру?

Обещали продать за месяц, прошло полгода - а там конь не валялся. И кому такой ексклюзфф нужен, кроме них самих?

Почему-то кидалово со стороны таких вот умников в десятки раз чаще, чем от продавцов.

[assist]

чем больше риэлторских фирм занимается вашей продажей,тем быстрей квартира продастся и не нужно никакого эксклюзива.

[Gorgon]

Ну, "потеряли" ответственно хранимые доки. Что дальше? И кто теперь докажет свою собственность на квартиру?.

Потеряные документы востанавливаются.

Не просто и не быстро, но вполне реально.

[Gorgon]

чем больше риэлторских фирм занимается вашей продажей,тем быстрей квартира продастся и не нужно никакого эксклюзива.

 

Вы не совсем правы.

Предположим на фирму *А* позвонил продавец и предложил свою квартиру.

Запишут данные и всё.

Никто всерьез тратить время и деньги не станет. Бо не видит смысла.

Т.е. кто-то может и побежит, но это свойственно новичкам. Т.е. Вами займется дилетант.

[Татьяна5]

Ну, "потеряли" ответственно хранимые доки. Что дальше? И кто теперь докажет свою собственность на квартиру?

Обещали продать за месяц, прошло полгода - а там конь не валялся. И кому такой ексклюзфф нужен, кроме них самих?

Почему-то кидалово со стороны таких вот умников в десятки раз чаще, чем от продавцов.

 

Ребята, Благовест работает по схеме, по которой работают 99% западных и американских агентств недвижимости, это мы привыкли к "собачьим" бегам, когда квартиру продают 40 агентств. Сами рассудите, агентство работает, размещает рекламу, принимает звонки, инициирует звонки, - а на выходе ему говорят "ой, сорри, мы передумали продавать", "ой, сорри, мы продали друзьям", "ой, сорри, квартиру продал Вася Пупкин". Благовест ценит свое время. Не мешало бы и другим агентствам научиться ценить свое время и тогда выиграл бы только клиент - чего мы все и хотим.

[lavilong]

Вот какбы подкупает этот момент.. что они заинтересованы будут ее продать, а не вдруг выстрелит и купят ее именно через меня. а не одно из оставшихся 39 агенств.

[Gorgon]

Благовест ценит свое время. Не мешало бы и другим агентствам научиться ценить свое время и тогда выиграл бы только клиент - чего мы все и хотим.

Ув. Татьяна, Вы имеете отношение к благовесту?

 

Зы.

Они не свое время ценят - они плюют на Ваши интересы как Продавца.

Т.е. если бы они без проблем возвращали бы документы по истечении срока Договора - но проблем.

[Yuriy140]

Ну, да, договор на хранение. А если документы пропадут, кто отвечать будет? Директор? А то что договора они подписывают информационные, по которым ответственности не несут. Всю ответственность за сделку несет нотариус. С Америкой сравнивать не надо

[apxitektop]

Вот какбы подкупает этот момент.. что они заинтересованы будут ее продать, а не вдруг выстрелит и купят ее именно через меня. а не одно из оставшихся 39 агенств.

 

ИМХО, заключайте тот же "эксклюзивный" договор на 2-3-4-5... месяца(ев). Им дайте копии документов, а ответственность за неисполнение, как с Вашей, так и с их стороны, пропишите в договоре.

Но помните, что Вам выбить что-либо с агенства будет крайне трудно, особенно, когда у них оригиналы лежат.

 

Чтобы стимулировать их продать быстрее и по адекватной цене, Вы можете предложить им вписать штраф в размере 5% от заявленной Вами стоимости квартиры в случае не продажи квартиры в установленный в договоре срок. Как Вы думаете они такое подпишут?

Ответственность должна быть зеркальной.

[Татьяна5]

Ув. Татьяна, Вы имеете отношение к благовесту?

 

Зы.

Они не свое время ценят - они плюют на Ваши интересы как Продавца.

Т.е. если бы они без проблем возвращали бы документы по истечении срока Договора - но проблем.

 

Я??? никогда не имела и не имею никакого отношения . А что, объясняя логику чьего-то подхода - это автоматически обозначает, что нужно иметь к этому прямое отношение?

 

специфика моего основного бизнеса (это не дерево) предполагает наличия понятия "эксклюзивный договор" и понятия "предоплата", потому мне понятны мотивы Благовеста

[Татьяна5]

Т.е. если бы они без проблем возвращали бы документы по истечении срока Договора - но проблем.

 

о, это, конечно, обязательное условие, тут без вариантов

[Gorgon]

Им дайте копии документов,

Это все равно, что назвать их идиотами.:D

Вы можете предложить им вписать штраф в размере 5% от заявленной Вами стоимости квартиры в случае не продажи квартиры в установленный в договоре срок. Как Вы думаете они такое подпишут?

Уже побежили делать исправления в свой договор.:D

[Gorgon]

о, это, конечно, обязательное условие, тут без вариантов

Сразу видно, что Вы не подписывали эксклюзив с благовестом.

Там бы очень популярно объснили про *обязательное условие*;)

[Татьяна5]

 

Чтобы стимулировать их продать быстрее и по адекватной цене, Вы можете предложить им вписать штраф в размере 5% от заявленной Вами стоимости квартиры в случае не продажи квартиры в установленный в договоре срок. Как Вы думаете они такое подпишут?

Ответственность должна быть зеркальной.

 

Подпишут, но тогда цену на квартиру установят они, а не хозяин - так подпишут . А хозяин на это готов?

[Татьяна5]

Сразу видно, что Вы не подписывали эксклюзив с благовестом.

Там бы очень популярно объснили про *обязательное условие*;)

 

подписывала в 2001 году

[Gorgon]

Я??? никогда не имела и не имею никакого отношения . А что, объясняя логику чьего-то подхода - это автоматически обозначает, что нужно иметь к этому прямое отношение?

 

Ну, сорри, сорри, обидеть не хотел.

 

Что касается подхода - для благовеста нет подхода - это акула, коей пох интересы что продавца, что покупателя.