Покупка участкав СК с неоформленым домом

[vitik]

Не нашел ответа на свой вопрос... Поскажите, предлагают купить участок в садовом кооперативе, на участке стоит дом (лет 15-20). Есть доки на землю, а дом не оформлен никак...

Т.е. обект купли-продажи зем. участок....

Чем чревата для покупателя такая ситуация?

Планирую в доме пока жить (свет есть, газ не подведен). В дальнейшем планирую перестроить/достроить или построить новый дом, а этот разобрать...

[Afonya]

Аналогичная ситуация, ответ очень интересен!

[apxitektop]

Не нашел ответа на свой вопрос... Поскажите, предлагают купить участок в садовом кооперативе, на участке стоит дом (лет 15-20). Есть доки на землю, а дом не оформлен никак...

Т.е. обект купли-продажи зем. участок....

Чем чревата для покупателя такая ситуация?

Планирую в доме пока жить (свет есть, газ не подведен). В дальнейшем планирую перестроить/достроить или построить новый дом, а этот разобрать...

 

Риск в том, что продавец может доказать, что именно он строил этот дом. Потом в суде признать за собой право собственности и "отнять" у Вас землю (это если коротко).

ИМХО, покупать землю с домом заключая только договор купли-продажи земли достаточно рисковано.

[Телесистемы]

ИМХО, покупать землю с домом заключая только договор купли-продажи земли достаточно рисковано.

 

.. остается добавить, что большинство нотариусов перестраховываясь требуют для заключения сделки справку бти "об отсутствии построек"

[apxitektop]

.. остается добавить, что большинство нотариусов перестраховываясь требуют для заключения сделки справку бти "об отсутствии построек"

 

Саме так

И правильно делают, ИМХО.

[Kostja]

И под "амнистию" не опадаете, т.к. домостроений на момент купли-продажи нет и, следовательно, дом свежей постройки и узаконить по-простому не получится (у меня так сосед "попал").

[неблондинка]

Я так покупала, но продавец был порядочный, никаких таких шагов не предпринимал. Домик вскоре разваляла, построила новый, сейчас ввожу в эксплуатацию.

 

ИМХО, если собираетесь перестраивать или строить заново, делайте это сразу, тогда бывший владелец не сможет смошенничать. Если не собираетесь, тогда, конечно, требуйте справку об отсутствии/наличии построек. С узакониванием дома это вам все равно не поможет, поскольку дом строили не вы.

[See4]

Риск в том, что продавец может доказать, что именно он строил этот дом. Потом в суде признать за собой право собственности и "отнять" у Вас землю (это если коротко).

ИМХО, покупать землю с домом заключая только договор купли-продажи земли достаточно рисковано.

 

 

А если продавец покупал тоже землю с неоформленным строением, может ли продавец продавца доказать свою собственность на дом.

Распространяется ли на этот случай, срок исковой давности 3 года.

[apxitektop]

А если продавец покупал тоже землю с неоформленным строением, может ли продавец продавца доказать свою собственность на дом.

Распространяется ли на этот случай, срок исковой давности 3 года.

 

Отписался Вам в личку.

ИМХО, продавцу трудно будет подавать иск, скорее это могут сделать родственники. Исковая давность начнет исчисляться от "дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила".